福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！
2021年12月17日の新規登録物件数は57件中ピックアップは1件、行方不明物件も1件ありました。
金曜日は木曜日の午後に登録された物件情報が新規登録として配信されます。木曜日は業者の休日明けになるので登録数は増えますが、真新しい物件は少なく値下げに追随したルーティンワーク登録が目立ちます。買取再販業者の値下げ登録も散見され、早期に在庫を捌きたいところでしょう。
築古で高値付けの物件の動きは鈍くなっています。価格上昇期にはうまく物件が売れていた状況から一般ユーザーも物件の選別志向が強くなっている気がします。
今までふれんずの新規登録をしていなかった買取再販業者もこのところ自社で登録していますが、仲介手数料を払う経費を削れば実入りは多くなります。買取業者の背に腹は代えられぬ状況に見えますね。
ここ数年、買取業者がふれんずに登録された割安物件を買取再販し転売する好循環サイクルが、不動産市場に物件不足を招き物件の価格が上昇した一因となっていました。
しかしここ数か月、成約件数は減少しており更なる価格上昇が続くのか、それとも下がるのか市場動向を注視していきたいと思います。
2021年12月7日の成約物件
12月7日の福岡県全体での成約数は12件、福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）では8件の成約でした。
12月7日の福岡都市圏の成約物件は4件でした。
| 最低価格は南区玉川町のマンション 1Kオーナーチェンジ |
| 登録価格520万円で成約 |
| 最高価格は大野城市畑ヶ坂1丁目の新築一戸建て |
| 登録価格3,598万円で成約 |
| ★12月7日の成約一覧はこちら★ |
堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。
他県の取引
【223スタイル】は有料会員制で業務を行っていますが、会員様には他県の方も複数いらっしゃいます。
先般、入会2年目の会員様からご自宅の売却を依頼されました。『福岡以外の不動産でも大丈夫？』と思われる方もいるでしょうが問題ありません。
ホームグランドである福岡市内の方が動きやすさの点においては有難いのですが、私を信頼していただいた会員様からのご依頼、受け入れた以上ベストを尽くして要望にお応えしています。
他県の場合は協力業者を見つけることでスムーズな販売活動を行えます。インターネットが普及し情報収集が比較的しやすい時代となったお陰で、昔に比べると効率的に動けるようになりました。以前は公共機関にて調査しなくてはいけないこともひとまずネットで確認できる時代です。
物件の下調べが済んだ後は地元の協力業者の選定です。
宅建協会や民間不動産情報会社などから各業者のリサーチ、各方面へのヒヤリングから業者のHPなど『仕事の出来る信頼のおける業者』の選定は物件売却にはとても重要です。
数日間の業者選定を経て、数社ピックアップした業者さんと適正な売却価格の確認及び問題点の洗い出しを行います。また反響があった時の対応法について、売主様である会員様の情報共有など販売に向け信頼おける業者さんとは何度も連絡を取り合います。
更に広告媒体は何が有効なのか等、地域によって違う情報も地元業者さんからの意見を聞きます。今回のエリアは大分県です。福岡ではふれんずが圧倒的に強い媒体ですが、大分ではアットームが強いとのこと。
早速旧知の福岡のアットームに売却物件の対象エリアにファクトシートを依頼、ネットの物件情報にも登録をして業者及びエンドユーザーに情報を公開しました。早速複数件の問い合わせがあり今週末に複数組ご内覧の運びとなっています。
堤エステートでは【両手仲介】など狙わず、信頼おける地元業者さんタッグを組み、会員様の要望に応えることが何より重視しています。
【223スタイル】のセラーズエージェント
1社の不動産会社が売主・買主双方の仲介を行う場合（いわゆる【両手仲介】の場合）、売主の希望は『より高く売りたい』買主の希望は『より安く買いたい』のが常のため利益相反となり、仲介会社の立場には矛盾が生じます。
例えば弁護士の場合、利益相反する『原告』と『被告』双方の代理人を弁護士一人で担当する事は出来ません。この原理から考えると、売主・買主双方の仲介を行うことに矛盾がでる理由が良く分かるかと思います。
堤エステートでは売主様の利益を最大限に考えサポート致します。一般的な手法に比べて物件が『少しでも高く』『少しでも早く』売却出来るようになること、これを第一に考えています。
【223スタイル】は大手や地元など多数の仲介会社と販売協力体制を構築し、独自の販売戦略で早期高値売却を実現いたします。
新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。
一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。
適正価格を知りたい方、今後の市況について、住宅ローンでお悩みの方、競売不動産について、様々なトラブルでお悩みの方、各種相談もお気軽に！
2021年12月17日のピックアップ物件
2021年12月17日の新規登録物件数は57件中ピックアップは1件、行方不明物件も1件ありました。
| 種目 | 中古マンション |
| 所在地 | 福岡市東区香椎2丁目 |
| 価格 | 1,750万円 |
買えば上がる、上がるから買う、ジャブジャブ金融で買取業者が増えました。不動産市況の潮目の変化を肌感覚で感じます、今後競争激化による利益率の低下は否めません。
増えすぎた業者数を賄えるほど不動産事業は甘くありません。しかし【本物のプロ】だけはどの時代でも生き残れます。
マンション
サーパス松島 4階部分
福岡市東区松島3丁目29-20
価 格｜２,０９０万円
築年月｜1983［S58］年11月
専有面積｜壁芯75.49㎡
間 取｜3LDK
階 数｜地上6階建4階部分
総戸数｜42戸
管理費・積立金｜4,800／7,000
市営地下鉄箱崎線「貝塚」駅まで徒歩19分。昭和58年11月築の6階建4階部分、75.49㎡の3LDKでリフォーム済。他業者より6月の新規登録時1,080万円からの再販のようですね。
【注意事項】
当物件情報は福岡宅建協会ふれんず掲載の物件です。ふれんずは共同仲介物件のため成約済・売却済・販売中止となる場合があります。詳細情報や物件の有無は堤エステートに直接ご確認ください。また物件の詳細や図面が現況と相違ある場合には現況優先とします。
