福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！
昨日のパトふれくんでもお伝えしましたが、ふれんずのサーバーダウンが10月5日に復旧しました。本日は10月2日と10月5日のピックアップとなります。
10月3日と4日のデータはふれんずから配信されなかったので、ピックアップもありません。
2021年10月2日（土）の新規登録物件数84件中ピックアップが2件、うち書面申込有りが1件でした。
2021年10月5日（火）の新規登録物件数65件中ピックアップが4件、うちワンクリック仲介1件、行方不明物件1件、書面申込有り1件でした。
数日にわたるふれんずの停止には驚きましたが、レインズも統合を控えシステム障害は想定の範囲です。新規登録した物件データの消失もあったようで、宅建協会より消失した物件の再登録願いのお知らせも来ていました。
データ消失登録物件として18件ピックアップしましたので再登録に活用して下さいね。
データ消失登録物件（と思われる）
| 物件種目 | 中古一戸建住宅 |
| 所在地 | 福岡市東区三苫1丁目 |
| 価 格 | 2,980万円 |
| 物件種目 | 中古マンション |
| 所在地 | 福岡市東区松田3丁目 |
| 価 格 | 2,480万円 |
| 物件種目 | 中古マンション |
| 所在地 | 福岡市東区香椎照葉4丁目 |
| 価 格 | 3,780万円 |
| 物件種目 | 中古マンション |
| 所在地 | 春日市白水ヶ丘2丁目 |
| 価 格 | 3,380万円 |
| 物件種目 | 中古一戸建住宅 |
| 所在地 | 筑紫野市大字山家 |
| 価 格 | 960万円 |
| 物件種目 | 中古マンション |
| 所在地 | 福岡市中央区大手門2丁目 |
| 価 格 | 1,520万円 |
| 物件種目 | 中古マンション |
| 所在地 | 福岡市中央区鳥飼1丁目 |
| 価 格 | 3,698万円 |
| 物件種目 | 中古マンション |
| 所在地 | 福岡市中央区荒戸3丁目 |
| 価 格 | 11,300万円 |
| 物件種目 | 中古一戸建住宅 |
| 所在地 | 福岡市西区生の松原1丁目 |
| 価 格 | 5,280万円 |
| 物件種目 | 店舗・事務所 |
| 所在地 | 福岡市城南区樋井川2丁目 |
| 価 格 | 3,060万円 |
| 物件種目 | 売地 |
| 所在地 | 福岡市中央区清川3丁目 |
| 価 格 | 4,910万円 |
| 物件種目 | 中古マンション |
| 所在地 | 福岡市博多区青木1丁目 |
| 価 格 | 1,599万円 |
| 物件種目 | 売地 |
| 所在地 | 福岡市西区今津 |
| 価 格 | 150万円 |
| 物件種目 | 中古一戸建住宅 |
| 所在地 | 糸島市曽根 |
| 価 格 | 920万円 |
| 物件種目 | 中古マンション |
| 所在地 | 福岡市西区上山門2丁目 |
| 価 格 | 1,480万円 |
| 物件種目 | 中古マンション |
| 所在地 | 福岡市西区今宿駅前1丁目 |
| 価 格 | 2,290万円 |
この数日、パトふれくんの編集作業が無かったため、少し時間が取れ仕事がはかどりました。本日から気分一新にパトふれくんを配信しますのでお楽しみに！
2021年9月26日の成約物件
9月26日の福岡県全体での成約数は31件、福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）では17件の成約でした。
9月26日の福岡都市圏の成約物件は14件でした。
| 最低価格は西区福重4丁目のマンション |
| 登録価格1,180万円 → 1,000万円で成約 |
| 最高価格は中央区荒戸2丁目のマンション |
| 登録価格5,280万円で成約 |
| ★9月26日の成約一覧はこちら★ |
堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。
新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。
一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。
適正価格を知りたい方、今後の市況について、住宅ローンでお悩みの方、競売不動産について、様々なトラブルでお悩みの方、各種相談もお気軽に！
時事放談アップデート｜仲介業者は選べる
スマホ一つで誰でも不動産情報に辿り着くことが出来るようになりました。ただ物件情報を登録して反響を得れば自動的に仲介業者となれる不動産業界の常識を疑って欲しいです。
まずは自分で理路武装をして信頼できるプロの業者を探すことから始めて、その業者に仲介手数料を払う価値があるのか今一度考えて見てください。
2021年10月2日のピックアップ物件
2021年10月2日（土）の新規登録物件数84件中ピックアップが2件、うち書面申込有りが1件でした。
西福岡マリナタウンウェーブコースト弐番館 1階部分
福岡市西区愛宕浜2丁目2-2
価 格｜２,３５０万円
築年月｜1996［H8］年7月
専有面積｜壁芯73.23㎡
間 取｜2SLDK
階 数｜地上14階建1階部分
総戸数｜120戸
管理費・積立金｜8,200／3,500
JR筑肥線「姪浜」駅までバス11分、マリナタウン第二バス停まで徒歩4分。平成8年7月築の14階建1階部分、73.23㎡の2SLDK。6月の新規登録時2,590万円→2,530万円→2,498万円→2,430万円からの値下げ。デベロッパーの仕入再販のようです。
【書面申込有】福津市中央6丁目土地
福津市中央6丁目21
価 格｜２,４８０万円
土地面積｜公簿286.9㎡
用途地域｜商業地域
建・容率｜80・400％
現 状｜更地
JR鹿児島本線「福間」駅まで徒歩7分。敷地は約86.79坪の商業地。
2021年10月5日のピックアップ物件
2021年10月5日（火）の新規登録物件数65件中ピックアップが4件、うちワンクリック仲介1件、行方不明物件1件、書面申込有り1件でした。
未だ無くならないワンクリック仲介と行方不明物件、厚顔無恥とも思える業界の常識です。
行方不明物件
| 物件種目 | 中古マンション |
| 所在地 | 福岡市中央区大手門2丁目 |
| 価 格 | 2,580万円 |
チュリス平尾駅前 3階部分
福岡市南区大楠2丁目20-17
価 格｜３,１８０万円
築年月｜1999［H11］年11月
専有面積｜72.3㎡
間 取｜3LDK
階 数｜地上11階建3階部分
総戸数｜29戸
管理費・積立金｜10,120／16,100
「西鉄平尾」駅まで徒歩3分。平成11年11月築の11階建3階部分、72.3㎡の3LDK。9月の新規登録時3,280万円からの値下げ、ご近所の駅近物件です。
福岡市東区香椎5丁目中古一戸建て
福岡市東区香椎5丁目
価 格｜３,３５０万円
築年月｜2007［H19］年7月
構 造｜木造
土地面積｜公簿248.42㎡
建物面積｜136.18㎡
間 取｜5SLDK
現 況｜所有者居住中
JR香椎線「香椎神宮」駅まで徒歩5分。敷地は約75.15坪の角地。建物は平成19年7月築の木造2階建て、136.18㎡の5SLDK。ローカル線ではありますが駅近物件。昨年1月の新規登録時3,380万円からの値下げ、セキスイハイム施工物件です。
福岡市中央区桜坂3丁目店舗
福岡市中央区桜坂3丁目8-28-1
価 格｜７,０００万円
築年月｜1987［S62］年3月
構 造｜木造
土地面積｜公簿225.12㎡
建物面積｜189.62㎡
間 取｜飲食店舗
現 況｜ 空家
市営地下鉄七隈線「桜坂」駅まで徒歩3分。敷地は約68.10坪、建物は昭和62年3月築の木造2階建、建物面積189.62㎡。元日本料理のお店で西中州に移転したようです。2019年8月の新規登録時9,800万円→8,800万円からの値下げ。駅近の店舗で和風建築の料理店舗厨房設備付の居抜き物件です。
福岡市中央区小笹3丁目土地
福岡市中央区小笹3丁目17-18
価 格｜４,９８０万円
土地面積｜公簿420.63㎡
用途地域｜第一種中高層住居
建・容率｜60・150％
現 状｜更地
市営地下鉄七隈線「桜坂」駅まで徒歩28分、小笹中央公園前バス停まで徒歩8分。敷地は約127.24坪。写真では建物がありますが更地になっています。8月の新規登録時5,180万円からの値下げです。
売主の物件情報から問い合わせすると仲介手数料はかかりません。しかし仲介業者の情報から問い合わせをすると仲介手数料がかかる可能性があります。このような物件を堤エステートではワンクリック仲介物件と呼んでいます。
下記の売主の物件へ問い合わせすると仲介手数料はかかりません。
下記の仲介業者へ問い合わせすると仲介手数料がかかる可能性があります。
【注意事項】
当物件情報は福岡宅建協会ふれんず掲載の物件です。ふれんずは共同仲介物件のため成約済・売却済・販売中止となる場合があります。詳細情報や物件の有無は堤エステートに直接ご確認ください。また物件の詳細や図面が現況と相違ある場合には現況優先とします。
