福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！
2021年10月20日の新規登録物件数は32件中、ピックアップは4件でした。
パトふれくんの配信は前日のふれんずに新規登録物件された情報を販促目的で掲載しているものではありません。プロの目線で見た気になる物件をピックアップして配信しており、物件情報PDFには問合せ先の業者名もそのまま記載したものを掲載しています。
大手不動産会社は火・水で週休2日のところが多く、本日配信分（火曜日）の新規登録物件は少なくなりがちです。
売り物件不足の中で売れ筋の新規売り物件の登録は少なく、買い需要とのバランスが悪くなっています。
買った時点で資産価値を下回る割高物件は少なくありません。不動産は個別性の高い物件であり、購入前に見極める必要があります。
本日のMYふれんずから配信される新規登録数も、さほど伸びないと想定しています。業者は自分が買わない物件を売るのもビジネスであり、営業トークを鵜呑みにせず理論武装から始めましょう。
同じ仲介手数料を払うなら、報酬を払う価値のあるような、信頼でき客観的な視点で相談出来る業者と出会って下さい。
2021年10月10日の成約物件
10月10日の福岡県全体での成約数は23件、福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）では8件の成約でした。
10月10日の福岡都市圏の成約物件は15件でした。
| 最低価格は古賀市青柳町の土地 |
| 登録価格980万円 → 900万円で成約 |
| 最高価格は中央区薬院4丁目のマンション |
| 登録価格7,680万円で成約 |
| ★10月10日の成約一覧はこちら★ |
分譲価格5,830万円のお部屋が7,680万円で成約しています。購入したタイミング次第で不動産は富動産となる実例です。
堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。
自宅を売った時にわかる今の住宅価格の実情
ちょっと前に当会員様からお尋ねのあった物件は、人気エリアにあり2015年6月築で3LDK、専有面積は78.92㎡のブランドマンションでした。確かに立地も良く、売り物件も少なく高級感もあります。
新築時の分譲価格を調べると5,020万円。しかし値上がり相場の今、売却価格は8,000万円、あまりの高騰ぶりに驚いたものです。
さすがにこの物件は止めてもらい、粘り強く物件が出てくるのを待っていました。人気地域なので程度の良い物件は即売れるため、住宅ローンの手配など即買いの準備も整えておきます。
すると価格的にも条件的にも良い物件が市場にでてきました。すぐに内覧をして即断即決、価格交渉まで承諾いただきました。売主様にとってはこの即断即決が良かったらしく、その後の買付は全て断っていただいたそうです。
私が毎日物件を見て思うのは『価格が独り歩き』していることです。
当社の会員様には会員特典の【不動産データマイニングサイト】と利用しながら過去との価格を検証し、且つ時にはストッパーとなる私が付いているので心配はありません。しかし何も知らない人が、相場観なくして物件を探すのはとても危険な気がします。
売り物件不足の中で物件価格の上昇は続いていますが、上げ過ぎ感がある物件は多く要注意です。
物件は個別性があり一律で価値が上がる訳ではありません。今後は立地等に劣る物件は価格下落圧力は増していくと想定しています。
また金利が上がれば買える物件価格は下がり、賃金上昇なくして買い上げることはできません。
共働きの増加でペアローンを組んでいる方も増加していますが、離婚率も高くなっているため、いざ離婚をするから不動産を清算したいと思っても、価格が下落している物件の売却は厳しくなると想定しています。
当会員様にも例え話として【離婚する可能性があるなら】ペアローンは利用しないアドバイスを続けています。まぁ不動産買うときにそんなことを考える人はいないでしょうが。
コロナ禍の中で世界的な住宅ブームが起こり住宅価格は上昇しています。しかし日本は少子高齢化という他国にない状況であることは知っておいて損はありません。
新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。
一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。
適正価格を知りたい方、今後の市況について、住宅ローンでお悩みの方、競売不動産について、様々なトラブルでお悩みの方、各種相談もお気軽に！
2021年10月20日のピックアップ物件
2021年10月20日の新規登録物件数は32件中、ピックアップは4件でした。
割安な即買い物件は皆無、当会員様が選ぶ物件も皆無です。玉石混交の物件からお宝物件を探すことは簡単ではありません。それでも買いたい方は業者同等の目利きなる必要があります。
マンション
ヴェルビュ高宮 402号室
福岡市南区高宮2丁目11-8
価 格｜３,０００万円
築年月｜1992［H4］年2月
専有面積｜壁芯99.76㎡
間 取｜4LDK
階 数｜地上5階建4階部分
総戸数｜7戸
管理費・積立金｜28,200／39,200
8月22日掲載物件、新規登録時から価格変更なし支店名を変えて登録されました。西鉄「高宮」駅まで徒歩8分。平成4年2月築の5階建4階部分、99.76㎡の4LDK。最寄り駅まで徒歩圏内、総戸数7戸、修繕積立金は2024年9月から58,750円/月になる予定とのこと。
パルテノン長住レイクサイド 301号室
福岡市南区桧原1丁目7-38
価 格｜７,５００万円
築年月｜1991［H3］年5月
専有面積｜壁芯303.73㎡
間 取｜6LDK
階 数｜地上3階建3階部分
総戸数｜5戸
管理費・積立金｜27,800／24,200
桜町バス停まで徒歩4分。平成3年5月築の3階建3階部分、303.73㎡の6LDK。複数の部屋をつなげたのかな？二世帯仕様ではなくシステムキッチンが複数ある珍しい物件です。4月9日掲載物件、新規登録時から価格及び現況変更なしで掲載期限到来による新規登録。総戸数5戸、専用EVの保守点検・修理等は所有者負担です。
その他
福岡市博多区須崎町 店舗付住宅
福岡市博多区須崎町4-7
価 格｜９,８８０万円
築年月｜1992［H4］年10月
構 造｜鉄骨造
土地面積｜公簿101.97㎡
建物面積｜ 173.58㎡
間 取｜記載なし
現 況｜ゲストハウス使用中
市営地下鉄空港線「中洲川端」駅まで徒歩7分。敷地は約30.85坪。建物は平成4年10月築の鉄骨造で173.58㎡、間取りは記載がないため不明。6月の新規登録時12,000万円からの値下げ、民泊運用中のようです。
土地
福岡市東区名子3丁目土地
福岡市東区名子3丁目799-1
価 格｜２,５００万円
土地面積｜実測675.98㎡
用途地域｜第一種低層住居
建・容率｜50・80％
現 状｜更地
昨年7月の新規登録時は1,600万円、敷地は約204.48坪の一種低層。令和3年9月までの開発待機の物件から建築可能になったようです。
【注意事項】
当物件情報は福岡宅建協会ふれんず掲載の物件です。ふれんずは共同仲介物件のため成約済・売却済・販売中止となる場合があります。詳細情報や物件の有無は堤エステートに直接ご確認ください。また物件の詳細や図面が現況と相違ある場合には現況優先とします。
