福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！
2022年2月18日の新規登録物件数は64件中ピックアップは4件、行方不明物件は1件でした。
福岡の新型コロナウイルスのまん延防止等重点措置は3月6日までに延長されました。そんな中での不動産の繁忙期、コロナ禍の中で売り物件不足もあり、成約件数は伸びていないようです。業者の休日明けは登録数だけは伸びますが、割安感をのないルーティンワーク登録が目立ちます。
市場には魅力的な物件は少なく、繁忙期には一定の買い需要がありますが選択肢が限られます。堤エステートの会員様の中にも買いそびれた方もいますが、その現実を受け止めるかしかないのが実情です。
自分の住む物件は自分で決めることを楽しむ余裕を持つ事です。不動産を学び、不動産の目利きになるにも時間を要します。貴重な時間を大事して下さい。
2022年2月12日の成約物件
2月12日の福岡県全体での成約数は17件、福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）では9件の成約でした。
2月12日の福岡都市圏の成約物件は8件でした。
| 最低価格は宗像市日の里5丁目のマンション |
| 登録価格390万円 → 300万円で成約 |
| 最高価格は大野城市畑ケ坂2丁目の中古一戸建て |
| 登録価格3,290万円 → 3,100万円で成約 |
| ★2月12日の成約一覧はこちら★ |
堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。
不動産セカンドオピニオン
当社のオリジナルサービスである【不動産セカンドオピニオン】。有料にも関わらず多くの方からご相談が寄せられますが、圧倒的に関東圏からのご相談が多いところが特徴です。そんな中、久しぶりに福岡在住の方からご相談がありました。
内容は新築アパート購入に際してのご相談でした。物件は県外の物件で相談者の方も土地勘はあまりないようです。堤エステートのオリジナルサービスである【不動産セカンドオピニオン】は取引には基本的には関与せず、客観的にありのままをお伝えする事です。
ご相談を受ける前に机上ではありますが、物件調査を行います。その調査中に相談物件の土地の仕入れ原価を突き止めることができました。試算すると想定通り買ってはならない地雷物件！2時間以上の時間をかけ、丁寧にコンサルティングをさせていただきました。最終的なご判断は依頼者にあり購入されるかどうかは分かりませんが、自分なら絶対買わない物件でした。
売主は皆様にも馴染みある上場企業ですが、以前私にも営業電話をかけてくるような輩でプロの視点では検討の余地はありません。営業電話をしてきたときも、私が同業者と分かるやいなや即電話を切る輩です。その会社の提案書を久しぶりに見ましたが、相変わらずの机上の空論で軽い怒りが込み上げてきました。
戦略的な理にかなった投資であればOKですが、今のような地価の上昇、建築費の高騰、金利変動リスク、そして少子高齢化による人口減など、避けて通れない現実を冷静に見れば投資不適格な事だとご理解下さい。
正直なところ【不動産セカンドオピニオン】は有料であるものの、相談者からいただく資料から調べる項目は膨大で採算割れです。また不動産投資に関しての相談は、現時点で100％投資不適格な物件ばかりです。毎回相談者から『相談して良かった』のお言葉が支えです。
自称投資家・投資家になりたい方へ、不労所得などありません。そしてそんな良い物件ならまず不動産業者が買います。セミナーなどお金をかけてやらないと売れないような物件はプロは買わない現実を知ったうえで冷静にご判断下さい。
上記の時事放談に取り上げた営業電話をかけてきた女性はまだ会社に在籍しているのかな？ふと思い出し、ちょっと気になりました。
新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。
一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。
適正価格を知りたい方、今後の市況について、住宅ローンでお悩みの方、競売不動産について、様々なトラブルでお悩みの方、各種相談もお気軽に！
2022年2月11日のピックアップ物件
2022年2月18日の新規登録物件数は64件中ピックアップは4件、うち行方不明物件は1件でした。
行方不明物件が散見されます。記載ミスなら仕方がありませんが、【物件囲い込み】ため意図的に登録証明取得後に情報を抹消する古典的で姑息な業者も存在します。売り物件不足中で【両手仲介】に走らざるえない業者がいることも知っておいて損はありません。
成約数が伸びない中で業者も必死ですが、信頼して売却を任せる立場にたてば裏切り行為です。下記の行方不明物件が記載ミスであることを信じたいものですが、SUUMO等にしれっと登録されるようであれば【物件囲い込み】なのかもしれません。
| 物件種目 | 中古マンション |
| 所在地 | 福岡市中央区赤坂3丁目 |
| 価格 | 4,400万円 |
マンション
エメラルドマンション新宮 8階部分
糟屋郡新宮町下府5丁目11-17
価 格｜１,８９０万円
築年月｜1991［H3］年5月
専有面積｜80.75㎡
間 取｜3LDK
階 数｜地上8階建8階部分
総戸数｜45戸
管理費・積立金｜6,100／10,500
「西鉄新宮」駅まで徒歩4分。平成3年5月築の8階建8階部分、80.75㎡の3LDK。4日前に1,880万円で新規登録、10万円の値上げ登録ですが新規登録要件の価格変更を逆手に取った新規狙いの登録でしょう。
【書面申込有】パーク・サンリヤン博多の森Ⅰ・Ⅱ番館 618号室
糟屋郡志免町別府西2丁目24-2
価 格｜２,７４９万円
築年月｜2003［H15］年3月
専有面積｜壁芯75.04㎡
間 取｜3LDK
階 数｜地上11階建5階部分
総戸数｜162戸
管理費・積立金｜10,100／9,000
市営地下鉄空港線「福岡空港」駅まで徒歩11分。平成15年3月築の11階建6階部分、75.04㎡の3LDK。昨年11月の新規登録時2,080万円からの再販、2,799万円からの値下げですが今日見たら申込が入っていました。
その他
福岡市中央区大手門3丁目ビル
福岡市中央区大手門3丁目9-10
価 格｜３,５００万円
築年月｜1990［H2］年6月
構 造｜鉄骨造
土地面積｜公簿39.73㎡
建物面積｜104.4㎡
間 取｜店舗+間取記載なし
現 況｜賃貸中
市営地下鉄空港線「大濠公園」駅まで徒歩3分。敷地は約12.02坪。建物は平成2年6月築の鉄骨造、104.4㎡の店舗+間取記載なし。狭小地に建つ鉄骨造のコンパクトな駅近物件です。余談ですが1階店舗の鰻屋さんが気になる、行ってみよう。
土地
福岡市博多区空港前5丁目土地
福岡市博多区空港前5丁目12
価 格｜５,９８０万円
土地面積｜公簿760.86㎡
用途地域｜第一種住居地域
建・容率｜60・200％
現 状｜更地
市営地下鉄空港線「福岡空港」駅まで徒歩12分。敷地は約230.16坪。眺めは良さそうですがなかなか癖のある物件ですね。リフトを設置するなど色々試みていることがうかがえます。思い出しましたが実はこの物件、2016年に知り合いのTV局のプロデューサーから某芸能人に物件を紹介する企画で何か面白い物件はないか？との相談を受けた時に紹介しました。金額は820万円下がっていますが、まだ売れてなかったんですね。
【注意事項】
当物件情報は福岡宅建協会ふれんず掲載の物件です。ふれんずは共同仲介物件のため成約済・売却済・販売中止となる場合があります。詳細情報や物件の有無は堤エステートに直接ご確認ください。また物件の詳細や図面が現況と相違ある場合には現況優先とします。
