宅建協会ふれんず｜2021年12月19日の新着オススメ物件｜新着物件総数41件中2件

福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！
- 福岡市東区香椎駅東3丁目中古一戸建て
- 福岡市西区生の松原3丁目中古一戸建て

福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！

2021年12月19日の新規登録物件数は41件中、ピックアップは2件でした。

想定していたより少ない登録数でした。年の瀬も近づき非効率なルーティンワーク登録しても時間の無駄ですからね。買取再販業者自らの登録も散見され、コバンザメのような【両手仲介物件】を登録するしか能のない業者の登録が目立ちました。

業者は物件の良し悪しより、仲介手数料をいかに効率的に稼げるかを考え買取転売業者に群がります。業者の仕入れ市場である競売市場は、ここ数年公告数が少なく仕入れもままならない状況です。そのためふれんず等、一般市場で割安物件があれば一般ユーザーに先んじて仕入れています。しかし買取転売業者の増加で競争力が増しており、高値仕入れを余儀なくされています。

来年の3.4月の繁忙期に向けての動きに注視したいと思います。

2021年12月9日の成約物件

12月9日の福岡県全体での成約数は13件、福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）では6件の成約でした。

12月9日の福岡都市圏の成約物件は7件でした。

最低価格は博多区住吉2丁目のマンション

登録価格500万円　→　470万円で成約

最高価格は大野城市山田5丁目の土地

登録価格3,950万円で成約

★12月9日の成約一覧はこちら★

旧耐震のマンションが軒並み売れてる…

堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。

行列のできる不動産の名店

福岡県内には約5300社の不動産業者が蠢いています。大部分の業者は中小零細及び個人事業者が担っています。

令和２年度末宅建業者と宅地建物取引士の統計について
一般財団法人不動産適正取引推進機構

小さな地域密着型の不動産業者から、センチュリー21・ハウスドゥ・アパマンショップ等のフランチャイズ業者など様々な経営スタイルのある不動産業ですが、数的には5人未満の事業者が多くなっています。

地域密着の小規模業者のようないわゆる『不動産屋さん』では、駐車場やアパート等の賃貸付けや管理等の賃貸管理業が主流のところが多く見受けられます。

このような『不動産屋さん』では、管理している駐車場やアパート等に相続が起こった場合、長年管理を行っていることから売却を頼まれるケースも多く、売主側の仲介業者として年に数回、売買を行うこともあるようです。

その売買でそれなりの仲介手数料を得ることができ、その利益で生計をたてつつアパート・ビル等の賃貸運用で今のような低利回りではない高利回りな物件を保有している手堅い業者もいます。

一方、大手フランチャイズに加盟している業者は、本部に売り上げの30％くらい上納するケースもあります。以前、大手フランチャイズに加盟している地場で堅実経営をしている業者さんと取引をした際に、社長と会食をしました。その時、「どうしてフランチャイズに加入したんですか？」と単刀直入に聞いてみました。理由は人材教育等をあげていましたが、先の引退を見据え実子への事業継承への準備とも受け取れました。しかしネームバリューの為にフランチャイズに加入するメリットは懐疑的に感じました。

中小零細事業者の多い不動産業ですが、事業継承はどの他業種でも悩みの種であるようです。

株式会社と個人事業を比べた場合、『会社組織が信頼できる』と感じる方も多いかと思います。しかし上記の通り、個人事業者でも多くの資産等を築く優良事業者も存在します。また会社設立は10万円から30万円程度あれば簡単に設立出来ます。

会社も様々で、税金等の抜け道や利益率を上げるために、買取再販業者等は不動産買取会社としてペーパーカンパニーを設立することも多く見受けられます。買取会社があると、そこから親会社に専任媒介で仲介物件として販売すれば仲介手数料を稼ぐこともでき、グループ全体の収益を増加させることもできます。

近年の不動産業者数の増加は東日本大震災以降の不動産価格が上昇した時期に重なり、他業種からの参入も増えました。中古車販売会社や葬儀会社が不動産業を行うところまであります。

もともと不動産業は開業までの開業資金も他業種に比べハードルも低く、仲介業であれば買い取り資金もいりません。

そんな中、社員を含めてほんの数人の業者でありながら会社名が『〇×ホールディングス』など大きく見せる張りぼて企業も少なくなく、肌感覚で『チャラい業者』が増えているのを実感します。

大手フランチャイズの加盟店など、本部への上納金がセブンイレブンなみで採算ベースに合うのでしょうか？ネームバリューを得るためにフランチャイズに加盟して必要となる経費を賄うためには売上げを上げる他なく、最終的にはお客様に転嫁することにつながります。

私は真逆の発想で【究極の個人事業】を目指しており、必要なスキルアップには惜しげもなく資金を注ぎ込みます。一方、無駄は出来るだけ削ぎ落し一番信用できるのは【自分自身】ということで事業を31年行っています。した。

不動産業者も見かけではなく、その真の姿を知るためにはお客様自身が理論武装をしたうえで話す事です。また業者のHPや情報を見るだけでもある程度、その能力はわかるものです。

私は長年、プライベートのことを書いている【TAKEBLOG】を不定期で配信していますが、その中で自分が行って良かったお店等を紹介しています。中には名店と言われるお店もあります。

その特徴として小規模で経営者自らが先頭に立ちつつ、女将さんと夫婦2人だけでやっているお店も多く感じます。また一日数組限定で営業するところもあります。そんなお店の中にはコロナ禍でも影響は軽微で、直ぐには予約が取れず数か月待ちの店もあるのです。

インターネットが普及した現在、辺鄙な場所でも名店であれば人は探して訪れる時代となりました。みせかけだけの魅力では長続きしない、プロとしての確かな腕と拘りが人を呼ぶのです。

そんなお店に中には価格が安いとは言えないところも多いかもしれません。しかしそこに行く価値があれば人は行くのです。

これって不動産業にも通じると思いませんか？

そうなんです、私は不動産業でもこれが可能な事を証明したいと思っています。仕事は『この人の為に仕事をしたい』そう思えるものだけで十分です。

私はプロの不動産業者であり、自らの買取転売だけで事業が成り立つビジネスモデルを基本としています。他人をあてにすることはありません。我がままな経営が出来る状況で【223スタイル】をはじめました。

『余裕があるから出来る』とも言われます。それはその通りだと思いますが、1年間完全休日はほぼありません。休みなしで貴重な時間を惜しげもなく使ってスキルアップも行っておりますが、不動産が好きだから苦にはなりません。本当に好きな仕事が出来て幸せ者だと自負しています。

コロナ禍の中で身の丈を超える会員増は想定外でしたが【不動産の名店】として皆様に認知されるよう精進していきます。

新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。

一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。