パトふれくん

宅建協会ふれんず｜2022年8月1日の新着オススメ物件｜新着物件総数71件中3件

福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！

福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！

2022年8月1日の新規登録物件数は71件中ピックアップは3件でした。

8月になりましたが酷暑が続きます。外に出ると熱風が不快指数上げていきます。そんな最中、外回りの営業マンがいつものように売物件が無いかと事務所にやって来ます。

来社したのは入社して数ヶ月の営業マン。的を得ない話にはそう時間は割けないので適当にあしらいます。やることがないので新人に飛び込み営業をさせているようですが、どうせ来るなら訪問先のHPくらい見て来るべきです。

新人は素人同然の営業マンがほとんどで「自分の家は持っている？」と聞くとほとんど「家は買ったことがない」とうケースが大半です。「まずは自分が家くらい買ってみたら？」そう答えるとほとんど“シーン”となります。

営業の質の低下は否めません。経験値の高いプロは口を揃えていう言葉でもあります。

2022年6月23日の成約物件

6月23日の福岡県全体での成約数は24件、福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）では12件の成約でした。

6月23日の福岡都市圏の成約物件は12件でした。

最低価格は南区塩原4丁目の中古マンション

登録価格390万円　→　350万円で成約

最高価格は筑紫野市原田4丁目の新築一戸建て

登録価格4,550万円で成約

★6月23日の成約一覧はこちら★

ふれんずよりお知らせ配信があり、成約事例は個人情報にあたるため成約情報の検索結果に「個人情報を隠す」というチェックボックスが設置されました。成約情報を一般消費者に開示する場合は必ず利用をするように…とのことなので、成約情報一覧のPDFの「所在地の番地」「地番」「建物名」等を非表示とさせていただきます。会員様で詳細を希望される方は個別に対応いたしますのでお申し付けください。

堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。

市況動向データ（西日本レインズ/REINS）

福岡県の中古住宅成約状況は前年比で件数は戸建・マンションとも11ヶ月連続減、マンション価格は23ヶ月連続上昇。

○中古戸建住宅

成約件数は119件で前年比マイナス33.2％の大幅減となり、11ヶ月連続で前年同月を下回った。

平均成約価格は2,044万円と前年比で3.3％上昇した。土地面積は228.9㎡と前年比で1.6％拡大し、5月に続いて前年同月を上回った。建物面積は113.9㎡で前年比マイナス0.4％と5月に続いてほぼ横ばいとなった。

○中古マンション

成約件数は282件で前年比マイナス25.3％の大幅減となり、11ヶ月連続で前年同月を下回った。平均成約㎡単価は33.2万円で前年比プラス12.4％の2ケタ上昇となり、21年12月から19ヶ月連続で前年同月を上回った。

成約価格は2,210万円と前年比で9.2％上昇し、20年8月から23ヶ月連続で前年同月を上回った。専有面積は66.6㎡と前年比で2.8％縮小し、3ヶ月連続で前年同月を下回った。

月次サマリーレポート（2022年6月度）
西日本レインズ

2022年4～6月期福岡県の中古住宅成約状況

○中古戸建住宅

成約件数は398件で前年比マイナス16.6％の2ケタ減となり、3期連続で前年同期を下回った。平均成約価格は2,081万円と前年比で5.9％上昇し、9期連続で前年同期を上回った。土地面積は229.6㎡で前年比マイナス0.5％と、ほぼ横ばいながら4期連続で前年同期を下回った。建物面積は114.5㎡で前年比プラス0.2％と、ほぼ横ばいながら7期ぶりに前年同期を上回った。築年数は28.6年と前期比で横ばいとなった。

○中古マンション

成約件数は871件で前年比マイナス10.4％の2ケタ減となり、3期連続で前年同期を下回った。平均成約㎡単価は33.2万円で前年比プラス12.2％の2ケタ上昇となり、8期連続で前年同期を上回った。

成約価格は2,218万円で前年比プラス10.8％の2ケタ上昇となり、7期連続で前年同期を上回った。専有面積は66.7㎡と前年比で1.3％縮小し、3期連続で前年同期を下回った。築年数は23.9年と前期比でほぼ横ばいとなった。

季刊サマリーレポートサマリーレポートについて（2022年4～6月期）
西日本レインズ

2022年6月西日本レインズ県別等レポート
西日本レインズ

この市況データを見てどう動くのか？

伸びない成約件数と高止まりする成約価格、高値を追う動きは弱く中で市況はどう動くのでしょうか？増えすぎた業者の競争は激しさを増し、いずれ淘汰される業者は増えると想定しています。

市況悪化を好機ととらえるタイミングはそう遠くはないと感じています。金利に着目する事です。

新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。

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