パトふれくん

宅建協会ふれんず｜2024年12月2日・3日・4日の新着オススメ物件｜新着物件総数252件中4件

福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！

福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！

12月2日の新規登録物件は81件中ピップアップは3件、うち不正登録は2件でした。

12月3日の新規登録物件は97件中、ピックアップは1件でした。

12月4日の新規登録物件は74件中ピップアップは0件、書面申込有りは1件でした。

週末にまた東京出張です。今回は契約ですが日曜日に他の会員様の内見も入っているので日帰りです。師走は慌ただしくなりそうですがうまく時間を使いたいと思います。

県外の方からのご相談が相次いでいます。競売についての相談が増えてきましたが、県外の競売コンサルティングについてはスケージュールが合わずお断りさせていただくケースがあり、ご要望にお応えできず大変申し訳ございません。

現在の競売市場については売り物件不足で業者の高値落札傾向が高くなっています。『競売＝安い』というわけでもなく、物件によっては市場より高くなることもあり、魅力的な競売市場ではなくなっています。

そのためより物件を見極める必要があります。競売は現地調査は必須で、他県まで行く時間がとれず残念ですが現状は福岡地裁限定でしかご相談にのれません。また競売は会員限定サービスでもあります。ご理解のほどよろしくお願いいたします。

福岡市の10日間天気
tenki.jp

12月3日はすごくいい天気だったので会員様の鍼灸治療院へ久しぶりにバイクで行って来ました。はじめての針治療でしたがとても身体が楽になり良かったです。少し気温も下がりそうです、体調管理に気をつけて下さい。

西日本レインズから10月市況動向データが発表されました。不動産市況のチェックは欠かせません。下記成約チェックの下に記載してます。ぜひご確認を！

日々、コツコツとFacebookも更新しています。堤エステートのFacebookでは不動産に関連する記事をピックアップ、個人のFacebookでは不動産以外のジャンルを問わない気になることをピックアップしています。ぜひフォローといいね！をお願いします！Facebookへは下記画像をクリック！

2024年11月15日・16日・17日の成約物件

11月15日の福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）での成約数は11件の成約でした。

11月15日の福岡都市圏の成約物件は8件でした。

福岡都市圏の成約で最低価格は福津市津屋崎5丁目の売地

登録価格790万円で成約

福岡都市圏の成約で最高価格は糟屋郡新宮町緑ケ浜4丁目のマンション

登録価格3,898万円で成約

★2024年11月15日の成約一覧はこちら★

11月16日の福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）での成約数は9件の成約でした。

11月16日の福岡都市圏の成約物件は11件でした。

福岡都市圏の成約で最低価格は博多区神屋町のマンション　ワンルーム

登録価格800万円で成約

福岡都市圏の成約で最高価格は南区筑紫丘1丁目の中古一戸建て

登録価格5,850万円で成約

★2024年11月16日の成約一覧はこちら★

11月17日の福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）での成約数は10件の成約でした。

11月17日の福岡都市圏の成約物件は16件でした。

福岡都市圏の成約で最低価格は那珂川市大字埋金の中古一戸建て

登録価格1,190万円で成約

福岡都市圏の成約で最高価格は中央区地行4丁目の中古タウンハウス

登録価格5,980万円で成約

★2024年11月17日の成約一覧はこちら★

成約報告は義務やエビデンスもない、ただの業者の任意による報告であり、曖昧なデータとだと知り鵜呑みにしてはいけません。国は不動産の成約データについては一般ユーザーに公開していますが、データが豊富な不動産業界は公開に後ろ向きです。公益法人としていかがなものかと思います。

ふれんずよりお知らせ配信があり、成約事例は個人情報にあたるため成約情報の検索結果に「個人情報を隠す」というチェックボックスが設置されました。成約情報を一般消費者に開示する場合は必ず利用をするように…とのことなので、成約情報一覧のPDFの「所在地の番地」「地番」「建物名」等を非表示とさせていただきます。会員様で詳細を希望される方は個別に対応いたしますのでお申し付けください。

堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。

成約データは大事です。西日本レインズの月次サマリーレポートの2024年10月の市況動向データが出ました。

市況動向データ（西日本レインズ/REINS）

月次サマリーレポート（2024年10月度）
西日本レインズ

○2024年10月福岡県の中古住宅成約状況

前年比で戸建・マンションともに件数増・価格上昇続く

○中古戸建住宅

成約件数は147件と前年比で2.3％増加し、9ヶ月連続で前年同月を上回った。

平均成約価格は2,280万円で前年比プラス11.4％の2ケタ上昇となり、10ヶ月連続で前年同月を上回った。

土地面積は224.4㎡と前年比で2.2％縮小し、13ヶ月連続で前年同月を下回った。

建物面積は114.1㎡と前年比で1.1％拡大し、6ヶ月連続で前年同月を上回った。

先月8.3％から2.3％へと成約件数の伸びが急減しています。元気都市福岡には一定数の買い需要があるため、売れ筋の売り物件不足により選択肢を失った一般ユーザーが妥協して動いたのでしょう。日銀の金利上昇のスピード次第では市況悪化も否めず、今後の動きを引き続き注視したいものです。

○中古マンション

成約件数は299件と前年比で9.0％増加し、23年8月から15ヶ月連続で前年同月を上回った。

平均成約㎡単価は38.2万円と前年比で8.4％上昇し、20年12月から47ヶ月連続で前年同月を上回った。

成約価格は2,520万円と前年比で7.2％上昇し、23年7月から16ヶ月連続で前年同月を上回った。

専有面積は65.9㎡と前年比で1.1％縮小し、4ヶ月連続で前年同月を下回った。

一見堅調そうに見えるが8月までの勢いは鈍化しています。品薄の好立地な築浅物件は需給のバランスで堅調ではありますが、立地に劣る築古物件の動きは鈍いものです。好立地での築浅物件が少ないため低金利に支えられていますが、旧耐震構造の築古物件の動きは弱くエリアによる格差拡大は続くとみています。新築マンションも契約率が鈍化してきており、金利の動向が今後に影響すると思われるため、引き続き注視しています。

2024年10月西日本レインズ県別等レポート

2024年10月西日本レインズ物件登録の状況
西日本レインズ

物件登録情報をみると在庫が74292件から75028件と増加しています。大幅値下げも散見されますが、需要が高い売れ筋マンションの高値傾向にあるため、買取転売業者など高値仕入れの物件の厳しい状況が読み取れます。場所により新築マンションの契約数も鈍化しています。想定通り、今後も増えすぎた業者のチキンレースは続くとみています。

他県のレインズデータもみてみよう

肌感覚通りの市況悪化ですが伸びない賃金に価格がついてこない限り上値は重く、地域による格差は今後も広がるとみています。

各地域レインズが公開している不動産市場動向は下記からご覧ください。

レインズデータライブラリー

北海道・青森県・岩手県・宮城県・秋田県・山形県・福島県・茨城県・栃木県・群馬県・埼玉県・千葉県・東京都・神奈川県・新潟県・山梨県・長野県
東日本レインズ

不動産市場動向

滋賀県・京都府・大阪府・兵庫県・奈良県・和歌山県
近畿レインズ

中部圏市場動向

富山県・石川県・福井県・岐阜県・静岡県・愛知県・三重県
中部レインズ

レインズとは？

「レインズ（REINS）」とは国土交通大臣から指定を受けた不動産流通機構が運営しているコンピューターネットワークシステムです。「Real Estate Information Network System（不動産流通標準情報システム）」の英語の頭文字を並べて名付けられ、組織の通称にもなっています。レインズは設立以来、一貫して利用の拡大が続いており、日常生活で水道、電気、ガスが欠かせないように、不動産取引を行なううえでなくてはならないインフラ（基盤）となっています….
東日本レインズ

お勧め記事とか、Youtubeとか

「築古・住民高齢化」マンション、資産価値低いと限らず

先日、国土交通省が今年6月に公表した「2023年度マンション総合調査結果」をみた人から「古い分譲マンションは高齢者世帯が多く、空室や滞納の割合が多くなるようで不安だ」との声を聞きました。国土交通省のウェブサイトでも「高経年マンションに居住する70歳以上の世帯主が半数以上に」といったタイトルが付いており、マンションの老朽化と居住者の高齢化に焦点が当たっているようです….
日本経済新聞

新築マンションのトラブル相談、福岡でも　ひび割れや大量のゴキブリ「安心して住めない」

新築マンションの壁にひび割れなどが生じるトラブルが全国的に後を絶たない。公益財団法人「住宅リフォーム・紛争処理支援センター」（東京）によると、昨年度の相談件数は約1500件。販売業者が責任を認めず、住人側が対応に苦慮するケースもあるという。専門家や業界関係者は、問題の背景に建設現場の人手不足や厳しい納入工期があり、施工ミスや点検漏れにつながっていると指摘する….
西日本新聞

「超省エネ住宅」の区分新設、160万円補助　現状比6割増

国土交通省と環境省は従来タイプ以上に省エネ性能が高い住宅の普及を促す。断熱性能が優れ、太陽光パネルなど再生可能エネルギー設備の整った家に1戸あたり160万円を支援する。2025年度から申請を受け付ける….
日本経済新聞

安易に物件を選ぶなかれ！見るポイントは多岐にわたり資産価値を維持出来るか否かは物件次第です。新築信仰が根強く、建築資材の高騰と人手不足により建築費は下がりづらいものがあります。結局、物件を見極める力が問われます。

相続したマンションの売却と税　親の「住み替え」に注意

中古マンションの売却を検討している人もいるだろう。マイホームの売却には税制上の特例があるが、親などが住み替えた物件を相続している場合は注意が必要だ。住み替えの経緯次第では、税金が想定以上に膨らむリスクがある….
日本経済新聞

受け継ぐ資産について知らないといけないことがあります。家族間のコミュニケーションは大事です。

北海道、遠いマイホームの夢　価格上昇に所得追いつかず

北海道の新築戸建て価格が高止まりし、道民のマイホーム取得が難しくなっている。7〜9月の新築分譲戸建て住宅の平均価格（アットホームラボ調べ）は3560万円と、2017年同期から約700万円高くなった。上昇ペースは勤労者世帯の手取りの伸びを大きく上回り、分譲住宅の新築着工戸数は足元でピーク時から半減している….
日本経済新聞

価格上昇期なら売却すれば問題ありませんが、価格下落期は特に物件を見極める力が問われます。北海道で物件の仕入れを狙っていますが、記事の通り即買い物件はなく中心部で戸建てが少ないですね。タイミングをはかり仕入れる予定です。

ワクチン接種の報酬
Facebookリール

真実は自らが取りに行かないと辿り着けません。溢れる情報の中で精査する力が問われます。

医学界に大激震…ChatGPTは「医師よりも正確に病気を診断」する！権威あるアメリカ医学論文誌に発表された「驚きの調査結果」

ChatGPTが病気を診断する能力は現役の医師を遥かに凌ぐ ―― そんな調査結果（論文）が最近、米国の権威ある医学専門誌「JAMA（Jounal of the American Medical Association）」に発表され、医師らの間で計り知れない衝撃が広がっている….
現代ビジネス

にらんだ通りAIはいずれ診断には欠かせないツールとなるでしょう。日々時間に追われる医者が最新の医療情報を得ているとは思えません。裁判にもAIを活用すれば今の現状よりはましになると確信しています。

パトふれくんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。

一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。

適正価格を知りたい方、今後の市況について、住宅ローンでお悩みの方、競売不動産について、様々なトラブルでお悩みの方、各種相談もお気軽に！

宅建協会ふれんず｜2024年12月2日・3日・4日の新着オススメ物件｜新着物件総数252件中4件

2024年12月2日・3日・4日のピックアップ物件

12月2日の新規登録物件は81件中ピップアップは3件、12月3日の新規登録物件は97件中ピックアップは1件、12月4日の新規登録物件は74件中ピップアップは1件でした。

売主から仲介手数料を得られる同じ物件に各仲介業者が群がる構造は不変であり、ルーティンワーク登録は絶えません。年の瀬を控え簡単に【両手仲介】を狙う業者の多さは想定通りの動きです。価格を上げ下げして日々新規登録に勤しむ業者から日々物件が登録されますが、効果はなさそうです。

新規登録要件である『現況変更』を『空家』→『居住中』→『空家』→『居住中』のように姑息な登録も絶えません。一般ユーザーに誤認を与える登録は最終的に業者の不信につながります。

登録される情報の質をみることで業者の資質も見極められるものです。最近『居住中』で売り出した物件が売れずに『空家』にして売るケースも増えてきました。つまり成約まで時間を要しているケースが増えているように思います。

物件を売って新築物件に住み替えるケース、売れると想定した期間に売れず新居に入居した人など二重ローンの負担はきついもの。上昇相場から潮目が変わり下落相場に入るとさらに厳しい状況になると想定しています。先の事は誰もわかりませんが、金利上昇リスクについて頭の片隅には入れておきたいものです。

【パトふれくん】はプロの不動産業者である私が、福岡宅建協会の情報サイト『ふれんず』に新規登録をされる物件を毎日チェックをして、いろんな意味で気になった物件をピックアップしているコンテンツです。

オススメ物件としてピックアップしているものも中にはありますが、そうではない理由でピックアップしたものもあります。会員様には私が『なぜこの物件をピックアップしたのか？』という目線で見て欲しいと思っています。

したがって物件情報としてピックアップしているわけではありません。気になった物件はリンクを付けている物件情報PDFに業者名が掲載されていますので、そちらにお問合せをすることができます。