福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！
2021年5月1日の新規登録物件数は77件中ピックアップは5件、書面申込あり1件はでした。連休前の駆け込み登録が増えたようですが割安感のある物件は少なく、業者の必死さはうかがえます。
魅力のない物件でも売らなければいけないのが一般的な不動産業者です。売らないで成り立つビジネスが出来る不動産業者は限られると思います。
今後は人口減少による不動産需要の減少は避けられず、今のところ未曾有の金融緩和による低金利と不動産を景気回復の柱としている国の政策も、所得格差が大きくなり購入できる人も少なくなるでしょう。不動産を造り続けることによって成り立っているデベロッパー等は生き残れないところも出てくると想定しています。不動産業者の数も同様で今後は需要に見合った数になるはずです。
現在のように物件を広告して問い合わせをした業者が自動的に仲介業者となる、そんな理にかなっていない古くから続く慣例が続くのがこの不動産業界です。
不動産業では利益でもある仲介手数料は成功報酬のため、決まらないと一銭にもならない現状から、成約までの過程に必要な経費やコンサルティングに対して報酬体系の見直しが定められれば不動産業は変わっていくのではないでしょうか。
堤エステートでは会員様と共有している独自の不動産価格透明化ツール【不動産データマイング】の維持管理費用を会費で賄う事で、223スタイルは成り立っています。
お客様の事が分からずに最適なコンサルティングは出来ません。現状のような物件ありきではなく、物件を問い合わせる前に相談出来る不動産業者を今後増やしていくように、業界全体が動くべきと考えます。
物件囲い込みなどの姑息な手段ではなくお客様の囲い込みをするべきです。
お客様の事を知り、お互いの信頼関係を築いてクライアントにとって最適な提案を出来る環境づくりのためには、クライアント毎に異なるライフプランを考慮した提案力を組立てるスキルが求められています。宅建士以外にファイナンシャルプランナー等がもっと不動産業に参画して、質の高い不動産業になれば【不動産屋】とは呼ばれることは無くなっていくと思います。
下記は堤エステートのキラーコンテンツであるオリジナルサービスの一部です。増えてきた模倣するパクリ業者にお気を付け下さい。
私が伝えたいことを言う不動産時事放談も随時更新中です！
2021年4月24日の成約物件
4月24日の福岡県全体での成約数は23件、福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）では9件の成約でした。
4月24日の福岡都市圏の成約物件は14件でした。
| 最低価格は宗像市平井2丁目の土地 |
| 登録価格550万円で成約 |
| 最高価格は西区今宿東1丁目の新築一戸建て |
| 登録価格3,590万円で成約 |
| ★4月24日の成約一覧はこちら★ |
成約報告の中で当会員様の狙っていた新築物件があり、買いを入れるタイミングが一歩遅かったのが残念です。再度アンテナを広げて物件を会員様と二人三脚で探します。
堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。
地域ごとに正しいデータみることも重要
不動産価格は地域によって様々で、地域ごとに見る事が今後は特に重要になっていきます。一律に価格は上がらず資産価値の毀損するような事態も選ぶ物件によって変わります。
直近は新型コロナ変異種の広がりで景気に水を差している現状もあり、以下の価格変動は鵜呑みにせず参考にして下さい。
売る物件が枯渇しており業者間格差もあることでGW連休も営業する業者もいるようです。
堤エステートは会員様のサポートでオンライン予約が埋まり、営業はしませんが休みは限定的になりそうです。
新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。
一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。
適正価格を知りたい方、今後の市況について、住宅ローンでお悩みの方、競売不動産について、様々なトラブルでお悩みの方、各種相談もお気軽に！
2021年5月1日のピックアップ物件
2021年5月1日の新規登録物件数は77件中ピックアップは5件でした。
マンション
グランドメゾン浄水ガーデンシティフォレストゲートⅢ 9階部分
福岡市中央区薬院4丁目13-61
価 格｜６,２００万円
築年月｜2018［H30］年12月
専有面積｜壁芯76.63㎡
間 取｜3LDK
階 数｜地上21階建9階部分
総戸数｜159戸
管理費・積立金｜9,700／6,700
4月11日掲載物件、3月の新規登録時6,680万円→6,480万円からの値下げです。市営地下鉄七隈線「薬院大通」駅まで徒歩6分。平成30年12月築の21階建9階部分、76.63㎡の3LDK。会員様と検討した物件でしたが想定通りに価格が下がってきました。
ザ・パークハウス福岡タワーズEAST棟 21階部分
福岡市中央区地行浜2丁目2-2-5
価 格｜６,２００万円
築年月｜2020［R2］年12月
専有面積｜壁芯80.68㎡
間 取｜2LDK
階 数｜地上28階建21階部分
総戸数｜292戸
管理費・積立金｜17,760／5,650
市営地下鉄空港線「唐人町」駅まで徒歩18分。令和2年12月新築の28階建21階部分、80.68㎡の2LDK。MARK IS 福岡ももちに隣接する新築マンション。総戸数は多いが管理費と積立金のバランスにも要注視。4月21日掲載物件、3月の新規登録時6,600万円→6,480万円→6,400万円で新築マンションとして登録後、築後1年経過したことで中古扱いとなり再度の値下げ登録です。室内写真をみると未入居と思われます。
クラブザ.薬院ステーションタワー 2物件
福岡市中央区白金1丁目17-34
価 格｜１２,９００万円
７,７２４.８万円
築年月｜2020［R2］年5月
専有面積｜壁芯98.78㎡・80.02㎡
間 取｜3LDK
階 数｜地上19階建18階・14階部分
総戸数｜78戸
管理費・積立金｜10,800／9,800
8,800／8,000
西鉄・市営地下鉄七隈線「薬院」駅まで徒歩2分。令和2年5月築の19階建、18階部分が98.78㎡の3LDK、14階部分が80.02㎡の3LDK。5月には築後1年が経過するため中古扱いとなる新築物件、分譲会社自らの販売です。
18階の物件は昨日の物件情報では一桁間違えて12億…での登録となっていましたが本日みると修正されいました。
その他
春日市日の出町6丁目ビル
春日市日の出町6丁目
価 格｜８,５００万円
築年月｜1999［H11］年10月
構 造｜鉄骨造
土地面積｜公簿245.97㎡
建物面積｜472.78㎡
間 取｜事務所
現 況｜所有者居住中
昨年8月28日掲載物件、その時はビル+住居家屋+駐車場敷地を合わせての販売でした。JR鹿児島本線「笹原」駅まで徒歩15分。敷地は約74.41坪。建物は平成11年10月築の鉄骨造4階建、建物面積472.78㎡の事務所一棟ビル。全面ガラス張りのシャレた外観、エレベーター有。高い家賃より低金利下のなかでは所有も一つの選択肢、価格によってはハマる人がいるでしょう。
【注意事項】
当物件情報は福岡宅建協会ふれんず掲載の物件です。ふれんずは共同仲介物件のため成約済・売却済・販売中止となる場合があります。詳細情報や物件の有無は堤エステートに直接ご確認ください。また物件の詳細や図面が現況と相違ある場合には現況優先とします。
