福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！
2022年8月19日の新規登録物件数94件中、ピックアップは8件でした。
想定通りに登録数だけは爆増しました。大半はルーティンワーク登録で真新しい新規登録情報は少なく、不正登録も目立ち業者の必死さが伝わります。
売主が値下げ登録しているにもかかわらず旧価格での登録する輩もいます。一般ユーザーに誤解を招く情報や不正登録情報は宅建協会に報告しています。
2022年7月10日の成約物件
7月10日の福岡県全体での成約数は19件、福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）では9件の成約でした。
7月10日の福岡都市圏の成約物件は10件でした。
| 最低価格は那珂川市片縄北7丁目の中古一戸建て |
| 登録価格1,000万円 → 900万円で成約 |
| 最高価格は大野城市南ケ丘2丁目の新築一戸建て |
| 登録価格3,890万円 → 3,790万円で成約 |
| ★7月10日の成約一覧はこちら★ |
ふれんずよりお知らせ配信があり、成約事例は個人情報にあたるため成約情報の検索結果に「個人情報を隠す」というチェックボックスが設置されました。成約情報を一般消費者に開示する場合は必ず利用をするように…とのことなので、成約情報一覧のPDFの「所在地の番地」「地番」「建物名」等を非表示とさせていただきます。会員様で詳細を希望される方は個別に対応いたしますのでお申し付けください。
堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。
新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。
一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。
適正価格を知りたい方、今後の市況について、住宅ローンでお悩みの方、競売不動産について、様々なトラブルでお悩みの方、各種相談もお気軽に！
2022年8月19日のピックアップ物件
2022年8月19日の新規登録物件数94件中、ピックアップは8件でした。
想定通りの盆休み明けの怒涛の新規登録ですが、一部の輩からの姑息な不正登録が目立ちます。情報を見れば業者の質が見極めることが出来ます。
割安なお宝物件であれば即売れします。伸びない成約数の中で増えすぎた業者は喘いでいますが、自分が買わない物件も売るビジネスモデルはもう古い。正直不動産は思いのほか少ないのです。
マンション
ベルザ西公園 7階部分
福岡市中央区荒戸3丁目3-17
価 格｜２,４９８万円
築年月｜1984［S59］年3月
専有面積｜壁芯56.44㎡
間 取｜2LDK
階 数｜地上11階建7階部分
総戸数｜69戸
管理費・積立金｜7,600／5,640
市営地下鉄空港線「唐人町」駅まで徒歩7分。昭和59年3月築の11階建7階部分、56.44㎡の2LDK。今月13日の新規登録後に登録情報を抹消して不正に新規登録、宅建協会に報告しています。
コスモ南福岡ウイングガーデン 7階部分
福岡市博多区南八幡町2丁目8-5
価 格｜２,９８０万円
築年月｜1992［H4］年10月
専有面積｜壁芯60.07㎡
間 取｜2LDK
階 数｜地上10階建7階部分
総戸数｜93戸
管理費・積立金｜7,780／16,700
JR鹿児島本線「南福岡」駅まで徒歩10分。平成4年10月築の10階建7階部分、80.99㎡の4LDK。昨年9月の新規登録時2,080万円、リフォーム後の再販時3,150万円からの値下げです。
ライオンズマンション多賀 1階部分
福岡市南区多賀1丁目18-22
価 格｜１,４８０万円
築年月｜1982［S57］年8月
専有面積｜壁芯64.38㎡
間 取｜3LDK
階 数｜地上5階建1階部分
総戸数｜12戸
管理費・積立金｜9,657／19,314
西鉄「高宮」駅まで徒歩14分。昭和57年8月築の5階建1階部分、64.38㎡の3LDK。他業者より2019年8月に新規登録時590万円→540万円→490万円、2021年4月登録の1,480万円からリフォーム後の再販のようです。売主はずっとリフォームせずに保有してるのかな？
アルファライフ博多プレシャス 8階部分
福岡市博多区住吉5丁目5-22
価 格｜４,３８０万円
築年月｜2011［H23］年3月
専有面積｜壁芯68.16㎡
間 取｜3LDK
階 数｜地上7階建2階部分
総戸数｜82戸
管理費・積立金｜4,100／10,400
JR鹿児島本線「博多」駅まで徒歩13分。平成23年3月築の10階建8階部分、68.16㎡の3LDK。10日前に新規登録後、登録した情報を抹消して不正に新規登録しています。
戸建
春日市白水ヶ丘4丁目中古一戸建て
春日市白水ヶ丘4丁目159
価 格｜２,４４９万円
築年月｜1986［S61］年7月
構 造｜木造
土地面積｜公簿113.58㎡
建物面積｜94.37㎡
間 取｜4SLDK
現 況｜空家
JR博多南線「博多南」駅まで徒歩12分。敷地は約34.36坪。建物は昭和61年7月築の木造、94.37㎡の4SLDK。売主業者による4月の新規登録時2,499万円→2,599万円→2,549万円→2,449万円。一方仲介業者の西鉄不動産2,499万円、四季コーポレーション2,599万円と価格も追いついてない状況。ワンクリック仲介どころか仲介業者から買うと損をするのかな？
福岡市城南区友丘5丁目中古一戸建て
福岡市城南区友丘5丁目2-10
価 格｜４,３９９万円
築年月｜1992［H4］年1月
構 造｜木造
土地面積｜255.17㎡
建物面積｜130.22㎡
間 取｜3LDK
現 況｜空家
市営地下鉄七隈線「茶山」駅まで徒歩13分。敷地は約77.19坪。建物は平成4年1月築の木造、130.22㎡の3LDK。7月27日の新規登録後に登録情報を抹消して不正に新規登録しています。
その他
福岡市早良区次郎丸2丁目アパート
福岡市早良区次郎丸2丁目2-10
価 格｜５,２９０万円
築年月｜2015［H27］年7月
構 造｜木造
土地面積｜公簿168.49㎡
建物面積｜ 134.22㎡
間 取｜記載なし
現 況｜賃貸中
市営地下鉄七隈線「次郎丸」駅まで徒歩6分。敷地は約50.97坪。建物は平成27年7月築の木造、134.22㎡の間取り記載なしの6戸の賃貸アパート。10日前に新規登録後に登録情報を抹消して不正に新規登録しています。
土地
福津市若木台4丁目土地
福津市若木台4丁目19-3
価 格｜１,６８７万円
土地面積｜公簿300.15㎡
用途地域｜第一種低層住居
建・容率｜40・60％
現 状｜古家有現況渡
JR鹿児島本線「東福間」駅まで徒歩10分。敷地は約90.80坪。古家有の現況渡し。8月1日の新規登録後に登録情報を抹消して不正に新規登録しています。
【注意事項】
当物件情報は福岡宅建協会ふれんず掲載の物件です。ふれんずは共同仲介物件のため成約済・売却済・販売中止となる場合があります。詳細情報や物件の有無は堤エステートに直接ご確認ください。また物件の詳細や図面が現況と相違ある場合には現況優先とします。
