福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！
10月23日の新規登録物件数は79件中、ピップアップは0件でした。
10月24日の新規登録物件数は107件中ピップアップは1件、行方不明物件は1件でした。
10月25日の新規登録物件数は49件中、ピップアップは0件でした。
秋の深まりとともに半袖から長袖になって歩いても汗ばむこともなくなり、外に出るのが楽しくなりました。先日は親しい知人と海で夕焼けを見に行き心に充電出来ました。秋って良いですね。
さて物件情報に目を向けると、マンション名があるのにマンション名を記載せず登録する業者が最近目立ちます。他業者も登録している売れ残り物件などが多く、問合せを狙っているのか、住所だけ記載しているのでしょう。どうせわかることなのであまり得策には感じませんが、それがその業者のやり方なのでしょう。
総戸数の少ない物件も記載しない傾向が高く、とにかく反響狙いの業者が増えている気がします。
登録情報をみれば業者の質も見極められます。都合の悪いことを隠すような業者は要注意です。
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2023年8月20日の成約物件
8月20日の福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）での成約数は10件の成約でした。
8月20日の福岡都市圏の成約物件は10件でした。
| 福岡都市圏の成約で最低価格は南区清水1丁目のマンション |
| 登録価格410万円 → 400万円で成約 |
| 福岡都市圏の成約で最高価格は早良区南庄4丁目のマンション |
| 登録価格4,990万円 → 4,750万円で成約 |
| ★8月20日の成約一覧はこちら★ |
ふれんずよりお知らせ配信があり、成約事例は個人情報にあたるため成約情報の検索結果に「個人情報を隠す」というチェックボックスが設置されました。成約情報を一般消費者に開示する場合は必ず利用をするように…とのことなので、成約情報一覧のPDFの「所在地の番地」「地番」「建物名」等を非表示とさせていただきます。会員様で詳細を希望される方は個別に対応いたしますのでお申し付けください。
堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。
成約データは大事です。前回も記載しましたが西日本レインズの月次サマリーレポートの2023年8月市況動向データが出ましたので再掲します。
市況動向データ（西日本レインズ/REINS）
西日本レインズ
○2023年9月 福岡県の中古住宅成約状況
前年比で戸建は件数減・価格下落、マンションは件数増・価格上昇
○中古戸建住宅
成約件数は137件で前年比マイナス0.5％と、ほぼ横ばいながら6ヶ月ぶりに前年同月を下回った。
平均成約価格は2,058万円と前年比で1.8％下落した。
土地面積は228.4㎡と前年比で1.0％拡大し、4ヶ月連続で前年同月を上回った。
建物面積は111.1㎡と前年比で1.7％拡大し、8月に続いて前年同月を下回った。
○中古マンション
成約件数は275件と前年比で3.4％増加し、8月に続いて前年同月を上回った。
平均成約㎡単価は34.7万円で前年比プラス10.6％の2ケタ上昇となり、20年12月から34ヶ月連続で前年同月を上回った。
成約価格は2,280万円で前年比プラス11.9％の2ケタ上昇となり、3ヶ月連続で前年同月を上回った。
専有面積は65.8㎡と前年比で1.2％拡大し、3ヶ月連続で前年同月を上回った。
西日本レインズ
この市況データを見てどう動くのか？
日々新規登録物件を見ているからこそわかることがあります。景況感を知るうえでのポイントは成約件数です。戸建てもマンションも前年同月の成約件数を見て下さい。
戸建ての成約件数の2022年9月は138件で前年同月比 (%)-16.0とかなり悪く、今回の成約件数が(%)-0.5％とさらに悪化しています。
想定通り高くなりすぎた住宅価格を追う動きは限られ価格も下落基調となり値下げが目立ってきました。
マンションの成約件数は2022年9月は266件で前年同月比－12％減、今回の成約件数が＋3.4増の微増に止まり依然として高止まりする価格に一般ユーザーが二の足を踏んでいることがわかります。
依然として物価高は進んでいます。日本は物価に比べ賃金の伸びは限られるスタグフレーションの最中にあると思います。今後更なる所得格差が広がります。
今のところ国民の70％近くが変動金利で住宅ローンを利用しており、変動金利が現状上がっていない事を良いことに買い煽りする記事やYouTuberが気になっています。先の事は誰もわからないので営業トークを鵜呑みせずご自身で調べましょう。
住宅ローンについて私は以前から固定金利派です。何故なら住宅ローンは家計に占める割合が高いからです。
確かにここ最近の固定金利と変動金利の差は大きく、変動型の魅力は感じるのも理解は出来ます。もし今後金利が上がっても返済できるくらいの資金的余裕があれば変動も有りですが、少なくとも当会員様には変動一択のお勧めはしておりません。人によっては変動と固定のミックスローンを選択肢の一つとしてお話しております。
景気に目を向けると、令和5年上半期九州・沖縄地区の倒産状況（負債1,000万円以上）は過去10年の上半期で最も多い倒産件数370件となっています。
景気動向も住宅価格を左右するので合わせてチェックしつつ、相場観に乏しい一般ユーザーは物件を見極める力が問われます。アベノミクス以降の長らく上昇してきた住宅価格の潮目の変化を日々実感しております。
お勧め記事とか、Youtubeとか
薬価は12月までに決定 高額の可能性 アルツハイマー新薬「レカネマブ」
厚生労働相の諮問機関である中央社会保険医療協議会（中医協）は9月、アルツハイマー病の症状の進行を抑える新薬「レカネマブ」について医薬品の公定価格である薬価の決定に向けた議論を始めた。12月24日までに保険適用する方針を確認している….
産経ニュース
認知症が今後も増える高齢化社会では、高額な薬価の保険適用は社会保障費の増大につながります。
管理する親族らがいなくなった「無縁墓」が各地で増え、自治体が対応に苦慮している。総務省が初めて全国調査したところ、公営墓地などに無縁墓を抱える自治体は6割に上り、解消に向けては多くの課題もある実態が明らかになった。多死社会が到来し、弔いに対する日本人の意識が変わりゆく中で、墓地行政の在り方も岐路に立っている….
産経ニュース
少子化により墓を維持するのは難しい、樹木葬など選択肢も様々あります。
人手不足の深刻化で外国人材の存在感が増している。日本人が集まりにくい業種を中心に採用のニーズは強い。技能実習生の平均賃金は10年前の1.4倍となり、日本人の若者との格差は縮小している。今後は新興国の賃金上昇で、海外の若者が期待する水準も上がる。生産性を高め日本国内で賃上げを進めなければ人材確保はおぼつかなくなる….
日本経済新聞
政府の有識者会議は技能実習と特定技能の両制度の見直しを議論している。今秋に公表する最終報告書は人権侵害の防止が最大のテーマ。企業側の責任が重くなり、外国人雇用のコストが一段と増す可能性がある。人材確保に向け、生産性の向上が欠かせない….
日本経済新聞
人出不足は深刻であり機会損失を招きます。今後も人件費の高騰は避けられず、人件費を価格転嫁出来るほど実社会は甘くありません。
「観光地としての印象が薄い」と言われる福岡市、観光客の本音を聞いてみた
新型コロナウイルスの感染症法上の位置付けが「5類」に引き下げられて5カ月余り。全国的に観光客が増える中、福岡市の宿泊者数も7月は延べ約62万人とコロナ禍前の2019年を上回った。「観光客の本音を聞いてみたい」。同市の女性から西日本新聞「あなたの特命取材班」にこんな声が寄せられた。アンケートや街頭で声を集めると、福岡市が観光都市としてさらに発展するためのヒントがあった….
西日本新聞
アジアの玄関口として福岡は伸びしろはありますが、ハコモノ行政ではなく福岡の魅力である食材をはじめ、やれることはまだあるでしょうね。
福岡空港国内線、出迎え車両も使える乗降場を新設 12月1日に利用開始
福岡空港を運営する福岡国際空港（FIAC、福岡市）は23日、国内線旅客ターミナルビル南側に送迎車用の乗降場を新設すると発表した。従来は空港に向かう人の降車のみ認めていたが、到着した人の出迎えにも使えるようになる。12月1日に利用開始する….
西日本新聞
アジアの玄関口として恥じない空港を目指して欲しいものです。
トマトやダイコン、ニンジン、ネギといった食卓に欠かせない定番野菜の価格が高騰している。今夏の猛暑による不作が背景にあり、平年の3倍近い値段になっているものもみられる。ガソリンや電気代、食品の相次ぐ値上げといった物価高で苦しむ家計にとって、野菜価格高騰はさらなる負担となりそうだ….
西日本新聞
天候に左右される農業、今こそ国は農業人口減少問題や食の安全問題に取り組まなくては！
福岡県春日市は23日、来年度中に18歳以下の「こども医療費」を無料化し、市内の認可保育園の保育料も引き下げる方針を明らかにした。二つの子育て支援策については4月の市長選で井上澄和市長が公約に挙げていた….
西日本新聞
各自治体も少子高齢・人口減社会の中で生き残り策が出来るか否か首長の力量が問われます。
筧家のダイニングは夕食後のお茶の時間です。恵が「結婚した先輩が、子供は2人欲しいけれど、教育費を考えると1人しか無理かもしれないと嘆いていた」と、ため息をつきます。幸子が「わかる。うちも満がこれから高校進学だから大変よ」と、うなずきます….
日本経済新聞
教育費が最もかかるのは大学の学費です。返済不要の奨学金を利用できれば、子供が借金を負う心配もなく家計が楽になります。日本学生支援機構の返済不要の給付型奨学金のほかにも意外に多く、都市部の大学が地方出身の学生を対象に設ける例があります。一部の企業財団も大学生向けの奨学金を用意しており、倍率は高いものの、中には年収制限などがない場合もあります….
日本経済新聞
大学まですべて公立に通っても、学校外の教育費を含めて子ども1人当たり1,000万円以上、小学校まで公立、中学～大学が私立なら教育費の総額は約1,700万円、大学で下宿すると文系理系とも2,000万円を超えてしまいます。教育費の高騰こそ少子化の一番の要因です。
新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。
一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。
適正価格を知りたい方、今後の市況について、住宅ローンでお悩みの方、競売不動産について、様々なトラブルでお悩みの方、各種相談もお気軽に！
2023年10月23日・24日・25日のピックアップ物件
10月23日の新規登録物件数は79件中ピップアップは0件、10月24日の新規登録物件数は107件中ピップアップは1件、10月25日の新規登録物件数は49件中、ピップアップは0件でした。
ピックアップに値する物件も少なく、プロの目線では食指は動きません。新築の完成在庫も増えており建築条件を外した土地売りも目立ってきました。10月の終盤戦に入り厳しい状況が続くと想定しています。
物件を見極める力があれば慌てる必要はありません。価格は上下するものであり資産価値を維持出来るGETして下さい。
相変わらずの行方不明物件も発見です…
| 物件種目 | 中古一戸建住宅 |
| 所在地 | 福岡市南区花畑3丁目 |
| 価 格 | 2,450万円 |
【パトふれくん】はプロの不動産業者である私が、福岡宅建協会の情報サイト『ふれんず』に新規登録をされる物件を毎日チェックをして、いろんな意味で気になった物件をピックアップしているコンテンツです。
オススメ物件としてピックアップしているものも中にはありますが、そうではない理由でピックアップしたものもあります。会員様には私が『なぜこの物件をピックアップしたのか？』という目線で見て欲しいと思っています。
したがって物件情報としてピックアップしているわけではありません。気になった物件はリンクを付けている物件情報PDFに業者名が掲載されていますので、そちらにお問合せをすることができます。
マンション
新栄アンピール南福岡 5階部分
福岡市博多区昭南町1丁目5-3
価 格｜２,０８０万円
築年月｜1985［S60］年1月
専有面積｜壁芯66.38㎡
間 取｜3LDK
階 数｜地上7階建5階部分
総戸数｜28戸
管理費・積立金｜9,660／12,130
JR鹿児島本線「南福岡」駅まで徒歩7分。昭和60年1月築の7階建5階部分、66.38㎡の3LDK。9月の新規登録時『現況空家』→『現況居住中』への変更による登録です。『空家』から『居住中』に現況が変更？新規登録要件を逆手に取った登録でしょうか。
【注意事項】
当物件情報は福岡宅建協会ふれんず掲載の物件です。ふれんずは共同仲介物件のため成約済・売却済・販売中止となる場合があります。詳細情報や物件の有無は堤エステートに直接ご確認ください。また物件の詳細や図面が現況と相違ある場合には現況優先とします。
