宅建協会ふれんず｜2023年6月5日・6日の新着オススメ物件｜新着物件総数164件中8件

福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！

6月5日の新規登録物件数は69件中ピップアップは4件、うち不正登録2件でした。

6月6日の新規登録物件数は95件中ピップアップ4件、うちワンクリック仲介が1件、書面申込有も3件でした。

売主から仲介手数料が得られる物件に群がる各業者の【両手仲介】狙いのルーティンワーク登録が相変わらず目立ちました。

業者の休日前の駆け込み登録がまた増えていますが、真新しい新規物件は少なく大半は価格及び現況修正の登録です。

成約報告を見ていると大幅値引きが散見されてきました、伸びない成約数の中で成功報酬の仲介業者にとって、仲介手数料が得られる買取転売業者に売却依頼を受けた物件を売れば、ご褒美仲介と合わせてダブルの【両手仲介】も夢ではありません。

割安物件を業者に売り、再販時のご褒美仲介は美味しい仕事ですが、一般ユーザーにとってどう見えるのでしょう？

売り続けないと生き残れない買取転売事業ですが、他県からも参入が続いています。一方、仲介だけをしていた業者も売り物件不足で、自らふぁ買取再販業者になる業者も少なくありません。割安物件をめぐる競争はしばらく続きそうです。

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2023年5月18日・19日の成約物件

5月18日の福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）での成約数は12件の成約でした。

5月18日の福岡都市圏の成約物件は11件でした。

福岡都市圏の成約で最低価格は宗像市日の里2丁目のマンション　2LDK オーナーチェンジ

登録価格1,990万円で成約

福岡都市圏の成約で最高価格は南区老司3丁目の中古一戸建て

登録価格3,790万円で成約

★5月18日の成約一覧はこちら★

5月19日の福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）での成約数は13件の成約でした。

5月19日の福岡都市圏の成約物件は9件でした。

福岡都市圏の成約で最低価格は博多区美野島2丁目のマンション　1K オーナーチェンジ

登録価格650万円　→　630万円で成約

福岡都市圏の成約で最高価格は早良区飯倉7丁目の土地

登録価格4,500万円で成約

★5月19日の成約一覧はこちら★

ふれんずよりお知らせ配信があり、成約事例は個人情報にあたるため成約情報の検索結果に「個人情報を隠す」というチェックボックスが設置されました。成約情報を一般消費者に開示する場合は必ず利用をするように…とのことなので、成約情報一覧のPDFの「所在地の番地」「地番」「建物名」等を非表示とさせていただきます。会員様で詳細を希望される方は個別に対応いたしますのでお申し付けください。

堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。

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お勧め記事とか

「南海トラフ巨大地震」で「日本」は「衝撃的な有り様」になる…その「ヤバすぎる被害規模」

南海トラフ巨大地震が発生した場合、日本は甚大な被害を受けると予想されている。その被害規模は我々の想像を超えるものであり、影響は広範に及ぶ。具体的な被害予測について、内閣府が出している防災情報をもとに見ていきたい….

現代ビジネス

「南海トラフ巨大地震」で「名古屋」を襲う津波による「衝撃的な被害予測」 普通の津波とは違う

南海トラフ巨大地震は、その名の通り、南海トラフに発生する巨大地震である。その規模は、最大でマグニチュード9.1にも達すると予測され、その影響は広範囲に及ぶ。特に、名古屋市を含む東海地方は、津波の脅威に直面することとなる。本稿では、名古屋市における津波の被害予測について詳しく解説する….

日本経済新聞

各地で地震が勃発しています。地震大国日本では備えあれば患いなしです。

4月の実質賃金3.0%減、13カ月連続マイナス

厚生労働省が6日発表した4月の毎月勤労統計調査（速報、従業員5人以上の事業所）によると、1人当たりの賃金は物価変動を考慮した実質で前年同月比3.0%減った。減少は13カ月連続となる。名目にあたる現金給与総額は1.0%増の28万5176円だった。物価の伸びに賃金上昇が追いつかない状態が続いている….

日本経済新聞

実数の多い従業員5人以下の事業所はより給与が上がりません。不動産業者は特に零細事業者は約85％とも言われ特に多くなっています。

教育費格差「ワニの口」に　高所得層の支出、平均の2倍

所得階層による教育費の差が広がっている。世帯年収が平均1200万円超の層の支出が増え、2022年は初めて全平均の2倍超となった。特に塾代の伸びが著しく、ほかの層の伸びが追いついていない。年を追うごとに差が広がる「ワニの口」状態だ。高所得者層に追いつこうと中低所得層が教育費の負担を増やせば、家計を圧迫して少子化が加速しかねない….

日本経済新聞

生きる術を学べない教育にかける費用を奨学金まで借りていく人が増えましたが、大学出というだけで実社会では通用しません。志が高く医師を目指したくてもお金がないと医師になれない世の中が変わればと思います。

出店次々、県内外から客…「冒険心かき立てる」福岡市・六本松1丁目の路地裏

福岡市地下鉄七隈線の延伸に伴い都市開発が進む中央区・六本松に、ノスタルジックな風情を残すエリアがある。六本松1丁目の護国神社西側の住宅街。数年前から、昔ながらのアパートや民家を活用した個性的な店が増えている。その数は50軒超とも。狭い路地裏に広がる“レトロのまち”の魅力を探った….

西日本新聞

六本松1丁目が再開発を免れたのには歴史的経緯があります。大部分が護国神社の土地なのです。神社によると、終戦後に引き揚げ者に土地を提供して今につながる住宅地が形成されたとのことです。開発されない要因で地代改定もあり、一定数借地人が売却しています。特殊なエリアであるからこそ冒険心かき立てるエリアになったのでしょうね。

福岡市・長浜の屋台街、5日復活　20年出店なし…ひとりぼっちで灯守った82歳女将

長浜ラーメン発祥の地である福岡市中央区の「長浜屋台街」が復活する。5日、新規6軒が一斉開業する。20年ほど前には15の屋台が並んでいたが、店主の高齢化による廃業や移転を経て、今では営業しているのは1軒のみ。「あの頃の長浜のにぎわいを取り戻したい」。老舗の女将（おかみ）も、新たにのれんを構える大将も同じ思いを胸に、屋台に立つ….

西日本新聞

昔良く行った長浜ラーメン、久しぶりに行ってみようと思います！

最高の死に方はなんでしょうか？

そりゃもうピンコロでしょう。2020年に放映された「NHKスペシャル イナサ～風寄せる大地 16年の記録～」というドキュメンタリー番組があったのですが….

Quora

お金で人は変わります。お金は追うと逃げるものであり、時間が一番貴重なもの。立って半畳 寝て一畳です。

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新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。

一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。

適正価格を知りたい方、今後の市況について、住宅ローンでお悩みの方、競売不動産について、様々なトラブルでお悩みの方、各種相談もお気軽に！

2023年6月5日・6日のピックアップ物件

6月5日の新規登録物件数は69件中ピップアップは4件、うち不正登録2件でした。6月6日の新規登録物件数は95件中ピップアップ4件、うちワンクリック仲介が1件でした。

物価高を報じる声に消費マインドが低下している、飲食業もコロナ前の賑わいは感じません。売れ筋物件不足でありながら住宅取得に向けたマインドも盛り上がりに欠けます。

想定内の市況ですが要は物件次第。相場観がなく営業マンのポジショントークを鵜呑みするのではなく、まずは理論武装から始めましょう。

【パトふれくん】はプロの不動産業者である私が、福岡宅建協会の情報サイト『ふれんず』に新規登録をされる物件を毎日チェックをして、いろんな意味で気になった物件をピックアップしているコンテンツです。

オススメ物件としてピックアップしているものも中にはありますが、そうではない理由でピックアップしたものもあります。会員様には私が『なぜこの物件をピックアップしたのか？』という目線で見て欲しいと思っています。

したがって物件情報としてピックアップしているわけではありません。気になった物件はリンクを付けている物件情報PDFに業者名が掲載されていますので、そちらにお問合せをすることができます。

マンション

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トーカンマンション春日公園 4階部分

西鉄「白木原」駅まで徒歩8分。平成12年1月築の5階建4階部分、74.22㎡の3LDK。昨年12月の新規登録時2,380万円、リフォーム後のご褒美仲介のようです。

物件詳細PDF

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シティタワー大濠 7階部分

市営地下鉄七隈線「六本松」駅まで徒歩7分。平成12年3月築の15階建7階部分、99.5㎡の4LDK。最寄り駅まで徒歩圏内、過去に問題を報じられた記事もありましたが現在はその記事も消されています。しかし火のないところに煙は立たないと思っています。

物件詳細PDF

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アンピール空港通り一号館 10-11階部分

JR鹿児島本線「吉塚」駅まで徒歩17分。平成1年10月築の11階建10-11階部分のメゾネットタイプ、93.35㎡の4LDK。1月の新規登録時3,980万円→3,790万円→3,690万円→3,590万円からの値下げですが…前回ピックアップした物件ですが売主が出している情報より価格が安くなっています。

物件詳細PDF

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パークハイム長丘 302号室

西鉄「高宮」駅まで徒歩26分。昭和53年11月築の4階建3階部分、78.96㎡の3LDK。先月他業者より1,290万円に価格が修正されて登録済みです。旧価格での新規登録？二重価格となり一般ユーザーに誤認を与えるはず。買取転売業者の物件に群がる一業者ですが売主に確認せずただ登録したのでしょう。宅建協会に報告済です。

物件詳細PDF

土地

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糸島市志摩芥屋土地

芥屋バス停まで徒歩9分。敷地は約281.02坪。昨年9月の新規登録時3,000万円→2,500万円からの大幅値下げ、志摩サンセットロード沿いです。

物件詳細PDF

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福岡市早良区小田部2丁目土地

市営地下鉄七隈線「次郎丸」駅まで徒歩24分、西福岡中学校東口バス停まで徒歩3分。敷地は約104.50坪。昨年8月の新規登録時7,280万円→6,800万円→6,000万円→5,500万円→5,200万円→4,800万円からの値下げです。

物件詳細PDF

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福岡市南区柏原5丁目土地

大城戸バス停まで徒歩3分。敷地は約71.75坪。1月の新規登録時3,280万円→3,180万円→3,080万円→2,980万円からの値下げです。

売主の物件情報から問い合わせすると仲介手数料はかかりません。しかし仲介業者の情報から問い合わせをすると仲介手数料がかかる可能性があります。このような物件を堤エステートではワンクリック仲介物件と呼んでいます。

下記の売主の物件へ問い合わせすると仲介手数料はかかりません。

売主の物件詳細PDF

下記の仲介業者へ問い合わせすると仲介手数料がかかる可能性があります。

仲介の物件詳細PDF

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福岡市早良区西新5丁目土地

市営地下鉄空港線「西新」駅まで徒歩8分。敷地は約50.43坪。先月の新規登録後に登録情報を抹消して新規登録要件を満たさず再度不正に新規を繰り返しています。宅建協会に報告済です。

物件詳細PDF

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【注意事項】
当物件情報は福岡宅建協会ふれんず掲載の物件です。ふれんずは共同仲介物件のため成約済・売却済・販売中止となる場合があります。詳細情報や物件の有無は堤エステートに直接ご確認ください。また物件の詳細や図面が現況と相違ある場合には現況優先とします。