パトふれくん

宅建協会ふれんず｜2024年6月23日・24日・25日の新着オススメ物件｜新着物件総数237件中9件

福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！

福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！

6月23日の新規登録物件数は73件中ピップアップは1件、書面申込有りは1件でした。

6月24日の新規登録物件数は67件中ピップアップは3件、うち不正登録は1件、書面申込有りは1件でした。

6月25日の新規登録物件数は73件中ピップアップは3件でした。

梅雨入りしましたがあまり雨量が少なく今週末から雨は降らなさそうです。週末からは気温は30℃超えとなり不快指数は高そうですね。

【動画】福岡市に早くもクマゼミの声　梅雨明け前に鳴き始め
西日本新聞

不動産市場では少し動きがあった感じがしましたが、あまり市況は芳しくないように感じます。不正登録の宅建協会の指導のお陰か登録数も100件超えがなく、業者の閉塞感を感じます。

日銀の利上げが早まるようであれば市況悪化は免れないとみています。

西日本レインズから5月市況動向データが発表されました。不動産市況のチェックは欠かせません。下記成約チェックの下に記載してます。ぜひご確認を！

日々、コツコツとFacebookも更新しています。堤エステートのFacebookでは不動産に関連する記事をピックアップ、個人のFacebookでは不動産以外のジャンルを問わない気になることをピックアップしています。ぜひフォローといいね！をお願いします！Facebookへは下記画像をクリック！

2024年6月9日・10日・11日の成約物件

6月9日の福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）での成約数は4件の成約でした。

6月9日の福岡都市圏の成約物件は11件でした。

福岡都市圏の成約で最低価格は城南区東油山3丁目のマンション

登録価格980万円　→　930万円で成約

福岡都市圏の成約で最高価格は早良区西新2丁目のマンション

登録価格6,890万円で成約

★2024年6月9日の成約一覧はこちら★

6月10日の福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）での成約数は8件の成約でした。

6月10日の福岡都市圏の成約物件は17件でした。

福岡都市圏の成約で最低価格は博多区吉塚2丁目のマンション

登録価格450万円　→　440万円で成約

福岡都市圏の成約で最高価格は南区的場1丁目の一棟売アパート　オーナーチェンジ

登録価格7,690万円で成約

★2024年6月10日の成約一覧はこちら★

6月11日の福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）での成約数は4件の成約でした。

6月11日の福岡都市圏の成約物件は4件でした。

福岡都市圏の成約で最低価格は博多区美野島3丁目のマンション

登録価格600万円　→　580万円で成約

福岡都市圏の成約で最高価格は糟屋郡篠栗町中央5丁目の中古一戸建て

登録価格3,680万円　→　3,500万円で成約

★2024年6月11日の成約一覧はこちら★

成約報告は義務やエビデンスもない、ただの業者の任意による報告であり、曖昧なデータとだと知り鵜呑みにしてはいけません。国は不動産の成約データについては一般ユーザーに公開していますが、データが豊富な不動産業界は公開に後ろ向きです。公益法人としていかがなものかと思います。

ふれんずよりお知らせ配信があり、成約事例は個人情報にあたるため成約情報の検索結果に「個人情報を隠す」というチェックボックスが設置されました。成約情報を一般消費者に開示する場合は必ず利用をするように…とのことなので、成約情報一覧のPDFの「所在地の番地」「地番」「建物名」等を非表示とさせていただきます。会員様で詳細を希望される方は個別に対応いたしますのでお申し付けください。

堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。

成約データは大事です。西日本レインズの月次サマリーレポートの2024年5月の市況動向データが出ました。

市況動向データ（西日本レインズ/REINS）

月次サマリーレポート（2024年5月度）
西日本レインズ

○2024年5月福岡県の中古住宅成約状況

前年比で戸建・マンションともに件数増・価格上昇続く

○中古戸建住宅

成約件数は152件と前年比で5.3％増加し、4ヶ月連続で前年同月を上回った。

平均成約価格は2,259万円と前年比で3.6％上昇し、5ヶ月連続で前年同月を上回った。

土地面積は223.6㎡と前年比で1.7％縮小し、8ヶ月連続で前年同月を下回った。

建物面積は115.4㎡で前年比プラス0.3％と、ほぼ横ばいながら4ヶ月ぶりに前年同月を上回った。

パワービルダー等は売れ残り在庫処分を経て用地仕入れを抑制した上での値下げもあるため、成約数は上向いています。一方、物価高で中間層の財布の紐は固くなっています。

売り物件不足による需要と供給バランスにより、一定数の買い需要のある福岡は底堅さをみせていますが、更なる高値を目指すには賃金上昇と低金利維持が欠かせず、レッドオーシャン化した建売分譲業者等の淘汰再編が進むとみています。

○中古マンション

成約件数は322件で前年比プラス13.9％の2ケタ増となり、10ヶ月連続で前年同月を上回った。

平均成約㎡単価は37.8万円で前年比プラス11.2％の2ケタ上昇となり、20年12月から42ヶ月連続で前年同月を上回った。

成約価格は2,522万円で前年比プラス15.6％の2ケタ上昇となり、11ヶ月連続で前年同月を上回った。

専有面積は66.8㎡と前年比で3.9％拡大し、4ヶ月連続で前年同月を上回った。

戸建では買えない売れ筋の立地に優れたマンション人気は根強いものがあります。以前からお伝えしている通りマンションには個別性が高く深い闇があります。

未だワンルーム等の手頃な投資用物件は相変わらず底堅いものがありますが、築古旧耐震構造や立地に劣る物件の動きは今後鈍くなるとみています。

2024年5月西日本レインズ県別等レポート

2024年5月西日本レインズ物件登録の状況
西日本レインズ

この市況データを見てどう動くのか？

マンションや戸建ての成約件数が堅調でしたが、高値圏を維持する売れ筋物件不足の中で、一定数存在する選択肢を失った買客が購入したのが要因でしょう。

築浅好立地の売れ筋物件は強く、築古で立地に劣る物件は動きが鈍くなっており、二極化は今後も進んでいくとみています。引き続き金利上昇がひとつの大きな転換点になり、いずれは下落基調になると感じています。

また最近、マンションは修繕積立金不足問題が一定数周知されてきたのか、物件選定時には今まで以上の調査の必要性を感じます。現実に物件によっては積立金不足により契約を躊躇する方も増えてきています。マンションは物件ごとに管理状況を契約前にチェックすることをお勧めします！

戸建については立地に劣るのに実力以上に嵩上げされた郊外の物件は値下げ基調に入っております。新築建築を希望する方が探している土地に関しても、建築費の高止まり買手にとって向かい風は継続しています。売るだけの営業マンのポジショントークを鵜呑みにせずまずは理論武装からはじめましょう！

貴重な時間の中、日々新規登録物件をくまなくチェックすることで景況感は肌感覚で見えてきます。先行指数である株価に比べ、不動産価格の動きは鈍くゆっくり動きますがトレンドの変化を見極められます。先の事は誰もわからない、ありのままをプロの視点で今後もお伝えしたいと思います。

お勧め記事とか、Youtubeとか

少子高齢化による人口減少社会で不動産業界はもはや斜陽産業です。以前からお伝えしているとおり、まずは賃貸業から衰退は進んでいくとみています。

約10年間前に始まった不動産業界の宴と参入障壁の低さによって他業種からも参入して伸びてきた不動産業界ですが、一律同調の動きをしても先は見えません。

堤エステートにも物上げ業者の飛び込み営業は後を絶ちません。経験も知識も乏しく、数字しか頭にない仕入れ担当の多さを実感しています。

政治は三流、それを選ぶのも国民。ネット人口は増えていますが、未だ真実を伝えない地上波の力は強いのが実情です。

「オールジャパン」「日の丸プロジェクト」がたった1人の天才に惨敗するワケ

日本では産業振興のために、政府が音頭を取って、有力企業何社かに出資させコンソーシアムを作り、先端的な技術開発を狙うプロジェクトがよくある。「オールジャパン」とか「日の丸プロジェクト」とか呼ばれるものだ。だが、こうした有名大企業を集めた「寄り合い所帯」では世界の競争に打ち勝つことはできない….
ダイヤモンド・オンライン

スマホはiPhoneを長年利用していますが、日本企業の衰退は顧客目線の乏しさではないでしょうか？かつて応援を込めて投資して大損したエルピーダメモリーやジャパンディスプレイの惨状が物語っています。

日本人は｢賃金停滞｣の本質をわかっていない　企業利益は急増しているのになぜ増えない？　

2023年の春闘以降、賃上げが進んでいると喧伝される。しかし、法人企業統計調査のデータでは、人件費の総額はほとんど増えていない。他方で、企業利益の増加は著しい。なぜこうしたことになるのか？昨今の経済現象を鮮やかに斬り、矛盾を指摘し、人々が信じて疑わない「通説」を粉砕する….
東洋経済ONLINE

人に投資をしない日本企業に良い人材は集まりません。硬直した日本社会から優秀な人材は流出していく流れは続くでしょう。

1日2～4杯飲めば幸せホルモンが増え、うつ病のリスクが低下…ハーバード大が効果を実証した身近な飲み物

律神経を安定させ、気分をすっきりさせるにはどうすればよいのか。順天堂大学医学部の小林弘幸教授「交感神経を活性化させ、気分をすっきりさせる効果のある飲み物がある。ハーバード大の研究では1日に2～4杯飲むことで、男女ともに自殺のリスクが半減することが実証された….
PRESIDENTOnline

身体に入れるものを選ぶことと適度な運動や睡眠で自己免疫は高められます。ストレスフリーな生活環境を心がけたいものです。

【社説】異例の特別監察　鹿児島県警のうみを出せ

一連の不祥事で、鹿児島県警が組織の健全性を失っていることは明らかだ。県民の信頼回復は容易ではない。県警幹部の捜査情報漏えいと事件の隠蔽（いんぺい）疑惑である。鹿児島地検は先週、国家公務員法（守秘義務）違反の罪で前生活安全部長を起訴した….
西日本新聞

「民主主義の根幹揺るがす」　マスコミ労組が抗議声明

鹿児島県警の捜査資料漏えい事件で、日本マスコミ文化情報労組会議は21日、県警が福岡市の報道関係者の自宅を捜索したことなどに関し、「取材・報道の自由を不当に侵害したもので、民主主義社会の根幹を揺るがす深刻な事案だ」と非難する声明を出した….
西日本新聞

西日本新聞の社説はどの口が言うかと言いたい！今回の鹿児島県警の一連の発端は、なぜマスゴミに告発せずネットメディアのニュースサイトHUNTERに告発したのか！一言で言うと記者クラブが機能不全しているからです。いずれ告発する準備しているがマスゴミには頼りません！！

パトふれくんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。

一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。

適正価格を知りたい方、今後の市況について、住宅ローンでお悩みの方、競売不動産について、様々なトラブルでお悩みの方、各種相談もお気軽に！

相談｜みのたけ家

不動産購入で大切なのは資金計画と買うべき物件を知ること堤エステートでは、まず物件をみるのではなく、そのお客様がいくらの物件を買うべきか検証することから始めます...

2024年6月23日・24日・25日のピックアップ物件

6月23日の新規登録物件数は73件中ピップアップは1件、6月24日の新規登録物件数は67件中ピップアップは3件、6月25日の新規登録物件数は73件中ピップアップは3件でした。

他県から来た買い取り転売業者の値下げがきついですね。創業時の平成初期のデジャブのようです。買わないと生き残れないビジネスモデル、価格上昇期は上手くいくが価格下落期は逆回転を起こすものです。買い取り転売業者の苦悩は今後もさらに厳しくなると思います。叩き売りの際はご用命ください。

【パトふれくん】はプロの不動産業者である私が、福岡宅建協会の情報サイト『ふれんず』に新規登録をされる物件を毎日チェックをして、いろんな意味で気になった物件をピックアップしているコンテンツです。

オススメ物件としてピックアップしているものも中にはありますが、そうではない理由でピックアップしたものもあります。会員様には私が『なぜこの物件をピックアップしたのか？』という目線で見て欲しいと思っています。

したがって物件情報としてピックアップしているわけではありません。気になった物件はリンクを付けている物件情報PDFに業者名が掲載されていますので、そちらにお問合せをすることができます。