パトふれくん|2021年4月18日のふれんず新着ピックアップ

宅建協会ふれんず|2021年4月18日の新着オススメ物件|新着物件総数44件中4件

福岡で物件探すなら登録件数ナンバー1!宅建協会ふれんず|堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ!

本日の堤猛雄 ちょっとひと言。

2021年4月18日の新規登録物件数は44件中ピックアップは4件、うち書面申込あり1件です。

週末は反響目当ての登録が増える傾向にありますが、予想していた登録数より少なく感じました。気候が良くなりオープンハウスを開催する業者が増加しているようで忙しいのかな?

コロナ禍の中でまた自粛モードになる可能性もあるので要注意です。

2021年4月11日の成約物件

4月11日の福岡県全体での成約数は25件(27件と記載がありますが、うち2件が同じ物件)、福岡都市圏以外(北九州・筑豊・筑後)では8件の成約でした。

4月11日の福岡都市圏の成約物件は17件(19件と記載がありますが、うち2件が同じ物件)でした。

最低価格は中央区福浜2丁目のマンション
登録価格880万円 → 800万円で成約
最高価格は南区市崎2丁目の新築一戸建て
登録価格8,540万円 → 8,500万円で成約
★4月11日の成約一覧はこちら★

不動産の資産価値を維持するポイントは【立地】だとお伝えしていますが、見るポイントはまだ多く物件毎にチェックする必要があります。またマンションはより立地が大事にはなりますが、分譲会社によってグレードや質も様々です。

更に問題なのは、既に破綻したデベロッパーもあり、今後建替不能のマンションは6割とも言われています。

新築分譲時には売りやすくするために積立金を安く設定して販売する手法は現在もあり、行政は建築確認時に何故規制しないのか疑問です。見えない力は事実をあやふやにして情報を鵜呑みにする多くの一般ユーザーを欺いています。

情報に疑問を持つ事が一番必要な事だと思います。

堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。


住宅のインフレが進行しているため築浅で好立地の新規登録物件は、特に価格が上目線で見ています。

しかし一律的なインフレではなく物件毎に判断する必要があります。ここが過去のバブルとは違う点で、現在の不動産市場だと思います。

東京オリンピックは開催されそうですが、海外から人が集まる事で新たな変種ウィルスが心配です。オリンピックはTVで楽しみたいと思います。


新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。

一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v

MYふれんず新規登録

適正価格を知りたい方、今後の市況について、住宅ローンでお悩みの方、競売不動産について、様々なトラブルでお悩みの方、各種相談もお気軽に!

2021年4月18日のピックアップ物件

2021年4月18日の新規登録物件数は44件中ピックアップは4件、うち書面申込あり1件です。

マンション


アルファステイツ九大学研都市駅前 506号室

アルファステイツ九大学研都市駅前

福岡市西区今宿3丁目32-8
価 格|3,180万円
築年月|2009[H21]年11月
専有面積|壁芯70.7㎡
間 取|3LDK
階 数|地上9階建5階部分
総戸数|80戸
管理費・積立金|10,800/10,300

パトふれくんチェックポイント

JR筑肥線「九大学研都市」駅まで徒歩4分。平成21年11月築の9階建5階部分、70.7㎡の3LDK。1月の新規登録時3,280万円→3,150万円からの値上げで5月にリフォーム完了して再販のようです。駐車場が1台無料の駅近物件。

物件詳細PDF


戸建


太宰府市五条1丁目中古一戸建て

太宰府市五条1丁目中古一戸建て

太宰府市五条1丁目10-8
価 格|1,390万円
築年月|1977[S52]年1月
構 造|木造
土地面積|公簿165.16㎡
建物面積|76.17㎡
間 取|4LDK
現 況| 空家

パトふれくんチェックポイント

「西鉄五条」駅まで徒歩7分。敷地は約49.96坪。建物は昭和52年1月築の木造、76.17㎡の4LDK。一見すると割安感がありましたが接道状況等をよく見ると即買いは躊躇される…。ご興味ある方はいかがでしょうか?

物件詳細PDF


土地


福岡市早良区大字脇山土地

福岡市早良区大字脇山土地

福岡市早良区大字脇山 (地番:字平原678-16)
価 格|50万円
土地面積|公簿139㎡
用途地域| 無指定
建・容率|40・50%
現 状|更地

パトふれくんチェックポイント

願正寺バス停まで徒歩20分。敷地は約42.05坪の山林。この業者さんはこの物件のような山間部等の土地をよく登録します。キャンプ人気の高まりをビジネスにしているのかな?勉強になります!

物件詳細PDF


書面申込有


福岡市西区大字下山門土地

福岡市西区大字下山門土地

福岡市西区大字下山門(地番:字大谷1718-56)
価 格|182万円
土地面積|公簿200㎡
用途地域|無指定
建・容率|40・50%
現 状|更地

パトふれくんチェックポイント

JR筑肥線「下山門」駅まで徒歩21分。敷地は約60.5坪。畑に良い土地らしい、買付もらったんですね。

物件詳細PDF



【注意事項】
当物件情報は福岡宅建協会ふれんず掲載の物件です。ふれんずは共同仲介物件のため成約済・売却済・販売中止となる場合があります。詳細情報や物件の有無は堤エステートに直接ご確認ください。また物件の詳細や図面が現況と相違ある場合には現況優先とします。


お客様専用ダイヤル0120-356-223

関連記事一覧