福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！
新規登録物件数は118件、書面申し込み0件でした。登録物件数は倍増しましたが、これといった物件も少なく同じ物件を複数の業者が登録するのが目立ちました。
会員様と今後の戦略についてお話させていただく事が増えていますが、今が買い時期なのか？
繁忙期になると需要が増すので当然売値は高くなりがちですが、下落相場になって選別志向が強くなっています。
人気エリアでは高値をキープしていますが、少し場所が人気エリアから離れたり、エリアに供給数が多い物件は値下げが加速しています。
ふれんずの新規物件を業者が再販用に仕入れるケースもあり、私がピックアップした物件の中でもあります。業者は仕入れないと生き残れないので薄利でも仕入れに躍起です。下落相場が続けて銀行融資が止まれば業者の熱も冷めますが…。
良い物件は業者も狙って日夜物件を探しているのです。ライバルは業者、負けるな一般ユーザー！
新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。
一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。
適正価格を知りたい方、今後の市況について、住宅ローンでお悩みの方、競売不動産について、様々なトラブルでお悩みの方、各種相談もお気軽に！
中古マンション
パークプレシャス大濠 4階部分
福岡市中央区大濠2丁目12-30
価 格｜９,８００万円
築年月｜
2010［H22］年3月
専有面積｜壁芯120.12㎡
間 取｜4LDK
階 数｜地上10階4階部分
総戸数｜51戸
管理費・積立金｜10,300／8,480
市営地下鉄空港線「唐人町」駅まで徒歩5分。平成22年3月築の地上10階建4階部分、壁芯120.12㎡の4LDK。在福岡米国領事館の近隣。【大濠】の名の付く住所にある高級マンション。買える人は限られる。
エイルマンション千早駅前 1905号室
福岡市東区水谷2丁目55-1
価 格｜４,３８０万円
築年月｜
2017［H29］年11月
専有面積｜壁芯71.61㎡
間 取｜2SLDK
階 数｜地上19階19階部分
総戸数｜161戸
管理費・積立金｜8,500／8,600
JR鹿児島本線「千早」駅まで徒歩3分。平成29年11月築で19階建19階部分、専有面積71.61㎡の2SLDK最上階。200万円の値下げ、築浅の駅近物件で福岡の副都心として発展しているエリアにあります。
その他
糸島市前原中央1丁目店舗付住宅
糸島市前原中央1丁目5-12
価 格｜３,５００万円
築年月｜1982［S57］年12月
構 造｜鉄骨造
土地面積｜公簿125.8㎡
建物面積｜220.25㎡
間 取｜店舗付住居
現 況｜空家
2月11日掲載物件、350万円の値下げです。敷地は約38.05坪。建物は昭和57年12月築の鉄骨造、220.25㎡の店舗付住宅。駅徒歩圏内、築古ですが鉄骨造の店舗併用住宅です。10日前に掲載した物件が早くも価格改定です。
土地
福岡市博多区大博町土地
福岡市博多区大博町12-24
価 格｜９,０００万円
土地面積｜実測108.43㎡
用途地域｜商業地域
建・容率｜90・500％
現 状｜更地
市営地下鉄箱崎線「千代県庁口」駅まで徒歩11分。敷地は約32.80坪。接道は三方で北側幅36m公道、東側幅6.8m公道、南東側幅4m公道。500万円の値下げ。最寄り駅までは若干距離があるが希少物件。実はここの土地は以前、美味しい担々麺のお店があってよく行ってました。ショック!!
福岡市中央区大名1丁目土地
福岡市中央区大名1丁目12-24
価 格｜９５,５００万円
土地面積｜実測385.33㎡
用途地域｜商業地域
建・容率｜80・400％
現 状｜更地
市営地下鉄空港線「赤坂」駅まで徒歩8分。敷地は約116.56坪。紺屋町西通り沿いでコインパーク稼働中。福岡の有数の商業地でなかなか物件化しない希少物件、価格は強気かな？
【注意事項】
当物件情報は福岡宅建協会ふれんず掲載の物件です。ふれんずは共同仲介物件のため成約済・売却済・販売中止となる場合があります。詳細情報や物件の有無は堤エステートに直接ご確認ください。また物件の詳細や図面が現況と相違ある場合には現況優先とします。
