パトふれくん

宅建協会ふれんず｜2024年5月9日・10日・11日の新着オススメ物件｜新着物件総数274件中9件

福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！

福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！

5月9日の新規登録物件数は57件中、ピップアップは2件でした。

5月10日の新規登録物件数は122件中ピップアップは4件、うちワンクリック仲介は1件でした。

5月11日の新規登録物件数は95件中ピップアップは3件、うちワンクリック仲介は2件でした。

ワタクシ、暑いのが苦手で日光アレルギーもありアームカバーは欠かせず夏はとても苦手です！汗ばむ時もあれば肌寒く感じる時もありますが、梅雨の時期も近づき食中毒にもお気を付けください。

ここ最近、ふれんずに登録される物件は立地によって値動きが変化しています。郊外は弱く都心部は強い、今買うのは業者か景気を気にしない外国人を含む富裕層が多いようです。これは以前からお伝えしていた通りです。今後の値動きに注視していきたいと思います。

2024年4月の全国企業倒産783件

2024年4月度の全国企業倒産（負債額1,000万円以上）は、件数が783件（前年同月比28.3％増）、負債総額は1,134億2,300万円（同44.3％減）だった。件数は、2022年4月から25カ月連続で前年同月を上回った。連続記録は歴代3番目の長さ。4月としては3年連続で前年を上回り、2020年（743件）以来、4年ぶりに700件台に乗せた….
東京商工リサーチ

コスト高を価格に転嫁できないビジネスモデルでは成り立たちません。事業の質を高め、客数を追わず【身の丈経営】で乗り切りましょう！

日々、コツコツとFacebookも更新しています。堤エステートのFacebookでは不動産に関連する記事をピックアップ、個人のFacebookでは不動産以外のジャンルを問わない気になることをピックアップしています。ぜひフォローといいね！をお願いします！Facebookへは下記画像をクリック！

2024年4月25日・26日・27日の成約物件

4月25日の福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）での成約数は11件の成約でした。

4月25日の福岡都市圏の成約物件は6件でした。

福岡都市圏の成約で最低価格は中央区古小烏町のマンション

登録価格1,499万円で成約

福岡都市圏の成約で最高価格は早良区西新4丁目のマンション

登録価格15,500万円で成約

★2024年4月25日の成約一覧はこちら★

4月26日の福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）での成約数は18件の成約でした。

4月26日の福岡都市圏の成約物件は20件でした。

福岡都市圏の成約で最低価格は中央区今川1丁目のマンション

登録価格450万円　→　430万円で成約

福岡都市圏の成約で最高価格は中央区桜坂3丁目のマンション

登録価格9,500万円で成約

★2024年4月26日の成約一覧はこちら★

4月27日の福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）での成約数は4件の成約でした。

4月27日の福岡都市圏の成約物件は11件でした。

福岡都市圏の成約で最低価格は糟屋郡粕屋町大字上大隈のマンション

登録価格1,280万円で成約

福岡都市圏の成約で最高価格は早良区百道3丁目のマンション

登録価格4,990万円で成約

★2024年4月27日の成約一覧はこちら★

成約報告は義務やエビデンスもない、ただの業者の任意による報告であり、曖昧なデータとだと知り鵜呑みにしてはいけません。国は不動産の成約データについては一般ユーザーに公開していますが、データが豊富な不動産業界は公開に後ろ向きです。公益法人としていかがなものかと思います。

ふれんずよりお知らせ配信があり、成約事例は個人情報にあたるため成約情報の検索結果に「個人情報を隠す」というチェックボックスが設置されました。成約情報を一般消費者に開示する場合は必ず利用をするように…とのことなので、成約情報一覧のPDFの「所在地の番地」「地番」「建物名」等を非表示とさせていただきます。会員様で詳細を希望される方は個別に対応いたしますのでお申し付けください。

堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。

成約データは大事です。西日本レインズの月次サマリーレポートの2024年3月の市況動向データが出ました。

市況動向データ（西日本レインズ/REINS）

月次サマリーレポート（2024年3月度）
西日本レインズ

○2024年3月福岡県の中古住宅成約状況

前年比で戸建・マンションともに件数増・価格上昇続く

○中古戸建住宅

成約件数は148件と前年比で9.6％増加し、2月に続いて前年同月を上回った。

平均成約価格は2,264万円と前年比で2.4％上昇し、3ヶ月連続で前年同月を上回った。

土地面積は220.2㎡と前年比で2.8％縮小し、6ヶ月連続で前年同月を下回った。

建物面積は112.9㎡と前年比で2.7％縮小し、2月に続いて前年同月を下回った。

戸建ての成約件数の2023年3月は135件で前年同月比−4.7％の減、今回は前年同月比の成約件数が9.6％増していますが価格の値引きによるところも多く見受けられます。高値仕入れと建築コストの上昇により、直近ではパワービルダーの仕入れ価格も安くなっており土地の高値仕入れには慎重のようです。

一方、物価高によって一般ユーザーの財布の紐は固くなっており、今後も成約数の増加続くのか今後の動きを注視していきたいと思います。

○中古マンション

成約件数は325件で前年比22.2％の大幅増となり、8ヶ月連続で前年同月を上回った。

平均成約㎡単価は39.0万円で前年比プラス13.9％の2ケタ上昇となり、20年12月から40ヶ月連続で前年同月を上回った。

成約価格は2,595万円で前年比プラス15.7％の2ケタ上昇となり、9ヶ月連続で前年同月を上回った。

専有面積は66.6㎡と前年比で1.5％拡大し、2月に続いて前年同月を上回った。

マンションの成約件数の2023年3月は266件で前年同月比-6.6％減、今回の前年同月比成約件数が325件と22.2％大幅増と上向いていますが、マンションはワンルームや築古の戸建てに比べて安価な物件が多く件数は上がっています。しかし高値仕入れの買取転売業者の値下げが目立っています。しかし動きは鈍く商品化するためのリフォーム費用も高止まりしており、買取り条件も厳しくなってきています。また修繕積立金不足の問題も気にする方が増えてきており、物件によって格差が拡大するとみています。

2024年3月西日本レインズ県別等レポート

2024年3月物件登録の状況
西日本レインズ

この市況データを見てどう動くのか？

前回同様、マンションの成約件数が堅調に見えていますが未だ懐疑的にみています。金利上昇がひとつの大きな転換点になり下落基調になると感じています。

また最近、マンションの修繕積立金不足問題が一定数周知されてきたのか物件選定時の調査の必要性を感じます。物件によっては積立金不足により契約を躊躇する方も現実に増えてきています。それだけマンションの場合は契約前に物件毎の管理状況をチェックすることをお勧めします！

戸建については新築戸建ての完成在庫が増えており、特に郊外物件については動きが鈍く、実力以上に価格が上がった物件の値下げ圧力は今後も続くとみています。

貴重な時間の中で日々新規登録物件をくまなくチェックすることで、景況感は肌感覚で見えてきます。先行指数である株価に比べ、不動産価格の動きは鈍くゆっくり動きますがトレンドの変化を見極められます。先の事は誰もわからない、ありのままをプロの視点で今後もお伝えしたいと思います。

お勧め記事とか、Youtubeとか

損しない人だけが知っている「資産性が高い家」が持つ3つの特徴

近年、日本には不動産バブルが到来している。加えてマイナス金利の解除も決定し、そろそろ家を買おうと考えていたものの、不安を感じる人も多いのではないだろうか….
ダイヤモンド・オンライン

「不幸に早死にする家」と「幸せに長生きする家」の違い【失敗しない家選びの6大ポイント】

家は快適なほうがいい。しかし、どんな家が快適なのかと聞かれると答えに窮する。そこで、「居住空間」「資産性」「近所付き合い」「長生きリスク」といった観点から「住む人が幸せに長生きする家」の特徴を紹介する。さらに、日本には住むだけで命を落とす「危険な家」が多く、そのせいで年間1万7000人が不慮の死を遂げている….
ダイヤモンド・オンライン

火災保険料10%前後上げ　損保4社、災害多発で

損害保険大手4社は10月以降、火災保険料を全国平均で10%前後上げる。保険料の引き上げは直近5年で4回目だ。平均11～13%だった前回の2022年10月に続き、2回連続で高い上昇率となる。自然災害の多発で火災保険の収支は厳しく、保険料の上昇が続いて契約者の負担が重くなる可能性がある….
日本経済新聞

家は資産であり投資でもあります。物件を見極める力が問われます。

実質賃金、3月2.5%減　マイナス最長

厚生労働省が9日発表した3月の毎月勤労統計調査（速報、従業員5人以上の事業所）によると、1人当たりの賃金は物価変動を考慮した実質で前年同月比2.5%減だった。減少は24カ月連続で過去最長だった。給与総額は伸びているものの、物価高に追いつかない状態が続いている….
日本経済新聞

円安を加速させる｢家計の円売り｣に打つべき秘策　新NISAに国内投資枠を設け､海外投資から代替

為替介入には一時的な円安抑止しか望めない。「家計の円売り」の流れを変える処方箋とは….
東洋経済ONLINE

日本の株式市場は外国人が回しています。企業の利益は配当で吸い取られ日本人は良いとこ取りされる現実を知っておいて損はありません。

認知症患者、2030年に推計523万人　8年で80万人増

認知症の患者数が2030年に推計523万人にのぼることが、厚生労働省研究班（代表者・二宮利治九州大教授）が8日示した調査でわかった。高齢者の14%を占める。22年時点の443万人から8年間で約80万人増える推計だ。高齢化の進展に伴い、50年には587万人、60年には645万人と増加傾向が続く….
日本経済新聞

認知症　「予備軍」は30年に593万人

病気などにより記憶力や判断力といった認知機能が低下して社会生活に支障をきたす状態で、記憶障害や徘徊（はいかい）、妄想などの症状が出る。原因はアルツハイマー病が最も多く、脳血管性やレビー小体型などの種類がある。世界保健機関（WHO）によると認知症に伴う経済損失は全世界で1兆3000億ドル（2019年時点、約200兆円）にのぼる….
日本経済新聞

認知症、迫る「7人に1人」　仕事・介護の両立困難なら損失9兆円

認知症の患者数が2030年に523万人にのぼる見通しとなった。高齢者の14%にあたる7人に1人が認知症患者となる。仕事と介護の両立が困難な人が増えると、経済的な損失は年9兆円に及ぶとの試算もある。最大の課題は介護人材の確保で、政策とテクノロジー活用の両面での取り組みが欠かせない….
日本経済新聞

認知症は日本の国民病であり知ることが大事、早期発見がポイントです！

患者より利益、「成績上位ならロレックスやバーキン」鼓舞　訪問看護大手のファーストナース

「あやめ」という屋号で精神科に特化した訪問看護ステーションを各地で展開する「ファーストナース」。現・元社員たちは「患者より利益が優先で、看護の専門性をないがしろにしている」と口をそろえる。経営陣は不正はしないよう求める一方、診療報酬の制度の枠内で「売り上げ最大化」を指示。「今後2年で事業規模を2倍にする」として、拡大路線をひた走っている….
西日本新聞

「働く側を使い捨て」夜中の仕事で昼夜逆転生活しても安い報酬…福岡の名ばかりフリーランスの過酷な現場

勤務当時は昼夜逆転の生活。眠りが浅くて睡眠薬は手放せず、未明は立っているのもつらかったが、深夜手当は付かなかった。実際は労働者なのに形式的には個人事業主の「名ばかりフリーランス」。かつて契約を結んでいた飲食店運営会社を訴えた60代の男性は「夜中の仕事は本当に過酷。会社は現場を分かっていない」と話す….
西日本新聞

【独自】「名ばかりフリーランス」福岡・久留米市のラーメン店で働いた4人が運営会社提訴

飲食店運営会社がチェーン展開する店舗で個人事業主として深夜営業の業務を委託されていた福岡県内の4人が、実際の働き方は労働者と同じなのに労働基準法上の割増賃金がないのは不当として、会社に約2204万円の支払いを求めて福岡地裁久留米支部に提訴したことが分かった….
西日本新聞

拝金主義がまかり通るのが現実の実社会。医療については経営側の行政のチェックが必要不可欠ですが、人手不足も深刻です。ちゃんとやっている事業者もいれば詐欺まがいの事業者もいるのが現実です。

新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。

一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。

適正価格を知りたい方、今後の市況について、住宅ローンでお悩みの方、競売不動産について、様々なトラブルでお悩みの方、各種相談もお気軽に！

宅建協会ふれんず｜2024年5月9日・10日・11日の新着オススメ物件｜新着物件総数274件中9件

2024年5月9日・10日・11日のピックアップ物件

5月9日の新規登録物件数は57件中ピップアップは2件、5月10日の新規登録物件数は122件中ピップアップは4件、5月11日の新規登録物件数は95件中ピップアップは3件でした。

想定通りGW明けから売主から仲介手数料の得られる物件に複数業者が【両手仲介】狙いの登録が目立ちます。ただの中抜きビジネスは今後続くとは思えません。情報が民主化され少しずつ不動産業のビジネスモデルが知られたためです。

昨年の「不動産仲介」倒産が急増、過去最多

賃貸マンションやアパートの仲介・管理を手掛ける「街の不動産屋」の倒産が急増している….
帝国データバンク

新規登録要件である『価格変更』を逆手にとり、価格を上下させる一部の業者も絶えません。そういう姑息な手口で二重価格ともとれる登録は、一般ユーザーに誤認を与えます。宅建協会に報告済ですが、そういう業者を知り頼むべき業者を見極めましょう。

同業者に伝えたいのは、伸びない成約数の中、不正登録する時間があればプロのスキルを身につけましょう。一般ユーザーは相談できる『正直不動産』を欲しています。

【パトふれくん】はプロの不動産業者である私が、福岡宅建協会の情報サイト『ふれんず』に新規登録をされる物件を毎日チェックをして、いろんな意味で気になった物件をピックアップしているコンテンツです。

オススメ物件としてピックアップしているものも中にはありますが、そうではない理由でピックアップしたものもあります。会員様には私が『なぜこの物件をピックアップしたのか？』という目線で見て欲しいと思っています。

したがって物件情報としてピックアップしているわけではありません。気になった物件はリンクを付けている物件情報PDFに業者名が掲載されていますので、そちらにお問合せをすることができます。

パトふれくんの見方・使い方

パトふれくんはふれんずをパトロールしてプロの目線で且つ個人的に目を引いた物件情報です。選定している物件は、買い推奨するつもりもなく選んだ物件の中には買うべき物件ではないような物件もあるかもしれません。プロの不動産業者が個人的にチョイスした物件という目線で【パトふれくん】をご覧下さい。

マンション

カトレア天神東

福岡市中央区高砂2丁目1-13
価　格｜１０,０００万円
築年月｜2013［H7］年3月
専有面積｜225.48㎡
間　取｜1LDK×3戸・2LDK×3戸
階　数｜地上3階建
総戸数｜6戸
管理費・積立金｜–／–

JR鹿児島本線「博多」駅まで徒歩15分。平成25年築の木造3階建、225.48㎡の1LDK×3戸・2LDK×3戸の計6戸。マンションで登録されていましたが売マンションではなく売1棟アパートでしょう。一般ユーザーに誤認を与えるということで宅建協会に報告済していましたが更新時には情報が消えていました。宅建協会グッジョブ！

シベール福間 202号室

福津市花見が丘1丁目7-23
価　格｜１,９４０万円
築年月｜1995［H7］年3月
専有面積｜壁芯70.35㎡
間　取｜3LDK
階　数｜地上6階建2階部分
総戸数｜25戸
管理費・積立金｜7,900／14,100

JR鹿児島本線「福間」駅まで徒歩14分。平成7年3月築の6階建2階部分、70.35㎡の3LDK。他業者より3月の新規登録時1,280万円、リフォーム後の再販のようです。

物件詳細PDF

レーベン福岡天神ONE TOWER 202号室

福岡市中央区天神5丁目4-1
価　格｜６,４８０万円
築年月｜2024［R6］年2月
専有面積｜壁芯61.47㎡
間　取｜2LDK
階　数｜地上23階建2階部分
総戸数｜153戸
管理費・積立金｜15,600／6,000

市営地下鉄空港線「天神」駅まで徒歩7分。令和6年2月築の23階建2階部分、61.47㎡の2LDK。3月の新規登録時7,500万円→7,480万円→6,980万円、500万円の値下げです。今年2月に建った大型マンションで公式HPには【完売】と記載されていますが、既に複数件のお部屋が売られています。投資として購入しても買うタイミングで成果は変わります。高値についてこれる人はそう多くはありません。

物件詳細PDF