福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！
10月26日の新規登録物件数は49件中、ピップアップは2件でした。うちワンクリック仲介が1件でした。
10月27日の新規登録物件数は95件中ピップアップは4件でした。
10月28日の新規登録物件数は73件中ピップアップは3件、うちワンクリック仲介が1件でした。
常時オープンにしていたオフィスの玄関に認証制のカギを取り付けました。
お陰で無駄な飛び込み営業やアポなし訪問を遮ることができ、無駄な時間を節約できるようになりました。さらにセコムの監視システムもバージョンアップして物騒なご時世に安心感が増しました。
現在オフィスの改装や備品入れ替えを行っておりますが11月中旬には完成予定です。近くにお立ち寄りの会員様は遠慮なく遊びに来て下さい。
さて『ふれんず』では不正登録や姑息な新規登録要件を逆手に取った登録は絶えません。
都合の悪い情報は記載せず、とにかく反響期待のルーティンワーク登録を繰り返す旧態依然の業者の数は減りません。年の瀬が近づく毎に反響数も減るのは毎年のことです。高値仕入れで売れ行きの鈍い物件の更なる値下げが続きそうです。
レッドオーシャンな不動産業の生き残りをかけた競争は今後激しくなると想定しています。
日々、コツコツとFacebookも更新しています。堤エステートのFacebookでは不動産に関連する記事をピックアップ、個人のFacebookでは不動産以外のジャンルを問わない気になることをピックアップしています。ぜひフォローといいね！をお願いします！Facebookへは下記画像をクリック！
2023年8月20日の成約物件
8月20日の福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）での成約数は10件の成約でした。
8月20日の福岡都市圏の成約物件は10件でした。
| 福岡都市圏の成約で最低価格は南区清水1丁目のマンション |
| 登録価格410万円 → 400万円で成約 |
| 福岡都市圏の成約で最高価格は早良区南庄4丁目のマンション |
| 登録価格4,990万円 → 4,750万円で成約 |
| ★8月20日の成約一覧はこちら★ |
8月21日の福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）での成約数は8件の成約でした。
8月21日の福岡都市圏の成約物件は14件でした。
| 福岡都市圏の成約で最低価格は博多区博多駅前3丁目のマンション |
| 登録価格890万円 → 790万円で成約 |
| 福岡都市圏の成約で最高価格は糟屋郡新宮町夜臼2丁目のマンション |
| 登録価格4,080万円 → 4,000万円で成約 |
| ★8月21日の成約一覧はこちら★ |
ふれんずよりお知らせ配信があり、成約事例は個人情報にあたるため成約情報の検索結果に「個人情報を隠す」というチェックボックスが設置されました。成約情報を一般消費者に開示する場合は必ず利用をするように…とのことなので、成約情報一覧のPDFの「所在地の番地」「地番」「建物名」等を非表示とさせていただきます。会員様で詳細を希望される方は個別に対応いたしますのでお申し付けください。
堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。
成約データは大事です。前回も記載しましたが西日本レインズの月次サマリーレポートの2023年8月市況動向データが出ましたので再掲します。
市況動向データ（西日本レインズ/REINS）
西日本レインズ
○2023年9月 福岡県の中古住宅成約状況
前年比で戸建は件数減・価格下落、マンションは件数増・価格上昇
○中古戸建住宅
成約件数は137件で前年比マイナス0.5％と、ほぼ横ばいながら6ヶ月ぶりに前年同月を下回った。
平均成約価格は2,058万円と前年比で1.8％下落した。
土地面積は228.4㎡と前年比で1.0％拡大し、4ヶ月連続で前年同月を上回った。
建物面積は111.1㎡と前年比で1.7％拡大し、8月に続いて前年同月を下回った。
○中古マンション
成約件数は275件と前年比で3.4％増加し、8月に続いて前年同月を上回った。
平均成約㎡単価は34.7万円で前年比プラス10.6％の2ケタ上昇となり、20年12月から34ヶ月連続で前年同月を上回った。
成約価格は2,280万円で前年比プラス11.9％の2ケタ上昇となり、3ヶ月連続で前年同月を上回った。
専有面積は65.8㎡と前年比で1.2％拡大し、3ヶ月連続で前年同月を上回った。
西日本レインズ
この市況データを見てどう動くのか？
日々新規登録物件を見ているからこそわかることがあります。景況感を知るうえでのポイントは成約件数です。戸建てもマンションも前年同月の成約件数を見て下さい。
戸建ての成約件数の2022年9月は138件で前年同月比 (%)-16.0とかなり悪く、今回の成約件数が(%)-0.5％とさらに悪化しています。
想定通り高くなりすぎた住宅価格を追う動きは限られ価格も下落基調となり値下げが目立ってきました。
マンションの成約件数は2022年9月は266件で前年同月比－12％減、今回の成約件数が＋3.4増の微増に止まり依然として高止まりする価格に一般ユーザーが二の足を踏んでいることがわかります。
依然として物価高は進んでいます。日本は物価に比べ賃金の伸びは限られるスタグフレーションの最中にあると思います。今後更なる所得格差が広がります。
今のところ国民の70％近くが変動金利で住宅ローンを利用しており、変動金利が現状上がっていない事を良いことに買い煽りする記事やYouTuberが気になっています。先の事は誰もわからないので営業トークを鵜呑みせずご自身で調べましょう。
住宅ローンについて私は以前から固定金利派です。何故なら住宅ローンは家計に占める割合が高いからです。
確かにここ最近の固定金利と変動金利の差は大きく、変動型の魅力は感じるのも理解は出来ます。もし今後金利が上がっても返済できるくらいの資金的余裕があれば変動も有りですが、少なくとも当会員様には変動一択のお勧めはしておりません。人によっては変動と固定のミックスローンを選択肢の一つとしてお話しております。
景気に目を向けると、令和5年上半期九州・沖縄地区の倒産状況（負債1,000万円以上）は過去10年の上半期で最も多い倒産件数370件となっています。
景気動向も住宅価格を左右するので合わせてチェックしつつ、相場観に乏しい一般ユーザーは物件を見極める力が問われます。アベノミクス以降の長らく上昇してきた住宅価格の潮目の変化を日々実感しております。
お勧め記事とか、Youtubeとか
金融業界が空き家解消支援に乗り出す。オリエントコーポレーションは地域金融機関と専用ローンを全国展開し、三菱UFJ銀行はフィンテックなどと空き家活用を探る。訪日客（インバウンド）の回復による民泊利用などが見込めるためで、地域の活性化や資金需要の開拓につなげる…..
日本経済新聞
外国人が空家を購入するケースを見ましたがリノベーションにはお金がかかります。最大1,000万円（期間は15年）融資とありますが…
地方活性化は歴代政権にとって積年の課題であり、岸田文雄政権も成長戦略の柱の一つとして、地方活性化を掲げている。しかし、政策努力は実を結んでいるだろうか。多くの地方で人口減少、高齢化が地域経済を縮小させ、それがさらなる人口減、少子高齢化につながる悪循環に陥っている。縮小均衡に歯止めがかからなければ、地域経済・社会の持続可能性が低下し、地域の抱える様々な社会課題が一層深刻化する….
日本経済新聞
地域によって危機感をもつ自治体は様々であり、地方自治体の当事者意識の低さから変えないと厳しいものがあります。
大病院では少ない医師が入院患者の対応に追われ、人口の減り始めた地方自治体でも診療所が次々とできる。課題とされてきた医師や医療施設の偏在が改善しない。急な病気やケガで入院する患者のベッドは2025年時点で2割強が過剰となり、勤務医は足りないとみられる。新型コロナウイルス感染症への対応を巡り、多くの病院で医師や看護師が足りず、入院が必要な患者を受け入れきれなかった。効率よく治療するには大病院に人材を集める必要がある。ただ、日本では小規模な病院が乱立し、医療従事者が薄く広く配置されている….
日本経済新聞
人出不足は深刻であり機会損失を招きます。今後も人件費の高騰は避けられず、人件費を価格転嫁出来るほど実社会は甘くありません。
厚生労働省は自営業者らが加入する国民健康保険の年間保険料の上限を2万円引き上げて106万円とする。2024年度に実施する。高所得者の保険料を上げることで、保険財政の安定を狙う。近く開く社会保障審議会（厚労相の諮問機関）の医療保険部会で厚労省が案を示す….
日本経済新聞
小規模な病院が乱立し、他の先進国並みにいる医師が大病院で足りないのは、小さな病院の数が多いうえに多数の勤務医が独立し、診療所を開業しているためだとあります。しかしコロナ禍で患者の受け入れも出来ず、専門医も少ない実情は医療費の無駄の根源でもあるのではないでしょうか。
政府・与党が税収増の還元策として検討する所得税などの減税は、対象が9千万人弱に上る見通しだ。所得税で1人当たり3万円、住民税で1万円の計4万円を納税額から差し引き、扶養家族がいれば、その人数分の減税も行う案が浮上している。減税の対象とならない住民税非課税の約1500万世帯に対しては1世帯当たり7万円を給付する….
産経ニュース
弱者救済も良いが子育て世代の中間層には届きません。金のばら撒き方にどれだけの人が納得するのかな？
九州の4空港、売上高トップ10入り 空港ビルランキング、回復傾向鮮明
東京商工リサーチは26日、全国の主要空港ビル40社の2023年3月期売上高ランキングを発表した。上位4位から7位には、九州の空港ビル4社が並び、新型コロナウイルス禍に伴う水際対策の緩和や円安を背景に、多くの観光客が九州を訪れている様子が鮮明になった….
西日本新聞
滑走路を一体運営している福岡国際空港などはこのランキングの対象外らしいが、アジアの玄関口としての伸びしろがあります。
なぜお金持ちほど格安SIMを使うのか…iPhoneの最新機種を無理してローン払いする人に共通する欠点
勝間和代が考える「お金と時間にゆとりのある人」の共通点 お金と時間にゆとりのある生活を送るにはどうすればいいのか。経済評論家の勝間和代さんは「上手に初期投資をすることが大切だ。例えば、調理家電は最初に数万円かかるが、おいしい料理を自宅で手軽に作れるようになるので、食費や手間がかからなくなり、お金と時間が貯まっていく仕組みをつくることができる」という….
PRESIDENT Online
投資は必要ですが不動産同様まずは理論武装から始めましょう。営業トークを鵜吞みせず不労所得など夢をみてはいけません。
新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。
一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。
適正価格を知りたい方、今後の市況について、住宅ローンでお悩みの方、競売不動産について、様々なトラブルでお悩みの方、各種相談もお気軽に！
2023年10月26日・27日・28日のピックアップ物件
10月26日の新規登録物件数は49件中、ピップアップは2件、10月27日の新規登録物件数は95件中ピップアップは4件、10月28日の新規登録物件数は73件中ピップアップは3件でした。
価格を上げ下げして新規登録に拘る業者が目につきます。短期間に価格を変更して新規登録要件を満たさず、再度不正登録する悪質な業者も絶えません。
あの手この手で不正登録するくらいの時間があればスキルアップに貴重な時間を使う事の方が良いと思います。物件が良ければ広告せずとも売れる、売れないから必死に売り込む、冷静になればわかることです。
良い物件は業者が買い、高値で一般ユーザーに転売する。一般ユーザーのライバルは業者であり、業者の買値で購入したいものです。
【パトふれくん】はプロの不動産業者である私が、福岡宅建協会の情報サイト『ふれんず』に新規登録をされる物件を毎日チェックをして、いろんな意味で気になった物件をピックアップしているコンテンツです。
オススメ物件としてピックアップしているものも中にはありますが、そうではない理由でピックアップしたものもあります。会員様には私が『なぜこの物件をピックアップしたのか？』という目線で見て欲しいと思っています。
したがって物件情報としてピックアップしているわけではありません。気になった物件はリンクを付けている物件情報PDFに業者名が掲載されていますので、そちらにお問合せをすることができます。
マンション
南薬院パークマンション 401号室
福岡市中央区薬院2丁目12-3
価 格｜２,８９８万円
築年月｜1985［S60］年5月
専有面積｜壁芯67.01㎡
間 取｜2LDK
階 数｜地上10階建4階部分
総戸数｜62戸
管理費・積立金｜9,000／9,265
市営地下鉄七隈線「薬院大通」駅まで徒歩6分。昭和60年5月築の10階建4階部分、67.01㎡の2LDK。他業者より3月新規登録時2,350万円、リフォーム後の再販3,098万円→2,998万円からの値下げです。
売主の物件情報から問い合わせすると仲介手数料はかかりません。しかし仲介業者の情報から問い合わせをすると仲介手数料がかかる可能性があります。このような物件を堤エステートではワンクリック仲介物件と呼んでいます。
下記の売主の物件へ問い合わせすると仲介手数料はかかりません。
下記の仲介業者へ問い合わせすると仲介手数料がかかる可能性があります。
レークヒルズ野多目1番館 4階部分
福岡市南区野多目3丁目2-1
価 格｜２,１５０万円
築年月｜1998［H10］年8月
専有面積｜壁芯81.29㎡
間 取｜3LDK
階 数｜地上14階建4階部分
総戸数｜127戸
管理費・積立金｜5,800／12,840
西鉄「大橋」駅まで徒歩33分。平成10年8月築の14階建4階部分、81.29㎡の3LDK。8月の新規登録時2,150万円→2,080万円→2,150万円、最近この手の新規登録要件である価格変更を逆手に取った登録が増えているようです。
じゅうグランドモア長住 402号室
福岡市南区花畑1丁目45-31
価 格｜２,５５０万円
築年月｜1991［H3］年11月
専有面積｜壁芯82.25㎡
間 取｜4LDK
階 数｜地上7階建4階部分
総戸数｜26戸
管理費・積立金｜12,100／12,200
皿山四丁目バス停まで徒歩1分。平成3年11月築の7階建4階部分、82.25㎡の4LDK。6月の新規登録時1,720万円、リフォーム後の再販（ご褒美仲介）のようです。
戸建て
那珂川市王塚台2丁目中古一戸建て
那珂川市王塚台2丁目313
価 格｜４,３００万円
築年月｜1986［S61］年9月
構 造｜木造
土地面積｜公簿301.05㎡
建物面積｜107.64㎡㎡
間 取｜5LDK
現 況｜所有者居住中
JR博多南線「博多南」駅まで徒歩29分。敷地は約91.07坪。建物は昭和61年9月築の木造、107.64㎡の5LDK。他業者より昨年8月新規登録時4,500万円→4,250万円→4,500万円（専任媒介変更）→4,300万円→4,150万円→4,300万円の値上げです。
福岡市博多区美野島2丁目中古一戸建て
福岡市博多区美野島2丁目17-4
価 格｜４,８８０万円
築年月｜2006［H18］年12月
構 造｜木造
土地面積｜公簿65.42㎡
建物面積｜90.72㎡
間 取｜3LDK
現 況｜所有者居住中
市営地下鉄七隈線「博多」駅まで徒歩21分。敷地は約19.79坪。建物は平成18年12月築の木造、90.72㎡の3LDK。商業地内の狭小地に建つ3階建、最寄り駅までは若干距離があります。
その他
平尾駅前パーク・ホームズ 201号室
福岡市南区大楠2丁目20-1
価 格｜３,８００万円
築年月｜1996［H8］年3月
専有面積｜壁芯67.3㎡
間 取｜事務所仕様ワンルーム
階 数｜地上14階建2階部分
総戸数｜64戸
管理費・積立金｜10,990／14,410
「西鉄平尾」駅まで徒歩3分。平成8年3月築の14階建2階部分、67.3㎡の事務所仕様部分。今月の新規登録時4,280万円からの値下げです。分譲マンションで事務所可の物件は少ないが賃貸だけでなく購入出来るケースもあるのです。
宗像市赤間3丁目一棟売アパート
宗像市赤間3丁目5-7
価 格｜４,０００万円
築年月｜1996［H8］年1月
構 造｜木造
土地面積｜公簿266.41㎡
建物面積｜198.74㎡
間 取｜1K×10戸
現 況｜賃貸中
JR鹿児島本線「教育大前」駅まで徒歩8分。敷地は約80.59坪。建物は平成8年1月築の木造、建物延床面積は198.74㎡、1K×10戸のオーナーチェンジ物件。今月の新規登録時3,900万円→4,000万円、最近この手の新規登録要件である価格変更を逆手に取った登録が増えているようです。
福岡市中央区今泉1丁目店舗
福岡市中央区今泉1丁目18
価 格｜１９,０００万円
築年月｜2023［R5］年9月
構 造｜木造
土地面積｜公簿123.77㎡
建物面積｜142.22㎡
間 取｜店舗
現 況｜空家
「西鉄福岡」駅まで徒歩12分。敷地は約37.44坪。建物は令和5年9月築の木造、142.22㎡の店舗。前日の新規登録後に新規登録要件を満たさず再度不正に新規登録を繰り返しています。宅建協会に報告済です。
土地
福岡市城南区別府1丁目土地
福岡市城南区別府1丁目6
価 格｜６,４８０万円
土地面積｜公簿207.58㎡
用途地域｜第一種中高層住居
建・容率｜60・150％
現 状｜更地
市営地下鉄七隈線「別府」駅まで徒歩4分。敷地は約62.79坪。4月の新規登録時6,980万円→6,880万円→6,680万円からの値下げです。
売主の物件情報から問い合わせすると仲介手数料はかかりません。しかし仲介業者の情報から問い合わせをすると仲介手数料がかかる可能性があります。このような物件を堤エステートではワンクリック仲介物件と呼んでいます。
下記の売主の物件へ問い合わせすると仲介手数料はかかりません。
下記の仲介業者へ問い合わせすると仲介手数料がかかる可能性があります。
【注意事項】
当物件情報は福岡宅建協会ふれんず掲載の物件です。ふれんずは共同仲介物件のため成約済・売却済・販売中止となる場合があります。詳細情報や物件の有無は堤エステートに直接ご確認ください。また物件の詳細や図面が現況と相違ある場合には現況優先とします。
