宅建協会ふれんず｜2024年10月1日・2日・3日の新着オススメ物件｜新着物件総数284件中12件

福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！

10月1日の新規登録物件は131件中ピップアップは5件、うちワンクリック仲介は4件、不正登録は2件、書面申込有りは1件でした。

10月2日の新規登録物件は77件中ピックアップは3件、不正登録は2件でした。

10月3日の新規登録物件は76件中ピップアップは4件でした。

近頃は登録数も少なく不正登録やワンクリック仲介も減少傾向でしたが、一転また増加しました！業者の勝ち組・負け組の格差は広がり、少ないパイを競い合い成約に飢えている業者の不正は続きます。

売主は旧価格のままなのに、一般媒介でしか登録できない業者がその物件を値上げして新規登録しています。新規登録に拘るのが理解出来ません。誰でも広告出来るような売れ残り物件を追う業者に、一般ユーザーが仲介を頼むでしょうか？

情報が民主化され騙せる人は減っていきます。情報の質を見ることで業者の質も見極められます。広告屋？そんな業者に仲介を頼む人が少なくなれば、不動産業界も変わる事でしょう。

福岡市の10日間天気

tenki.jp

10月に入って流石にグッと気温が下がってきました。来週は依頼されている東京の物件の内見立ち合いが入り、久しぶりの東京です。東京の会員様とも楽しい時間を過ごせそうです。

西日本レインズから8月市況動向データが発表されました。不動産市況のチェックは欠かせません。下記成約チェックの下に記載してます。ぜひご確認を！

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2024年9月17日・18日・19日の成約物件

9月17日の福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）での成約数は6件の成約でした。

9月17日の福岡都市圏の成約物件は6件でした。

福岡都市圏の成約で最低価格は中央区荒戸3丁目のマンション　1K オーナーチェンジ

登録価格1,050万円で成約

福岡都市圏の成約で最高価格は春日市須玖北2丁目のマンション

登録価格5,750万円　→　9,150万円で成約

★2024年9月17日の成約一覧はこちら★

9月18日の福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）での成約数は8件の成約でした。

9月18日の福岡都市圏の成約物件は5件でした。

福岡都市圏の成約で最低価格は東区多の津5丁目のマンション

登録価格580万円で成約

福岡都市圏の成約で最高価格は中央区薬院2丁目のマンション

登録価格6,000万円で成約

★2024年9月18日の成約一覧はこちら★

9月19日の福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）での成約数は6件の成約でした。

9月19日の福岡都市圏の成約物件は8件でした。

福岡都市圏の成約で最低価格は中央区平尾2丁目のマンション

登録価格550万円で成約

福岡都市圏の成約で最高価格は中央区薬院2丁目のマンション

登録価格7,280万円で成約

★2024年9月19日の成約一覧はこちら★

成約報告は義務やエビデンスもない、ただの業者の任意による報告であり、曖昧なデータとだと知り鵜呑みにしてはいけません。国は不動産の成約データについては一般ユーザーに公開していますが、データが豊富な不動産業界は公開に後ろ向きです。公益法人としていかがなものかと思います。

ふれんずよりお知らせ配信があり、成約事例は個人情報にあたるため成約情報の検索結果に「個人情報を隠す」というチェックボックスが設置されました。成約情報を一般消費者に開示する場合は必ず利用をするように…とのことなので、成約情報一覧のPDFの「所在地の番地」「地番」「建物名」等を非表示とさせていただきます。会員様で詳細を希望される方は個別に対応いたしますのでお申し付けください。

堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。

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成約データは大事です。西日本レインズの月次サマリーレポートの2024年8月の市況動向データが出ました。

市況動向データ（西日本レインズ/REINS）

月次サマリーレポート（2024年8月度）

西日本レインズ

○2024年8月 福岡県の中古住宅成約状況

前年比で戸建・マンションともに件数増・価格上昇続く

○中古戸建住宅

成約件数は158件で前年比プラス10.0％の2ケタ増となり、7ヶ月連続で前年同月を上回った。

平均成約価格は2,130万円と前年比で5.6％上昇し、8ヶ月連続で前年同月を上回った。

土地面積は229.5㎡で前年比マイナス0.7％と、ほぼ横ばいながら11ヶ月連続で前年同月を下回った。

建物面積は115.2㎡と前年比で2.4％拡大し、4ヶ月連続で前年同月を上回った。

『元気都市 福岡』には一定数の買い需要があり、売れ筋の売り物件不足により選択肢を失った一般ユーザーが妥協して動いたのでしょう。

物件の値下げは郊外が目立ち、エリアによる格差拡大は今後も続くとみています。日銀の金利上昇のスピード次第では市況悪化も否めず、今後の動きを注視したいですね。

○中古マンション

成約件数は320件で前年比プラス16.4％の2ケタ増となり、13ヶ月連続で前年同月を上回った。

平均成約㎡単価は38.2万円で前年比プラス12.7％の2ケタ上昇となり、20年12月から45ヶ月連続で前年同月を上回った。

成約価格は2,477万円で前年比プラス10.4％の2ケタ上昇となり、23年7月から14ヶ月連続で前年同月を上回った。

専有面積は64.8㎡と前年比で2.0％縮小し、7月に続いて前年同月を下回った。

戸建同様、高値圏でも売り物件不足の中で選択のない一般ユーザーの妥協買いで動いたのでしょう。

好立地の築浅物件が少ない中、低金利に支えられてはいますが旧耐震構造の築古物件の動きは弱く、エリアによる格差拡大は続くとみています。金利の動向が今後に影響すると思われ、引き続き注視したいです。

2024年8月西日本レインズ県別等レポート

2024年8月 西日本レインズ物件登録の状況

西日本レインズ

この市況データを見てどう動くのか？

東京都心の成約件数に陰りが出ており、その流れは地方にも及ぶとみています。

レインズのサマリーレポートと県別レポートや物件登録の状況では違いがあります。登録数、成約数、在庫全て悪化しています。増えすぎた業者数を賄える市況感には乏しく、生き残りをかけ業者のチキンレースは今後も続くでしょう。

円高が進むと先行指数である株式市場は向かい風が吹きます。住宅価格の先高観は感じておらず、引き続き市況を生暖かく見守りたいですね。とにかく売る事が仕事である営業マンのポジショントークを鵜呑みにせず、まずは自分自身で理論武装からはじめましょう！

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お勧め記事とか、Youtubeとか

10月2日に貴重な時間を割いて、妻と一緒に久しぶり映画を観に行きました。映画は制作されてアメリカでも公開まで5年、日本はそこから1年遅れでのやっと配給された作品です。前々から評判を聞いていてとても行きたかった映画でした。

その映画に対して陰謀論者を唱えるメディアもありますが、なぜ必死にそんなことを言うのか？なぜマスゴミが事実を報じないのかに疑問を持ちましょう。

情報はインターネットにより民主化されましたが、メディアは広告を生業にする広告屋さんであり、スポンサーには逆らいません。しかしひとりひとりが情報発信することを、全てコントロールすることは出来ません。

GHQが日本占領下で行った戦勝国アメリカの3S政策は未だ続いています。

3S政策とは

wikipedia

サウンド・オブ・フリーダムについての意見をまとめました。

小児性愛者や人身売買業者が登場する『サウンド・オブ・フリーダム』は派手なQアノン映画か？ まともな批評に値する作品ではない理由

児童人身売買の闇に切り込む一方で、陰謀説との関連が指摘され批判を浴びた問題作….

ニューズウィーク日本版｜2023年8月25日

アメリカでヒットした『サウンド・オブ・フリーダム』にはQアノン的な品性が滲む

昨年の全米興行収入でトップ10入りした『サウンド・オブ・フリーダム』を見て驚いたのは、その荒唐無稽さと最後のクレジットロール….

ニューズウィーク日本版｜2024年08月30日

とにかくニューズウィーク日本版は最低です！この映画や内容が多くに知れ渡ることが都合が悪いのでしょうか。

普通の人の意見、とりあえずこれ見て！

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パトふれくんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。

一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。

適正価格を知りたい方、今後の市況について、住宅ローンでお悩みの方、競売不動産について、様々なトラブルでお悩みの方、各種相談もお気軽に！

2024年10月1日・2日・3日のピックアップ物件

10月1日の新規登録物件は131件中ピップアップは5件、10月2日の新規登録物件は77件中ピックアップは3件、10月3日の新規登録物件は76件中ピップアップは4件でした。

買取転売業者のカチタスが一斉に新規登録要件を逆手にとった登録を大量に行いました。この業者は上場企業で他県でも同様のビジネスモデルを展開しています。価格を上下さ、せふれんずの新規登録要件を逆手にとった登録は他業者も行っています。

もはや『新規登録物件』とは名ばかりです。本来、新しい物件以外で新規物件と表示されるには『価格』と『現況』変更になった物件のみです。しかし一部の業者は様々な小手先のテクニック（価格を上下させる、空室・居住中・賃貸中と表示を変える等）を使い新規登録を繰り返しているのが現状です。

仮に本当に内容の変更があった場合は、別に『変更』及び『訂正』で済まされるものであり、MYふれんず登録を行っている一般ユーザーからみれば新規でもない物件が何度も繰り返し登録されることはマイナス要因となり、ユーザー離れにつながります。

ふれんずは【物件囲い込みがない】唯一の不動産ポータルサイトであり、情報の質を高めることで不動産業者にとって最強の販売ツールとなりえます。

先にもちょっと言った、小手先の価格を1万円上げたり下げたり、空家から賃貸中また空家に現況変更したりと小狡い登録は、業者の資質を見極めるのには有効ではあります。しかし同じ物件が繰り返し登録され、価格を上げて来た客に大幅値引きに見せかけて買い煽るような二重価格ともとれる登録は禁止すべきです。

一般ユーザーはホットな新規登録物件を期待してMYふれんず登録します。高値で売れない売れ残り物件を各業者が【両手仲介】狙いで各業者が日々ルーティンワーク登録が続けばそっぽを向きます。

SUUMOなど【物件囲い込み】の温床になぜ業者が登録するのか？やはり反響があるからでしょう。

ここはふれんずが情報の質を高め『物件囲い込みのない唯一の不動産ポータルサイト』となれば、巡り巡って業者にとってもメリットはあると確信しています。

各業者のHPをみれば多くの業者が一般ユーザーに対し『消費者目線』をうたっていますが、現実はどうでしょうか？

不動産業者に対し良いイメージは少なく『正直不動産』がドラマ化され高視聴率をあげているのが現実です。ここ最近の業者の質の低下は著しい！小さな声も届く時代となりました。業者の悪事はタイミングをみて告発したいと思います。
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【パトふれくん】はプロの不動産業者である私が、福岡宅建協会の情報サイト『ふれんず』に新規登録をされる物件を毎日チェックをして、いろんな意味で気になった物件をピックアップしているコンテンツです。

オススメ物件としてピックアップしているものも中にはありますが、そうではない理由でピックアップしたものもあります。会員様には私が『なぜこの物件をピックアップしたのか？』という目線で見て欲しいと思っています。

したがって物件情報としてピックアップしているわけではありません。気になった物件はリンクを付けている物件情報PDFに業者名が掲載されていますので、そちらにお問合せをすることができます。

マンション

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アイランドシティオーシャン&フォレストタワーレジデンスWEST　603号室

西鉄貝塚線「香椎花園前」駅まで徒歩31分。令和4年12月築の48階建6階部分、100㎡の4LDK。3月の新規登録時5,550万円→5,650万円→5,850万円の値上げです。業者の値付けは様々ですね。

物件詳細PDF

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コアマンション和白丘ネクステージA棟

JR香椎線「和白」駅まで徒歩8分。平成10年11月築の11階建4階部分、75.19㎡の3LDK。9月の新規登録時2,790万円→2,780万円の値下げです。私より業歴の長い業者も新規登録要件を逆手に取った登録？

物件詳細PDF

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コアマンション和白東パセオ　1012号室

西鉄貝塚線「和白」駅まで徒歩17分。平成8年5月築の地上14階建10階部分、70.27㎡の3LDK。1月の新規登録時2,380万円→2,298万円→2,280万円→2,238万円→2,178万円→2,120万円→2,098万円→2,077万円→2,038万円の値下げです。

売主の物件情報から問い合わせすると仲介手数料はかかりません。しかし仲介業者の情報から問い合わせをすると仲介手数料がかかる可能性があります。このような物件を堤エステートではワンクリック仲介物件と呼んでいます。

下記の売主の物件へ問い合わせすると仲介手数料はかかりません。

売主の物件詳細PDF

下記の仲介業者へ問い合わせすると仲介手数料がかかる可能性があります。

仲介の物件詳細PDF

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モントーレ新宮セントラルステーション 404号室

JR鹿児島本線「新宮中央」駅まで徒歩1分。平成24年9月築の14階建4階部分、80.6㎡の4LDK。8月の新規登録時3,998万円→3,898万円の値下げです。

売主の物件情報から問い合わせすると仲介手数料はかかりません。しかし仲介業者の情報から問い合わせをすると仲介手数料がかかる可能性があります。このような物件を堤エステートではワンクリック仲介物件と呼んでいます。

下記の売主の物件へ問い合わせすると仲介手数料はかかりません。

売主の物件詳細PDF

下記の仲介業者へ問い合わせすると仲介手数料がかかる可能性があります。

仲介の物件詳細PDF

仲介の物件詳細PDF

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笹の台団地7　501号室

市営地下鉄七隈線「桜坂」駅まで徒歩33分。昭和50年2月築の5階建5階部分、75.71㎡の2LDK。9月28日の新規登録後に登録情報を抹消して新規登録要件を満たさない登録を行っています。宅建協会に報告済です。

物件詳細PDF

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グランドパレス室見南　202号室

市営地下鉄空港線「姪浜」駅まで徒歩20分。平成1年4月築の3階建2階部分、67.14㎡の3LDK。9月16日の新規登録後に新規登録要件を満たさない登録を行っています。宅建協会に報告済です。

物件詳細PDF

戸建

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宗像市武丸中古一戸建て

JR鹿児島本線「教育大前」駅まで徒歩20分。敷地は約50.02坪。建物は昭和56年10月築の木造、78.1㎡の3LDK。3月の新規登録時880万円、リフォーム後の再販1,599万円→1,599万円→1,649万円と新規登録要件を逆手に取った登録でしょうか。

物件詳細PDF

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糸島市篠原東2丁目中古一戸建て

JR筑肥線「糸島高校前」駅まで徒歩20分。敷地は約75.63坪。建物は昭和57年6月築の木造、134.5㎡の4LDK。8月の新規登録時3,249万円→3,199万円→3,249万円と価格が変遷しています。新規登録要件を逆手に取った登録でしょうか。

物件詳細PDF

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糸島市志摩稲葉中古一戸建て

JR筑肥線「筑前前原」駅まで徒歩34分。敷地は約50.8坪。建物は昭和62年11月築の木造、109.3㎡の4LDK。昨年12月の新規登録時2,499万円→2,549万円→2,499万円→2,399万円→2,369万円→2,349万円→2,399万円と上場企業ならでは粘り戦略です。価格を上下させ新規登録要件を逆手に取った登録を行う常連業者でもあり、今回複数物件の価格を上げ大量登録を行っています。買取転売業の厳しさを物語っていますが二重価格ともいえる登録は一般ユーザーに誤認を与えるのでは？

物件詳細PDF

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宗像市自由ヶ丘10丁目中古一戸建て

自由ケ丘十一丁目バス停まで徒歩7分。敷地は約84.68坪。建物は昭和48年12月築の軽量鉄骨、86㎡の3LDK。5月26日の新規登録時1,899万円→1,899万円→1,949万円の値上げです。今は売主も値上げしていますが、当初は売主も値上げしておらず旧価格のままの二重価格状態でした、宅建協会に報告済です。

物件詳細PDF

土地

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糟屋郡篠栗町中央1丁目土地

JR篠栗線「篠栗」駅まで徒歩2分。敷地は約85.19坪。県道沿いで南側接道の二方道路郊外ですが駅近物件の商業地です。

物件詳細PDF

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福津市津屋崎1丁目土地

的岡バス停まで徒歩2分。敷地は約57.55坪。9月の新規登録時1,180万円→1,080万円の値下げです。

売主の物件情報から問い合わせすると仲介手数料はかかりません。しかし仲介業者の情報から問い合わせをすると仲介手数料がかかる可能性があります。このような物件を堤エステートではワンクリック仲介物件と呼んでいます。

下記の売主の物件へ問い合わせすると仲介手数料はかかりません。

売主の物件詳細PDF

下記の仲介業者へ問い合わせすると仲介手数料がかかる可能性があります。

仲介の物件詳細PDF

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【注意事項】
当物件情報は福岡宅建協会ふれんず掲載の物件です。ふれんずは共同仲介物件のため成約済・売却済・販売中止となる場合があります。詳細情報や物件の有無は堤エステートに直接ご確認ください。また物件の詳細や図面が現況と相違ある場合には現況優先とします。