宅建協会ふれんず｜2023年4月28日-29日の新着オススメ物件｜新着物件総数208件中9件

福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！

4月28日の新規登録物件数は99件中ピップアップは3件、うち不正登録が2件でした。

4月29日の新規登録物件数は109件中ピップアップは6件、うち不正登録1件です。

本日で4月も終わりますね。GWは仕事が残っており、人出も多いため外出する気にもならず、近場でフミちゃんが喜ぶところに行くくらいです。

毎度のことながらGW中は不動産市場の反響数は限られおり市況の動きは鈍くなります。伸びない成約数の中で業者の買い煽り登録が爆増していますが、不正登録は絶えません。それだけ厳しい状況なのでしょう。

割安なお宝物件は普通にふれんずに登録すれば即売れします。売れないから不正までして買い煽るのです。一般ユーザーは理論武装して相場観を持ち、玉石混交の物件の中で希少なお宝をGETして下さい。

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2023年4月9日・10日の成約物件

4月9日の福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）での成約数は13件の成約でした。

4月9日の福岡都市圏の成約物件は6件でした。

福岡都市圏の成約で最低価格は宗像市須恵3丁目の中古一戸建て　オーナーチェンジ

登録価格1,000万円　→　950万円で成約

福岡都市圏の成約で最高価格は筑紫野市美しが丘北1丁目の中古一戸建て

登録価格3,600万円で成約

★4月9日の成約一覧はこちら★

4月10日の福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）での成約数は3件の成約でした。

4月10日の福岡都市圏の成約物件は8件でした。

福岡都市圏の成約で最低価格は中央区黒門のマンション

登録価格420万円　→　400万円で成約

福岡都市圏の成約で最高価格は南区塩原3丁目のマンション

登録価格3,780万円　→　3,600万円で成約

★4月10日の成約一覧はこちら★

ふれんずよりお知らせ配信があり、成約事例は個人情報にあたるため成約情報の検索結果に「個人情報を隠す」というチェックボックスが設置されました。成約情報を一般消費者に開示する場合は必ず利用をするように…とのことなので、成約情報一覧のPDFの「所在地の番地」「地番」「建物名」等を非表示とさせていただきます。会員様で詳細を希望される方は個別に対応いたしますのでお申し付けください。

堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。

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お勧め記事とか

人口減で縮む国力　将来推計人口、生産性向上が急務

国立社会保障・人口問題研究所は26日、長期的な日本の人口を予測した「将来推計人口（総合2面きょうのことば）」を公表した。2056年に人口が1億人を下回り、59年には日本人の出生数が50万人を割る。人口規模を保てなければ国力は縮みかねない。人口減社会でも経済成長の維持を目指す施策を急ぐ時期にさしかかっている….

日本経済新聞

先進国は世界的に見ても出生率は上がりません。各国とも少子化対策はしているがそう簡単にいきません。日本は魅力ある国にして人を呼び込むしかありません。

家が買えない　令和版バブルの舞台裏

「家の値段が高すぎる」。一本調子の住宅価格上昇に、取り残された消費者たち。都心のマンション価格はバブル期を超え、郊外にも価格上昇が波及。地方都市でも、億ションはもはや珍しいものではなくなった。「令和版バブル」は、異次元の大規模緩和による超低金利を背景に不動産業者、金融機関、消費者の危ういバランスで成り立ってきた。だが、今、多くの業界関係者が逆回転の兆しを口にし始めている。「人生最大の買い物」の現場で今、何が起きているのか….

日経ビジネス

いずれにせよ人口減少社会では買い需要は細っていきます。不動産業者のポジショントークを鵜呑みせず物件を見極める力が問われます。

中国人に「日本で宅建取得ブーム」の兆し、国内住宅市場は買うのも売るのも中国人に？

中国資本が、日本の住宅市場に熱視線を送っている。中には宅建資格の取得に乗り出す中国人もいて、不動産取引への強い意欲を見せている。不動産の中でも住宅は、オフィスビルや商業施設とは異なり、国民の生活と密接に関わる。健全な住宅市場を維持するためにも、国や業界は目先の利益を追うだけでなく、ルールの明確化や適正取引の推進に目を向けなければならないだろう….

日本経済新聞

福岡でも中国人の不動産業者が増えてきています。何度か相対しましたが、今のところビジネスが出来たケースは少ない状況です。しかし今後は対応策は必要ですね。

国産合板在庫76%増

農林水産省の合板統計によると、住宅の壁や床に使う国産針葉樹合板の3月末の在庫は前年同月比76.5%増加の16万8980立方メートルだった。前年を上回るのは11カ月連続。前月比は0.8%減とほぼ横ばいだった。新築住宅の着工が少なく鈍い荷動きが続いている….

日本経済新聞

高くなりすぎた住宅価格。売れなければ需給によって安くなり価格は動きます。しかしこの最中、値上げされたものもあります。建築費は高止まるかな？

旅行支援「宴の後」難題　39都府県、6月末で終了

新型コロナウイルス禍からの景気浮揚策の国内旅行割引に終わりが近づいている。東京都など39都府県が6月30日宿泊分で終了する。割引は観光を中心に恩恵をもたらし経済効果は3兆円を超える。観光業の持続的な成長には人手不足と低い生産性、都市部偏重という問題が立ちはだかる….

日本経済新聞

景況感を確かめるために有効なタクシーは良く利用します。ドライバーさんからお聞きしたのは、コロナ禍は給与が10万円くらいになり生活苦から次々若手の運転手さんが辞めたとのこと。そして今も人が戻らないと聞きました。運転手不足は深刻のようです。

ふくおかFGが商社

ふくおかフィナンシャルグループ（FG）は、金属加工製品を中心に取り扱う商社を5月上旬に設立する。製造業を中心にカバーする商社を地銀が設立するのは珍しい。ふくおかFG自らが案件を受注し、空きのある九州エリアの企業の生産ラインとつなぐことで生産性向上につなげる。全国の地銀との連携も視野に入れる….

ダイヤモンド・オンライン

銀行=金貸しだけは生き残れない。銀行は無駄な経費とデジタル化の遅れで労働生産性が低く、まさに日本企業の姿を現しています。いずれ淘汰再編が今後も起きると想定しています。

郵便局移転手続きで虚偽報告103件　日本郵便73人処分、局長取得物件に配慮

日本郵便は26日、郵便局の移転や建て替えに関する手続き103件で事実と異なる記録を作成したなどとして、役員4人を含む社員73人を減給の懲戒処分などにしたと発表した。新局舎はいずれも郵便局長や親族が取得し、日本郵便が賃料を支払っている。同社には局長が取得する場合、他に優良物件がないかなどの確認を担当社員に求める社内規定があるが、社員らは虚偽の記録を作成し、取締役会に報告していた….

西日本新聞

不正続きの日本郵政。以前、福岡市内の郵便局が借りていた物件が競売物件となり公告されましたが、結局取り下げとなりました。競売となった物件の借り手である郵便局をヒヤリングした際の担当者の横柄な対応が気になりましたが、腑に落ちました。

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新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。

一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。

適正価格を知りたい方、今後の市況について、住宅ローンでお悩みの方、競売不動産について、様々なトラブルでお悩みの方、各種相談もお気軽に！

2023年4月28日・29日のピックアップ物件

4月28日の新規登録物件数は99件中ピップアップは3件、4月29日の新規登録物件数は109件中ピップアップは6件でした。

一部の業者による不正登録は後を絶ちません。大手や身の丈を超えるスタッフ数を抱える業者は経費が嵩みます。不正登録をするのはそんな業者が多いのが特徴です。

生き残るためと理解はしますが、ふれんずはコスパ最強の販売ツールであり情報の質
が低下すると一般ユーザー離れに繋がります。

ふれんずは【物件囲い込み】のない唯一無二の不動産ポータルサイトであり、他県に比べ
ても質が高く福岡の業者は恵まれています。

不正登録する業者は何度も同じことをします。そして宅建協会の役員をしている業者の一部も不正を行っています。不動産業界は日本社会の縮図です。

【パトふれくん】はプロの不動産業者である私が、福岡宅建協会の情報サイト『ふれんず』に新規登録をされる物件を毎日チェックをして、いろんな意味で気になった物件をピックアップしているコンテンツです。

オススメ物件としてピックアップしているものも中にはありますが、そうではない理由でピックアップしたものもあります。会員様には私が『なぜこの物件をピックアップしたのか？』という目線で見て欲しいと思っています。

したがって物件情報としてピックアップしているわけではありません。気になった物件はリンクを付けている物件情報PDFに業者名が掲載されていますので、そちらにお問合せをすることができます。

マンション

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アルファライフ博多プレシャス 104号室

JR鹿児島本線「博多」駅まで徒歩14分。平成23年3月築の10階建1階部分、64.93㎡の2LDK。他業者より新規登録時2,950万円、リフォーム後の再販3,780万円→3月14日掲載時3,680万円からの値下げです。

物件詳細PDF

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アクタス藤崎壱番館 4階部分

市営地下鉄空港線「藤崎」駅まで徒歩16分、昭代三丁目バス停まで徒歩3分。平成14年11月築の9階建4階部分、95.47㎡の2LDK。他業者より2020年6月の新規登録時3,780万円、購入後の再販かな？

物件詳細PDF

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エクレール弥永 1階部分

JR博多南線「博多南」駅まで徒歩13分。昭和63年3月築の5階建1階部分、65.9㎡の3LDK。昨年12月の新規登録時900万円、3月5日掲載のリフォーム後の再販1,880万円（ご褒美仲介）からの値下げです。

物件詳細PDF

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ライオンズマンション寺塚第三 2階部分

西鉄「高宮」駅まで徒歩20分、大池公民館前バス停まで徒歩3分。平成1年5月築の7階建2階部分、64.73㎡の3LDK。1月の新規登録時1,080万円、リフォーム後の再販（ご褒美仲介）のようです。

物件詳細PDF

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笹原南パーク・マンション 4階部分

JR鹿児島本線「笹原」駅まで徒歩9分。平成1年3月築の10階建4階部分、63.16㎡の3LDK。新規登録後に新規登録要件を満たさない登録を行い新規登録を繰り返しています。

物件詳細PDF

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アンピール空港通りⅡ 5階部分

市営地下鉄空港線「東比恵」駅まで徒歩11分。平成21年3月築の10階建5階部分、86.24㎡の4LDK。新規登録後に新規登録要件を満たさない登録を行い新規登録を繰り返しています。

物件詳細PDF

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チサンマンション小笹 7階部分

「西鉄平尾」駅まで徒歩28分。昭和56年10月築の7階建7階部分、65.97㎡の3LDK。一般媒介で違う仲介業者が新規登録した同じ物件。どちらも新規登録ですが売主に売値を確認せずに登録したのでしょうか。

1,480万円の仲介物件 詳細PDF

1,550万円の仲介物件 詳細PDF

戸建

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糸島市前原駅南1丁目中古一戸建て

JR筑肥線「筑前前原」駅まで徒歩8分。敷地は約33.11坪。建物は平成7年4月築の木造、78.66㎡の3LDK。昨年11月の新規登録時1,250万円、リフォーム後の再販のようです。

物件詳細PDF

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糸島市志摩稲留中古一戸建て

JR筑肥線「筑前前原」駅までバス23分、稲留バス停まで徒歩3分。敷地は約60.63坪。建物は平成12年11月築の木造、141.14㎡の4LDK。2020年1月に他業者より新規登録時1,749万円で告知事項有りと記載がありました。リフォーム後の再販のようですが告知事項の記載はありません。

物件詳細PDF

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【注意事項】
当物件情報は福岡宅建協会ふれんず掲載の物件です。ふれんずは共同仲介物件のため成約済・売却済・販売中止となる場合があります。詳細情報や物件の有無は堤エステートに直接ご確認ください。また物件の詳細や図面が現況と相違ある場合には現況優先とします。