宅建協会ふれんず｜2022年3月5日の新着オススメ物件｜新着物件総数83件中5件

福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！

2022年3月5日の新規登録物件数は83件中、ピックアップは5件でした。

新規登録狙いの不正登録が目立ちます。不正登録は一定の業者が行っており、その都度宅建協会に報告していますが繰り返されています。

ふれんずの『MY登録申請』をして新規登録情報を待つ一般ユーザーにとって、同じ物件の登録情報が何度も送られてくるのは嫌気がさすと思わないかな？不動産情報の質が良ければふれんずのアクセスはもっと増えるはずです。

ふれんずは【物件囲い込み】を禁止した唯一の不動産情報サイトであり、質に拘る事で日本一の不動産ポータルなれると確信しています。物件登録費用も30物件まで無料であるため、業者にとっても最強の販売ツールとなります。

【パトふれくん】を見て頂いてる志の高い業者さん！販促目的ではない【パトふれくん】を参考に、プロの目線で選ぶ不動産情報を発信して下さい。

自分が働く不動産業に何か違和感を感じる事が最終的にはお客様を呼び込む事につながります。それを証明し、道を開く事が私が出来る事であると勝手に思っています。

2022年2月25日の成約物件

2月25日の福岡県全体での成約数は36件、福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）では12件の成約でした。

2月25日の福岡都市圏の成約物件は14件でした。

最低価格は糸島市二丈石崎の土地

登録価格700万円　→　500万円で成約

最高価格は中央区大手門1丁目のマンション

登録価格5,080万円　→　5,050万円で成約

★2月25日の成約一覧はこちら★

相変わらず大幅値引き成約などが見受けられます。成功報酬に飢えた売るプロ達の成果でしょう。物件を見極める力を高めて下さい。

堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。

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コロナ規制解除後

福岡県のまん延防止等重点措置もいよいよ3月6日で終了しました。

一方、ロシアとウクライナの戦争などの地政学リスクによる影響によって、石油などの資源価格高騰から物価高につながります。既に給湯器や建築資材は商材が届かず価格も上昇しています。不動産業の稼ぎ時に少なからず影響はあるようです。

中古物件市場は相変わらずの売り物件不足で、売れ筋商品が特に少なく高値傾向にあります。選択肢を失ったユーザーは新築物件に一定数流れています。また建売業者からの売土地の引き合いは強く、仕入れ物件の高値仕入れは続いています。実際に私が仕入れた物件も、市場に出す前に建売も行う住宅メーカーと契約を行いました。

当社事務所前の古い木造アパートも売れたようです。先日購入した業者がご挨拶で来社され、販売協力を求められましたが低利回りの収益物件なので「その利回りではお力になれそうにありません…」と正直にお伝えしました。

また先般お伝えした21年前に私の仲介で購入して頂いた物件の売却もお手伝いさせていただきましたが、その売却先も買取再販業者でした。売主様が私へ相談する前に売却一括サイトで査定をされていましたが、その査定額より2割高い価格で成約しました。

購入して頂いた買取再販業者さんは大手で、契約時に『こんな高値買いで大丈夫ですか？』と尋ねたら、利益が無くても買わなくてはならない状況だという返事でした。この買取再販業者さんの在庫状況と売れ行き動向は知っていたので、納得したものです。利益が無くても買うビジネスモデルが今の状況であり、来月創業32年目を迎える私の経験値では危うさを感じます。

マスゴミや不動産系のYouTuberの一部では価格上昇を煽り、巧みにポジショントークをする輩が目につきます。『買わないという選択肢もありだ』と言う業者は少ないものですが、私は買ってはいけない物件が増えていると思っています。

先日も2年目の会員様から購入したい物件について相談がありましたが、高値に感じたので『自分ならこの金額では買いません』とお伝えし今回は見送る決断をされました。

正直こんな話は【223スタイル】は当たり前の事で『買わせないコンサルティング』も【223スタイル】なのです。多くの不動産業者のHPでは『お客様目線』という言葉を見かけますが、そんな業者が姑息な登録をよく行っています。

ありのままをお伝えする事は、自らの投資で稼げるプロだから言えるのかもしれません。

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新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。

一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。

適正価格を知りたい方、今後の市況について、住宅ローンでお悩みの方、競売不動産について、様々なトラブルでお悩みの方、各種相談もお気軽に！

2022年3月5日のピックアップ物件

2022年3月5日の新規登録物件数は83件中、ピックアップは5件でした。

売り物件不足で開店休業状態のやることのない業者は非効率なルーティンワーク登録を続けるほかないのでしょうか？不正に姑息な新規登録までして反響客を待っているのでしょう。

繰り返しますが割安な売れ筋物件であれば新規登録を1回行えば即売れします。同じ物件に各業者が群がり値下げを繰り返すような事はないものです。

堤エステートが会員様から売却を託された物件は、姑息な登録は一切せず売り切っています。また私が仕入れた物件はふれんずに登録する間もなく売れています。

何故売れるのか？それは値付け力とITを活用した戦略的な営業が理由でしょうが、最大のポイントは物件に対する想いです。自分が買いたくなる物件である事が一番です。

マンション

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グランディアソラーレ博多の杜 7階部分

JR香椎線「須恵中央」駅まで徒歩29分。平成20年3月築の7階建7階部分、72.09㎡の3LDK。2月末に新規登録後に登録した情報を抹消して再度不正な新規登録しているため宅建協会に報告しています。

物件詳細PDF

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イトーピア白金 502号室

西鉄「薬院」駅まで徒歩7分。昭和56年4月築の6階建5階部分、60㎡の3DK。昨年の12月21日掲載物件、その時とは別の業者が一般媒介で登録しました。元は他業者より一昨年12月の新規登録時1,950万円→1,850万円→1,680万円からのリフォーム後に再販のようです。

物件詳細PDF

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ベルコリーヌ平尾 4階部分

「西鉄平尾」駅まで徒歩11分。平成28年3月築の4階建4階部分、72.57㎡の2SLDK。1月の新規登録時4,200万円からの値下げです。このマンションはコーポラティブハウスだそうでフミちゃんとの散歩コースで通ります。

物件詳細PDF

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サンジュール 6階部分

JR篠栗線「柚須」駅まで徒歩8分。平成8年10月築の9階建6階部分、100.56㎡の4LDK。最寄り駅まで徒歩圏内、最近の新築マンションの高騰であまり見かけなくなった100㎡超え物件です。

物件詳細PDF

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土地

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福岡市南区野間4丁目土地

西鉄「高宮」駅まで徒歩23分。敷地は約45.38坪の更地渡し。最寄り駅までは若干距離がありますが建築条件は無いためお好きなハウスメーカーで建築可能です。

物件詳細PDF

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【注意事項】
当物件情報は福岡宅建協会ふれんず掲載の物件です。ふれんずは共同仲介物件のため成約済・売却済・販売中止となる場合があります。詳細情報や物件の有無は堤エステートに直接ご確認ください。また物件の詳細や図面が現況と相違ある場合には現況優先とします。