宅建協会ふれんず｜2022年5月22日の新着オススメ物件｜新着物件総数52件中7件

福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！

2022年5月22日の新規登録物件数は52件中ピックアップは7件、書面申込有りは1件でした。

相変わらずのルーティンワーク登録が目立ち、新規登録情報とは名ばかりの有様です。仲介手数料が売主から得られる物件に各業者が群がる構造は変わりません。

高値傾向にある売れ筋物件は一定数売れていますが物件不足は否めず、買い需要を満たさないのが実情です。売る時は高く売れても買う時にも高値なら市況は上がりません。

住宅ローンの借入可能額が年収の7～10倍とも言われる現状は何を意味するのでしょうか？住宅を現金で買う人は少なく、住宅ローンで買う人が多いため所得が上がらないと買うことができないという事です。

株式同様、上がりすぎた価格は下がるものです。先の事は誰にも分かりませんがトレンドくらいは読めるものです。そうやって32年不動産業を続けています。

2022年5月12日の成約物件

5月12日の福岡県全体での成約数は11件、福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）では5件の成約でした。

5月12日の福岡都市圏の成約物件は6件でした。

最低価格は筑紫野市大字天山の土地

登録価格66万円で成約

最高価格は那珂川市五郎丸2丁目の新築一戸建て

登録価格3,399万円で成約

★5月12日の成約一覧はこちら★

ふれんずよりお知らせ配信があり、成約事例は個人情報にあたるため成約情報の検索結果に「個人情報を隠す」というチェックボックスが設置されました。成約情報を一般消費者に開示する場合は必ず利用をするように…とのことなので、成約情報一覧のPDFの「所在地の番地」「地番」「建物名」等を非表示とさせていただきます。会員様で詳細を希望される方は個別に対応いたしますのでお申し付けください。

堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。

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捨てる勇気

コロナによって様々な事が変わりました。飲食業やホテル、観光事業は大きな経済的ダメージを受けました。最近はコロナ慣れで動き出した感はありますが、飲食店に出掛けても22時以降は来店する人が少ない、店によっては来ない気がします。

コロナで生活スタイルが変化したようで、今後は飲食店等への給付金が期待できない現状では、魅力ない店は厳しくなるような気がします。

不動産業は昨年から成約件数が減少に転じ、いち早くインフレ化した住宅価格では賃金が上がらなければ更なる高値を追う動きは限られると想定しています。また増えすぎた業者を賄えるほど不動産市場は甘くはないと感じています。

だだ売るだけの業者は売る物件がなければ仕事にならず、仲介業者が自ら売る物件を仕入れ買取再販業者となり、高値を追っても既にインフレ化した住宅はそう簡単には売れません。

そんな業者をけっこう見かけますが、2008年リーマン時から不動産価格は一旦上昇し、その後の東日本大震災でボトムをつけ、その後は長らく価格上昇局面が続きました。私もリーマンショック時に仕入れた物件を高値で維持したコロナ禍の中で転売し、買値の数倍の利益を出しました。

不動産は買うタイミングがポイントで人の記憶などは適当なものなのです。皆が買わない時にこそチャンスがあり、皆が買いだしたら売って利益を確定させる。相関性の高い株式同様の事でもあります。

コンサルティングについてはクライアントのことが分からないと出来ません。25年前から有料会員制を行いその人に合わせたコンサルティングを行ってましたが、それが間違いではなかった事を実感しています。

今も続く不動産業のビジネスモデルは『物件を広告して知らない人でも売る手法』です。コロナ禍の中でいち早く導入したオンラインコンサルティングは【223スタイル】と相性が良く、新規会員様が倍増し身の丈を超える事態となりました。今では一見さんへのコンサルティングは行う余裕はありません。

やりたい仕事が創業から32年でようやく出来るようなりました。

志の高いプロ達へ

『相談出来る業者』を目指す事です。もちろんプロとしてのスキルがあってこそですが、物件の良し悪しに関係なく物件を登録して客に売りつけるビジネスモデルに嫌気を感じませんか？【223スタイル】のようにしたい仕事をやりましょうよ。

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新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。

一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。

適正価格を知りたい方、今後の市況について、住宅ローンでお悩みの方、競売不動産について、様々なトラブルでお悩みの方、各種相談もお気軽に！

2022年5月22日のピックアップ物件

2022年5月22日の新規登録物件数は52件中ピックアップは7件でした。

姑息な登録が絶えないのは何故か？売れていないからでしょう。

売れないと担当者は上から詰められる、だから担当者はやるだけです。そういう輩のいる業者から買います？物件を査定すれば分かります。適正価格を見極める力があれば分かるものです。割安物件はそんな姑息なことをしなくても売れていきます。売り煽る業者にはご注意下さい。

マンション

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ロフティ（正式名：ロフティ千鳥オーシャンブルー）

JR鹿児島本線「千鳥」駅まで徒歩8分。平成14年3月築の10階建2階部分、69.43㎡の3LDK。マンションはロフティ千鳥オーシャンブルーです。いらん世話でしょうがマンション名くらいは専任物件なら調べましょう。

物件詳細PDF

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戸建

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福岡市南区塩原3丁目中古一戸建て

西鉄「大橋」駅まで徒歩10分。敷地は約41.55坪。昭和51年7月築の木造、152.99㎡の6SDK。価格はさておき最寄り駅まで徒歩圏内、築古旧耐震構造です。

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糸島市雷山中古一戸建て

雷山観音前バス停まで徒歩2分。敷地は約313.09坪。建物は築年月不詳で木造、108.25㎡の7DK。千如寺大悲王院近くで自然豊かな住宅地、敷地約313坪の古民家で築年月不詳です。

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古賀市小竹中古一戸建て

西鉄バス「八反田」バス停まで徒歩5分。敷地は約52.21坪。建物は昭和54年12月築の木造、113.45㎡の4SLDK。5月10日と5月15日にも掲載した物件がまた登録されました！11月の新規登録時11月の新規登録時1,798万円→1,698万円→1,798万円→1,698万円と新規登録要件である『価格』変更を逆手に取った登録です。

物件詳細PDF

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宗像市広陵台1丁目中古一戸建て

広陵台中央公園前バス停まで徒歩3分。敷地は約82.56坪。建物は昭和63年12月築の軽量鉄骨、100.45㎡の3SLDK。2月の新規登録時2,098万円→1,998万円、新規登録要件である『価格』及び『現況』変更なしで新規登録しています。

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福津市西福間3丁目中古一戸建て

JR鹿児島本線「福間」駅まで徒歩20分。敷地は約46.33坪。建物は昭和56年7月築の木造、109.8㎡の4LDK。3月の新規登録時2,298万円→2,198万円→2,298万円→2,198万円と新規登録要件である『価格』変更を逆手に取った登録です。

物件詳細PDF

二重価格とも思える一般ユーザーに誤認を与える登録はふれんずの情報の質を落とします。新規登録要件を逆手に取った登録を繰り返す輩は登録停止など宅建協会に厳しい対応を望みます!

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土地

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福岡市東区三苫2丁目土地

JR香椎線「奈多」駅まで徒歩18分。敷地は約67.53坪の角地。実は私が転売した物件ですが売却時の告知事項の記載がないのが気になります…。写真では建物がありますが解体しました。

物件詳細PDF

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【注意事項】
当物件情報は福岡宅建協会ふれんず掲載の物件です。ふれんずは共同仲介物件のため成約済・売却済・販売中止となる場合があります。詳細情報や物件の有無は堤エステートに直接ご確認ください。また物件の詳細や図面が現況と相違ある場合には現況優先とします。