福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！
2022年4月19日の新規登録物件数は83件中ピックアップは5件、書面申込有りは2件でした。かき入れ時である週末後の登録と業者の休日前の登録の物件数が増えることは毎度のことです。
しかし売れ筋物件が少なく、売主が売却を重ねて依頼出来る買取再販業者の転売物件など、高値物件を各業者が登録する流れは変わりません。物件によっては相場を逸した高値物件もあり、売るだけの営業マンのポジショントークにはお気を付け下さい。
2022年4月8日の成約物件
4月8日の福岡県全体での成約数は12件、福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）では3件の成約でした。
4月8日の福岡都市圏の成約物件は9件でした。
| 最低価格は糟屋郡宇美町桜原3丁目の中古一戸建て |
| 登録価格550万円で成約 |
| 最高価格は西区内浜2丁目の中古一戸建て |
| 登録価格5,500万円で成約 |
| ★4月8日の成約一覧はこちら★ |
ふれんずよりお知らせ配信があり、成約事例は個人情報にあたるため成約情報の検索結果に「個人情報を隠す」というチェックボックスが設置されました。成約情報を一般消費者に開示する場合は必ず利用をするように…とのことなので、成約情報一覧のPDFの「所在地の番地」「地番」「建物名」等を非表示とさせていただきます。会員様で詳細を希望される方は個別に対応いたしますのでお申し付けください。
堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。
国税の【伝家の宝刀】
日本経済新聞
日本経済新聞
路線価などに基づいて算定した相続マンションについて、最高裁は19日、国税当局が再評価して追徴課税した処分を適法と認めた。判決は国税当局が評価を覆す「伝家の宝刀」を使う場合に合理的な理由を求めたが、適用自体は追認した。不動産節税への影響は避けられないとみられる。
注目していた判決です。これが認められると不動産業界にとっても影響は大きくなります。時価と路線価の価格差で節税することが当たり前でしたが、それが変わるのでしょうか？
コロナ禍の中でバラ撒いたマネーを回収する動きは今後も進むと思われます。注視していきましょう。
新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。
一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。
適正価格を知りたい方、今後の市況について、住宅ローンでお悩みの方、競売不動産について、様々なトラブルでお悩みの方、各種相談もお気軽に！
2022年4月19日のピックアップ物件
2022年4月19日の新規登録物件数は83件中ピックアップは5件でした。
自分が欲しいと思えないからめったにピックアップしない投資用物件ですが、大幅値上げする物件が登録されました。売主が重ねて売却を依頼出来る一般媒介物件で、全て同じ業者による登録です。プロならピンときますよね。再販物件なら謄本を取ればわかる可能性が高いのですが、無駄にそこまでする必要性を感じません。
ここ最近『行方不明物件』や『ワンクリック仲介』も目立ってきました。セカンドオピニオンの相談でもかなり質の悪い業者が暗躍しています。
不動産市況が悪いのに『売れて売れて仕方がない』と買い煽りをする業者をYouTubeでもみかけます。しかし売物件が無いから高値で買う、一定数の情弱な人が買っているだけで成約件数は下がっています。ポジショントークに惑わされず胆力を持ってお宝物件を買って下さい。
マンション
クリスタージュ壱番館 12階部分
福岡市早良区百道浜4丁目2-1
価 格｜５,４８０万円
築年月｜1992［H4］年6月
専有面積｜113.86㎡
間 取｜4LDK
階 数｜地上16階建12階部分
総戸数｜254戸
管理費・積立金｜13,600／14,500
市営地下鉄空港線「藤崎」駅まで徒歩11分。平成4年6月築の16階建12階部分、113.86㎡の4LDK。昨年11月の新規登録時5,880万円→5,780万円→5,680万円→5,499万円からの値下げです。最寄り駅までは若干距離があります。
戸建
福岡市城南区別府2丁目中古一戸建て
福岡市城南区別府2丁目
価 格｜７,４８０万円
築年月｜2015［H27］年6月
構 造｜軽量鉄骨
土地面積｜公簿155.86㎡
建物面積｜100.29㎡
間 取｜3LDK
現 況｜空家
市営地下鉄七隈線「別府」駅まで徒歩6分。敷地は約47.15坪。建物は平成27年6月築の軽量鉄骨、100.29㎡の3LDK。最寄り駅まで徒歩圏内、価格はさておき築浅の長期優良住宅認定大和ハウス施工の物件です。
その他
福岡市南区警弥郷2丁目1棟賃貸マンション
福岡市南区警弥郷2丁目12-20
価 格｜７,２００万円
築年月｜1983［H1］年5月
構 造｜ＲＣ
土地面積｜公簿278.02㎡
建物面積｜421.68㎡
間 取｜2LDK×9戸
現 況｜賃貸中
警弥郷バス停まで徒歩4分。敷地は約84.1坪。建物は平成1年5月築のRC、421.68㎡の2LDK×9戸。2019年10月の新規登録時6,000万円→7,000万円からの値上げによる登録です。
糟屋郡志免町大字吉原1棟ビル
糟屋郡志免町大字吉原329
価 格｜２３,０００万円
築年月｜1989［H1］年3月
構 造｜ＲＣ
土地面積｜公簿1105.52㎡㎡
建物面積｜1310.44㎡
間 取｜3DK×21戸
現 況｜賃貸中
コミュニティバスさくら号「吉原公民館」まで2分。敷地は約334.42坪。建物は平成1年3月築のRC、1310.44㎡の3DK×21戸。2020年6月の新規登録時18,000万円からの大幅な値上げによる登録です。
福岡市東区三苫4丁目1棟賃貸マンション
福岡市東区三苫4丁目3-7
価 格｜１６,８００万円
築年月｜1990［H2］年11月
構 造｜ＲＣ
土地面積｜公簿542㎡
建物面積｜ 895.25㎡
間 取｜2LDK
現 況｜賃貸中
西鉄貝塚線「三苫」駅まで徒歩11分。敷地は約163.96坪。建物は平成2年11月築のRC、895.25㎡の2LDK×15戸。2019年10月の新規登録時13,000万円からの大幅な値上げによる登録です。
【注意事項】
当物件情報は福岡宅建協会ふれんず掲載の物件です。ふれんずは共同仲介物件のため成約済・売却済・販売中止となる場合があります。詳細情報や物件の有無は堤エステートに直接ご確認ください。また物件の詳細や図面が現況と相違ある場合には現況優先とします。
