福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！
7月30日の新規登録物件数は51件、7月31日は新規登録物件数41件、92件中ピックアップは4件、うちワンクリック仲介が1件、書面申込有は1件でした。行方不明物件も1件ありました。
コロナ感染者数世界一の日本、不動産業者の中にもコロナで休みをとる人が増えているようです。
暗雲漂う景気悪化も否めません、高止まり傾向にある物件も売れなければ売れる価格に戻るだけです。想定通り伸びない成約数は必然の流れであり、今後の動向に注視して行きたいと思います。
2022年6月21日の成約物件
6月21日の福岡県全体での成約数は23件、福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）では10件の成約でした。
6月21日の福岡都市圏の成約物件は12件でした。
| 最低価格は東区香椎駅東３丁目のマンション |
| 登録価格200万円 → 190万円で成約 |
| 最高価格は城南区東油山2丁目の中古一戸建て |
| 登録価格4,350万円 → 4,250万円で成約 |
| ★6月21日の成約一覧はこちら★ |
2022年6月22日の成約物件
6月22日の福岡県全体での成約数は9件、福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）では4件の成約でした。
6月22日の福岡都市圏の成約物件は5件でした。
| 最低価格は南区鶴田4丁目の中古マンション |
| 登録価格1,250万円 → 1,150万円で成約 |
| 最高価格は中央区平尾4丁目の中古マンション |
| 登録価格3,780万円で成約 |
| ★6月22日の成約一覧はこちら★ |
ふれんずよりお知らせ配信があり、成約事例は個人情報にあたるため成約情報の検索結果に「個人情報を隠す」というチェックボックスが設置されました。成約情報を一般消費者に開示する場合は必ず利用をするように…とのことなので、成約情報一覧のPDFの「所在地の番地」「地番」「建物名」等を非表示とさせていただきます。会員様で詳細を希望される方は個別に対応いたしますのでお申し付けください。
堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。
北海道での競売開札結果
北海道で仕事をしたい思いで競売にチャレンジしましたが結果以下の通りでした。
BIT-札幌地方裁判所
残念ながら落札には至らず…。
地元業者等のヒヤリングでマンションは高値になっており市況は悪化しているとの話を受け、入札価格を上げられませんでした。開札結果を受け止め、今後またチャレンジしたいと思います！
新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。
一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。
適正価格を知りたい方、今後の市況について、住宅ローンでお悩みの方、競売不動産について、様々なトラブルでお悩みの方、各種相談もお気軽に！
2022年7月30日・31日のピックアップ物件
7月30日の新規登録物件数は51件、7月31日は新規登録物件数41件、92件中ピックアップは4件、うちワンクリック仲介が1件、書面申込有は1件でした。行方不明物件も1件ありました。
| 物件種目 | 中古一戸建住宅 |
| 所在地 | 宗像市日の里3丁目 |
| 価 格 | 1,650万円 |
ふれんずに登録される物件を業者が買い上げリフォームして再販する流れは続いています。売り物件不足の中で、業者は売る商品が無ければ生き残れません。価格上昇局面では上手くいっていたビジネスモデルですが、価格が下落すると逆回転が起こります。創業32年不動産業を長らく見てきてわかることはあります。
行方不明物件、ワンクリック仲介など一般ユーザーを舐めているとしか思えない輩も無くなりませんね。不動産業界は日本社会の縮図であり、今後起きるリセッションに備え準備したいと思います。
マンション
ベンタナヒルズ篠栗11号棟 1004号室
糟屋郡篠栗町大字高田497-2
価 格｜１,８９９万円
築年月｜1996［H8］年2月
専有面積｜壁芯74.9㎡
間 取｜3LDK
階 数｜地上14階建10階部分
総戸数｜59戸
管理費・積立金｜11,710／7,840
JR篠栗線「篠栗」駅まで徒歩14分、篠栗北バス停まで徒歩6分。平成8年2月築の14階建10階部分、74.9㎡の3LDK。昨年12月他業者より1,212万円で新規登録、リフォーム後の再販1,998万円→1,970万円からの値下げです。
売主の物件情報から問い合わせすると仲介手数料はかかりません。しかし仲介業者の情報から問い合わせをすると仲介手数料がかかる可能性があります。このような物件を堤エステートではワンクリック仲介物件と呼んでいます。
下記の売主の物件へ問い合わせすると仲介手数料はかかりません。
下記の仲介業者へ問い合わせすると仲介手数料がかかる可能性があります。
戸建
古賀市米多比中古一戸建て
古賀市米多比1129-3
価 格｜２,１１９万円
築年月｜1998［H10］年9月
構 造｜木造
土地面積｜公簿171.85㎡
建物面積｜ 109.63㎡
間 取｜4LDK
現 況｜空家
JR鹿児島本線「古賀」駅まで徒歩71分、車で12分。敷地は約51.98坪。建物は平成10年9月築の木造、109.63㎡の4LDK。買取再販業者の転売物件。セールスポイントのところに『契約事務手数料 別途 5.5万円（税込）を頂きます』とありますが…。
土地
筑紫野市大字西小田土地
筑紫野市大字西小田1068-7
価 格｜１,０９０万円
土地面積｜公簿131.65㎡
用途地域｜無指定
建・容率｜60・200％
現 状｜古家有更地渡
西鉄「津古」駅まで徒歩3分。敷地は約39.82坪。市街化調整区域ながら再建築可能（同一敷地・同規模・同用途）上水道無し（現況井戸）、駅近物件です。
【書面申込有】宗像市自由ヶ丘7丁目土地
宗像市自由ヶ丘7丁目25-7
価 格｜１,８８０万円
土地面積｜公簿396.52㎡
用途地域｜第一種低層住居
建・容率｜40・60％
現 状｜古家有現況渡
JR鹿児島本線「赤間」駅まで徒歩19分、自由ケ丘7丁目バス停まで徒歩4分。敷地は約119.95坪。
【注意事項】
当物件情報は福岡宅建協会ふれんず掲載の物件です。ふれんずは共同仲介物件のため成約済・売却済・販売中止となる場合があります。詳細情報や物件の有無は堤エステートに直接ご確認ください。また物件の詳細や図面が現況と相違ある場合には現況優先とします。
