福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！
2023年1月31日の新規登録物件数は94件中ピックアップは6件、うちワンクリック仲介が1件でした。
想定した通り不動産業者の休日前の駆け込み登録数が爆増しました。稼ぎ時である先週の週末は集客に苦しんだのでしょう。売り上げが足らないと『とりあえず登録』が増えます。わかりやすい動きですが市況を占う上では参考にしています。今年1月のレインズ成約状況はあまり良くない数字が出そうですね。
売主から仲介手数料を得られる物件に各業者が群がる構造は変わらず、未だ相場を逸した高値物件が散見されますが繁忙期に売れないと更なる値下げに向かうのでしょうか？
特に立地が悪い郊外の物件は徐々に売り手市場から買い手市場になると想定しています。
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2022年10月28日の成約物件
10月28日の福岡県全体での成約数は37件、福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）では19件の成約でした。
10月28日の福岡都市圏の成約物件は18件でした。
| 最低価格は筑紫野市大字筑紫の土地 |
| 登録価格120万円で成約 |
| 最高価格は南区大池1丁目の土地 |
| 登録価格5,998万円 → 5,000万円で成約 |
| ★10月28日の成約一覧はこちら★ |
ふれんずよりお知らせ配信があり、成約事例は個人情報にあたるため成約情報の検索結果に「個人情報を隠す」というチェックボックスが設置されました。成約情報を一般消費者に開示する場合は必ず利用をするように…とのことなので、成約情報一覧のPDFの「所在地の番地」「地番」「建物名」等を非表示とさせていただきます。会員様で詳細を希望される方は個別に対応いたしますのでお申し付けください。
堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。
いい人材もいるんだろうけど…
ITmediaビジネス
薄利多売のビジネスモデルは前途多難であり、安かろう悪かろうではなく客のターゲットを見極め絞ることも必要です。人手不足は今後も続き人件費も上がっていきます。経営者は思考停止にならず、先を見越したビジネスモデルへの転換も一考です。残念ながら性善説から性悪説へ持論は変わりました。
先細る日本ですが、光る逸材はいます！疑問を持ち、自らの意思を持ってやってみる、こういう日本人が多くなればと思います。閉塞感のある日本がこのまま魅力を失うとお宝人材は世界へ出ていってしまいます。日々に追われ、知る権利を放棄してはいけません。
新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。
一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。
適正価格を知りたい方、今後の市況について、住宅ローンでお悩みの方、競売不動産について、様々なトラブルでお悩みの方、各種相談もお気軽に！
2023年1月31日のピックアップ物件
2023年1月31日の新規登録物件数は94件中ピックアップは6件、うちワンクリック仲介が1件でした。
相場を逸した高値物件の大幅値下げが増えてきました。当たり前と言えば当たり前ですが【神客】もいるのでやめられないのかな？
宅建協会は誰でも相場を確認できる情報を開示することです。国も価格を公開している流れになぜ動かないのでしょうか？それをやりたくない輩がいるからなのでしょう。
不動産価格と株式市場は相関性が高いものです。かつての株式市場はプロと素人では情報格差があったので、私も創業時には証券マンを信じて大きな損失を出した経験があります。今では情報開示が進み、株式市場は活性化して私も利益が出せるようになりました。
今の不動産業界に違和感を感じませんか？価格くらいは公開して健全なマーケットにしませんか？それが公益法人としての出来ることだと思います。
昨日で1月が終わりました。今年の繁忙期は今後の市況の分水嶺になるとみています。売り手市場から買い手市場になるのでしょうか。どちらにせよ流れについていくだけです。
マンション
ライオンズマンション高砂第2 9階部分
福岡市中央区高砂2丁目14-13
価 格｜１,５９９万円
築年月｜1979［S54］年10月
専有面積｜壁芯58.42㎡
間 取｜3DK
階 数｜地上9階建9階部分
総戸数｜37戸
管理費・積立金｜8,300／15,700
「西鉄平尾」駅まで徒歩6分。昭和54年10月築の9階建9階部分、58.42㎡の2LDKリフォーム済。他業者より2020年5月の新規登録時1,100万円、リフォーム後の再販1,799万円→1,769万円→1,729万円→1,699万円→1,649万円→1,599万円となっています。今回別の買取再販業者に代わり新規登録されましたが、間取りがリフォーム前のものじゃないかな？
クレアール香住ヶ丘 302号室
福岡市東区唐原2丁目11-4
価 格｜２,２８０万円
築年月｜1999［H11］年2月
専有面積｜壁芯73.38㎡
間 取｜3LDK
階 数｜地上7階建3階部分
総戸数｜18戸
管理費・積立金｜7,480／16,140
西鉄貝塚線「唐の原」駅まで徒歩8分。平成11年2月築の7階建3階部分、73.38㎡の3LDK。他業者より昨年7月の新規登録時1,560万円、リフォーム後の再販のようです。
マンション平和 4階部分
福岡市南区平和2丁目12-1
価 格｜２,６９０万円
築年月｜1975［S50］年6月
専有面積｜壁芯84.12㎡
間 取｜3SLDK
階 数｜地上7階建4階部分
総戸数｜51戸
管理費・積立金｜15,982／17,664
「西鉄平尾」駅まで徒歩15分。昭和50年6月築の7階建4階部分、84.12㎡の3SLDK。昨年5月の新規登録時1,890万円、リフォーム後の2,790万円→2,780万円からの値下げです。
グランドメゾン六本松 603号室
福岡市中央区六本松4丁目9-28
価 格｜５,８７０万円
築年月｜2001［H13］年3月
専有面積｜壁芯84.99㎡
間 取｜3LDK
階 数｜地上14階建6階部分
総戸数｜59戸
管理費・積立金｜4,000／16,900
市営地下鉄七隈線「六本松」駅まで徒歩4分。平成13年3月築の14階建6階部分、84.99㎡の3LDK。昨年12月の新規登録時5,980万円からの値下げです。
売主の物件情報から問い合わせすると仲介手数料はかかりません。しかし仲介業者の情報から問い合わせをすると仲介手数料がかかる可能性があります。このような物件を堤エステートではワンクリック仲介物件と呼んでいます。
下記の売主の物件へ問い合わせすると仲介手数料はかかりません。
下記の仲介業者へ問い合わせすると仲介手数料がかかる可能性があります。
戸建て
福岡市南区長住2丁目中古一戸建
福岡市南区長住2丁目17-9
価 格｜４,５００万円
築年月｜1980［S55］年6月
構 造｜木造
土地面積｜公簿287.99㎡
建物面積｜116.76㎡
間 取｜5SDK
現 況｜空家
長住三丁目バス停まで徒歩3分。敷地は約87.12坪。建物は昭和55年6月築の木造、116.76㎡の5SDK。昨年7月の新規登録時6,700万円→6,000万円→5,500万円→5,200万円からの値下げ、築古旧耐震構造です。
その他
福岡市早良区東入部2丁目事務所
福岡市早良区東入部2丁目31-2
価 格｜２,５００万円
築年月｜1999［H11］年6月
構 造｜ＲＣ・一部木造
土地面積｜公簿718.31㎡
建物面積｜122.38㎡
間 取｜事務所
現 況｜所有者居住中
市営地下鉄七隈線「野芥」駅まで徒歩44分、さわら台団地西口バス停まで徒歩4分。敷地は約217.29坪。建物は平成11年6月築のRC（一部木造）、122.38㎡の事務所。昨年11月の新規登録時4,000万円からの大幅値下げ、南東側の土地一部は土砂災害特別警戒区域（レッドゾーン）内です。
【注意事項】
当物件情報は福岡宅建協会ふれんず掲載の物件です。ふれんずは共同仲介物件のため成約済・売却済・販売中止となる場合があります。詳細情報や物件の有無は堤エステートに直接ご確認ください。また物件の詳細や図面が現況と相違ある場合には現況優先とします。
