福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！
2020年10月9日の新規登録物件数は77件中ピックアップは1件、書面申し込み3件でした。昨日に比べほぼ倍増の登録数でしたが、目を引く物件は少なく買取再販業者の値下げが目立ちました。
一般的にな不動産取引は契約から決済まで約1ヶ月の時間を要し、不動産業者の利益である仲介手数料は成功報酬なので、手数料を得られる年末までに一本決めたいところでしょう。年末決済を目指し業者の熾烈な営業活動が予想されます。
10月8日の福岡県全体での成約登録数は10件、福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）では6件の成約でした。
10月8日の福岡都市圏の成約登録物件は4件でした。
| 最低価格は宗像市神湊のマンション |
| 登録価格150万円 → 120万円万円で成約 |
| 最高価格は那珂川市片縄8丁目の中古一戸建て |
| 登録価格5,230万円 → 4,350万円万円で成約 |
| ★10月8日の成約一覧はこちら★ |
続く1桁の成約報告数、大幅値下げで成約するなどエリアによっては買い手市場の様相です。
昨日は書面申込有が3件あり、全て土地でした。相場観もなく物件を購入する人は多く、相場を知る上でのデータも曖昧なものも多く、取引事例のデータはとても大事なものです。
中小零細の不動産業者の成約報告は以前から少なく、実態がつかみにくいため成約報告の義務化にも宅建協会が動いて欲しいものです。
不動産価格の透明化なくして健全なマーケットとは言えず、曖昧なデータではない整備が必要だと思います。
堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。
昨日は高校の後輩でもある大手仲介業者の営業マンと、会員様からの問合せ物件の件で久しぶりに話をしました。
他の営業所に移動していて物件自体の話は聞けませんでしたが、最近の売れ行き状況など聞いたところ、一旦盛り上がった需要に若干陰りが見えだしている気がすると言っていました。
不動産情報を見るだけではなく、実際に現場の声を聞く事は一番だと思います。市場調査の重要性を重く見ています。
新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。
一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。
適正価格を知りたい方、今後の市況について、住宅ローンでお悩みの方、競売不動産について、様々なトラブルでお悩みの方、各種相談もお気軽に！
その他
福岡市博多区住吉5丁目宿泊施設
福岡市博多区住吉5丁目10-24
価 格｜７,８８０万円
築年月｜2000［H12］年8月
構 造｜鉄骨造
土地面積｜実測128.33㎡
建物面積｜243.1㎡
間 取｜9SLDK
現 況｜空家
4月1日掲載物件、1月に新規登録時は9,800万円→4月1日掲載時は8,800万円→そして今回は7,880万円。民泊ブームから一転売り物が増えてきました。JR鹿児島本線「博多」駅まで徒歩12分。敷地は約38.82坪。建物は平成12年8月築の鉄骨造3階建て、243.1㎡の宿泊室が9部屋あるグループホーム仕様。最寄り駅までは若干距離があります。
【注意事項】
当物件情報は福岡宅建協会ふれんず掲載の物件です。ふれんずは共同仲介物件のため成約済・売却済・販売中止となる場合があります。詳細情報や物件の有無は堤エステートに直接ご確認ください。また物件の詳細や図面が現況と相違ある場合には現況優先とします。
