宅建協会ふれんず｜2022年12月5日・6日の新着オススメ物件｜新着物件総数155件中7件

福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！

2022年12月5日の新規登録物件数は57件、12月6日は98件、その中でピックアップは7件、うちワンクリックが4件、書面申込有りが1件でした。

先日、サッカー日本代表戦が行われました。もちろんリアルタイムで応援です！一進一退の白熱した戦いに胸を熱くしました。

今回のワールドカップの試合前予想では、スペインやドイツの強豪の揃った『死のグループ』を突破して決勝リーグに進出することは、ほとんどの国民が期待していませんでした。しかしドイツ戦をリアルタイムで見た私は感動しました！

残念ながらベスト8への厚い壁は破れませんでした。しかし選手は国内から海外へ出て活躍するケースも増えているためか、外人コンプレックスを感じない若手の台頭は今後に期待できます。4年後のワールドカップが楽しみです！

今回の配信は2日分で、相変わらずのルーティンワーク登録のオンパレードです。市況が悪い時の業者動きです。

2022年9月11日の成約物件

9月11日の福岡県全体での成約数は31件、福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）では15件の成約でした。

9月11日の福岡都市圏の成約物件は16件でした。

最低価格は糸島市香力の土地

登録価格250万円で成約

最高価格は中央区薬院4丁目のマンション

登録価格9,980万円で成約

★9月11日の成約一覧はこちら★

ふれんずよりお知らせ配信があり、成約事例は個人情報にあたるため成約情報の検索結果に「個人情報を隠す」というチェックボックスが設置されました。成約情報を一般消費者に開示する場合は必ず利用をするように…とのことなので、成約情報一覧のPDFの「所在地の番地」「地番」「建物名」等を非表示とさせていただきます。会員様で詳細を希望される方は個別に対応いたしますのでお申し付けください。

堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。

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会員様お勧めの名店

会員様とは仕事以外でもいろんな情報交換をします。この間は新しい会員様と打ち合わせの後、美味しいものがお好きということを聞いて、美味しいお店の情報交換をしました。

会員様からお聞きしたのは那珂川市にある天ぷらのお店。有名店らしく、ヨメも知っていました。

天ぷら たけうち

食べログ

いろいろ検索していたらブログで紹介されている方を見つけて、ますます行きたくなりました。

遠くても、嗚呼、通ってしまいます。 那珂川の天ぷらに食通たちが唸る訳。

クイッターズ福岡｜元木哲三氏

話していて楽しい気の合う会員様以外の仕事をしない今の環境は最高です。不動産業者は、相談できるプロを欲している【223スタイル】を参考にして下さい。

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新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。

一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。

適正価格を知りたい方、今後の市況について、住宅ローンでお悩みの方、競売不動産について、様々なトラブルでお悩みの方、各種相談もお気軽に！

2022年12月2日のピックアップ物件

2022年12月5日の新規登録物件数は57件、12月6日は98件、その中でピックアップは7件、うちワンクリックが4件でした。

不正登録が後を絶ちません。売主の値下げを確認せず新規登録を行う輩が増えてきました。買取り再販業者の値下げが目立ち、年の瀬を控え是が非でも仲介手数料を稼ぎたい業者の圧は高まっています。

先般、当会員様から内覧希望物件があるとのことなので調べてみると、専任媒介でありながらふれんず（レインズ）にも登録はありませんでした。またしても物件囲い込み？いや囲い込みです。

会員様が気に入らなかったので取り上げませんでしたが、その業者は経験値もある老舗業者です。伸びない成約数の中で業績が上がらない、売れ筋の売却依頼物件は自社で両手仲介をしたい…、その気持ちは分かりますが、それはルール違反であり売却を依頼した売主様を欺く行為です。

今後はそんな業者を見つけたら晒すつもりです。

マンション

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メゾン大濠 402号室

市営地下鉄七隈線「六本松」駅まで徒歩10分。昭和48年11月築の6階建4階部分、105.15㎡の3LDK。8月新規登録時3,880万円から専任媒介後の値上げによる新規登録です。総戸数10戸の築古・旧耐震構造です。

物件詳細PDF

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コスモ西新7丁目 6階部分

市営地下鉄空港線「藤崎」駅まで徒歩3分。平成12年9月築の15階建6階部分、70.01㎡の2LDK。人気エリアの駅近物件、告知事項ありらしい。

物件詳細PDF

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ファミール南福岡 202号室

西鉄「雑餉隈」駅まで徒歩3分。昭和63年10月築の7階建2階部分、66.19㎡の2LDK。他業者より3月新規登録時1,150万円、リフォーム後の再販2,099万円→2,049万円→1,999万円→1,949万円→1,919万円からの値下げです。

売主の物件情報から問い合わせすると仲介手数料はかかりません。しかし仲介業者の情報から問い合わせをすると仲介手数料がかかる可能性があります。このような物件を堤エステートではワンクリック仲介物件と呼んでいます。

下記の売主の物件へ問い合わせすると仲介手数料はかかりません。

売主の物件詳細PDF

下記の仲介業者へ問い合わせすると仲介手数料がかかる可能性があります。

仲介の物件詳細PDF

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藤和長住コープ 206号室

西鉄「高宮」駅まで徒歩42分、長住四丁目バス停まで徒歩4分。昭和55年2月築の8階建2階部分、80㎡の3LDK。3月の新規登録時1,869万円→1,849万円→1,799万円→1,749万円→1,699万円→1,649万円→1,599万円→1,549万円→1,499万円からの値下げです。

売主の物件情報から問い合わせすると仲介手数料はかかりません。しかし仲介業者の情報から問い合わせをすると仲介手数料がかかる可能性があります。このような物件を堤エステートではワンクリック仲介物件と呼んでいます。

下記の売主の物件へ問い合わせすると仲介手数料はかかりません。

売主の物件詳細PDF

下記の仲介業者へ問い合わせすると仲介手数料がかかる可能性があります。

仲介の物件詳細PDF

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レイクタウン屋形原16号棟

西鉄バス「やよい坂」停まで徒歩9分。昭和58年8月築のRC造・タウンハウス、96.48㎡の3LDK。9月の新規登録時1,849万円→1,799万円からの値下げです。

売主の物件情報から問い合わせすると仲介手数料はかかりません。しかし仲介業者の情報から問い合わせをすると仲介手数料がかかる可能性があります。このような物件を堤エステートではワンクリック仲介物件と呼んでいます。

下記の売主の物件へ問い合わせすると仲介手数料はかかりません。

売主の物件詳細PDF

下記の仲介業者へ問い合わせすると仲介手数料がかかる可能性があります。

仲介の物件詳細PDF

戸建て

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福岡市早良区小田部1丁目中古一戸建て

西鉄「紫」駅まで徒歩20分。敷地は約62.52坪。建物は昭和54年8月築、120.89㎡の5LDK。6月の新規登録時2,500万円（専任媒介）→買取再販2,980万円→2,940万円→2,900万円→2,730万円から の値下げです。

売主の物件情報から問い合わせすると仲介手数料はかかりません。しかし仲介業者の情報から問い合わせをすると仲介手数料がかかる可能性があります。このような物件を堤エステートではワンクリック仲介物件と呼んでいます。

下記の売主の物件へ問い合わせすると仲介手数料はかかりません。

売主の物件詳細PDF

下記の仲介業者へ問い合わせすると仲介手数料がかかる可能性があります。売主の価格変更を確認しないまま新規登録をしており2重価格となっているため宅建協会に報告しています。

仲介の物件詳細PDF

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糸島市荻浦4丁目中古一戸建て

JR筑肥線「美咲が丘」駅まで徒歩6分。敷地は約43.93坪。建物は平成18年8月築の木造、109.3㎡の4SLDK。最寄り駅まで徒歩圏内、コンパクトで手頃な物件です。

物件詳細PDF

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【注意事項】
当物件情報は福岡宅建協会ふれんず掲載の物件です。ふれんずは共同仲介物件のため成約済・売却済・販売中止となる場合があります。詳細情報や物件の有無は堤エステートに直接ご確認ください。また物件の詳細や図面が現況と相違ある場合には現況優先とします。