宅建協会ふれんず｜2023年8月1日・2日・3日の新着オススメ物件｜新着物件総数239件中9件

福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！

8月1日の新規登録物件数は101件中ピップアップは5件、うち不正登録2件、書面申込有は1件でした。

8月2日の新規登録物件数は82件中ピップアップは2件、書面申込有は2件でした。

8月3日の新規登録物件数は56件中、ピップアップは2件でした。

8月に入り体温並みの酷暑が続いています。昨日は38℃まで気温は上昇し、少し遠方に出掛けましたが帰りの道中に雨が降りました。事務所に戻る頃には気温は30度を切り、フミちゃんを散歩に連れ出した18時過ぎには秋かと思うくらいの心地よい気温に感じました。

仕事に追われる日々ですが良い出会いが続き、毎日が充実しています。まだ暑い夏が続きますが皆様お身体をご自愛下さい。

不動産市場はこの酷暑の中で閑散とした反響数のようです。YCCの修正による金利高への一歩がはじまり、ガソリン代の高騰など物価高で庶民の財布の紐は固くなっています。不動産業者は無暗に【ふれんず】に登録しても反響はあるのかな？この流れは【パトふれくん】を見ていれば気付いて下さいね。

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2023年6月24日の成約物件

6月24日の福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）での成約数は12件の成約でした。

6月24日の福岡都市圏の成約物件は17件でした。

福岡都市圏の成約で最低価格は博多区南八幡町1丁目の土地

登録価格973万円で成約

福岡都市圏の成約で最高価格は南区高宮5丁目のマンション

登録価格6,980万円　→　6,900万円で成約

★6月24日の成約一覧はこちら★

登録価格1,980万円→成約価格1,300万円と大幅値下げによる成約、業者買いかもしれないが買い需要の減退は否めません。

ふれんずよりお知らせ配信があり、成約事例は個人情報にあたるため成約情報の検索結果に「個人情報を隠す」というチェックボックスが設置されました。成約情報を一般消費者に開示する場合は必ず利用をするように…とのことなので、成約情報一覧のPDFの「所在地の番地」「地番」「建物名」等を非表示とさせていただきます。会員様で詳細を希望される方は個別に対応いたしますのでお申し付けください。

堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。

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お勧め記事とか、Youtubeとか

みずほ銀行が今､｢住宅ローン｣を削減する真意

「ここまで明言するとは」。5月、メガバンク関係者に驚きが広がった。みずほフィナンシャルグループ（FG）が発表した、中期経営計画の中の一文に対してだ。住宅ローンを削減する──。個人向け業務（リテール）の象徴たる住宅ローンに関する記載だ。「3メガとも非注力分野であるのは事実。ただ対外的には言及せず、残高をひっそり減らしてきた」。別のメガバンク幹部は語….

東洋経済 ONLINE

金利が上がれば利ザヤの薄い住宅ローンに妙味はなくなります。都銀はいち早く動く、いや動けるのです。

税務署が狙う「超意外な財産」、亡くなる前に絶対チェック！

人生100年時代、お金を増やすより、守る意識のほうが大切です。相続税は、1人につき1回しか発生しない税金ですが、その額は極めて大きく、無視できません。家族間のトラブルも年々増えており、相続争いの8割近くが遺産5000万円以下の「普通の家庭」で起きています….

ダイヤモンド・オンライン

親の財産をあてにするどうしょうもない子や孫は実在します。そりの合わなかった母親が認知症となり身柄を確保したうえで親の財産を奪おうとする実例を機を見て公開したいと思っています。

【医師が教える】「逆流性食道炎」がすぐに改善するたった1つの方法

TBS系『金スマ ～中居正広の金曜日のスマイルたちへ～』で「番組史上最も楽して痩せる食事術」として紹介され、爆発的な反響をみせた『内臓脂肪がストン！と落ちる食事術』（ダイヤモンド社）。美味しいものをお腹いっぱい食べて、なんならお酒も飲めるのに、運動なしでも痩せられるという驚きの食事術。この食事術を、やはり運動なしで半年間実践して10kg痩せた経験があり、現在70代にして20代の頃の体重をキープしている著者・江部康二医師が、もう2度と太らない医学的に正しいダイエット法を伝授！ ひもじくなるようなカロリー制限は一切ナシ。お腹いっぱい食べていいし、筋トレもジョギングもしなくていい。その体脂肪、運動ナシで落とす方法を教えましょう….

ダイヤモンド・オンライン

カゼを引いたら お粥やうどんは逆効果とは!知らないことが多いですね。

シャトレーゼが着実に海外店舗を増やせているワケ

ウリは「日本の四季」だから、他社は真似できない。洋菓子、和菓子を主力商品とする小売りチェーン、シャトレーゼはコロナ禍の後でも成長を続けている。同社の従業員数は2200人。国内店舗は770店で、売り上げは1175億円（単体、2023年3月）。国内売り上げは前年比で17％も伸びている。さらに、同社は世界にも進出している。海外での売り上げも急速に伸びている….

PRESIDENT Online

日本の果物は水菓子のように甘くおいしい、海外に行けばわかることです。

先日、電池回収の家電屋に持って行ったら「電池の両端に、セロテープを貼ってくださいね」と注意されました。あれは、どういう意味なのですか？

「信じられない」マジシャン自宅全焼…原因は乾電池!?どの家庭にも置いてある乾電池の保管に注意を

Quora

これはびっくり、セロテープ貼らなくては。

東京・広尾の古刹の住職が“大暴走”…！

窃盗に加え大麻所持でも逮捕された、“仰天”僧侶の「正体」と身勝手すぎる「言い分」都内有数の高級住宅街・広尾の商店街を抜けると、寺院が密集する静寂なエリアがある。その一角にある臨済宗大徳寺派「霊泉院」は、江戸時代の1669年に創建された名刹であり、戦後日本映画界の巨匠・今井正の実家としても知られている….

現代ビジネス

宗教法人の闇は深い、税は公平にすべきです。

地球「12万年ぶり暑さ」　7月平均気温

世界気象機関（WMO）と欧州連合（EU）の気象情報機関「コペルニクス気候変動サービス」は、2023年7月の世界の平均気温が観測史上で最高となる見通しだと発表した。観測記録のない太古の気候を探る研究者は「地球の平均気温はおよそ12万年ぶりの最高気温を記録した」と温暖化の進行に警鐘を鳴らす….

日本経済新聞

声高に環境問題を利用してビジネスをする人たちは世界規模で存在します。拝金主義＝資本主義ということです。

はるかな尾瀬、「歩荷」現役

福島、群馬、栃木、新潟4県にまたがる尾瀬国立公園には、山小屋に物資を歩いて届ける「歩荷（ぼっか）」をなりわいとする人たちがいる。全国的にはヘリコプター輸送への切り替えで激減した。しかし希少な湿原を有し、国の特別天然記念物になっている尾瀬では環境保護のため、歩荷が主力として荷物を運び続けている….

日本経済新聞

必要不可欠な人材、私には出来ませんが。

年金は何歳から受け取るのが一番お得？→「意味のない質問」だと言い切れる理由

「何歳から年金を受け取るのが得か」は 意味のない質問、昨年4月から公的年金の受給開始年齢の選択肢が広がった。通常、年金の支給開始年齢は65歳からだが、これは支給する側からの話で、受給すなわち受け取る側が受け取りを開始する場合の選択肢は必ずしも65歳でなくてもよい。60歳から75歳までの15年間の間、いつでも自分の好きな時に受け取り始めていいのだ….

ダイヤモンド・オンライン

健康で長生き出来るか否かで決めることです。

リベレステ前社長を特別背任容疑で書類送検

別会社の不動産取引で生じた損失を巡り東証スタンダード上場の不動産会社「リベレステ」に損害を与えたとして、警視庁は31日、同社前社長の河合純二被告（74）=出資法違反罪などで起訴=を会社法違反（特別背任）容疑で書類送検した….

日本経済新聞

取引先への融資に併せて相場より高値で不動産を購入させる「抱き合わせ融資」を繰り返していたらしい、不動産業界の氷山の一角であり相当根が深いものです。

米商業用不動産、迫る返済満期5年で400兆円

米国の商業用不動産が試練に直面している。在宅勤務など需要の構造変化に加え、金利上昇や融資の引き締めで資金繰りに変調が出ている。5年間で返済満期を迎えるローンは400兆円近くにおよび、債務不履行予備軍の物件は膨らむ。銀行の経営体力をそげば実体経済への影響も出る。当局は監視を強めている….

日本経済新聞

リーマンショックもサブプライムローンから始まりました。要因は米国の信用度の低い借り手向け住宅ローンの焦げ付きです。日本はまだオフィス離れは少ないですが、それは日本社会における労働生産性の低さでもあります。

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新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。

一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。

適正価格を知りたい方、今後の市況について、住宅ローンでお悩みの方、競売不動産について、様々なトラブルでお悩みの方、各種相談もお気軽に！

2023年8月1日・2日・3日のピックアップ物件

8月1日の新規登録物件数は101件中ピップアップは5件でした。8月2日の新規登録物件数は82件中ピップアップは2件でした。8月3日の新規登録物件数は56件中でした。

伸びない成約数の中で不動産業者の悪事が相次ぎ報じられています。大手だから安心？そろそろ気付きましょう。売るだけの勢いだけの営業マンには十分お気を付け下さい。

『正直不動産』が少ないからNHKのドラマはヒットしました。それだけ正直な不動産屋は貴重な存在です。

【パトふれくん】はプロの不動産業者である私が、福岡宅建協会の情報サイト『ふれんず』に新規登録をされる物件を毎日チェックをして、いろんな意味で気になった物件をピックアップしているコンテンツです。

オススメ物件としてピックアップしているものも中にはありますが、そうではない理由でピックアップしたものもあります。会員様には私が『なぜこの物件をピックアップしたのか？』という目線で見て欲しいと思っています。

したがって物件情報としてピックアップしているわけではありません。気になった物件はリンクを付けている物件情報PDFに業者名が掲載されていますので、そちらにお問合せをすることができます。

マンション

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西新中央マンション 101号室

市営地下鉄空港線「藤崎」駅まで徒歩5分。昭和58年3月築の9階建1階部分、54.19㎡の1LDK。1月の新規登録時1,590万円、リフォーム後の再販のようです。10月7日掲載物件、昨年1月の新規登録時1,590万円、リフォーム後の再販2,190万円からの→2,150万円からの値下げです。

物件詳細PDF

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サングレート春日原 6階部分

西鉄「春日原」駅まで徒歩10分。平成9年3月築の7階建6階部分、77.48㎡の4LDK。1月の新規登録時3,480万円→3,380万円→3,280万円→3,180万円からの10万円値引きによる新規登録です。

物件詳細PDF

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エスポアール室見 101号室

市営地下鉄空港線「室見」駅まで徒歩17分、南庄三丁目バス停まで徒歩5分。平成8年9月築の4階建1階部分、他業者より昨年8月の新規登録時2,580万円→2,980万円→2,380万円、そして専任媒介変えでの登録です。

物件詳細PDF

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シャンボール平尾 405号室

「西鉄平尾」駅まで徒歩10分。昭和54年12月築の4階建4階部分、95.13㎡の3LDK。他業者より1月の新規登録時2,200万円、リフォーム後の再販のようです。

物件詳細PDF

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祖原サンハイツ 103号室

市営地下鉄空港線「西新」駅まで徒歩11分。昭和53年6月築の7階建1階部分、80㎡の3LDK。

売主の物件情報から問い合わせすると仲介手数料はかかりません。しかし仲介業者の情報から問い合わせをすると仲介手数料がかかる可能性があります。このような物件を堤エステートではワンクリック仲介物件と呼んでいます。

下記の売主の物件へ問い合わせすると仲介手数料はかかりません。

売主の物件詳細PDF

下記の仲介業者へ問い合わせすると仲介手数料がかかる可能性があります。

仲介の物件詳細PDF

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室見第一住宅9棟　3階部分

市営地下鉄空港線「室見」駅まで徒歩15分、室見団地バス停まで徒歩3分。昭和50年5月築の5階建3階部分、66.38㎡の2LDK。事業の多角化なのか隣の芝生は青く見えるのか宝石の『ゆきざき』さんのところです、他業種ならでは値付けです。

物件詳細PDF

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ホワイトパレス香住ヶ丘A棟 3階部分

西鉄貝塚線「香椎花園前」駅まで徒歩11分。昭和61年12月築の3階建3階部分、87.92㎡の4SLDK。7月17日現況空家→7月28日現況居住中→そして今回は現況空家、新規登録要件を逆手に取った登録で問題有と感じます。

物件詳細PDF

新築マンション

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ラ・アトレレジデンス姪浜 1303号室

市営地下鉄空港線「姪浜」駅まで徒歩7分。令和5年6月築の15階建13階部分、73.57㎡の3LDK。5月の新規登録時4,910万円（現況未完成）からの空家となり現況変更による登録、高くなりすぎた新築も大変です。

物件詳細PDF

戸建て

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福岡市城南区田島3丁目中古一戸建て

市営地下鉄七隈線「茶山」駅まで徒歩9分。敷地は約74.04坪。建物は昭和56年5月築の木造、84.73㎡の4DK。昨年8月の新規登録時1,800万円→1,500万円からの大幅値下げ、築古旧耐震構造で再建築不可ですが立地は悪くありません。

物件詳細PDF

土地

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福岡市東区香住ヶ丘2丁目土地

JR鹿児島本線「九産大前」駅まで徒歩7分。敷地は約63.56坪の住宅地。一昨年9月の新規登録時2,980万円→2,880万円→2,780万円→2,680万円→2,580万円→2,530万円→2,450万円→2,390万円→2,290万円→2,190万円→2,880万円からの値下げ、今流行のやり方なのでしょう。

物件詳細PDF

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【注意事項】
当物件情報は福岡宅建協会ふれんず掲載の物件です。ふれんずは共同仲介物件のため成約済・売却済・販売中止となる場合があります。詳細情報や物件の有無は堤エステートに直接ご確認ください。また物件の詳細や図面が現況と相違ある場合には現況優先とします。