宅建協会ふれんず｜2023年2月20日の新着オススメ物件｜新着物件総数68件中4件

福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！

福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！

2023年2月20日の新規登録物件数は68件中、ピックアップは4件でした。

日曜日は季節の風物詩である福岡で春一番が吹きました。昨日は少し気温が下がり今日以降は寒の戻りもありそうです。また今年の花粉の飛散は多いようです。花粉症に方はマスクはなかなか外せませんね。

週末はお客様で賑わったのかな？繁忙期の週末の動きは明日と明後日の登録で売れ行き動向もわかります。不動産業者の休日前の駆け込み登録数の増加を予想します。

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2023年1月1日～1月14日の成約物件

成約事例の更新が過去になりすぎたのでショートカットして本日から2023年の成約情報を更新します。まずは成約が少ない1月1日から14日までの2週間分をお届けします。

1月1日～14日の福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）での成約数は51件の成約でした。

1月1日～14日の福岡都市圏の成約物件は38件でした。

福岡都市圏の成約最低価格は東区香椎2丁目のマンション

登録価格350万円　→　250万円で成約

福岡都市圏の成約最高価格は中央区白金1丁目のマンション

登録価格6,790万円で成約

★1月1日～1月14日の成約一覧はこちら★

ふれんずよりお知らせ配信があり、成約事例は個人情報にあたるため成約情報の検索結果に「個人情報を隠す」というチェックボックスが設置されました。成約情報を一般消費者に開示する場合は必ず利用をするように…とのことなので、成約情報一覧のPDFの「所在地の番地」「地番」「建物名」等を非表示とさせていただきます。会員様で詳細を希望される方は個別に対応いたしますのでお申し付けください。

堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。

市況動向データ（西日本レインズ/REINS）

月次サマリーレポート（2023年1月度）
西日本レインズ

○2023年1月福岡県の中古住宅成約状況

前年比で件数は戸建・マンションとも18ヶ月連続減、マンション価格は30ヶ月連続上昇

○中古戸建住宅

成約件数は132件で前年比マイナス14.1％の2ケタ減となり、21年8月から18ヶ月連続で前年同月を下回った。

平均成約価格は2,175万円と前年比で7.7％上昇し、8ヶ月連続で前年同月を上回った。

土地面積は228.1㎡で前年比プラス0.5％と、ほぼ横ばいながら4ヶ月連続で前年同月を上回った。

建物面積は115.0㎡と前年比で2.4％拡大し、3ヶ月連続で前年同月を上回った。

○中古マンション

成約件数は242件で前年比マイナス10.6％の2ケタ減となり、21年8月から18ヶ月連続で前年同月を下回った。

平均成約㎡単価は34.5万円と前年比で6.5％上昇し、20年12月から26ヶ月連続で前年同月を上回った。

成約価格は2,254万円と前年比で4.7％上昇し、20年8月から30ヶ月連続で前年同月を上回った。

専有面積は65.4㎡と前年比で1.7％縮小し、3ヶ月連続で前年同月を下回った。

2023年1月西日本レインズ県別等レポート
西日本レインズ

この市況データを見てどう動くのか？

新年1月の成約件数は肌感覚と同じく2桁減となりました。高値圏での成約件数の落ち込みは18か月連続となり、改めて高値についてこれない一般ユーザーの実情が読み取れます。

記事、斜め読み

外国人の国債売り越し最大 1月4.1兆円　日銀緩和、修正観測で
日本経済新聞

日銀総裁の交代までは神経質な動きが続くと想定しています。債権が下落すると金利は跳ね上がり、不動産価格には逆風となります。外国勢の国債売りには要注意です。

58歳男性が絶句…「空き家」になった実家に住み着いていた「驚きの生き物」手入れしていたつもりだったが…
現代ビジネス

資産価値を維持出来る物件なのかな？今後は売れない物件が増えていくことでしょう。コンパクトシティへの流れは変わりません。

実は危ない市販の風邪薬「心筋梗塞発症リスク」3.4倍に増加のケースも…解熱剤も注意
ダイヤモンド・オンライン

食生活の改善と適度な運動は鉄板の健康法であり、今では薬と言えば整腸剤と目薬くらいしか買わなくなったなぁ。もともと自然界になかったものを入れなくても生きていけると考えています。

新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。

一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。

適正価格を知りたい方、今後の市況について、住宅ローンでお悩みの方、競売不動産について、様々なトラブルでお悩みの方、各種相談もお気軽に！

相談｜みのたけ家

不動産購入で大切なのは資金計画と買うべき物件を知ること堤エステートでは、まず物件をみるのではなく、そのお客様がいくらの物件を買うべきか検証することから始めます...

2023年2月20日のピックアップ物件

2023年2月20日の新規登録物件数は68件中、ピックアップは4件でした。

行方不明物件も発見。

物件種目	売地
所在地	福岡市西区泉1丁目
価　格	5,180万円

新着物件が行方不明、そのワケは？

平日の夕方、お仕事帰りの会員様が来社されました。この会員様はとても勉強熱心な方で、会員登録後の昨年、宅建士の資格を取得、現在はFP取得に向け勉強中とのこと。お忙...

【パトふれくん】はプロの不動産業者である私が、福岡宅建協会の情報サイト『ふれんず』に新規登録をされる物件を毎日チェックをして、いろんな意味で気になった物件をピックアップしているコンテンツです。

オススメ物件としてピックアップしているものも中にはありますが、そうではない理由でピックアップしたものもあります。会員様には私が『なぜこの物件をピックアップしたのか？』という目線で見て欲しいと思っています。

したがって物件情報としてピックアップしているわけではありません。気になった物件はリンクを付けている物件情報PDFに業者名が掲載されていますので、そちらにお問合せをすることができます。