福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！
2023年2月13日の新規登録物件数は77件中ピックアップは5件、書面申込有りは1件でした。
繁忙期に入り稼ぎ時である先週の週末の動きが芳しくなかったのか、登録数は増えています。明日は業者の休日前の登録日で駆け込み登録が増えるのかな？
100件超えの登録数に爆増することで今の市況が見えてくるものです。一律同調の業者の動きはとても参考になります。
経済の側面からみると、日銀総裁の交代劇は今後の様々な経済指標が変わる起点になる気がします。
金利が上がれば不動産も株式市場も下がる、先日米ドルを定期預金にしたら利息はなんと1年もので5％です。ダボハゼのように何にでも飛びつかず、キャッシュ比率を上げ投資機会を待っています。不動産は換金性に劣り動きはゆっくりです。比べて他の金融商品は換金性が高く動きが速いという違いがあります。
高くなりすぎた住宅価格への投資は慎重に見ており、昨年に続き今年度の不動産事業は来月で売り上げ及び利益は達成します。
そして昨年に続き6月の北海道遠征のため、物件仕入れに動いています。物件は北海道札幌市をメインに探していますが、福岡同様に売り物件不足は否めず苦戦しています。お声がけしている業者さんご協力のほどお願い申し上げます。
ここ最近、不動産セカンドオピニオンやオンライン相談が増えてきました。ご縁があって堤エステートに辿り着いた方です。一期一会を大切にありのままをお伝えしたいと思います。
繁忙期なのか不動産に関する相談のお問合せが増えてきましたが、悩める方が多い感じがします。
【223スタイル】はただ物件を売るのではなく、物件の見方や選び方、相場観を学んでいただいた上で、ご自身で自分に合った物件を自ら探し、プロのサポートを受けることが出来る有料会員制のビジネスモデルです。
身の丈を超える会員増は望んでおらず、現会員様と希望物件が被る場合は入会を制限するケースがあります。入会をお断りさせていただいた方には、改めてお詫びをさせていただきます。
日々、コツコツとFacebookも更新しています。堤エステートのFacebookでは不動産に関連する記事をピックアップ、個人のFacebookでは不動産以外のジャンルを問わない気になることをピックアップしています。ぜひフォローといいね！をお願いします！Facebookへは下記画像をクリック！
2022年11月8日の成約物件
11月8日の福岡県全体での成約数は8件、福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）では6件の成約でした。
11月8日の福岡都市圏の成約物件は2件でした。
| 最低価格は東区箱崎3丁目のマンション |
| 登録価格700万円で成約 |
| 最高価格は古賀市花見東6丁目のマンション |
| 登録価格1,590万円で成約 |
| ★11月8日の成約一覧はこちら★ |
ふれんずよりお知らせ配信があり、成約事例は個人情報にあたるため成約情報の検索結果に「個人情報を隠す」というチェックボックスが設置されました。成約情報を一般消費者に開示する場合は必ず利用をするように…とのことなので、成約情報一覧のPDFの「所在地の番地」「地番」「建物名」等を非表示とさせていただきます。会員様で詳細を希望される方は個別に対応いたしますのでお申し付けください。
堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。
不動産関連の記事いろいろ
ダイヤモンド不動産研究所 加藤隆二：金融ライター（現役銀行員）
銀行員から見た目線の記事です。先の事は誰もわかりません。
住宅ローンは家計に占める割合が高く、私自身の住宅ローンは固定金利を選択し会員様にもお勧めしていますが、借手の属性やライフプランによっても人それぞれです。先の事が分からない以上、決めるのはお客様という前提でコンサルティングさせてもらっています。
NetIB-NEWS by data-max
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国策による新築優遇策はGDPを押し上げるには都合が良いものです。しかし国と行政と金融が一体となった景気刺激策ありきは如何なものでしょうか。
30年間所得の上がらない中で庶民は翻弄されてきました。資産価値を維持出来ない新築住宅は今後も増えると想定しています。
新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。
一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。
適正価格を知りたい方、今後の市況について、住宅ローンでお悩みの方、競売不動産について、様々なトラブルでお悩みの方、各種相談もお気軽に！
2023年2月13日のピックアップ物件
2023年2月13日の新規登録物件数は77件中ピックアップは5件でした。
仲介手数料を得られる同じ物件に各業者が群がる構造は変わりません。業者とは情報格差があるため、理論武装と相場観を養い対峙することです。自分の家すら買っこともない営業マンの営業トークを鵜呑みにしないことです。
【パトふれくん】はプロの不動産業者である私が、福岡宅建協会の情報サイト『ふれんず』に新規登録をされる物件を毎日チェックをして、いろんな意味で気になった物件をピックアップしているコンテンツです。
オススメ物件としてピックアップしているものも中にはありますが、そうではない理由でピックアップしたものもあります。会員様には私が『なぜこの物件をピックアップしたのか？』という目線で見て欲しいと思っています。
したがって物件情報としてピックアップしているわけではありません。気になった物件はリンクを付けている物件情報PDFに業者名が掲載されていますので、そちらにお問合せをすることができます。
マンション
トーカンマンション笹丘 2階部分
福岡市中央区笹丘3丁目1-19
価 格｜２,１９９万円
築年月｜1985［S60］年3月
専有面積｜壁芯67.2㎡
間 取｜3LDK
階 数｜地上6階建2階部分
総戸数｜40戸
管理費・積立金｜9,400／6,900
市営地下鉄七隈線「六本松」駅まで徒歩19分、笹丘バス停まで徒歩5分。昭和60年3月築の6階建2階部分、67.2㎡の3LDK。他業者より昨年6月の新規登録時1,500万円、リフォーム後の再販2,390万円→2,299万円からの値下げです。
コアマンション春日大谷Ⅱ 2階部分
春日市大谷3丁目98-2
価 格｜２,６５０万円
築年月｜1997［H9］年7月
専有面積｜壁芯85.21㎡
間 取｜3LDK
階 数｜地上13階建2階部分
総戸数｜110戸
管理費・積立金｜8,900／11,370
JR博多南線「博多南」駅までバス14分、春日小学校前バス停まで徒歩5分。平成9年7月築の13階建2階部分、85.21㎡の3LDK。他業者より昨年9月の新規登録時1,780万円、リフォーム後の再販2,780万円からの値下げです。
戸建
糟屋郡宇美町ゆりが丘5丁目中古一戸建て
糟屋郡宇美町ゆりが丘5丁目12-5
価 格｜１,７９８万円
築年月｜1988［S63］年5月
構 造｜木造
土地面積｜公簿176.03㎡
建物面積｜97.71㎡
間 取｜4LDK
現 況｜空家
日の丸バス停まで徒歩9分。敷地は約53.25坪。建物は昭和63年5月築の木造、97.71㎡の4LDK。他業者より一昨年9月の新規登録時1,080万円、リフォーム後の再販1,898万円からの値下げです。
福岡市西区姪の浜6丁目中古一戸建て
福岡市西区姪の浜6丁目
価 格｜３,１８０万円
築年月｜2009［H21］年8月
構 造｜木造
土地面積｜公簿76.03㎡
建物面積｜62.1㎡
間 取｜2SLDK
現 況｜所有者居住中
市営地下鉄空港線「姪浜」駅まで徒歩9分。敷地は約23坪。建物は平成21年8月築の木造、62.1㎡の2SLDK。1月15日掲載物件、昨年11月の新規登録時4,200万円→3,800万円からの値下げ、価格はさておき最寄り駅まで徒歩圏内ですがコンパクトな物件です。
土地
福岡市中央区春吉2丁目土地
福岡市中央区春吉2丁目(地番3-9）
価 格｜３３,０００万円
土地面積｜公簿342.91㎡
用途地域｜商業地域
建・容率｜80・240％
現 状｜更地
市営地下鉄七隈線「渡辺通」駅まで徒歩9分。敷地は約103.73坪の商業地。昨年7月の新規登録時38,000万円→35,000万円からの値下げ、コロナも落ち着き商業用地は動くのか注視しています。
【注意事項】
当物件情報は福岡宅建協会ふれんず掲載の物件です。ふれんずは共同仲介物件のため成約済・売却済・販売中止となる場合があります。詳細情報や物件の有無は堤エステートに直接ご確認ください。また物件の詳細や図面が現況と相違ある場合には現況優先とします。
