福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！
2021年12月27日の新規登録物件数は49件中、ピックアップは3件でした。不動産業者の仕事納めはだいたい27日か28日までのところが多いようです。
駆け込みの『とりあえず登録』が多く、もともとの登録価格から微妙な値上げをした物件が散見されました。ユーザーの正月休みを見越して、新規登録要件である価格変更で、【NEW】マークを記載するための登録と思われます。
新規登録要件は『価格』及び『現況変更』のみ認められるものです。価格を上下させ新規登録を繰り返す業者は宅建協会に報告し、今後はパトふれくんで姑息な登録業者としてあえてピックアップしていきたいと思います!!
2021年12月17日の成約物件
12月17日の福岡県全体での成約数は20件、福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）では6件の成約でした。
12月17日の福岡都市圏の成約物件は14件でした。
| 最低価格は宗像市山田の土地 |
| 登録価格35万円で成約 |
| 最高価格は南区平和2丁目の中古一戸建て |
| 登録価格4,490万円で成約 |
| ★12月17日の成約一覧はこちら★ |
堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。
西日本レインズ 2021年11月度市況動向データ
西日本レインズより11月の不動産市況動向データが更新されました。
西日本レインズ
2021年11月 福岡県の中古住宅成約状況｜前年比で件数は戸建・マンションとも2ケタ減、マンション価格は2ケタ上昇続く
○中古戸建住宅
成約件数は158件で前年比マイナス11.6％の2ケタ減となり、4ヶ月連続で前年同月を下回った。平均成約価格は1,957万円と前年比で 1.4％下落し、4ヶ月ぶりに前年同月を下回った。土地面積は221.2 ㎡と前年比で5.6％縮小し、7ヶ月連続で前年同月を下回った。建物面積は111.6㎡と前年比で6.1％縮小し、9ヶ月連続で前年同月を下回った。
○中古マンション
成約件数は317 件で前年比マイナス13.3％の2ケタ減となり、4ヶ月連続で前年同月を下回った。平均成約㎡単価は30.7 万円で前年比プラス15.3％の2ケタ上昇となり、12 ヶ月連続で前年同月を上回った。成約価格は2,018万円と前年比で9.0％上昇し、2020年8月から16ヶ月連続で前年同月を上回った。専有面積は65.8㎡と前年比で2.7％縮小し、4ヶ月連続で前年同月を下回った。
西日本レインズ
毎日市場動向をチェックすることで見えてくる事があります。肌感覚通りの成約数の減少は想定通りでした。
年末に改めて来年度の考察レポートを皆様に独断と偏見でお伝えしたいと思います。
新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。
一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。
適正価格を知りたい方、今後の市況について、住宅ローンでお悩みの方、競売不動産について、様々なトラブルでお悩みの方、各種相談もお気軽に！
2021年12月2日のピックアップ物件
2021年12月2日の新規登録物件数は38件中ピックアップは5件、うち書面申込有りが3件でした。
即買い物件は皆無、書面申込有物件でもピックアップしてお茶を濁すしかありません。
マンション
アイランドシティ・アクアコート6番館 2階部分
福岡市東区香椎照葉1丁目2-6
価 格｜３,３８０万円
築年月｜2006［H18］年11月
専有面積｜101.64㎡
間 取｜4LDK
階 数｜地上10階建2階部分
総戸数｜69戸
管理費・積立金｜11,120／8,498
西鉄貝塚線「香椎花園前」駅まで徒歩17分。平成18年11月築の10階建2階部分、101.64㎡の4LDK。最寄り駅までは若干距離があります。最近の新築マンションは価格が上がり、あまり見なくなった100㎡超えの物件です。
【書面申込有】ライオンズマンション二日市駅前
筑紫野市二日市中央2丁目8-2
価 格｜１,６８０万円
築年月｜1999［H11］年2月
専有面積｜壁芯68.35㎡
間 取｜3LDK
階 数｜地上14階建4階部分
総戸数｜63戸
管理費・積立金｜9,500／7,790
JR鹿児島本線「二日市」駅まで徒歩4分。平成11年2月築の14階建4階部分、68.35㎡の3LDK。先般23日の新規登録時2,180万から大幅値下げ、戦略的な登録かな？と思ったら買付が入ったようです。
戸建
福岡市東区香椎5丁目中古一戸建て
福岡市東区香椎5丁目
価 格｜１,０８０万円
築年月｜1983［S58］年3月
構 造｜木造
土地面積｜公簿192.02㎡
建物面積｜ 85.29㎡
間 取｜4LDK
現 況｜所有者居住中
JR香椎線「香椎神宮」駅まで徒歩7分。敷地は約58.09坪。建物は昭和58年3月築の木造、85.29㎡の4LDK。ローカル線ですが最寄り駅まで徒歩圏内、一見すると安く感じます。実際に見てみないと分かりませんが買取再販業者が動きそうです。調べたところ2019年8月に980万円→780万円で同じ業者から販売されていたようです。
【注意事項】
当物件情報は福岡宅建協会ふれんず掲載の物件です。ふれんずは共同仲介物件のため成約済・売却済・販売中止となる場合があります。詳細情報や物件の有無は堤エステートに直接ご確認ください。また物件の詳細や図面が現況と相違ある場合には現況優先とします。
