パトふれくん|2021年5月2日のふれんず新着ピックアップ

宅建協会ふれんず|2021年5月2日の新着オススメ物件|新着物件総数26件中3件

福岡で物件探すなら登録件数ナンバー1!宅建協会ふれんず|堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ!

本日の堤猛雄 ちょっとひと言。

2021年5月2日の新規登録物件数は26件中ピックアップは3件、うち書面申込ありが2件でした。軒並みGW休暇に入った業者が増えたようで、登録件数も大幅に減りました。

通年GWには一般エンドユーザーからの反響数も減ります。コロナ禍の中で反響は期待薄なのですが、非効率なルーティンワークをする業者もいるようです。

築古の買取再販業者や新参の業者などの登録が散見されましたが、ピックアップに値する物件には至りません。


新型コロナワクチン接種率の高い国の経済指標は高まり勢いを増していますが、日本は大幅に遅れをとっています。

ワクチン接種には副作用について懸念もありますが、感染率の軽減と経済の活性化について目先は有効であると感じています。しかし自分が接種するか否かは、接種までにまだ時間がかかりそうなので十分検討したいと思います。

2021年4月25日の成約物件

4月25日の福岡県全体での成約数は30件、福岡都市圏以外(北九州・筑豊・筑後)では15件の成約でした。

4月25日の福岡都市圏の成約物件は15件でした。

最低価格は南区桧原7丁目の土地
登録価格800万円 → 650万円で成約
最高価格は早良区百道浜1丁目の中古マンション
登録価格4,980万円 → 4,880万円で成約
★4月25日の成約一覧はこちら★

値引き成約も散見され依然強気な価格設定ですが、物件によっては買手の希望もかなう事もあるようです。景況感などの動きにも注視して相場観を養って下さい。

堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。


収入の多様化

私は24歳で起業して不動産業を事業の柱としてきました。お陰様で今年で31年目を迎えることができました。

創業当初は不動産を専業にしておりましたが、Windows95が世に出てきた頃くらいからITが今後のビジネスを変えると思い立ち、2000年にIT企業を創業し事業の多様化も経験することが出来ました。

堤エステートのHPのアップデートは出資した法人に委託しており、会員業務の一部分もアウトソーシングすることで、本業の不動産業に集中出来る環境になっています。

価格の透明化には欠かせない【不動産データマイング】の運営管理は法人で行い堤エステートはシステムを利用する形態です。個人では出来ない事は意思疎通の出来る別会社に任せて、知恵を役員報酬を得る経営スタイルを構築しております。

堤エステートのHPは他とは一線を画しています。不動産業界のことを理解し、私の意志を表現する血の通ったサイトは、一般のHP制作会社には出来ないものであると自負しています。

【餅屋は餅屋】でありIT技術は法人に任せ、自らの不動産運用とコンサルティングに集中しています。

法人の代表には信頼のおける家族(妻)に託し、経営も任せる事で家族にとっての収入の多様化と彼女自身が経営を学ぶ事は、単にお金を遺す以上の価値があると思います。夫婦でともに得意分野で収入を多様化するのも一つの考え方として参考にしてみて下さい。

不動産価格と株価の相関性には以前から知っており、株式投資は25年続けています。昨年不動産に投資した金額の約2倍を運用しており、収入の多様化は今後も続けていく予定です。クラウドファンディングにもいち早く支援しており、既に150以上にのぼります。

広い視野で身の丈に合った投資に必要な情報を様々得られる時代、売りたくもない物件を買わせるより『自分がこの人の為に仕事をしたい』と思える人だけで成り立つビジネスモデルが出来たのは収入の多様化により余裕があるからです。

様々な経験をして今年56歳になります。自分のやりたいことにいくら資金が必要なのかを導き、その資金を得るために何をすればいいのかを考えて実行に移した結果が、今の223スタイルなのです。

足るを知るという言葉がわかりかけてきた気がします。


新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。

一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v

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2021年5月2日のピックアップ物件

2021年5月2日の新規登録物件数は26件中ピックアップは3件でした。

登録数は少なくなりましたが頑張っている業者もいるようです。当社も連日のオンライン面談ですが、皆様気の合う会員様の面談で楽しく時間を過ごしています。

マンション


ネクサスワールド石山7号棟 4階部分

ネクサスワールド石山7号棟

福岡市東区香椎浜4丁目1-7
価 格|2,680万円
築年月|1992[H4]年2月
専有面積| 93.09㎡
間 取|3LDK
階 数|地上5階建4階部分
総戸数|19戸
管理費・積立金|7,700/7,700

パトふれくんチェックポイント

2月20日掲載物件、新規登録時2,880万円からの値下げです。JR鹿児島本線「千早」駅まで徒歩11分。平成4年2月築の5階建4階部分、93.09㎡の3LDK。世界的に著名な建築家が建てた平成バブルの象徴的なネクサスワールド、個性豊かなビンテージマンションです。

物件詳細PDF


書面申込有


福岡市東区香椎駅東1丁目中古一戸建て

福岡市東区香椎駅東1丁目中古一戸建て

福岡市東区香椎駅東1丁目20-24
価 格|1,350万円
築年月|1982[S57]年7月
構 造|木造
土地面積|112.23㎡
建物面積|87.5㎡
間 取|3SLDK
現 況|空家

パトふれくんチェックポイント

JR鹿児島本線「香椎」駅まで徒歩10分。敷地は約33.95坪。建物は昭和57年7月築の木造、87.5㎡の3SLDK。実家近くの馴染みあるエリアにあり最寄り駅まで徒歩圏内、築古ですが手頃な価格帯です。新着物件で目を引いたのでピックアップしましたが早速買付が入ったようです。

物件詳細PDF


糸島市板持2丁目中古一戸建て

糸島市板持2丁目中古一戸建て

糸島市板持2丁目
価 格|1,290万円
築年月|1976[S51]年1月
構 造|木造
土地面積|100.52㎡
建物面積|68.1㎡
間 取|3DK
現 況|空家

パトふれくんチェックポイント

JR筑肥線「波多江」駅まで徒歩20分、波多江小学校前バス停まで徒歩12分。敷地は約30.41坪。建物は昭和51年1月築の木造、68.1㎡の3DK。全面改装している物件です。

物件詳細PDF



【注意事項】
当物件情報は福岡宅建協会ふれんず掲載の物件です。ふれんずは共同仲介物件のため成約済・売却済・販売中止となる場合があります。詳細情報や物件の有無は堤エステートに直接ご確認ください。また物件の詳細や図面が現況と相違ある場合には現況優先とします。


お客様専用ダイヤル0120-356-223

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