福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！
2021年7月16日の新規登録物件数は60件中ピックアップは6件、書面申込有は3件でした。
業者の休日明けは登録件数だけは増えますが、ルーティンワーク登録が目立ち、割安感のある物件は相変わらず少ない状況です。
【ふれんず】に登録された割安な物件は、業者が買取リフォームして転売します。不動産市場は売り物件不足であり、割安な物件を買うには業者のような『即断即決買い』に対応出来ないと買い負けてしまいます。
しかし買うべき金額を知る事からはじめないと高値買いの恐れもあります。業者の高値買いにより物件価格は一段上昇していますが、行き過ぎた価格はエンドユーザーが買える金額に戻っていき、いずれ終焉していきます。
また不動産価格は一律的な価格変動は起こらず地域によって様々であり、東京感覚で買った不動産が売れずに投げ売りする現実もあります。プロの業者であっても失敗するケースは多々あるのです。
創業以来一度足りと売却損がない私の買値は、様々な分析と交渉力で実現しています。
高く買うのは誰でも出来ますが、安く買い高く売ることはそう簡単ではないという現実を受け入れ、即買い出来るための準備がとても重要なことなのです。
2021年7月9日の成約物件
7月9日の福岡県全体での成約数は18件、福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）では10件の成約でした。
7月9日の福岡都市圏の成約物件は8件でした。
| 最低価格は博多区博多駅前4丁目のマンション ワンルーム |
| 登録価格450万円で成約 |
| 最高価格は春日市春日原北町4丁目の売地 |
| 登録価格10,000万円で成約 |
| ★7月9日の成約一覧はこちら★ |
堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。
夏枯れ相場、突入か
買い需要も落ち着いてきた感があり、夏枯れ相場に入りそうです。
高値で粘っても売れなければ値下げ対応にならざるえませんが、価格を値上げして新規登録を繰り返す業者が多く見受けられます。そういう業者は逆に信用に値せず逆効果にみえますが。
福岡県内には約5300業者が犇めき、熾烈な競争を繰り広げています。多くの業者の営業スタイルは売るための営業トークがほとんどです。
【223スタイル】は不動産を学ぶ事からはじめ、情報格差を無くした新たな不動産業のカタチを創っています。時間はかかりますが納得して買う意識を持つ方にはとても好評です。
自分がお客様の立場に立った時にどんな不動産取引がしたいのか？
これが31年かけて辿り着いたスタイルであり、数を追わず質に拘るやりたかった不動産業です。不動産業は相対取引であり個の力が求められます。スキルもなくプロと言えない営業マンの話を鵜呑みしてしまう前に、自分がこの業者に託せると思える業者を選んで下さい。
HPのアクセスログ解析から予想するに【パトふれくん】はプロの業者もご覧いただいているようです。志のある方は【223スタイル】を参考にして一緒に不動産業を変えましょう！
自分が買わない物件を買わせるビジネスモデルからの脱却は【223スタイル】では既に実現しています。
新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。
一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。
適正価格を知りたい方、今後の市況について、住宅ローンでお悩みの方、競売不動産について、様々なトラブルでお悩みの方、各種相談もお気軽に！
2021年7月16日のピックアップ物件
2021年7月16日の新規登録物件数は60件中ピックアップは6件でした。
マンション
エイルマンション博多駅東コンフォート 14階部分
福岡市博多区東光2丁目16-29
価 格｜４,４８０万円
築年月｜2003［H15］年6月
専有面積｜103.58㎡
間 取｜4LDK
階 数｜地上14階建14階部分
総戸数｜93戸
管理費・積立金｜22,800／27,450
1月の新規登録時4,820万円→4,760万円→4,680万円からの値下げ。JR鹿児島本線「博多」駅まで徒歩8分。平成15年6月築の14階建14階部分、103.58㎡㎡の4LDK。JRと地下鉄のダブルアクセスで最寄り駅までいずれも徒歩圏内。珍しい大型犬飼育可能なマンション、屋上には園庭有、共用部にはペットルーム有と犬好きには気になるマンション。そのせいか管理費等の維持費は約5万円となっています。総戸数は多いですけど。
プレミスト千早中央公園 4階部分
福岡市東区千早4丁目14-1
価 格｜４,１８０万円
築年月｜2017［H29］年7月
専有面積｜壁芯82.44㎡
間 取｜3LDK
階 数｜地上15階建4階部分
総戸数｜218戸
管理費・積立金｜9,900／9,900
JR鹿児島本線「千早」駅まで徒歩5分。平成29年7月築の15階建4階部分、82.44㎡の3LDK。3月の新規登録時4,890万円→4,480万円からの値下げ。総戸数も多い駅近物件です。
アドニス西公園 404号室
福岡市中央区西公園2-13
価 格｜２,６９０万円
築年月｜1993［H5］年4月
専有面積｜壁芯63.12㎡
間 取｜2LDK
階 数｜地上11階建4階部分
総戸数｜27戸
管理費・積立金｜11,400／3,800
市営地下鉄空港線「大濠公園」駅まで徒歩9分。平成5年4月の11階建4階部分、63.12㎡の2LDK。2019年7月の新規登録時2,000万円→2,500万円から買取後リフォームして4月新規登録時3,080万円から複数回の値下げです。管理費・積立金のバランスに注目です。
戸建て
福岡市南区屋形原4丁目中古一戸建て
福岡市南区屋形原4丁目14-15
価 格｜２,８８０万円
築年月｜1987［S62］年6月
構 造｜木造
土地面積｜公簿251.37㎡
建物面積｜129㎡
間 取｜4DK
現 況｜空家
西鉄バス屋形原バス停まで徒歩6分。敷地は約76.04坪。建物は昭和62年6月築の木造、129㎡の4DK。昨年9月の新規登録時2,000万円→1,700万円からリフォーム後2,980万円からの値下げ。ふれんずは業者にとっての仕入れ市場でもあり買取再販物件は多い。
古賀市筵内中古一戸建て
古賀市筵内315-2
価 格｜３,９５０万円
築年月｜1994［H6］年2月
構 造｜木造
土地面積｜公簿1477.31㎡
建物面積｜238.76㎡
間 取｜6SLDK
現 況｜空家
JR鹿児島本線「古賀」駅までバス32分、熊鶴バス停まで徒歩2分。敷地は約446.89坪。建物は平成6年2月築の木造、238.76㎡の6SLDK。郊外ではありますが広い敷地と本格的な日本家屋が希望される方には如何かな。いろいろな用途に転用できそうで面白い。
土地
福岡市南区高宮3丁目土地
福岡市南区高宮3丁目
価 格｜９,５００万円
土地面積｜公簿229.55㎡
用途地域｜第一種住居地域
建・容率｜60・200％
現 状｜更地
西鉄「高宮」駅まで徒歩6分。敷地は約69.44坪。フミちゃんと長い散歩で行ったことある場所、最寄り駅まで徒歩圏内の物件ですが強気な価格でもある。
【注意事項】
当物件情報は福岡宅建協会ふれんず掲載の物件です。ふれんずは共同仲介物件のため成約済・売却済・販売中止となる場合があります。詳細情報や物件の有無は堤エステートに直接ご確認ください。また物件の詳細や図面が現況と相違ある場合には現況優先とします。
