福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！
2021年12月18日の新規登録物件数は48件中ピックアップは2件、うちワンクリック仲介が1件、書面申込有りが1件、そして行方不明物件が1件でした。
想定より少ない登録数、売れない物件の写真を撮って登録しても物件自体に魅力がなければ反響は期待出来ません。また各社が同じ物件に群がっていれば成約できるとも限らず、手間を考えればいかに非効率だと気付くべきです。
昔ながらのやり方を踏襲するやり方ではこの先厳しくなると思います。少子高齢化社会による人口減は買い需要が少なくなる現実を直視すれば増えすぎた業者数は維持出来るのでしょうか？
国土交通省や宅建協会はセラーズ・バイヤーズエージェント制をもっと推奨し、物件囲い込みに走る一部の業者への対策に動いてもらいたいものです。
セラーズ・バイヤーズエージェントとは
【両手仲介】の場合、1社の不動産会社が売主・買主双方の仲介を行ないますが『売主はより高く売りたい』『買主はより安く買いたい』のが常です。
このような場合、売主と買主にとっての仲介は『利益相反』となり仲介会社の立場には矛盾が生じます。
例えば、利益相反する原告と被告双方の代理人は出来ず弁護士一人で原告と被告を担当する事は出来ません。
当方は売主様の利益のみを最大限に考えサポート致しますので、一般的な手法に比べて物件が「少しでも⾼く」「少しでも早く」売却出来るようになることです。
2021年12月8日の成約物件
12月8日の福岡県全体での成約数は3件、福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）では2件の成約でした。
12月8日の福岡都市圏の成約物件は1件でした。
| 登録成約価格は東区香椎照葉3丁目のマンション |
| 登録価格3,100万円 → 3,050万円で成約 |
| ★12月8日の成約一覧はこちら★ |
堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。
個の時代、到来
先進国で稀なデフレが長らく続く日本社会。ガソリン高や吉野家の牛丼が史上最高値400円超えとかのニュースをみていると、物価高の現状が庶民にも肌感覚でわかるようになっていると感じます。
一方で、価値を認められたものにはお金を惜しまない層がいることを事実です。
今年仕事でお世話になった取引業者さんとご接待に会食する機会が増えていますが、選ぶお店は厳選して決めています。それなりの名店といわれる所は予約が取れないくらい大盛況ですが、飲食店によってはお客さんが疎らなところもあるようです。
【個の時代がやってくる】ことは以前から言い続けていましたが、ようやく目に見える形で実感できるようになりました。飲食店をはじめ様々なお店はその大小ではなく、そこに行く価値があるかどうか？これに尽きるのではないでしょうか。
コロナによって外食産業は大きなダメージを受けました。そんな中、顧問税理士から聞いたところによると個人でやっているお店はダメージどころではなく手厚い給付金で潤うところも多いとのことでした。
一方、大型チェーン店や安さを売りに多くのお客さんを呼ばなくては経営が成り立たないようなところは厳しいでしょう。インターネットで調べて名店を巡る今、立地が悪くても値段が高くても人は自ら探して行くのです。
これって不動産業にも通ずるところがあることにお気付きでしょうか？ このことは【223スタイル】が証明しています。
新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。
一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。
適正価格を知りたい方、今後の市況について、住宅ローンでお悩みの方、競売不動産について、様々なトラブルでお悩みの方、各種相談もお気軽に！
2021年12月18日のピックアップ物件
2021年12月18日の新規登録物件数は48件中ピックアップは2件、うちワンクリック仲介が1件、書面申込有りが1件、そして行方不明物件が1件でした。
食指が動く物件はなく閑散期の様相ですね。年内までに売りたいお宝物件が登録されるのを気長に待っています。
今回の行方不明物件はこちらです。
| 種目 | 中古一戸建住宅 |
| 所在地 | 糟屋郡篠栗町大字尾仲 |
| 価格 | 3,230万円 |
マンション
サンブリック桜坂 106号室
福岡市中央区谷2丁目20-8
価 格｜２,０９８万円
築年月｜1981［S56］年8月
専有面積｜壁芯83.81㎡
間 取｜3DK
階 数｜地上3階建1階部分
総戸数｜35戸
管理費・積立金｜10,200／13,280
10月の新規登録時2,198万からの値下げです。市営地下鉄七隈線「桜坂」駅まで徒歩7分。昭和56年8月築の3階建1階部分、83.81㎡の3DK。
売主の物件情報から問い合わせすると仲介手数料はかかりません。しかし仲介業者の情報から問い合わせをすると仲介手数料がかかる可能性があります。このような物件を堤エステートではワンクリック仲介物件と呼んでいます。
下記の売主の物件へ問い合わせすると仲介手数料はかかりません。
下記の仲介業者へ問い合わせすると仲介手数料がかかる可能性があります。
戸建
【書面申込有】福岡市南区花畑1丁目中古一戸建て
福岡市南区花畑1丁目
価 格｜１,５３０万円
築年月｜1970［S45］年2月
構 造｜木造
土地面積｜公簿99.26㎡
建物面積｜43.89㎡(?)
間 取｜4DK
現 況｜所有者居住中
西鉄「高宮」駅まで徒歩44分、自動車免許場前バス停まで徒歩5分。敷地は約30.03坪。建物は昭和45年2月築の木造、43.89㎡（これ本当でしょうか？）の4DK。
【注意事項】
当物件情報は福岡宅建協会ふれんず掲載の物件です。ふれんずは共同仲介物件のため成約済・売却済・販売中止となる場合があります。詳細情報や物件の有無は堤エステートに直接ご確認ください。また物件の詳細や図面が現況と相違ある場合には現況優先とします。
