宅建協会ふれんず｜2023年7月24日・25日・26日の新着オススメ物件｜新着物件総数208件中13件

福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！

7月24日の新規登録物件数は69件中、ピップアップは5件でした。

7月25日の新規登録物件数は93件中ピップアップは4件、うちワンクリック仲介が1件、行方不明物件は1件、書面申込有は1件でした。

7月26日の新規登録物件数は46件中ピップアップは4件、うちワンクリック仲介が1件、行方不明物件は1件でした。

相変わらず売主から仲介手数料を得られる物件に各業者が群がる状況は変わらず、これが長らく続く不動産業界の常識です。

いつになったら一般ユーザーの無知に付け込む業界の常識は変わるのでしょうか？真実は地上波のテレビや新聞等のマスゴミは報じません。真実は自分で情報を取りに行かないと辿り着けないことに気付くべきです。Youtubeや書籍などで真実を語っている人も一定数います。誰が真実を語っているか？それが分かることが重要です。

日本社会に巣くう闇は根深く、まるで新興宗教を信じるのと変わりがありません。

---

日々、コツコツとFacebookも更新しています。堤エステートのFacebookでは不動産に関連する記事をピックアップ、個人のFacebookでは不動産以外のジャンルを問わない気になることをピックアップしています。ぜひフォローといいね！をお願いします！Facebookへは下記画像をクリック！

2023年6月19日・20日の成約物件

6月19日の福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）での成約数は10件の成約でした。

6月19日の福岡都市圏の成約物件は15件でした。

福岡都市圏の成約で最低価格は宗像市石丸2丁目の土地

登録価格790万円　→　250万円で成約

福岡都市圏の成約で最高価格は早良区百道3丁目のマンション

登録価格4,980万円で成約

★6月19日の成約一覧はこちら★

6月20日の福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）での成約数は12件の成約でした。

6月20日の福岡都市圏の成約物件は6件でした。

福岡都市圏の成約で最低価格は糟屋郡粕屋町長者原東1丁目のマンション

登録価格1,500万円　→　1,400万円で成約

福岡都市圏の成約で最高価格は太宰府市青山3丁目の中古一戸建て

登録価格4,190万円　→　4,140万円で成約

★6月20日の成約一覧はこちら★

ふれんずよりお知らせ配信があり、成約事例は個人情報にあたるため成約情報の検索結果に「個人情報を隠す」というチェックボックスが設置されました。成約情報を一般消費者に開示する場合は必ず利用をするように…とのことなので、成約情報一覧のPDFの「所在地の番地」「地番」「建物名」等を非表示とさせていただきます。会員様で詳細を希望される方は個別に対応いたしますのでお申し付けください。

堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。

---

市況動向データ（西日本レインズ/REINS）

月次サマリーレポート（2023年6月度）

西日本レインズ

○2023年6月 福岡県の中古住宅成約状況

前年比で戸建は件数増・価格もプラス、マンションは件数・価格ともマイナスに

○中古戸建住宅

成約件数は145件で前年比プラス22.2％の大幅増となり、3ヶ月連続で前年同月を上回った。

平均成約価格は2,061万円で前年比プラス0.8％と、4ヶ月連続で前年同月を上回った。

土地面積は232.8㎡と前年比で1.7％拡大し、5ヶ月ぶりに前年同月を上回った。

建物面積は115.8㎡と前年比で1.7％拡大し、4ヶ月連続で前年同月を上回った。

○中古マンション

成約件数は281件で前年比マイナス0.2％とほぼ横ばいとなった。

平均成約㎡単価は33.2万円で前年比プラス0.2％と、ほぼ横ばいながら20年12月から31ヶ月連続で前年同月を上回った。

成約価格は2,136万円と前年比で3.3％下落し、3ヶ月連続で前年同月を下回った。

専有面積は64.3㎡と前年比で3.5％縮小し、8ヶ月連続で前年同月を下回った。

2023年6月西日本レインズ県別等レポート

西日本レインズ

この市況データを見てどう動くのか？

日々新規登録物件を見ているからこそわかることがある、景況感を知るうえでのポイントは成約件数です。戸建てもマンションも前年同月の成約件数を見て下さい。

戸建ての成約件数の2022年6月は119件で前年同月比-33.2%とかなり悪く、そこからの成約件数が大幅増であってこの数字はまだまだ成約件数が上がらない、マンションはもっと酷くよって肌感覚通り伸びない成約数中で増えすぎた業者数を賄うにはとても厳しいことが見えてきます。

売れないから不正登録が絶えないは、景況感の悪化を示している証でもあります。今後も業者の生き残り競争は続くと想定しています。

---

お勧め記事とか、Youtubeとか

テンションリダクション効果

新型コロナウイルス禍の前と後とで、大きく変わった習慣がいくつかある。例えば服の買い物。ほとんどしていなかったオンラインショップで服を買うことが、普通になった。もうひとつ、以前は高い服はセールを待って買っていたのに、コロナ禍はセールも中止に。だいたいセールに行ったところで要らないものも買うんだし……と言い聞かせて、けっこう高い服までオンラインショップのプロパー価格で平気で買うようになった….

日本経済新聞

言えてる。

ツイッター、ロゴ変更へ　青い鳥→「X」に

米起業家のイーロン・マスク氏は23日までに、買収したツイッターのロゴを青い鳥から「X」に近く変更すると明らかにした。米西部時間の23日遅くにも、新しい暫定ロゴを公開する予定という。ツイッター運営会社であるX社にイメージを合わせる狙いがあるとみられる….

日本経済新聞

賛否はあるが好きな経営者、日本に出てこない人です。

エステートテクノ、マンション売買を現金限定で紹介

不動産価格の試算サービスを手掛けるエステートテクノロジーズ（東京・渋谷）は月内にも、現金売買に限定して住宅の相場価格の9割の金額を算出し、売り手と買い手をマッチングさせるサービスを始める….

日本経済新聞

住宅購入で銀行ローンが組みづらい人を狙ったビジネスモデル、注視はしてみます。

マンション第三者管理に指針　修繕などで住民負担増防ぐ

マンションの管理会社が管理組合の理事会の機能を担う「第三者管理」に関し、国土交通省は指針を策定する。理事のなり手不足で管理会社に委ねるケースが増えており、修繕工事の受発注を一手に行うことによる修繕工事費の負担増の懸念が生じている。留意点を明確にし、住民側が不利益を被らないようにする….

日本経済新聞

当事者意識のない役人が小手先のことをやっても大して変わりません。まずは不動産業界の闇を透明化して、改革を行うことからはじめるべきでしょう。まずは不動産価格を透明化して、一般ユーザーと情報格差を無くすことからやって欲しいものです。

世界ラーメンHOW MUCH?　1杯に見えた安いニッポン

「世界お値段調査隊」のラーメン編は、初回のロンドンからシリコンバレーまで8都市の現状を報告しました。最も高かったのは眠らない街ニューヨーク。チップ込みで21.5ドル（約3,100円）と唯一、3,000円を超えました。次はシリコンバレーの20ドル（約2,800円）。新型コロナウイルスの感染収束後、米国では急激なインフレが進みました。一方で賃金も上昇し、都市部ではこの価格でも普通の若者が抵抗なく食べています….

日本経済新聞

タイは2本の倍の価格、安い日本にくるのは当たり前です。

誰でも株で勝てる訳ではありません。その現実を逆手にとった知恵が必要です。

---

新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。

一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。

適正価格を知りたい方、今後の市況について、住宅ローンでお悩みの方、競売不動産について、様々なトラブルでお悩みの方、各種相談もお気軽に！

2023年7月24日・25日・26日のピックアップ物件

7月24日の新規登録物件数は69件中ピップアップは5件、7月25日の新規登録物件数は93件中ピップアップは4件、7月26日の新規登録物件数は46件中ピップアップは4件でした。

不正登録を行う業者は売れない高値物件を情弱な人に売るためです。逆に言えばそんな業者から買わなければ言いわけです。情報を見ることでいろんなことが見えてきます、チャンスと捉えましょう！

物件種目	売地
所在地	福岡市西区今津
価　格	150万円

物件種目	中古一戸建住宅
所在地	福岡市城南区友丘4丁目
価　格	300万円

【パトふれくん】はプロの不動産業者である私が、福岡宅建協会の情報サイト『ふれんず』に新規登録をされる物件を毎日チェックをして、いろんな意味で気になった物件をピックアップしているコンテンツです。

オススメ物件としてピックアップしているものも中にはありますが、そうではない理由でピックアップしたものもあります。会員様には私が『なぜこの物件をピックアップしたのか？』という目線で見て欲しいと思っています。

したがって物件情報としてピックアップしているわけではありません。気になった物件はリンクを付けている物件情報PDFに業者名が掲載されていますので、そちらにお問合せをすることができます。

マンション

---

ダイアパレスアグール下大利 5階部分

JR鹿児島本線「大野城」駅まで徒歩8分。平成3年6月築の7階建5階部分、53.94㎡の2LDK。他業者より昨年8月の新規登録時1,380万円、リフォーム後の再販2,630万円→2,580万円→2,480万円→2,330万円からの値下げです。

物件詳細PDF

---

アダージュ原五番館 11階部分

市営地下鉄空港線「室見」駅まで徒歩21分、原四丁目バス停まで徒歩1分。平成16年1月築の11階建11階部分、84.51㎡の4LDK。1月の新規登録時2,980万円、リフォーム後の再販のようです。

物件詳細PDF

---

ピア高宮S棟 6階部分

西鉄「高宮」駅まで徒歩1分。昭和63年9月築の地上12階建6階部分、壁芯73.08㎡の2LDK。高宮通り沿いで高宮駅の上と言ってもいいくらいの超駅近マンション、2月の新規登録時3,990万円（売主リフォーム）？再度リフォーム後の再販のようです。

物件詳細PDF

---

トーカンマンション平尾 401号室

「西鉄平尾」駅まで徒歩7分。昭和55年6月築の7階建4階部分、49.41㎡の2LDK。他業者より昨年6月の新規登録時970万円、リフォーム後の再販1,780万円→1,680万円からの値下げです。

物件詳細PDF

---

グランピアグーテンハイツ箱崎V 604号室

JR篠栗線「柚須」駅まで徒歩13分。平成3年1月築の11階建6階部分、72.98㎡の3LDK。昨年8月の新規登録時2,480万円→2,380万円からの値下げです。

売主の物件情報から問い合わせすると仲介手数料はかかりません。しかし仲介業者の情報から問い合わせをすると仲介手数料がかかる可能性があります。このような物件を堤エステートではワンクリック仲介物件と呼んでいます。

下記の売主の物件へ問い合わせすると仲介手数料はかかりません。

売主の物件詳細PDF

下記の仲介業者へ問い合わせすると仲介手数料がかかる可能性があります。

仲介の物件詳細PDF

戸建て

---

福岡市中央区平尾浄水町中古一戸建て

市営地下鉄七隈線「桜坂」駅まで徒歩12分。敷地は約94.8坪。建物は昭和63年5月築の木造、165.38㎡の4SLDK。4月の新規登録時8,500万円→7,900万円からの大幅値下げ、最寄り駅までは若干距離があります。

物件詳細PDF

---

宗像市葉山2丁目中古一戸建て

JR鹿児島本線「教育大前」駅まで徒歩28分。敷地は約102.49坪。建物は昭和47年12月築の木造、161.49㎡の5LDK。3月の新規登録時1,430万円、リフォーム後の再販で6月の新規登録時2,398万円→2,498万円→2,398万円、新規登録要件を逆手に取った登録です。

物件詳細PDF

---

那珂川市片縄北7丁目中古一戸建て

JR博多南線「博多」駅までバス27分、浦の原バス停まで徒歩5分。敷地は約55.88坪。建物は平成8年1月築の木造、115.86㎡の4LDK。他業者より1月の新規登録時2,300万円→2,100万円→1,980万円からの大幅値下げです。

物件詳細PDF

土地

---

大野城市仲畑1丁目土地

西鉄「雑餉隈」駅まで徒歩24分。敷地は約100.16坪の準工業地域。他業者より2020年10月の新規登録時5,500万円、解体後の再販のようです。

物件詳細PDF

---

宗像市日の里6丁目土地

JR鹿児島本線「東郷」駅まで徒歩20分。敷地は約117.22坪。3月の新規登録時2,200万円→2,100万円→2,200万円、また同じ価格で新規登録を行っているが短期間で価格変更しているのでしょう。最近同じ物件番号で新規登録を繰り返す業者が多く見受けられます。宅建協会には報告済で、悪質な登録であり厳しい対応をお願いしています。

物件詳細PDF

---

筑紫野市大字吉木土地

吉木バス停まで徒歩3分。敷地は約105.27坪。1月の新規登録時1,260万円からの大幅値下げです。

物件詳細PDF

---

福岡市中央区警固3丁目土地

市営地下鉄七隈線「薬院大通」駅まで徒歩6分。敷地は約42.92坪。他業者より昨年5月の新規登録時6,750万円→6,500万円からの大幅値下げです。

物件詳細PDF

---

福岡市早良区内野3丁目土地

一ツ家バス停まで徒歩5分。敷地は約50坪の住宅地。今月の新規登録時1,750万円→1,690万円→1,750万円、価格を上下させての二重価格ともいえる新規登録要件を逆手に取った登録です。宅建協会に報告しています。

物件詳細PDF

---

【注意事項】
当物件情報は福岡宅建協会ふれんず掲載の物件です。ふれんずは共同仲介物件のため成約済・売却済・販売中止となる場合があります。詳細情報や物件の有無は堤エステートに直接ご確認ください。また物件の詳細や図面が現況と相違ある場合には現況優先とします。