パトふれくん|2021年4月20日のふれんず新着ピックアップ

宅建協会ふれんず|2021年4月20日の新着オススメ物件|新着物件総数61件中3件

福岡で物件探すなら登録件数ナンバー1!宅建協会ふれんず|堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ!

本日の堤猛雄 ちょっとひと言。

2021年4月20日の新規登録物件数61件中ピックアップは3件、うちワンクリック仲介1件、書面申込あり2件でした。

昨日は堤エステートの創立記念日でした。31年前の4月21日に創業しました早いものです。昨日は休みを取り自分へのご褒美としてお気に入りの場所に家族と一泊してお祝いしてきました。

後日、TAKBROGでお伝えしますのでお楽しみに!


さて物件情報を見ると高値で仕入れた建築条件付の分譲用地が売れずに、建築条件を外して販売しています。

相場度外視の価格、建築条件を外しただけで売れるのかな?

大手の売主ですがプレミアが付く訳でもありません。あえてピックアップしておりませんが今後も注視していきます。

2021年4月13日の成約物件

4月13日の福岡県全体での成約数は13件(14件と記載がありますが、うち2件が同じ物件)、福岡都市圏以外(北九州・筑豊・筑後)では5件の成約でした。

4月13日の福岡都市圏の成約物件は8件(9件と記載がありますが、うち2件が同じ物件)でした。

最低価格は宗像市神湊の土地
登録価格375万円 → 150万円で成約
最高価格は中央区平尾4丁目のマンション
登録価格4,980万円 → 4,900万円で成約
★4月13日の成約一覧はこちら★

堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。


気になるところ

以前Facebookでお知らせしましたが少し気になる動きがありお伝えします。

旺盛な需要の中国やアメリカ、需要が細る日本は買い負けしてしまいます。貿易戦争になると輸入に頼る日本は厳しい、顔色外交をやるしかない辛いところです。景気対策の柱として住宅を利用する策への思わぬ落とし穴にならなければ良いと思います。

パワービルダーの仕入れ担当者とも話しましたが、今のところ上層部からの注意喚起はないとのことでした。今後も注視していきたいと思います。

伝える事の難しさ

低金利から借入れ年数の延長を打ち出した銀行等と、ローン減税による景気対策を柱にしている国が足並みを揃えて【不動産のインフレ化】が進んでいます。新築優遇は否めない中、国の勧める【中古市場活性化】は掛け声だけで建前主義は依然として続いています。

現場を知らない役人たちや不動産屋の考える事は的外れです。コロナ対策も同様に一部に気付きだした人も散見されます。

地上波や新聞だけで事実を知る事は難しく、情報収集能力と精査する力が求めらますが、残念ながら気付きのある人はまだ少ない気がします。

真実を伝える事は時にはバッシングにあうこともありますが、創業31年で56歳の今だからこそ言えることがあります。

身の丈を知り、足るを知る事で今があります。


新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。

一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v

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2021年4月20日のピックアップ物件

2021年4月20日の新規登録物件数61件中ピックアップは3件、うちワンクリック仲介1件、書面申込あり2件でした。

久しぶりにワンクリック仲介が登録されました。以前は横行していたワンクリック仲介も影を潜めてきていましたが未だ続くこの現状が不動産業を物語っています。

売主と同時に登録するなら仲介手数料を払う価値があるか否か一般ユーザーも知る事です。

マンション


薬院中央パークホームズウエストコート 11階部分

薬院中央パークホームズウエストコート

福岡市中央区薬院2丁目3-18
価 格|4,150万円
築年月|1998[H10]年8月
専有面積|内法66.65㎡
間 取|3LDK
階 数|地上13階建11階部分
総戸数|35戸
管理費・積立金|9,060/6,870

パトふれくんチェックポイント

市営地下鉄七隈線「薬院大通」駅まで徒歩2分。平成10年8月築の13階建11階部分、66.65㎡の3LDK。人気エリアの駅近物件、4,000万円超えでマンション名の登録は【薬院中央区パークホームズウエストコート】となっていましたよ。

物件詳細PDF


土地


福岡市中央区清川2丁目土地

福岡市中央区清川2丁目土地

福岡市中央区清川2丁目 (地番6号29)
価 格|7,550万円
土地面積|公簿124.36㎡
用途地域|商業地域
建・容率|80・400%
現 状|更地

パトふれくんチェックポイント

市営地下鉄七隈線「渡辺通」駅まで徒歩9分。敷地は約37.62坪の商業地域。最寄り駅まで徒歩圏内、商業地の動きは注視しています。

物件詳細PDF


福岡市南区平和1丁目土地

福岡市南区平和1丁目土地

福岡市南区平和1丁目26-35
価 格|4,280万円
土地面積|公簿360.63㎡
用途地域| 第一種低層住居
建・容率|40・80%
現 状|更地

パトふれくんチェックポイント

3月1日掲載物件、4,380万円からの値下げです。「西鉄平尾」駅まで徒歩18分、西鉄バス「平和1丁目」停まで徒歩4分。敷地は約108.48坪。接道は一方で南東側幅10.3m公道。旗竿地ですが敷地は約108坪と余裕があります。2019年11月に新規登録後、数回の値下げや値上げを行っていました。以前は評判のいい創作料理のレストランだったようで行ってみたかったなぁ。

売主の物件情報から問い合わせすると仲介手数料はかかりません。しかし仲介業者の情報から問い合わせをすると仲介手数料がかかる可能性があります。このような物件を堤エステートではワンクリック仲介物件と呼んでいます。

下記の売主の物件へ問い合わせすると仲介手数料はかかりません。

売主の物件詳細PDF

下記の仲介業者へ問い合わせすると仲介手数料がかかる可能性があります。

仲介の物件詳細PDF



【注意事項】
当物件情報は福岡宅建協会ふれんず掲載の物件です。ふれんずは共同仲介物件のため成約済・売却済・販売中止となる場合があります。詳細情報や物件の有無は堤エステートに直接ご確認ください。また物件の詳細や図面が現況と相違ある場合には現況優先とします。


お客様専用ダイヤル0120-356-223

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