パトふれくん|2022年5月12日のふれんず新着ピックアップ

宅建協会ふれんず|2022年5月12日の新着オススメ物件|新着物件総数32件中4件

福岡で物件探すなら登録件数ナンバー1!宅建協会ふれんず|堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ!

本日の堤猛雄 ちょっとひと言。

2022年5月12日の新規登録物件数は32件中、ピックアップは4件でした。

昨日もお伝えした通り業者の休日が多い火・水曜日は登録数が少なくなります。コロナ慣れで若干動き出した感のある不動産市況ですが、売れ筋物件の売り物件不足の中で売れる物件は相変わらず少ないですね。

身の丈を超える人材を抱え固定経費が高い業者はそれに応じた成約数が必要となります。

そういう業者が新規登録に拘り不正登録は無くなりません。少子高齢化は避けられず増えすぎた業者数は維持出来るとは思えず、不動産業は長い目で見れば斜陽産業と感じています。報酬を得るに値するプロの前途は明るいがそれに気付く業者は少ない、それが今の現状です。

2022年4月30日の成約物件

4月30日の福岡県全体での成約数は47件、福岡都市圏以外(北九州・筑豊・筑後)では19件の成約でした。

4月30日の福岡都市圏の成約物件は28件でした。

最低価格は南区向野1丁目のマンション 1K
登録価格270万円 → 250万円で成約
最高価格は西区石丸1丁目の土地
登録価格6,780万円 → 6,700万円で成約
★4月30日の成約一覧はこちら★

ふれんずよりお知らせ配信があり、成約事例は個人情報にあたるため成約情報の検索結果に「個人情報を隠す」というチェックボックスが設置されました。成約情報を一般消費者に開示する場合は必ず利用をするように…とのことなので、成約情報一覧のPDFの「所在地の番地」「地番」「建物名」等を非表示とさせていただきます。会員様で詳細を希望される方は個別に対応いたしますのでお申し付けください。

堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。


記事斜め読み NetIB-News byデータマックス

大手メディアが報じない、九州・福岡など地場の動きを追うデータ・マックス。最近の気になった記事をピックアップしました。

日本郵便の売却不動産、20件超を九州八重洲が取得

NetIB-News byデータマックス

博多区の旧・九設福岡支店ビルをサイフォの関連会社が取得

NetIB-News byデータマックス

【再開発】人気の住宅地・姪浜ができるまで

NetIB-News byデータマックス

福岡市西区の姪浜駅周辺地区は、古来より長崎・唐津を結ぶ唐津街道の重要拠点としての役割をはたしてきた。だが、高度経済成長と人口増によって市街地が無秩序化しつつあったことから、区画整理事業が急がれ、現在は区役所などを擁する西区の中心部としての地位を築いている。姪浜はどのようにして生まれ、どのように発展を遂げてきたのか――地域の歴史とともに振り返ってみよう…

【福岡大学の変貌(1)】「福大はつまらなくなった」

NetIB-News byデータマックス

「福大はずいぶん変わりましたね。私が勤め始めたころはとても良い環境でした。でも、ある時点から変わりましたね。ある先生が『福大はつまらなくなった』と吐き捨てるように言って急に辞めたんです。これはショックでした…

メディアが報じない事を暴くデータマックス記事、これからも鋭い以下のような記事に期待しています。

毀損したマンション資産の価値を取り戻すニュース

マックスワールド株式会社

新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。

一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v

MYふれんず新規登録

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2022年5月12日のピックアップ物件

2022年5月12日の新規登録物件数は32件中、ピックアップは4件でした。

割安感を感じる物件は皆無でしたが、物件によっては値下げも散見され動きに微妙な変化の兆しを感じます。

売り物件不足の中で高値仕入れする業者。素人目線の仕入れは命取りになりかねず、息切れする業者も今後増えていくと想定しています。果報は寝て待て、焦らず胆力をもってその時を待つのみです。

マンション


コモダス天神2 1302号室

コモダス天神2

福岡市中央区今泉2丁目4-59
価 格|4,980万円
築年月|1999[H11]年11月
専有面積|89.1㎡
間 取|2LDK
階 数|地上14階建13階部分
総戸数|48戸
管理費・積立金|26,000/15,800

パトふれくんチェックポイント

市営地下鉄七隈線「薬院大通」駅まで徒歩9分。平成11年11月築の14階建13階部分、89.1㎡の2LDK。3月の新規登録時5,300万円からの値下げ、価格はさておき最寄り駅まで徒歩圏内、個人的に好みのルーフバルコニー(40.37㎡)付きです。

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ネクサスワールドマークマック棟 4階部分

ネクサスワールドマークマック棟

福岡市東区香椎浜4丁目1-8
価 格|3,680万円
築年月|1991[H3]年5月
専有面積|壁芯137.35㎡
間 取|5LDK
階 数|地上6階建4階部分
総戸数|28戸
管理費・積立金|11,600/16,100

パトふれくんチェックポイント

2月20日掲載物件、100万円価格が下がりました。JR鹿児島本線「千早」駅まで徒歩11分、西鉄バス「香椎浜四丁目」停まで2分。平成3年5月築の6階建4階部分、137.35㎡のルーフテラス付5LDK。国内外の建築家6名が集合住宅を競作したプロジェクト:ネクサスワールド。バブル期の遺産として著名建築家の名のついたマンション群のひとつ、個性あふれる平成バブルの置き土産です。

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トーカンマンション平尾 401号室

トーカンマンション平尾

福岡市中央区平尾2丁目21-18
価 格|980万円
築年月|1980[S55]年6月
専有面積|壁芯49.41㎡
間 取|2LDK
階 数|地上7階建4階部分
総戸数|21戸
管理費・積立金|9,880/9,880

パトふれくんチェックポイント

「西鉄平尾」駅まで徒歩7分。昭和55年6月築の7階建4階部分、49.41㎡の2LDK。昨年12月の新規登録時1,380万円→1,330万円→1,280万円→1,180万円→1,130万円→1,080万円→1,030万円→1,000万円からの値下げです。事務所から歩いて4分の物件、物件自体はさておき1階のイタリアン・メルモーゾダ ドロカワはとてもお勧めです。

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戸建


福岡市中央区平尾5丁目中古一戸建て

福岡市中央区平尾5丁目中古一戸建て

福岡市中央区平尾5丁目8-10
価 格|20,000万円
築年月|1962[S37]年10月
構 造|RC(一部木造)
土地面積|公簿555.37㎡
建物面積|291.56㎡
間 取|6LDK+3LDK
現 況|空家

パトふれくんチェックポイント

「西鉄平尾」駅まで徒歩13分。敷地は約168坪。建物は昭和37年10月築のRC(一部木造)、291.56㎡の6LDK+3LDK。フミちゃんと散歩でよく通るご近所物件、築古旧耐震構造の二世帯住宅。擁壁も有り要現地確認の物件です。

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【注意事項】
当物件情報は福岡宅建協会ふれんず掲載の物件です。ふれんずは共同仲介物件のため成約済・売却済・販売中止となる場合があります。詳細情報や物件の有無は堤エステートに直接ご確認ください。また物件の詳細や図面が現況と相違ある場合には現況優先とします。

お客様専用ダイヤル0120-356-223

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