福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！
2021年4月30日の新規登録物件数は61件中ピックアップは4件、うちワンクリック仲介が1件でした。
昨日から始まったGW。GW期間中の業者の休みは暦通りが多いようですが登録数だけは増えていました。いつもながらルーティンワーク登録が目立ち、新規の物件価格は高止まりしているようです。しかし一定の買い需要に支えられ、築浅好立地の売れ筋物件は売れているようです。
現在の金融緩和による低金利とローン控除等の政策優遇策で目先は住宅のインフレ化は加速していくと想定していますが、バブル期のような一律的な価格上昇ではなく、立地により売れる物件と売れない物件の格差は今後も広がっていくと思われます。
成功報酬による【売ってナンボ】の営業トークを鵜呑みにせず、物件を探す前に堤エステートのサイトで勉強してみてください。
金余りで仲介業者も買取業者となる時代です。仲介料と転売益は差が数倍あり、買取に値しないから仲介で売るのです。
YouTubeでも不動産業者の闇を暴いているものなども多く見受けられます。不動産業界の現状など多様な情報を精査して、仕事を託すに値するプロを見つけて下さい。
行方不明物件がまた登録されましたが、私も買取転売したことのある物件のようで囲い込むには微妙…、とりあえず取り上げます。
| 物件種目 | 中古マンション |
| 所在地 | 福岡市博多区西月隈３丁目 |
| 価格 | 850万円 |
福岡宅建協会から回答メールがありました
以下の通り協会から指摘していた情報にについて回答がありました。
今後とも質の高い情報で他の民間不動産情報サイトにない、一般ユーザーにとっても業者にとっても大きなメリットがある不動産ポータルサイトになれるよう【ふれんず】の応援を頑張ります。
堤エステート 御中
お世話になっております。(公社)福岡県宅地建物取引業協会でございます。以下の違反・誤表示等のご連絡メールを頂き、ありがとうございます。
| 物件情報１ | |
|---|---|
| 物件番号 | 99083313 |
| 物件種目 | 中古マンション |
| 価格 | 1,790万円 |
| 所在地 | 福岡市東区原田４丁目30-27 |
| 質問内容 |
| 先月登録された旧物件番号（99053617）価格及び現況変更なしで再度新規登録、アットホーム経由？アットホームがシステムを改善したと報告がありましたが未だに出来るのは何故なのか回答お願いします。 |
| 回答内容 |
| 物件情報1について確認したところ、同一物件が重複して登録されているのを確認いたしました。物件の重複登録はふれんずの規程にも抵触するため、一方の物件を削除するよう指導しております。なお現在は、当該物件(物件番号: 99083313)は削除されていることを確認しております。 |
| 物件情報２ | |
|---|---|
| 物件番号 | 98997850 |
| 物件種目 | 中古一戸建 |
| 価格 | 1,580万円 |
| 所在地 | 福岡市早良区内野3丁目 |
なお、アットホーム経由での物件登録に係る件については、先日回答いたしました通り、アットホームのシステム改修が完了し、期間満了後の再登録の際も従前の登録情報が引き継がれるようになりました。その他申告されている物件については現在調査中につき、報告まで今しばらくお待ちください。
以上、ご報告申し上げます。このたびはご連絡が遅くなってしまい申し訳ございませんでした。今後ともよろしくお願い致します。
(公社)福岡県宅地建物取引業協会
今後ともよろしくお願いいたします。
2021年4月23日の成約物件
4月23日の福岡県全体での成約数は31件、福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）では13件の成約でした。
4月23日の福岡都市圏の成約物件は18件でした。
| 最低価格は東区箱崎1丁目のマンション 1Kオーナーチェンジ物件 |
| 登録価格450万円で成約 |
| 最高価格は南区五十川2丁目の中古一戸建て |
| 登録価格4,180万円 → 3,850万円で成約 |
| ★4月23日の成約一覧はこちら★ |
金余りで投資用の区分マンションの成約が散見されます。
私は投資用不動産に対しては懐疑的な立ち位置なので余程の利回りが無いと推奨するつもりはありません。223スタイルは自分が買わない不動産を売るビジネスモデルではありません、投資は自己責任で理論武装をしてやって下さい。
世の中には机上の空論で売る業者も多く、投資用不動産の競売申立件数をみても増加しています。堤エステートのオンライン相談で、カモにされる人の相談は後を絶たない状況であることも付け加えておきます。
堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。
不動産だけ知っていてもダメ
4月も終わり5月に入るのが早く感じます。不動産と相関性の高い株式市場も連休後、上に行くのか下に行くのか注視しています。
不動産だけ知っていてもプロとは言えません。総合力を兼ね備えるプロは少なく、脳みそが筋肉質の不動産屋は多い気がします。
ワンクリック仲介登録する頻度は大手業者が多く見受けられます。いっそのこと不動産価格も手数料を含め税込みしたら一般ユーザーにもわかりやすいのではないでしょうか？
以前、仲介手数料の件で不動産公正取引協議会（略して公取）の公聴会の場で言ったことがありますが、当時は【仲介手数料割引】と言ってはダメで【キャッシュバック】がギリギリ限界というものでした。
仲介手数料も成功報酬だから業者は成約まで必死に営業します。積上げ方式の手数料改革をやれば不動産業も業者の質の向上につながると思いますが。
新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。
一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。
適正価格を知りたい方、今後の市況について、住宅ローンでお悩みの方、競売不動産について、様々なトラブルでお悩みの方、各種相談もお気軽に！
2021年4月30日のピックアップ物件
2021年4月30日の新規登録物件数は61件中ピックアップは4件、うちワンクリック仲介が1件でした。
マンション
コスモ平和ガーデンフォルム 3階部分
福岡市南区平和1丁目23-62
価 格｜３,４８０万円
築年月｜2001［H13］年8月
専有面積｜壁芯83.31㎡
間 取｜3SLDK
階 数｜地上9階建3階部分
総戸数｜77戸
管理費・積立金｜8,500／15,300
「西鉄平尾」駅まで徒歩13分、西高宮小学校バス停まで徒歩4分。平成13年8月築の9階建3階部分、83.31㎡の3SLDK。フミちゃんの散歩コースで見るご近所物件、人気の小学校の近くです。
古河平丘台マンション 4階部分
福岡市中央区平尾3丁目25-1
価 格｜３,３８０万円
築年月｜1971［S46］年12月
専有面積｜壁芯100.29㎡
間 取｜3LDK
階 数｜地上14階建4階部分
総戸数｜103戸
管理費・積立金｜19,000／8,400
1月29日掲載物件。「西鉄平尾」駅まで徒歩11分。昭和46年12月築の14階建4階部分、100.29㎡の3LDK。ご近所物件の大型マンションですが旧耐震構造の築古をリノベーション物件としての転売か、管理費と積立金のバランスに注視です。昨年7月にリフォーム前の新規登録時2,060万円、リフォーム後に再販してからの値下登録です。
ライオンズマンション祖原ヒルズ 1階部分
福岡市早良区祖原26-32
価 格｜４,９８０万円
築年月｜2004［H16］年7月
専有面積｜97.19㎡
間 取｜4LDK
階 数｜地上10階建1階部分
総戸数｜36戸
管理費・積立金｜11,400／13,610
市営地下鉄空港線「西新」駅まで徒歩10分。平成16年7月築の10階建1階部分。専有面積84.06㎡の4LDKで床暖房付。人気の閑静な高級住宅エリアで最寄り駅まで徒歩圏内の人気エリアにある、この時期に建てられたマンションは建築費も安く広い物件が多く売れ筋です。
戸建
福岡市中央区小笹2丁目新築未入居一戸建て
福岡市中央区小笹2丁目12-6
価 格｜３,３００万円
築年月｜2020［R2］年2月
構 造｜木造
土地面積｜101.7㎡
建物面積｜90.25㎡
間 取｜2SLDK
現 況｜空家
小笹二丁目バス停まで徒歩2分。敷地は約30.76坪。建物は令和2年2月築の木造、90.25㎡の2SLDK。新築未入居かな？
売主の物件情報から問い合わせすると仲介手数料はかかりません。しかし仲介業者の情報から問い合わせをすると仲介手数料がかかる可能性があります。このような物件を堤エステートではワンクリック仲介物件と呼んでいます。
下記の売主の物件へ問い合わせすると仲介手数料はかかりません。
下記の仲介業者へ問い合わせすると仲介手数料がかかる可能性があります。
【注意事項】
当物件情報は福岡宅建協会ふれんず掲載の物件です。ふれんずは共同仲介物件のため成約済・売却済・販売中止となる場合があります。詳細情報や物件の有無は堤エステートに直接ご確認ください。また物件の詳細や図面が現況と相違ある場合には現況優先とします。
