福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！
新規登録物件数は58件、書面申し込み0件でした。景気減退が鮮明になり価格の値下げ幅が上がっています、反響数も減り不動産業にとっては厳しい状況が続いていくと想定しています。
物件によってはここ数年の価格上昇分が吹き飛んできた物件が出て来ました。
適正価格とは何か？5,000万円、6,000万円の物件が福岡で売れるのか？家賃から見て購入した場合のメリットがあるか？
建物価格は毎年価値は下がります。土地の価格が上がらなければ資産は目減りします。都市計画、人口動態、景気動向などのデータ分析、日々の価格変動と需要と供給のバランスチェックは欠かせません。また税制、ファイナンスも変わるので要チェック、適正価格も変動するのです。
この先の事は誰もわかりませんが、短期的な適正価格は導けます。私が30年不動産業をやって一度も不動産の売却損が無い事で証明できます。
コロナショック前から不動産業の先行き不安を伝えておりましたが、今回の件で不動産価格の下落が早まっただけで、少子高齢化で購入層の減少は致命的です。一時的な上げ下げはあるにせよ下落トレンド入りとみています。
金利が上がらないと言えるでしょうか？金利上昇によるリスクは不動産に大きく、地震や災害もリスク要因です。無知な人が安易に不動産に手を出すと危ない局面であることだけは間違いないと思います。
新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。
一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。
適正価格を知りたい方、今後の市況について、住宅ローンでお悩みの方、競売不動産について、様々なトラブルでお悩みの方、各種相談もお気軽に！
中古マンション
シティライフ呉服町 4階部分
福岡市博多区下呉服町10-4
価 格｜３,１２０万円
築年月｜
2000［H12］年2月
専有面積｜81.53㎡
間 取｜4LDK
階 数｜地上11階4階部分
総戸数｜70戸
管理費・積立金｜7,200／13,040
3,390万円→3,290万円→3,190万円→3,120万円と4回目の値下げ。市営地下鉄箱崎線「呉服町」駅まで徒歩9分。平成12年2月築の11階建4階部分、81.53㎡の4LDK。二面バルコニーの角部屋。
ネクサスワールドレム棟 112号室
福岡市東区香椎浜4丁目2-1
価 格｜４,９８０万円
築年月｜
1991［H3］年5月
専有面積｜壁芯184.38㎡
間 取｜3LDK
階 数｜地上3階1-3階部分
総戸数｜14戸
管理費・積立金｜13,000／8,200
1月19日掲載物件、300万円の値下げ。西鉄貝塚線「西鉄千早」駅 徒歩13分。平成3年3月築の3階建1-3階部分（入口1階）専有面積184.38㎡の3LDK。世界的建築家 磯崎新氏がコーディネートを行ったデザイナーズマンション。三層メゾネットで平成15年年にリフォーム済リフォーム工事（キッチン・浴室・洗面所・トイレ・室内床張替・ルーフテラス床張替・エアコン交換）。平成バブルに出来た世界の建築家の建物群の一つ、棟によっては未だに見学者が来る物件です。
中古一戸建て
福岡市西区福重3丁目中古一戸建て
福岡市西区福重3丁目26-1
価 格｜４,３８０万円
築年月｜2002［H14］年2月
構 造｜ＲＣ
土地面積｜公簿155.57㎡
建物面積｜215.29㎡
間 取｜2SLDK+3SLDK
現 況｜空家
JR筑肥線「姪浜」駅まで徒歩24分。敷地は約47.06坪。建物は平成14年2月築のRC造3階建て、215.29㎡の2SLDK+3SLDK。最寄り駅までは距離があるが、完全独立型の二世帯住宅。
土地
福岡市東区箱崎2丁目土地
福岡市東区箱崎2丁目28-16
価 格｜４,３００万円
土地面積｜公簿270.88㎡
用途地域｜第一種住居地域
建・容率｜60・200％
現 状｜古家有
市営地下鉄箱崎線「箱崎宮前」駅まで徒歩3分。敷地は約81.94坪。接道は二方で南東側幅5.1m公道、北西側幅3.2m公道。4,800万円→4,500万円→4,300万円の値下げ。地形は良くないが駅近で立地は良い。
【注意事項】
当物件情報は福岡宅建協会ふれんず掲載の物件です。ふれんずは共同仲介物件のため成約済・売却済・販売中止となる場合があります。詳細情報や物件の有無は堤エステートに直接ご確認ください。また物件の詳細や図面が現況と相違ある場合には現況優先とします。
