福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！
11月7日の新規登録物件数は98件中ピップアップは0件、行方不明物件も1件でした。
11月8日は新規登録物件数は63件中ピップアップは1件、うちワンクリック仲介が1件、不正登録が1件でした。
11月9日は新規登録物件数は66件中ピップアップは2件でした。
暖かい秋です。先日の予定が無い日、せっかくの秋晴れなのでフミちゃんと太宰府の炭焼地鶏 山蔵に行って来ました。
ペットと食べられるテラス席で日差しが強く汗ばむ陽気でしたが美味しく頂きました。帰りにはフミちゃんは初めての太宰府天満宮でお参りさせてもらいました。
昨日も新築戸建てを売るパワービルダーの営業マンが突然訪問してきました。あいにく会員様と電話中だったため対応しませんでしたが、業者の飛び込み営業が絶えません。完成在庫が増えており年内に売りたいのでしょう。
これらは想定通りの動きです。今後も広角的に経済の指標データを読みとり、日々の業者同行を注視していきたいと思います。
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2023年8月30日・31日の成約物件
8月30日の福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）での成約数は16件の成約でした。
8月30日の福岡都市圏の成約物件は6件でした。
| 福岡都市圏の成約で最低価格は博多区元町2丁目のマンション ワンルーム オーナーチェンジ |
| 登録価格310万円 → 300万円で成約 |
| 福岡都市圏の成約で最高価格は東区馬出6丁目のマンション |
| 登録価格4,280万円で成約 |
| ★8月30日の成約一覧はこちら★ |
8月31日の福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）での成約数は24件の成約でした。
8月31日の福岡都市圏の成約物件は45件でした。
| 福岡都市圏の成約で最低価格は東区香椎駅東3丁目のマンション |
| 登録価格158万円 → 155万円で成約 |
| 福岡都市圏の成約で最高価格は早良区昭代3丁目の一棟マンション オーナーチェンジ |
| 登録価格10,000万円 → 8,000万円で成約 |
| ★8月31日の成約一覧はこちら★ |
ふれんずよりお知らせ配信があり、成約事例は個人情報にあたるため成約情報の検索結果に「個人情報を隠す」というチェックボックスが設置されました。成約情報を一般消費者に開示する場合は必ず利用をするように…とのことなので、成約情報一覧のPDFの「所在地の番地」「地番」「建物名」等を非表示とさせていただきます。会員様で詳細を希望される方は個別に対応いたしますのでお申し付けください。
堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。
成約データは大事です。前回も記載しましたが西日本レインズの月次サマリーレポートの2023年8月市況動向データが出ましたので再掲します。
市況動向データ（西日本レインズ/REINS）
西日本レインズ
○2023年9月 福岡県の中古住宅成約状況
前年比で戸建は件数減・価格下落、マンションは件数増・価格上昇
○中古戸建住宅
成約件数は137件で前年比マイナス0.5％と、ほぼ横ばいながら6ヶ月ぶりに前年同月を下回った。
平均成約価格は2,058万円と前年比で1.8％下落した。
土地面積は228.4㎡と前年比で1.0％拡大し、4ヶ月連続で前年同月を上回った。
建物面積は111.1㎡と前年比で1.7％拡大し、8月に続いて前年同月を下回った。
○中古マンション
成約件数は275件と前年比で3.4％増加し、8月に続いて前年同月を上回った。
平均成約㎡単価は34.7万円で前年比プラス10.6％の2ケタ上昇となり、20年12月から34ヶ月連続で前年同月を上回った。
成約価格は2,280万円で前年比プラス11.9％の2ケタ上昇となり、3ヶ月連続で前年同月を上回った。
専有面積は65.8㎡と前年比で1.2％拡大し、3ヶ月連続で前年同月を上回った。
西日本レインズ
この市況データを見てどう動くのか？
日々新規登録物件を見ているからこそわかることがあります。景況感を知るうえでのポイントは成約件数です。戸建てもマンションも前年同月の成約件数を見て下さい。
戸建ての成約件数の2022年9月は138件で前年同月比 (%)-16.0とかなり悪く、今回の成約件数が(%)-0.5％とさらに悪化しています。
想定通り高くなりすぎた住宅価格を追う動きは限られ価格も下落基調となり値下げが目立ってきました。
マンションの成約件数は2022年9月は266件で前年同月比－12％減、今回の成約件数が＋3.4増の微増に止まり依然として高止まりする価格に一般ユーザーが二の足を踏んでいることがわかります。
依然として物価高は進んでいます。日本は物価に比べ賃金の伸びは限られるスタグフレーションの最中にあると思います。今後更なる所得格差が広がります。
今のところ国民の70％近くが変動金利で住宅ローンを利用しており、変動金利が現状上がっていない事を良いことに買い煽りする記事やYouTuberが気になっています。先の事は誰もわからないので営業トークを鵜呑みせずご自身で調べましょう。
住宅ローンについて私は以前から固定金利派です。何故なら住宅ローンは家計に占める割合が高いからです。
確かにここ最近の固定金利と変動金利の差は大きく、変動型の魅力は感じるのも理解は出来ます。もし今後金利が上がっても返済できるくらいの資金的余裕があれば変動も有りですが、少なくとも当会員様には変動一択のお勧めはしておりません。人によっては変動と固定のミックスローンを選択肢の一つとしてお話しております。
景気に目を向けると、令和5年上半期九州・沖縄地区の倒産状況（負債1,000万円以上）は過去10年の上半期で最も多い倒産件数370件となっています。
景気動向も住宅価格を左右するので合わせてチェックしつつ、相場観に乏しい一般ユーザーは物件を見極める力が問われます。アベノミクス以降の長らく上昇してきた住宅価格の潮目の変化を日々実感しております。
お勧め記事とか、Youtubeとか
9月実質賃金2.4％減少、18カ月連続マイナス＝毎月勤労統計
厚生労働省が7日に公表した9月の毎月勤労統計（速報）によると、実質賃金は前年比2.4％低下し、18カ月連続で減少した。物価上昇に賃金の伸びが追いついていない状態が続いている。ただ、マイナス幅は8月の2.8％から縮小しており、賃上げ効果もみられている….
ロイター
総務省が7日発表した9月の家計調査によると、2人以上の世帯の消費支出は28万2969円と、物価変動の影響を除いた実質で前年同月比2.8%減少した。マイナスは7カ月連続となった。食料など生活関連や住宅への支出が減り、消費を押し下げた….
日本経済新聞
介護費膨張、20年で4倍 医療・年金に比べ伸び突出 高所得高齢者、保険料上げ
税金や介護保険料を原資にした介護費用の膨張が止まらない。約20年で医療費は6割増、年金は5割増だったのに対し、介護は4倍に急増した。少子高齢化で介護費はさらに膨らむ見通しだ。厚生労働省は制度を維持するため、所得が高い高齢者の保険料の引き上げを図る….
日本経済新聞
物価高に追い付かない賃金の伸びはいつまで続くのでしょうか？社会保障費の増大で家を買うどころではない人は想定以上に多いと見ています。
孤独死して『ミイラ』で発見された女性、死後4年経っても「家賃が振り込まれていた」その驚愕のワケ
2025年には6世帯に1世帯が一人世帯という現在。必ずやってくる老後を迎えるにあたり「自分だけは大丈夫」と思っていても、もしも「最後のひとり」になった時、その後に何が起こるかは意外と知られていない….
現代ビジネス
毎年のように孤独死に携わるケースが起こっています。不動産業者にとって避けて通れない案件でもあります。
タクシー従業員数10年で「半減」、茨城県の会社が最多29％ 帝国データ調査
全国のタクシー・ハイヤー会社のうち、過去10年で従業員が半分以上減った会社が全体の1割以上あり、都道府県別では茨城県の会社が29.2％と最高だったことが、帝国データバンクの調査で分かった。背景には運輸業界で慢性化する人手不足が指摘されている….
産経ニュース
景気を見る上で時々タクシーを利用しますが、コロナ禍の中で退職していった若手が戻らないようで人手不足は深刻らしいです。
会計検査院が7日に提出した2022年度の決算検査報告では、税金の不適切な支出や無駄遣いを指摘した国の事業は344件で、金額は580億2千万円となった。指摘件数のうち、新型コロナウイルス関連事業が3割を占める。緊急性の高さと裏腹に、チェック体制や運用面で不十分さが目立った….
日本経済新聞
東京五輪・パラリンピックでの選手村の食材調達に関し、農林水産省が食肉専門商社と結んだ契約で、数量を半減して業務期間を短縮するなど実際の業務と大幅に異なる内容の契約書が作成されていたことが7日、会計検査院の調査で分かった。検査院は著しく適正を欠いているとして、農水省が支払った1914万円全額を不当とした…..
日本経済新聞
この国を動かしているお役人さんって本当に必要？当事者意識の欠如と思考停止の出来ない人は要らないと思っています。
10月の企業倒産 19カ月連続で増加、前年の年間件数を超える2023年10月度の全国企業倒産（負債額1,000万円以上）は、件数が793件（前年同月比33.0％増）、負債総額は3,080億1,000万円（同254.0％増）だった。件数は、2022年4月から19カ月連続で前年同月を上回った。また、5月から700件台で推移して、1-10月累計は7,073件に達し、前年の年間件数（6,428件）を超えた….
東京商工リサーチ
想定通り倒産件数は今後さらに上昇していくとみています。キャッシュ比率を高め投資に備えたいと思います。
「ハイボールの聖地」として親しまれ、昨年9月に閉店した松山市の老舗バー「露口」のカウンターテーブルなどの設備がサントリー山崎蒸溜所（大阪府島本町）に移設され、亡き夫と店を切り盛りしていた露口朝子さん（81）に1日、お披露目された。朝子さんは「そっくりそのまま。感動で胸がいっぱいです」と涙ぐんだ….
西日本新聞
◇縁あって松山に約5年通って何度か訪れた名店、ここに来るまでハイボールはあまり飲まなかったがここで飲むようになりました。閉店したのは寂しい限りですが山崎蒸溜所に移設されたとは！一般公開されたら行ってみたいです。
TAKE BLOG
新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。
一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。
適正価格を知りたい方、今後の市況について、住宅ローンでお悩みの方、競売不動産について、様々なトラブルでお悩みの方、各種相談もお気軽に！
2023年11月7日・8日・9日のピックアップ物件
11月7日の新規登録物件数は98件中ピップアップは0件、11月8日は新規登録物件数は63件中ピップアップは1件、11月9日は新規登録物件数は66件中ピップアップは2件でした。
新規登録数が減ってきました、100件超えが珍しくなり業者も悩ましいところでしょう。売主から仲介手数料を得られる物件に各業者が群がる構造は変わらず、年の瀬までせっせと新規登録に勤しむのでしょう。
ふれんずに登録された物件の中で割安と見た業者は買取り転売を行う、プロを出し抜くくらいの物件の目利きになることです。
相変わらずの行方不明物件。
| 物件種目 | 店舗事務所（建物全部） |
| 所在地 | 福岡市中央区春吉2丁目 |
| 価 格 | 9,000万円 |
【パトふれくん】はプロの不動産業者である私が、福岡宅建協会の情報サイト『ふれんず』に新規登録をされる物件を毎日チェックをして、いろんな意味で気になった物件をピックアップしているコンテンツです。
オススメ物件としてピックアップしているものも中にはありますが、そうではない理由でピックアップしたものもあります。会員様には私が『なぜこの物件をピックアップしたのか？』という目線で見て欲しいと思っています。
したがって物件情報としてピックアップしているわけではありません。気になった物件はリンクを付けている物件情報PDFに業者名が掲載されていますので、そちらにお問合せをすることができます。
マンション
高取パーク・ファミリア 8階部分
福岡市早良区高取1丁目1-34
価 格｜３,７８０万円
築年月｜1982［S57］年2月
専有面積｜壁芯82.35㎡
間 取｜3LDK
階 数｜地上11階建8階部分
総戸数｜41戸
管理費・積立金｜10,400／11,818
市営地下鉄空港線「藤崎」駅まで徒歩3分。昭和57年2月築の11階建8階部分、82.35㎡の3LDK。6月の新規登録時2,980万円。リフォーム後の再販（ご褒美仲介）のようです。
大蔵マンション南博多 102号室
福岡市博多区博多駅南3丁目5-35
価 格｜１,４４７万円
築年月｜1980［S55］年3月
専有面積｜壁芯53.55㎡
間 取｜1SLDK
階 数｜地上7階建1階部分
総戸数｜51戸
管理費・積立金｜8,700／13,983
市営地下鉄空港線「博多」駅まで徒歩12分。昭和55年3月築の7階建1階部分、53.55㎡の1SLDK。3月の新規登録時1,590万円→1,528万円→1,499万円からの値下げです。
売主の物件情報から問い合わせすると仲介手数料はかかりません。しかし仲介業者の情報から問い合わせをすると仲介手数料がかかる可能性があります。このような物件を堤エステートではワンクリック仲介物件と呼んでいます。
下記の売主の物件へ問い合わせすると仲介手数料はかかりません。
下記の仲介業者へ問い合わせすると仲介手数料がかかる可能性があります。
戸建て
福岡市中央区平尾5丁目中古一戸建て
福岡市中央区平尾5丁目14-61
価 格｜２５,０００万円
築年月｜1992［H4］年5月
構 造｜ＲＣ（一部鉄骨造）
土地面積｜公簿336.29㎡
建物面積｜410.12㎡㎡
間 取｜7SLDK
現 況｜所有者居住中
市営地下鉄七隈線「薬院大通」駅まで徒歩19分。敷地は約101.73坪。建物は平成4年5月築のRC、410.12㎡の7SLDK。ご近所に出た物件、フミちゃんの散歩でよく前を通ります。価格はさておき最寄り駅までは若干距離があります。ふれんずに記載してある住所ですが間違っています。正しくは平尾5丁目14-61です。
【注意事項】
当物件情報は福岡宅建協会ふれんず掲載の物件です。ふれんずは共同仲介物件のため成約済・売却済・販売中止となる場合があります。詳細情報や物件の有無は堤エステートに直接ご確認ください。また物件の詳細や図面が現況と相違ある場合には現況優先とします。
