パトふれくん

宅建協会ふれんず｜2023年3月5日の新着オススメ物件｜新着物件総数63件中5件

福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！

福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！

2023年3月5日の新規登録物件数は63件中ピックアップは5件、不正登録1件（宅建協会に報告済）、書面申込有りは1件でした。

週末はお天気にも恵まれ繁忙期の最中、流石にこの時期は業者も飛び回っていることでしょう。売れ筋物件は『築浅』『好立地』ですが品不足は深刻であり、一方で郊外の築古は動きが鈍く値下げが目立ちます。

繁忙期が過ぎた頃には電気代が更に上がるようです。現在、九電や関電の管轄地域では原発が稼働しているのでさほど上がっておらず実感がありません。電気代の高騰は企業や家計に大きなダメージがある、繁忙期以降は要注意です。

不動産業界に目を向けると、一般ユーザーに対しコンサル事業が出来ず他社に依存する仲介業者の経営環境は厳しく、堅実な適正価格での買い取り転売業者は大いに稼いでいます。

コロナ前の10年は、物件を買えば勝手に相場が上がる価格上昇期から潮目は変わりました。これからが腕の見せ所であり、不況期に強い【223スタイル】には追い風です。今はまだ様子見状態ですが、物件情報は毎日100件以上見ています。

『なんでこの物件が売れてないの？』そんな物件が多くなってきたら買いに動こうかなと物件を精査していきます。それまでは本業以外の投資にも磨きをかけ、バランスよく稼ぎたいと思います。今年の確定申告では本業の売り上げと投資額は同額くらいで、ともに想定通りの利益率の着地でした。

今後は【不動産バカ】では厳しいと感じています。不動産と相関性の高い投資は本業にもプラスであり、収入の多様化は今後も必要不可欠だと実感しています。

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2023年2月25日の成約物件

2月25日の福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）での成約数は18件の成約でした。

2月25日の福岡都市圏の成約物件は11件でした。

福岡都市圏の成約で最低価格は糸島市二丈吉井のマンション

登録価格370万円　→　330万円で成約

福岡都市圏の成約で最高価格は早良区百道3丁目の中古一戸建て

登録価格6,580万円で成約

★2月25日の成約一覧はこちら★

西日本レインズ／REINS｜市況動向データ｜2023年1月度

目次2023年1月福岡県の中古住宅成約状況○中古戸建住宅○中古マンション2023年1月県別等レポートこの市況データを見てどう動くのか？2023年1月福岡県の中古住宅成約状況月次サマリーレポート（2023年1月度） […]

ふれんずよりお知らせ配信があり、成約事例は個人情報にあたるため成約情報の検索結果に「個人情報を隠す」というチェックボックスが設置されました。成約情報を一般消費者に開示する場合は必ず利用をするように…とのことなので、成約情報一覧のPDFの「所在地の番地」「地番」「建物名」等を非表示とさせていただきます。会員様で詳細を希望される方は個別に対応いたしますのでお申し付けください。

堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。

お勧め記事斜め読み

「老い」に直面するマンション　住人としての心構え10カ条
西日本新聞

スラム化するマンションの数は読めないのが現状です。各デベロッパーが分譲しすでに破綻したところも多く、物件も様々です。修繕積立金不足の闇は深くタワーマンションの大規模修繕はまだ少なくどのようになるのか分かりません。マンションの建替時の合意形成も難しく、今後もより一層、問題は表面化していくと想定しています。

地下鉄七隈線博多駅お披露目　27日開業、空港線乗り換え便利に
西日本新聞

天神南－博多の距離は1.6km、歩くと徒歩20分ですが費用対効果のほどはいかに。

海渡る「出稼ぎ日本人」　増えぬ給料・長時間労働国内企業見切り、スキルの評価高い職場に
日本経済新聞

日本に居ても生きてはいける。日本しか知らずに海を渡らない人生も人それぞれですが、行ってみなはれ人生は一回きり、経験は財産です。

広告、閲覧水増し詐欺拡大　自動クリックで　国内、昨年1300億円被害
日本経済新聞

昔はネット広告を出稿していた時期もありますが、現在は自社の広告は一切出していません。自社のHPだけで十分すぎる集客は出来ており、広告出稿は税金対策以外では必要性を感じません。

この手の広告屋は胡散臭い人が多く、名店は広告せずとも行列が出来るものです。身の丈以上の会員増は望まず『この人のために仕事をしたい』と思える方のみでやれるビジネスモデルを極めます。

高級車価格、10年で2.8倍　富裕層が投資　「高額品指数」ワイン超す上昇率
日本経済新聞

コロナと半導体不足で未だ車種によって新車が数年待ちの状態はあるとのこと。需要と供給バランスで価格は決まるものです。先日、愛車のジムニーがインドで5ドアの新車がいち早く発売される記事で読み、スズキの担当者に何とか買えないか打診してみたが厳しいようです。

ホンダのGL1800もしかり、日本メーカーは細る国内の新車需要からか日本をスルーするケースが多く見受けられます。これも日本の凋落の影響でしょうね。

新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。

一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。

適正価格を知りたい方、今後の市況について、住宅ローンでお悩みの方、競売不動産について、様々なトラブルでお悩みの方、各種相談もお気軽に！

宅建協会ふれんず｜2023年3月5日の新着オススメ物件｜新着物件総数63件中5件

目次福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！ダイナコート香椎 301号室メヌエット前原駅前 14階部分エクレール弥永 1階部分エスポワール南福岡 70 […]

2023年3月5日のピックアップ物件

2023年3月5日の新規登録物件数は63件中ピックアップは5件でした。

【パトふれくん】はプロの不動産業者である私が、福岡宅建協会の情報サイト『ふれんず』に新規登録をされる物件を毎日チェックをして、いろんな意味で気になった物件をピックアップしているコンテンツです。

オススメ物件としてピックアップしているものも中にはありますが、そうではない理由でピックアップしたものもあります。会員様には私が『なぜこの物件をピックアップしたのか？』という目線で見て欲しいと思っています。

したがって物件情報としてピックアップしているわけではありません。気になった物件はリンクを付けている物件情報PDFに業者名が掲載されていますので、そちらにお問合せをすることができます。