パトふれくん

宅建協会ふれんず｜2024年1月22日・23日・24日の新着オススメ物件｜新着物件総数219件中3件

福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！

福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！

1月22日の新規登録物件数は68件中ピップアップは2件、うちワンクリック仲介2件、書面申込有りは1件でした。

1月23日の新規登録物件数は97件中ピップアップは1件、うちワンクリック仲介1件、書面申込有りは1件でした。

1月24日の新規登録物件数は54件中ピップアップは0件、行方不明物件は1件でした。

昨日の夕方に関西出張から戻りました。数年前に仕込んでいた物件の決済は大阪で無事終了、残りの3日間は京都の物件を見て回り充実した出張でした。

今回は（いつもか）フミちゃんも同行して大阪、京都で皆さんからとても可愛がられ、しっかりお仕事もサポートしてくれました。珍道中の様子は近日中にTAKE BLOGでお伝えしますのでお楽しみに！

日々、コツコツとFacebookも更新しています。堤エステートのFacebookでは不動産に関連する記事をピックアップ、個人のFacebookでは不動産以外のジャンルを問わない気になることをピックアップしています。ぜひフォローといいね！をお願いします！Facebookへは下記画像をクリック！

2024年1月16日・17日・18日の成約物件

1月16日の福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）での成約数は7件の成約でした。

1月16日の福岡都市圏の成約物件は4件でした。

福岡都市圏の成約で最低価格は東区奈多団地37のマンション

登録価格1,050万円　→　1,030万円で成約

福岡都市圏の成約で最高価格は中央区大濠2丁目のマンション

登録価格11,000万円で成約

★2024年1月16日の成約一覧はこちら★

1月17日の福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）での成約数は1件の成約でした。

1月17日の福岡都市圏の成約物件は2件でした。

福岡都市圏の成約で最低価格は南区寺塚２丁目のタウンハウス

登録価格1,830万円　→　1,800万円で成約

福岡都市圏の成約で最高価格は東区香椎照葉6丁目のマンション

登録価格5,980万円　→　5,700万円で成約

★2024年1月17日の成約一覧はこちら★

1月18日の福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）での成約数は8件の成約でした。

1月18日の福岡都市圏の成約物件は8件でした。

福岡都市圏の成約で最低価格は糸島市二丈福井のマンション

登録価格1,090万円　→　980万円で成約

福岡都市圏の成約で最高価格は宗像市須恵1丁目の一棟売りアパート

登録価格4,780万円　→　4,580万円で成約

★2024年1月18日の成約一覧はこちら★

成約報告は義務やエビデンスもない、ただの業者の任意による報告であり、曖昧なデータとだと知り鵜呑みにしてはいけません。国は不動産の成約データについては一般ユーザーに公開していますが、データが豊富な不動産業界は公開に後ろ向きです。公益法人としていかがなものかと思います。

ふれんずよりお知らせ配信があり、成約事例は個人情報にあたるため成約情報の検索結果に「個人情報を隠す」というチェックボックスが設置されました。成約情報を一般消費者に開示する場合は必ず利用をするように…とのことなので、成約情報一覧のPDFの「所在地の番地」「地番」「建物名」等を非表示とさせていただきます。会員様で詳細を希望される方は個別に対応いたしますのでお申し付けください。

堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。

成約データは大事です。前回も記載しましたが西日本レインズの月次サマリーレポートの2023年12月市況動向データが出ましたので再掲します。

市況動向データ（西日本レインズ/REINS）

月次サマリーレポート（2023年12月度）
西日本レインズ

○2023年12月福岡県の中古住宅成約状況

前年比で戸建は件数減・価格下落、マンションは件数増・価格上昇続く

○中古戸建住宅

成約件数は140件と前年比で1.6％減少し、11月に続いて前年同月を下回った。

平均成約価格は2,197万円と前年比で2.7％下落し、4ヶ月連続で前年同月を下回った。

土地面積は227.8㎡と前年比で1.9％縮小し、3ヶ月連続で前年同月を下回った。

建物面積は116.5㎡と前年比で2.4％拡大し、5ヶ月ぶりに前年同月を上回った。

戸建てもマンションも前年同月の成約件数を見て下さい。戸建ての成約件数の2022年12月は142件で前年同月比-4.7％減、今回は前年同月比の成約件数が-1.6％減とさらに悪化しており、依然として業者の厳しい実情が読み取れます。

○中古マンション

成約件数は292件と前年比で7.0％増加し、5ヶ月連続で前年同月を上回った。

平均成約㎡単価は37.0万円と前年比で9.4％上昇し、20年12月から37ヶ月連続で前年同月を上回った。

成約価格は2,447万円で前年比プラス10.6％の2ケタ上昇、専有面積は66.2㎡と前年比で1.1％拡大し、双方とも6ヶ月連続で前年同月を上回った。

マンションの成約件数の2022年12月は273件で前年同月比-7.9％減、今回の前年同月比成約件数が292件と7.0％増と上向いています。

新築デベロッパーが供給数を絞り結果的に選択肢を失った一般ユーザーが動いたようです。更なる価格上昇に一般ユーザーが買い上がるには賃金上昇が必要不可欠です。

2023年12月西日本レインズ県別等レポート
西日本レインズ

この市況データを見てどう動くのか？

日々新規登録物件を見ているからこそわかることがあります。景況感を知るうえでの重要なポイントは成約件数です。

依然として高止まりする価格と物価高で庶民の財布の紐は固く、一般ユーザーが二の足を踏んでいることがわかります。多くの人が利用する変動金利型住宅ローンの上昇は目立っていませんが、金利上昇が起これば価格下落のリスクはさらに高まります。

年初に能登半島地震も起こり、土地の地形や液状化、活断層についてのリスク等、改めて物件選定が難しくなっています。長い目で見ると人口減少社会の日本での住宅買い需要は年々少なくなります。建築費の高止まりの現状を鑑みると、今後不動産を買える人と買えない人の格差が拡大していくと見ています。

景気動向も住宅価格を左右するので合わせて要チェック、相場観に乏しい一般ユーザーは物件を見極める力が問われます。

お勧め記事とか、Youtubeとか

「世帯年収1000万円」でも勝ち組ではなく中流？ミレニアル世代を襲う生活苦の実態

世帯年収1000万円」というと節約生活とは無縁で、人生の「勝ち組」と思う人も多いだろう。2023年2月、与党の要職を務める政治家が、児童手当の所得制限をめぐって「高級マンションに住んで高級車を乗り回している人にまで支援するのか」と発言し、物議を醸したのは記憶に新しい。年収1200万円以上は支給の対象外となることから、SNS上では、「年収1200万円で高級マンションに住んで高級車を乗り回すことが可能なのか」という論議を呼んだ….
ダイヤモンド・オンライン

岸田政権の「異次元の少子化対策」など絵に描いた餅、所得の約半分もある国民負担率の高さと集めた血税の使い道がなっていない！

日本は｢金融正常化｣しなければ沈んでいくだけだ

金融の正常化は円安にストップをかけ、企業の収益に悪影響を与えるので、実現が遅れてきた。しかし、過剰な金融緩和の継続によって、日本経済の生産性が著しく低下した。ここからの脱却は、焦眉の課題だ。昨今の経済現象を鮮やかに斬り、矛盾を指摘し、人々が信じて疑わない「通説」を粉砕する….
東洋経済ONLINE

みずほ銀行は、2026年の住宅ローン金利を変動　4.0％　固定　4.8％と予想。

まさかと思うだろうが、レポート読むと説得力がある。　個人分野では困る人は、今後ローンを組もうとしている人ぐらいで、国民全般にはいいことだという分析….
オガスタ新潟の相模社長｜工務店による住宅革命の震源地　@m_sagami

たまたまX（旧ツイッター）でみた工務店社長のポストで紹介されていたみずほフィナンシャルグループのシンクタンクのレポート、なかなか見ごたえのあるレポートです。

「金利のある世界」への日本経済の適応力
2023.11.21｜みずほリサーチ&テクノロジーズ

金利のある世界は様々な影響が出ます。住宅ローンを利用している人の中で80％と言われる変動金利を選択した人が多いなか、不動産業界には逆風が吹くでしょう。

コストコの時給は最低「1500円」!? 各県の最低賃金と比べてどれだけ高いの？周辺地域に与える影響についても解説

日本にはさまざまな外資系企業がありますが、そのうちの一つであるコストコの出した求人が話題となりました。その求人に記載されていたのが、「最低時給1500円」という待遇です。この時給額は、日本人の多くがイメージしている、あるいは実際に受け取っている時給よりも多いでしょう。今回は、コストコの時給と各都道府県の最低賃金とを比較しながら、コストコの待遇が与える影響について考えます….
ファイナンシャルフィールド

コストコ本社のアメリカはインフレが進んでいますが賃金も上がっています。2店舗ある最低賃金の埼玉県との差は倍以上とあり良い人材が集まる事でしょう。

だから稲垣、草彅、香取はテレビから消えた…SMAP独立騒動が示した「忖度とバーター」というテレビ業界の病

なぜジャニー喜多川氏の性加害問題は長年放置されてきたのか。元テレビ東京社員の田淵俊彦さんは「ジャニーズ事務所にたてつけば痛い目にあうという長年にわたる『刷り込み』がマスコミ各社に浸透し、自然と『はれ物』に触るような対応が習慣化した。テレビ局は忖度をすることで大きなメリットを得ていた」という….
PRESIDENT Online

昔から何度もお伝えしているとおり広告を生業とする以上、中立的にありのままを伝えるメディアとは言えません。

全国紙にワクチン意見広告を掲載、ゆうネット堤氏

2019年末から世界的な流行を始め、翌年には世界を大混乱に陥れた新型コロナウイルス。その対策として20年12月からアメリカを皮切りにワクチン接種が始まった。その動きは日本にも波及し、最初は重症化リスクが高い高齢者から、そしてついには子どもにまで接種が推奨された….
データマックス

私と似た名前の方ですが公表されているデータを見れば分かります。マスゴミを鵜吞みにして無関心な国民をバカにしている現状を憂います。

保育園「認可」移行で強制退園？在園児優遇ない福岡・筑紫野市の母親「理不尽」

「子どもの通う認可外保育園が『認可』移行することで強制退園になりそう。継続利用できないのは理不尽では」。福岡県筑紫野市の30代女性が、本紙「あなたの特命取材班」に悲痛な声を寄せた。全園児が退園扱いになり、入園の可否は市内の全待機児童を含めたゼロベースでふるいにかけられるためだ。待機児童数が県内ワーストの市は「公平性の観点から現利用者への優遇はしない」との立場を取る….
西日本新聞

「継続利用に配慮を」認可移行進める国が通知　福岡の自治体、鈍い対応

国は待機児童対策として2015年度から本格的に認可外保育園の認可移行を進め、自治体に「在園児の継続利用に配慮を」と通知している。21年度までに移行した施設は2316カ所を数え、北九州市のように在園児を原則優遇する自治体があるのに対し、取り扱いを決めていないところも多い。識者は「子どもファーストの観点から事前に検討すべきだ」と指摘する….
西日本新聞

『前例がない（春日市）』『事例が起きた時に検討する（那珂川市）』、よく聞く言葉であり当事者意識の欠如こそが問題です。

【現地ルポ】能登半島地震で「住宅倒壊」続出のなぜ、浮かび上がった「災害対策の課題」とは？

2024年元日に発生し、約5年半ぶりに震度7を記録する地震となった能登半島地震。被害の全貌がまだ明らかになっていないが、多くの住宅が倒壊し、人が住めない状況が続いている。今回、さくら事務所が運営する防災シンクタンク「だいち災害リスク研究所」所長の横山芳春氏が現地を緊急調査。そのレポートを基に、災害対策の課題について解説する….
ダイヤモンド・オンライン

能登地震で「アラブの人々」が悲しむ意外なワケ、被災地と世界をつなぐ『光』とは？

能登半島地震は甚大な被害をもたらし、輪島市の朝市通りにあった永井豪記念館が全焼した。実は、永井豪ファンの聖地の全焼に落胆したのは、日本のアニメファンだけではなかった。数々の英字メディアもこれを伝えたが、アラブニュース・ジャパンはその筆頭だった….
ダイヤモンド・オンライン

物件取引では契約時の重要事項説明のタイミングのみ知ること多いその土地のリスク。日頃からハザードマップなどみて立地を確認しましょう。

これから始まる世代間戦争～2040年、日本は高齢化の進展で消費税率が12％以上になる国民負担率は、ほぼ50％に

人口高齢化によって社会保障給付が増える。国民負担率は50％近くになり、消費税率を12％以上に引上げる必要がある….
現代ビジネス

日本のサラリーマンの多くはお金を貯めることは至難の業、一方世間を騒がしている国の偉い方は裏金をつくることができます。

新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。

一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。

適正価格を知りたい方、今後の市況について、住宅ローンでお悩みの方、競売不動産について、様々なトラブルでお悩みの方、各種相談もお気軽に！

宅建協会ふれんず｜2024年1月22日・23日・24日の新着オススメ物件｜新着物件総数219件中3件

目次福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！コアマンション小笹2　208号室ハイツ室見 503号室那珂川市片縄北2丁目土地福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！ […]

2024年1月22日・23日・24日のピックアップ物件

1月22日の新規登録物件数は68件中ピップアップは2件、1月23日の新規登録物件数は97件中ピップアップは1件、1月24日の新規登録物件数は54件中ピップアップは0件でした。

不正登録は絶えず情報の質の悪化は一般ユーザー離れとなり、最強の販売ツールである『ふれんず』のブランド価値を下げます。一部業者の不正登録は一般ユーザーに誤認を与え業者に負のイメージに拍車をかけることで、業界全体が『不正直不動産』にみられます。こうしている今もかなり酷い売り方をする業者の被害が私に寄せられています。

一定数の需要がある福岡の不動産市場、相場を逸した高値物件も売れているようですが不動産取引は基本『相対取引』です。相場を逸した高値物件でもひとりの買い客が買えばOK、そういう成功体験が業者を支えています。

【神客】と言われるなんでも買ってくれる人を求め日々新規登録に勤しんでいるのでしょう。

【パトふれくん】はプロの不動産業者である私が、福岡宅建協会の情報サイト『ふれんず』に新規登録をされる物件を毎日チェックをして、いろんな意味で気になった物件をピックアップしているコンテンツです。

オススメ物件としてピックアップしているものも中にはありますが、そうではない理由でピックアップしたものもあります。会員様には私が『なぜこの物件をピックアップしたのか？』という目線で見て欲しいと思っています。

したがって物件情報としてピックアップしているわけではありません。気になった物件はリンクを付けている物件情報PDFに業者名が掲載されていますので、そちらにお問合せをすることができます。