宅建協会ふれんず｜2022年2月5日の新着オススメ物件｜新着物件総数75件中4件

福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！

2022年2月5日の新規登録物件数は75件中、ピックアップは4件でした。売主が売却を重ねて依頼出来る一般媒介物件を各業者が群がる群がる現状は売り物件不足の証でもあります。

一昨日、当社が新規登録して昨日ピックアップした物件ですが買取再販業者の数社から内覧希望があり、その中の1社が申込をしてきました。業者の苦しい台所事情が垣間見えます。仕入れないと生き残れない不動産業者、一般ユーザーの動きより格段に業者の圧が高く鼻息は荒くなっています。

今、一番熱いのは間違いなく不動産業者だと肌感覚で思います。

2022年1月30日の成約物件

1月30日の福岡県全体での成約数は43件、福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）では16件の成約でした。

1月30日の福岡都市圏の成約物件は27件でした。

最低価格は城南区金山団地のマンション

登録価格490万円　→　450万円で成約

最高価格は中央区長浜2丁目のマンション

登録価格6,680万円　→　6,600万円で成約

★1月30日の成約一覧はこちら★

私と堤エステートの会員様とは違った価値観の方の成約事例は市況動向を知るのに役立ちます。

• 不動産価格の透明化を何故しないのか？
• 不動産価格を知られると都合が悪いから？

株式市場同等の情報開示は見習うべき姿であり、不動産市場の活性化を目指すなら情報とデータの開示をすすめる事です。不動業界に巣食うグダグダぶりは日本の縮図であり、根深い閉塞感からの脱却はエンドユーザーがこの実態に気付いた時です。変化を好まない同調圧力が強い国民の意識改革が必要です。

堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。

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21年前のご縁

一昨日新規登録した物件が即売れしました。

私の実例集の中にあるご息女からの売却依頼のご縁です。今から21年前に行った不良債権処理のご縁でお母さまのご自宅取得のお手伝い行いました。今回、21年時を経て私が売却したお住まいを娘さんの家の近くに引っ越す事となり、ご自宅の売却を決断されました。

売主様は売却一括サイトで複数業者から査定を受け、その中の買取再販業者から買取金額の提示を受けられていました。その後、私に連絡があり上記の内容を聞き、コンサルティングをさせていただきました。

上記の買取再販業者の買取価格は私から買っていただいた価格と同額です。21年住んで資産価値を維持出来たことは嬉しいしい限りですが、買取再販業者の言い値で売るより高値で売ってあげたい！

売主様にはあまり欲がないのか買取再販業者の価格で販売してもいいとのことですが、21年時を経て私に頼ってもらう気持ちに応えたい想いで高値売却したい旨を伝えます。やはり一般の方は不動産価格が分からないので、言われるままに売ってしまうこともい多いと改めて感じます。

買取再販業者が買うのは転売で利益を見込み、リフォーム後に付加価値を付け販売します。再販の際の客付業者に支払う仲介手数料は予め経費として見込んでいます。それ以外のリフォーム費用など経費をかけても採算があうように買取価格を提示しています。また仲介業者を介さず、エンドユーザーに直接仲介出来ればもっと売却金額の上乗せも可能です。

仲介業者でも転売業者に売ってそれを売主が商品化し販売する時にも仲介させてもらうことを考えれば、今回の売主様は業者側から見れば美味しいお客様です。しかしお客様の立場からすると高値で売れる可能性は捨てきれません。

よく【パトふれくん】で取り上げる物件の中で、ふれんずの新規登録された物件を買い上げ転売するケースが多い事でもわかります。

前にも書きましたが、仲介業者は割安物件を買取再販業者に売るときに仲介をします。更にその買取業者が転売時にも仲介させてもらう、いわゆる『お礼仲介』によって一度で二度美味しい両手仲介ダブルも期待出来る訳です。

しかし私の信条はこれらのことをありのままを伝える事で、最終的には売主の利益を最大化させるのが最優先事項です。代理人である所有者の娘さんと一緒に戦略会議を行い、物件調査と会員専用の【ITリフォーム】をアピールポイントにすることにしました。最終的に買取希望金額の約20割増しで販売価格を決定、専任媒介で売却依頼をいただきました。

販売開始のタイミングですが、不動産の繁忙期に合わせて情報を公開する私の提案を受け入れて頂き、一昨日に満を持して新規登録いたしました。日々【パトふれくん】で業者の熱い動きを知っていたので、物件登録直後から複数の業者から内覧希望がありました。そしてその中の買取再販業者が満額で購入申込をいただきました。月内決済の条件を詰め近く契約予定です。

私の想定通りの展開！早速ご報告させていただいた時に所有者であるお母様とも21年ぶりにお話をさせていただきました。その時、お母様より購入後のお住まいがとても快適で住み心地が良くご満足いただいたこと、また今回も私がお手伝いできたことをとても喜んでいただきました。

21年前のご縁が時を経てまた縁結びが出来るように、早速重要事項説明書の作成に着手しました。ご本人に了解をとりまた実例集で報告できればと思います。

今回、複数の買取再販業者と接しましたが皆、生き残る為に必死です。動きは一般のお客様とは比較できないほどのスピードで購入決定も素早く、これではよっぽど準備しておかないとなかなか厳しいと感じます。お宝と言われる物件の取得は業者との競争です。

不動産業者は枯渇する売れ筋物件の少なさから見て買い上がり、まだ相場を押し上げる気のようです。

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新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。

一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。

適正価格を知りたい方、今後の市況について、住宅ローンでお悩みの方、競売不動産について、様々なトラブルでお悩みの方、各種相談もお気軽に！

2022年2月5日のピックアップ物件

2022年2月5日の新規登録物件数は75件中、ピックアップは4件でした。

マンション

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アドリーム下大利 8階部分

西鉄「下大利」駅まで徒歩5分。平成3年3月築の14階建8階部分、90.45㎡の3LDK。昨年6月の新規登録時2,280万円からリフォーム後の再販のようで3,598万円→3,480万円→3,380万円に値下げなっています。2月1日にも同じ物件をピックアップしましたが、複数の他業者も一斉に値下げしているのになぜこの業者だけ以前登録した価格で新規登録するのかな？売主に確認せずにルーティンワークしたのかな？

物件詳細PDF

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トーカンマンション平尾 401号室

「西鉄平尾」駅まで徒歩7分。昭和55年6月築の7階建4階部分、49.41㎡の2LDK。昨年12月の新規登録時1,380万円→1,330万円→1,280万円→1,180万円からの値下げです。1月15日に価格が100万円下がってピックアップしましたが、また短期間で価格が下がりました。事務所から歩いて4分の物件、1階のイタリアン・メルモーゾダ ドロカワはとてもお勧めです。

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シャンボール警固 10階部分

市営地下鉄空港線「赤坂」駅まで徒歩9分。昭和57年5月築の10階建10階部分、167.16㎡の5LDK。2021年7月新規登録時5,780万円→5,680万円→1月11日ピックアップ時5,280万円→4,880万円からの値下げです。築古ですが最寄り駅まで徒歩圏内、最上階の約50坪のお部屋です。

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土地

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福岡市東区香住ヶ丘6丁目土地

西鉄貝塚線「香椎花園前」駅まで徒歩7分。敷地は約104.23坪で古家有現況渡。一見すると安く見えるが建物解体や造成費用次第、最寄り駅まで徒歩圏内です。

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【注意事項】
当物件情報は福岡宅建協会ふれんず掲載の物件です。ふれんずは共同仲介物件のため成約済・売却済・販売中止となる場合があります。詳細情報や物件の有無は堤エステートに直接ご確認ください。また物件の詳細や図面が現況と相違ある場合には現況優先とします。