福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！
2021年1月29日の新規登録物件数は56件中、ピックアップは4件でした。
今回は姑息な新規登録が目立ちます。新規登録狙いは逆効果と知るべきですがそれしか出来ないのでしょうね。
2021年1月22日の成約物件
1月22日の福岡県全体での成約数は13件、福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）では7件の成約でした。
1月22日の福岡都市圏の成約物件は6件でした。
| 最低価格は博多区月隈2丁目の土地 |
| 登録価格278万円 → 275万円で成約 |
| 最高価格は西区拾六町4丁目の新築一戸建て |
| 登録価格3,498万円 → 3,598万円で成約 価格上げて成約？ |
| ★1月22日の成約一覧はこちら★ |
今の成約データは昨年末に契約になった物件と思われます。緊急事態宣言前の成約データではなく現状の成約はどうなのでしょうか？値下げが目立つので少なからず影響が出ている感はします。
堤エステートは緊急事態宣言後に活性化しているので景況感がつかみにくい…。有難い事に連日オンライン相談で大忙しの毎日です。
堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。
今のうちに不動産を学び理論武装をすることをお勧めします。
不動産の現状が知りたいお方や身の丈に合った買い方がしたい等、遠慮なくオンライン面談の予約をして下さい。
堤エステートもリアル面談を実質ストップしており、落ち着くまでオンライン面談のみの対応にさせて頂きます。
お互いの為でもあり私のスタイルには合っています。要予約にて皆様からのご連絡お待ちしてしております。
新聞や地上波テレビでは緊急事態宣言によるネガティブな報道が続いています。しかし堤エステートには（自称）投資家と呼ばれるような方から相談が増えています。
一部の業種や非正規雇用者、学生などは厳しい状況ですが、影響を受けない人や給付金等による恩恵を受けてバブル状態の方が一定数います。
一律給付の無策な政策ではなく、本当に困っている人や企業に支援する必要があるはず。納税もせず給付で潤う仕組みがまかり通るのに強い違和感を感じます。
投資用不動産に興味のある方からのアクセスが増えている現状に複雑な想いを感じます。巷には投資用不動産の煽り文句が並び、老後の不安を煽った資産運用と称する営業トークが目につきます。
競売なら安く買えそうと問い合わせが増えていますが、現実はそう甘くはありません。割安に買いたいならプロの目線で買う事、それを実現するお手伝いをするのが堤エステートの会員制です。
ポジショントークを鵜呑みにせず、広い視野で情報を精査してうまい話は疑う事です。
不動産時事放談を更新しました！ぜひご覧ください。
新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。
一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。
適正価格を知りたい方、今後の市況について、住宅ローンでお悩みの方、競売不動産について、様々なトラブルでお悩みの方、各種相談もお気軽に！
2021年1月29日のピックアップ物件
2021年1月29日の新規登録物件数は56件中、ピックアップは4件でした。
マンション
シティライフ松島 8階部分
福岡市東区松島4丁目1-9
価 格｜２,６８０万円
築年月｜2001［H13］年8月
専有面積｜壁芯80.48㎡
間 取｜4LDK
階 数｜地上11階建8階部分
総戸数｜46戸
管理費・積立金｜7,100／10,300
市営地下鉄箱崎線「貝塚」駅まで徒歩19分。平成13年8月築の11階建8階部分、80.48㎡の4LDK。2009年にこのマンションを売主物件として売却しましたがいい物件でした。しかし価格の変化には驚きです。
2019年7月の新規登録時は2,880万円で空家→2,680万円価格改定→今年1月の2,680万円に居住中→同月2,680万円空家と度々現況が変わっている。現況変更による新規登録狙いの登録のようで協会に報告しました。
古河平丘台マンション 4階部分
福岡市中央区平尾3丁目25-1
価 格｜３,４８０万円
築年月｜1971［S46］年12月
専有面積｜壁芯100.29㎡
間 取｜3LDK
階 数｜地上14階建4階部分
総戸数｜22戸
管理費・積立金｜19,000／8,400
「西鉄平尾」駅まで徒歩11分。昭和46年12月築の14階建4階部分、100.29㎡の3LDK。ご近所物件の大型マンションですが旧耐震構造の築古をリノベーション物件としての転売か、管理費と積立金のバランスに注視です。
ティアラ薬院 402号室
福岡市中央区薬院2丁目5-12
価 格｜４,３００万円
築年月｜1991［H3］年12月
専有面積｜94.99㎡
間 取｜3LDK
階 数｜地上9階建4階部分
総戸数｜14戸
管理費・積立金｜15,590／9,822
市営地下鉄七隈線「薬院大通」駅まで徒歩4分。平成3年12月築の9階建4階部分、94.99㎡の3LDK。2019年9月の新規登録時4,200万円から100万円の値上げ新規登録です。小さな写真が1枚だけ…。
グランドメゾン平尾プレイス 3階部分
福岡市中央区平尾4丁目2-6
価 格｜６,４５０万円
築年月｜2016［H28］年11月
専有面積｜103.89㎡
間 取｜4LDK
階 数｜地上14階建3階部分
総戸数｜26戸
管理費・積立金｜9,500／12,400
「西鉄平尾」駅まで徒歩8分。平成28年11月築の14階建3階部分、103.89㎡の4LDK。築浅のご近所物件、人気のグランドメゾンで昨年11月の新規登録時6,980万円から値下げ登録。
その他
再掲載｜福岡市早良区高取2丁目店舗
福岡市早良区高取2丁目17-44-1
価 格｜５５,０００万円
築年月｜1998［H10］年9月
構 造｜鉄骨造
土地面積｜公簿198.37㎡
建物面積｜306.45㎡
間 取｜テナントビル
現 況｜賃貸中
昨日も掲載した物件ですが価格を税抜き表示での登録しています。不動産業界の自主規制ルールである「不動産の表示に関する公正競争規約施行規則」第10条38項では価格は消費税込みということになっています。協会に報告しました。
【注意事項】
当物件情報は福岡宅建協会ふれんず掲載の物件です。ふれんずは共同仲介物件のため成約済・売却済・販売中止となる場合があります。詳細情報や物件の有無は堤エステートに直接ご確認ください。また物件の詳細や図面が現況と相違ある場合には現況優先とします。
