パトふれくん|2021年5月3日のふれんず新着ピックアップ

宅建協会ふれんず|2021年5月3日の新着オススメ物件|新着物件総数27件中2件

福岡で物件探すなら登録件数ナンバー1!宅建協会ふれんず|堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ!

本日の堤猛雄 ちょっとひと言。

2021年5月3日の新規登録物件数は27件中、ピックアップは2件でした。

ほとんどの不動産業者がGW休暇に入ったようですが、想定外に登録物件は多いですね。しかし中身をみると姑息な手段で不正登録する業者や、売却を重ねて依頼出来る物件を各業者の登録する毎度のルーティンワーク登録が目立ち、目を引く物件はありません。

思いの外、大手業者の登録が散見される背景は売物件不足による大手ならではの焦りなのかもしれません。大手の経費の多くを占める人件費を賄うには売る商品が必要です。

他人の芝生は青く見えるのか、他業種からの参入もあり不動産業者数は増加傾向で業者間競争は今後も続きます。

特に賃貸業の競争は熾烈を極め、大手の賃貸業者も売買に力を入れていますが、売買と賃貸は似て非なる業務です。売買専業の業者とスキルの差はあり安易な売買進出を懐疑的にみています。

業者数もさることながら賃貸業は仲介手数料の値引きも多く、収益性も低下しています。今後大手も統廃合が進むと想定しています。

低金利下で家賃払うなら家を購入する流れもあり、ジワジワと向かい風が吹いてきているように感じています。

2021年4月26日の成約物件

4月26日の福岡県全体での成約数は41件、福岡都市圏以外(北九州・筑豊・筑後)では10件の成約でした。

4月26日の福岡都市圏の成約物件は31件でした。

最低価格は南区皿山4丁目の土地
登録価格300万円 → 200万円で成約
最高価格は博多区麦野1丁目の中古一戸建て
登録価格4,950万円 → 4,900万円で成約
★4月26日の成約一覧はこちら★

GW前にもそれなりに成約件数はあったようですね。業種によっては買えない人も増えてきており、潤っている高所得者の好む高額物件が動くのか注視しています。

堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。


ウッドショックⅡ

TAKEBLOGには記載しましたが、先般の【パトふれくん】でお伝えしたウッドショックの続報です。業界人の立場での動画ではありますが、林業がなぜ衰退したのか?などとても参考になると思います。

地方により差があるみたいですが、リフォームにも影響がある部材だけに中古市場にとっても懸念材料ではあります。

動画で出ている営業スタイルが個人的に好まない業者の動きも気になりますね。


新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。

一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v

MYふれんず新規登録

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2021年5月3日のピックアップ物件

不正登録するのは末端の社員でしょうがそういう教育が出来ていない社風だということです。

大手の売主に対する心が無い登録は情報を見れば分かります。手をかけて売主の早期売却の為に情報を出しているのが中小零細の業者でも、一生懸命に売主の期待に応えるた心のこもった物件情報もあります。

所詮ふれんずに登録すれば多くの売るプロたちも客付に動き、同時に一般ユーザーもチェックしています。物件情報を適切に【ふれんず】に登録すれば普通に売れる時代です。売主さんも情報がきちんと公開されているのかチェックしてみることです。

マンション


朝日プラザ愛宕 302号室

朝日プラザ愛宕

福岡市西区愛宕2丁目10-4
価 格|2,880万円
築年月|1990[H2]年8月
専有面積|壁芯64.64㎡
間 取|2LDK
階 数|地上13階建3階部分
総戸数|54戸
管理費・積立金|7,530/11,478

パトふれくんチェックポイント

市営地下鉄空港線「室見」駅まで徒歩6分。平成2年8月築の13階建3階部分、64.64㎡の2LDK。新規登録後、抹消して再度新規登録を繰り返す不正登録を重ねている業者です。協会にエビデンスをつけて報告しました。

物件詳細PDF


戸建


福岡市南区屋形原4丁目中古一戸建て

福岡市南区屋形原4丁目中古一戸建て

福岡市南区屋形原4丁目14-15
価 格|2,980万円
築年月|1987[S62]年6月
構 造|木造
土地面積|公簿251.37㎡
建物面積|129㎡
間 取|4DK
現 況|空家

パトふれくんチェックポイント

西鉄バス「屋形原」バス停まで徒歩6分。敷地は約76.04坪。建物は昭和62年6月築の木造平屋建、129㎡の4DK。昨年9月の新規登録時2,000万円→1,700万円から買取したのかな?リフォーム後の新規登録物件です。

物件詳細PDF



【注意事項】
当物件情報は福岡宅建協会ふれんず掲載の物件です。ふれんずは共同仲介物件のため成約済・売却済・販売中止となる場合があります。詳細情報や物件の有無は堤エステートに直接ご確認ください。また物件の詳細や図面が現況と相違ある場合には現況優先とします。


お客様専用ダイヤル0120-356-223

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