福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！
2023年2月19日の新規登録物件数は55件中ピックアップは3件でした。
今稼がないでいつ稼ぐ？
繁忙期の週末ですが業者の鼻息は荒いが、高値仕入れの物件の値下げ目立ちます。笛吹けども踊らず、今のところ市況が盛り上がっている感じはしません。
堤エステートへの相談は増えており、一般ユーザーの物件を見極めようとする方の多さを実感します。物価高が報じられ消費マインドの低下は上がりすぎた住宅価格の行く末を予見している気がします。成約事例を見て神客はまだ一定数いるようですが、伸びない成約数の中で神客は少なくなっているようです。
来週の業者の休み前の駆け込み登録数は要チェックです。
日々、コツコツとFacebookも更新しています。堤エステートのFacebookでは不動産に関連する記事をピックアップ、個人のFacebookでは不動産以外のジャンルを問わない気になることをピックアップしています。ぜひフォローといいね！をお願いします！Facebookへは下記画像をクリック！
2022年11月12日の成約物件
11月14日の福岡県全体での成約数は28件、福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）では13件の成約でした。
11月14日の福岡都市圏の成約物件は15件でした。
| 最低価格は宗像市池浦の土地 |
| 登録価格740万円 → 700万円で成約 |
| 最高価格は中央区大手門2丁目のマンション |
| 登録価格6,380万円で成約 |
| ★11月14日の成約一覧はこちら★ |
ふれんずよりお知らせ配信があり、成約事例は個人情報にあたるため成約情報の検索結果に「個人情報を隠す」というチェックボックスが設置されました。成約情報を一般消費者に開示する場合は必ず利用をするように…とのことなので、成約情報一覧のPDFの「所在地の番地」「地番」「建物名」等を非表示とさせていただきます。会員様で詳細を希望される方は個別に対応いたしますのでお申し付けください。
堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。
記事、YouTube斜め読み
日本経済新聞
他国の所得が上がり円安で外国人の爆買いは増えている、日本は観光立国としてしか生き残る術はないのか？
日本経済新聞
気づかぬうちに老害になっていないのか？少年の気持ちを忘れず、老いたら若い人に道を譲るそんなジジイを目指したいですね。
医療の世界はコロナ禍の中である程度は闇を知った方も多いと思いますが、医療をビジネスにした闇は根深いものがあります。自己免疫に勝る予防法がベストであると思います。
新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。
一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。
適正価格を知りたい方、今後の市況について、住宅ローンでお悩みの方、競売不動産について、様々なトラブルでお悩みの方、各種相談もお気軽に！
2023年2月19日のピックアップ物件
2023年2月19日の新規登録物件数は55件中ピックアップは3件でした。
相場を逸した高値物件はまだゴロゴロあります。設計偽装を疑われ報じられているマンションがまた登録されました。
玉石混交の物件の中で一握りのお宝物件はそう容易くGET出来ません。プロも一般ユーザーもふれんずに登録される物件情報の中で探している。業者を出し抜く物件を見極める力が問われます。
【パトふれくん】はプロの不動産業者である私が、福岡宅建協会の情報サイト『ふれんず』に新規登録をされる物件を毎日チェックをして、いろんな意味で気になった物件をピックアップしているコンテンツです。
オススメ物件としてピックアップしているものも中にはありますが、そうではない理由でピックアップしたものもあります。会員様には私が『なぜこの物件をピックアップしたのか？』という目線で見て欲しいと思っています。
したがって物件情報としてピックアップしているわけではありません。気になった物件はリンクを付けている物件情報PDFに業者名が掲載されていますので、そちらにお問合せをすることができます。
マンション
アメックス・ヒルズ長丘 3階部分
福岡市南区長丘4丁目3-28
価 格｜１,９９０万円
築年月｜1994［H6］年9月
専有面積｜ 壁芯65.95㎡
間 取｜3LDK
階 数｜地上5階建3階部分
総戸数｜15戸
管理費・積立金｜8,900／14,370
市営地下鉄七隈線「桜坂」駅まで徒歩37分、長丘四丁目フルタ前バス停まで徒歩4分。平成6年9月築の5階建3階部分、65.95㎡の3LDK。昨年4月の新規登録時1,680万円、リフォーム後の再販2,240万円→2,190万円→2,080万円→2,000万円からの値下げです。
ハウスユマニテ大橋α館 807号室
福岡市南区筑紫丘1丁目23-9
価 格｜３,９８０万円
築年月｜1990［H2］年11月
専有面積｜内法93.81㎡
間 取｜3LDK
階 数｜地上14階建8階部分
総戸数｜68戸
管理費・積立金｜8,800／15,840
西鉄「大橋」駅まで徒歩3分。平成2年11月築の14階建8階部分、93.81㎡の3LDK。昨年8月新規登録時2,930万円、リフォーム後の再販のようです。
アルフィーネ高宮クラシコ 501号室
福岡市南区玉川町3-15
価 格｜４,３９０万円
築年月｜2006［H18］年2月
専有面積｜壁芯77.41㎡
間 取｜4LDK
階 数｜地上8階建5階部分
総戸数｜34戸
管理費・積立金｜6,740／8,520
西鉄「高宮」駅まで徒歩3分。平成18年2月築の8階建5階部分、77.41㎡の4LDK。昨年12月の新規登録時3,630万円、リフォーム後の再販のようです。
【注意事項】
当物件情報は福岡宅建協会ふれんず掲載の物件です。ふれんずは共同仲介物件のため成約済・売却済・販売中止となる場合があります。詳細情報や物件の有無は堤エステートに直接ご確認ください。また物件の詳細や図面が現況と相違ある場合には現況優先とします。
