福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！
2021年10月6日の新規登録物件数は78件中、ピックアップは2件でした。
業者の休日が多い水曜日を控え登録数だけは増えていますが買取再販業者の物件が多く散見されました。高値物件が目立ち、買った時点で資産価値を下回る物件が多く見受けられます。
不動産を購入するときは、物件を見極める力が問われます。
2021年9月27日の成約物件
9月27日の福岡県全体での成約数は39件、福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）では15件の成約でした。
9月27日の福岡都市圏の成約物件は24件でした。
| 最低価格は宗像市村山田の土地 |
| 登録価格265万円 → 198万円で成約 |
| 最高価格は中央区御所ケ谷のマンション |
| 登録価格7,600万円で成約 |
| ★9月27日の成約一覧はこちら★ |
堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。
悪徳業者と銀行の微妙な関係
取引銀行の住宅ローンの担当である銀行マンが来社されたので近況を聞きました。
担当者曰く、投資不動産の案件で『お客様はこの物件をこんな高値で買っても大丈夫なんだろうか…？』と心配になる物件が多く見受けられるそうです。ビジネスなので仕方ないけど、利回りに対して価格が高すぎるそうです。
ある取引の際にはあまりにも心配になったので、その銀行マンは意を決して、不動産屋が席を外した際にお客様に「どうしてこの物件を購入したのですか？」と聞いたそうです。そこで返って来たのが「節税になるから…。」という言葉でした。
しかしこの人の年収は投資案件による節税は見込めない金額だったのです。
無知な一般消費者には、投信案件を売る百戦錬磨の不動産屋のお決まりの営業トーク【節税】【老後資金】などの言葉を鵜呑みする人を多く見られます。
この銀行は住宅ローンでよく利用しますが、担当銀行マンは優秀かつ心のある人です。コロナ明けには一緒に酒を酌み交わす予定なので、今度不動産業者の手口についてお話してあげようと思っています。
最近の不動産のインフレ化によって、リーマンショック時の販売価格から約3倍に値上がりした物件もあり、未だ高値は続いています。
また投資用不動産については住宅とは違い、金融機関も慎重姿勢ではありますが、利ザヤの取れる融資は魅力的なものと感じるかもしれませんが、日本の将来を見据えると家余りと人口減少は避けられません。
不動産屋の甘い言葉に騙されず理論武装をして下さい。そして不労所得などないことを知って下さい。
新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。
一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。
適正価格を知りたい方、今後の市況について、住宅ローンでお悩みの方、競売不動産について、様々なトラブルでお悩みの方、各種相談もお気軽に！
2021年10月6日のピックアップ物件
2021年10月6日の新規登録物件数は78件中、ピックアップは2件でした。登録価格が一段階上がった感がしますが、価格に見合った物件をは思えないものが多いと感じます。
【売れるから買う、それで価格は上昇する】このサイクルがいつまで続くのかは誰にもわかりません。
創業31年。東日本大震災以降、右肩上がりで不動産価格は上昇していますが、価格が下がる経験をした業者はどれくらいいるのでしょうか？
不動産を買うタイミングは大事ですが、いつでも利益を出せるのがプロです。
マンション
ロワールマンション青葉WEST 402号室
福岡市東区青葉7丁目38-11
価 格｜１,７００万円
築年月｜1994［H6］年8月
専有面積｜壁芯60.48㎡
間 取｜2LDK
階 数｜地上8階建4階部分
総戸数｜107戸
管理費・積立金｜5,100／5,100
JR香椎線「土井」駅まで徒歩16分。平成6年8月築の8階建4階部分、60.48㎡の2LDK。最寄り駅までは若干距離があります。当会員様は過去の取引事例をお調べ下さい、今の現状がわかります。
土地
福岡市南区市崎2丁目土地
福岡市南区市崎2丁目7-30
価 格｜５,８８０万円
土地面積｜実測397.05㎡
用途地域｜第一種低層住居
建・容率｜50・80％
現 状｜更地
「西鉄平尾」駅まで徒歩13分、三田月公園前バス停まで徒歩9分。敷地は約120.11坪ですが法面があるので有効宅地面積で坪単価を見る必要があるかと思います。愛犬フミちゃんと散歩に行ったことがある場所ですが高台にあります。価格はさておき眺望は良さそうな感じです。写真では建物がありますが現在は更地のようです。
【注意事項】
当物件情報は福岡宅建協会ふれんず掲載の物件です。ふれんずは共同仲介物件のため成約済・売却済・販売中止となる場合があります。詳細情報や物件の有無は堤エステートに直接ご確認ください。また物件の詳細や図面が現況と相違ある場合には現況優先とします。
