福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！
10月23日の新規登録物件は50件中ピップアップは1件、うち不正登録は1件でした。
10月24日の新規登録物件は51件中ピックアップは1件でした。
10月25日の新規登録物件は104件中ピップアップは7件、うちワンクリック仲介は5件、不正登録は1件でした。
週末になると稼ぎ時と見た業者の登録数は一挙に爆増します。高値仕入れで売れ残った物件の価格をつり上げ,
値交渉の幅を持たせる姑息な登録が一部の大手業者の常套手段です。
【両手仲介】狙いのワンクリック仲介も絶えません。しかし増えすぎた業者数を賄えるほどの市況ではありません。
大手だから安心ではなく固定経費が嵩むから【両手仲介】を狙うのであり、売主業者は保有物件が売れないから仲介手数料を払い、そんな物件でも売るのが仲介業者の仕事です。
【両手仲介】は利益相反でありエージェント（代理人）とは言えないのが日本の仲介業者、一般ユーザーがお宝物件を買えない構造は岩盤のようです。
tenki.jp
お天気は崩れそうですね。朝晩は肌寒くなるので体調管理に気をつけて下さい。
先日、衆議院選挙の期日前投票に一足早く行って来ました。これといった候補者は見当たらず悩みましたが、大事な一票を投票してきました。
そもそも選挙制度自体に問題があります。国民のレベルと政治のレベルは等しいと言われ『マスゴミ』によってコントロールされています。
無力感はありますが、現状で出来る事は投票に行き少しでもマシな人に一票を投じるのみですね。
西日本レインズから9月市況動向データが発表されました。不動産市況のチェックは欠かせません。下記成約チェックの下に記載してます。ぜひご確認を！
日々、コツコツとFacebookも更新しています。堤エステートのFacebookでは不動産に関連する記事をピックアップ、個人のFacebookでは不動産以外のジャンルを問わない気になることをピックアップしています。ぜひフォローといいね！をお願いします！Facebookへは下記画像をクリック！
2024年10月7日・8日・9日の成約物件
10月7日の福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）での成約数は4件の成約でした。
10月7日の福岡都市圏の成約物件は13件でした。
| 福岡都市圏の成約で最低価格は南区大池1丁目のマンション |
| 登録価格680万円で成約 |
| 福岡都市圏の成約で最高価格は東区香椎照葉6丁目のマンション |
| 登録価格6,100万円で成約 |
| ★2024年10月7日の成約一覧はこちら★ |
10月8日の福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）での成約数は10件の成約でした。
10月8日の福岡都市圏の成約物件は6件でした。
| 福岡都市圏の成約で最低価格は糸島市有田の土地 |
| 登録価格20万円で成約 |
| 福岡都市圏の成約で最高価格は博多区美野島2丁目のマンション |
| 登録価格3,980万円で成約 |
| ★2024年10月8日の成約一覧はこちら★ |
10月9日の福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）での成約数は4件の成約でした。
10月9日の福岡都市圏の成約物件は5件でした。
| 福岡都市圏の成約で最低価格は宗像市日の里3丁目のマンション |
| 登録価格520万円 → 500万円で成約 |
| 福岡都市圏の成約で最高価格は西区生の松原3丁目の中古一戸建て |
| 登録価格3,800万円 → 3,500万円で成約 |
| ★2024年10月9日の成約一覧はこちら★ |
成約報告は義務やエビデンスもない、ただの業者の任意による報告であり、曖昧なデータとだと知り鵜呑みにしてはいけません。国は不動産の成約データについては一般ユーザーに公開していますが、データが豊富な不動産業界は公開に後ろ向きです。公益法人としていかがなものかと思います。
ふれんずよりお知らせ配信があり、成約事例は個人情報にあたるため成約情報の検索結果に「個人情報を隠す」というチェックボックスが設置されました。成約情報を一般消費者に開示する場合は必ず利用をするように…とのことなので、成約情報一覧のPDFの「所在地の番地」「地番」「建物名」等を非表示とさせていただきます。会員様で詳細を希望される方は個別に対応いたしますのでお申し付けください。
堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。
成約データは大事です。西日本レインズの月次サマリーレポートの2024年9月の市況動向データが出ました。
市況動向データ（西日本レインズ/REINS）
西日本レインズ
○2024年9月 福岡県の中古住宅成約状況
前年比で戸建・マンションともに件数増・価格上昇続く
○中古戸建住宅
成約件数は 149 件と前年比で 8.3％増加し、8ヶ月連続で前年同月を上回った。
平均成約価格は2,296万円で前年比プラス11.6％の2ケタ上昇となり、9ヶ月連続で前年同月を上回った。
土地面積は223.0㎡と前年比で2.4％縮小し、12ヶ月連続で前年同月を下回った。
建物面積は114.3㎡と前年比で2.9％拡大し、5ヶ月連続で前年同月を上回った。
○中古マンション
成約件数は300件と前年比で9.3％増加し、23年8月から14ヶ月連続で前年同月を上回った。
平均成約㎡単価は38.7万円で前年比プラス11.7％の2ケタ上昇となり、20年12月から46ヶ月連続で前年同月を上回った。
成約価格は2,520万円で前年比プラス10.5％の2 ケタ上昇となり23 年7月から15ヶ月連続で前年同月を上回った。
専有面積は65.1㎡と前年比で1.1％縮小し、3ヶ月連続で前年同月を下回った。
西日本レインズ
他県のレインズデータもみてみよう
Zoom等の利用者が増え当社の会員様も他県の方が増加しています。しかし堤エステートでは身の丈以上の会員増は望んでおらず『一期一会』を大切にしています。
一般ユーザーに対し不動産価格の成約データに対し後ろ向きな不動産業界は闇深いものがあります。一般ユーザーは市況感を知ることです。
各地域レインズが公開している不動産市場動向は下記からご覧ください。
北海道・青森県・岩手県・宮城県・秋田県・山形県・福島県・茨城県・栃木県・群馬県・埼玉県・千葉県・東京都・神奈川県・新潟県・山梨県・長野県
東日本レインズ
滋賀県・京都府・大阪府・兵庫県・奈良県・和歌山県
近畿レインズ
富山県・石川県・福井県・岐阜県・静岡県・愛知県・三重県
中部レインズ
「レインズ（REINS）」とは国土交通大臣から指定を受けた不動産流通機構が運営しているコンピューターネットワークシステムです。「Real Estate Information Network System（不動産流通標準情報システム）」の英語の頭文字を並べて名付けられ、組織の通称にもなっています。 レインズは設立以来、一貫して利用の拡大が続いており、日常生活で水道、電気、ガスが欠かせないように、不動産取引を行なううえでなくてはならないインフラ（基盤）となっています….
東日本レインズ
お勧め記事とか、Youtubeとか
南海トラフや琉球海溝で発生する巨大地震は、高層ビルを大きく長く揺らす「長周期地震動」を引き起こし、首都圏にもたらす揺れは東日本大震災時の揺れの3倍にものぼると予想されている。遠隔地だからといって油断せず、家具の固定や避難ルートを見直し、個人でもできる防災対策をはじめよう….
ダイヤモンド・オンライン
土砂警戒区域、数年で100万ヵ所に増加か 国交省が見通し発表、高精度情報で抽出進む
国土交通省は20日までの有識者会議で、土砂災害警戒区域の指定が現状の約70万カ所から数年で約100万カ所に増えるとの見通しを示した。高精度の地形情報を用いた調査で危険箇所の抽出が進んでいるため。防災対策の充実が見込まれる….
西日本新聞
備えあれば患いなし、物件を探す前に地震大国日本においてはハザードマップは見ておいた方が良いです。
【小児科医が教える】スーパーで「選んじゃいけないお肉」とは？
この連載は、『医師が教える 子どもの食事 50の基本』の著者で、赤坂ファミリークリニックの院長であり、東京大学医学部附属病院の小児科医でもある伊藤明子先生によるものです。テレビなど多数のメディアに出演されている信頼度の高い人気の医師です….
ダイヤモンド・オンライン
更年期、40代以降に気になる症状が出たらためらわず病院に 100歳時代の歩き方 イマサラQ＆A
Q 更年期の症状はホットフラッシュ（のぼせ、発汗など）や肩こり、不眠、月経不順などで、「病院に行っていいのか」と思ってしまいます….
産経ニュース
肉の脂身やラードは飽和脂肪酸が含まれカラダに悪いとのこと、歳をとると自然と赤身を好むようになって今ではA5の肉は受けつけなくなりました。人によるとは思いますが更年期の症状が辛い人は多いようです。男性も知識があったほうが良いと思います。
無知な人の欲に付け込む業者の養分となる人は絶えません。不動産業界の闇は深いものがありますが、情報は民主化されているのでまずは理論武装しましょう！
パトふれくんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。
一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。
適正価格を知りたい方、今後の市況について、住宅ローンでお悩みの方、競売不動産について、様々なトラブルでお悩みの方、各種相談もお気軽に！
2024年10月23日・24日・25日のピックアップ物件
10月23日の新規登録物件は50件中ピップアップは1件、10月24日の新規登録物件は51件中ピックアップは1件、10月25日の新規登録物件は104件中ピップアップは7件でした。
年の瀬を控えルーティンワーク登録を繰り返すだけの業者は少なくありません。プロとは情報格差のある一般ユーザー、物件の価値を見極める力が問われます。
【パトふれくん】はプロの不動産業者である私が、福岡宅建協会の情報サイト『ふれんず』に新規登録をされる物件を毎日チェックをして、いろんな意味で気になった物件をピックアップしているコンテンツです。
オススメ物件としてピックアップしているものも中にはありますが、そうではない理由でピックアップしたものもあります。会員様には私が『なぜこの物件をピックアップしたのか？』という目線で見て欲しいと思っています。
したがって物件情報としてピックアップしているわけではありません。気になった物件はリンクを付けている物件情報PDFに業者名が掲載されていますので、そちらにお問合せをすることができます。
マンション
DOOP高宮の杜 201号室
福岡市南区高宮1丁目12-25
価 格｜７,１００万円
築年月｜2019［R1］年5月
専有面積｜91.53㎡
間 取｜4LDK
階 数｜地上5階建2階部分
総戸数｜9戸
管理費・積立金｜19,200円／16,500円
「西鉄平尾」駅まで徒歩4分。令和1年5月築の5階建2階部分、91.53㎡の4LDK。8月の新規登録時7,900万円→7,400万円→7,100万円の値下げです。駅近物件ですが総戸数9戸です。
パレスト二日市 502号室
筑紫野市二日市西1丁目14-6
価 格｜１,５８０万円
築年月｜1996［H8］年2月
専有面積｜壁芯63.31㎡
間 取｜3LDK
階 数｜地上8階建5階部分
総戸数｜18戸
管理費・積立金｜8,000円／16,700円
JR鹿児島本線「二日市」駅まで徒歩2分。平成8年2月築の8階建5階部分、63.31㎡の3LDK。6月の新規登録時1,780万円→1,580万円の値下げです。
売主の物件情報から問い合わせすると仲介手数料はかかりません。しかし仲介業者の情報から問い合わせをすると仲介手数料がかかる可能性があります。このような物件を堤エステートではワンクリック仲介物件と呼んでいます。
下記の売主の物件へ問い合わせすると仲介手数料はかかりません。
下記の仲介業者へ問い合わせすると仲介手数料がかかる可能性があります。
トピーレック博多 803号室
福岡市博多区博多駅南6丁目8-30
価 格｜１,５８０万円
築年月｜1974［S49］年9月
専有面積｜壁芯52.25㎡
間 取｜2LDK
階 数｜地上10階建8階部分
総戸数｜274戸
管理費・積立金｜5,040円／6,300円
JR鹿児島本線「竹下」駅まで徒歩14分。昭和49年9月築の10階建8階部分、52.25㎡の2LDK。前日の新規登録後に別の物件番号で二重登録を行っています。宅建協会に報告済です。
戸建
福岡市東区松崎1丁目中古一戸建て
福岡市東区松崎1丁目36-11
価 格｜３,４４９万円
築年月｜1989［H1］年2月
構 造｜木造
土地面積｜公簿181㎡
建物面積｜ 104.68㎡
間取｜3LDK
現 況｜空家
西鉄貝塚線「名島」駅まで徒歩20分。敷地は54.75坪。建物は平成1年2月築の木造、104.68㎡の3LDK。9月の新規登録時3,449万円→3,499万円→3,449万円と価格が変遷しており新規登録要件を逆手にとった登録でしょうか。
筑紫野市大字吉木中古一戸建て
筑紫野市大字吉木1605-13
価 格｜１,５４９万円
築年月｜1993［H5］年9月
構 造｜木造
土地面積｜公簿165.53㎡
建物面積｜ 99.78㎡
間取｜4LDK
現 況｜空家
葉光ケ丘西バス停まで徒歩9分。敷地は約50.07坪。建物は平成5年9月築の木造、99.78㎡の4LDK。4月の新規登録時1,549万円→今月1,599万円→1,549万円と価格が変遷しており新規登録要件を逆手にとった登録でしょうか。
太宰府市国分5丁目中古一戸建て
太宰府市国分5丁目16-18
価 格｜１,４４９万円
築年月｜1976［S51］年6月
構 造｜木造
土地面積｜公簿120.06㎡
建物面積｜67.89㎡
間取｜3LDK
現 況｜空家
西鉄「都府楼前」駅まで徒歩23分。敷地は約36.31坪。建物は昭和51年6月築の木造、67.89㎡の3LDKのリフォーム済。6月の新規登録時1,599万円→1,549万円→1,499万円→1,449万円→1,449万円の値下げです。
売主の物件情報から問い合わせすると仲介手数料はかかりません。しかし仲介業者の情報から問い合わせをすると仲介手数料がかかる可能性があります。このような物件を堤エステートではワンクリック仲介物件と呼んでいます。
下記の売主の物件へ問い合わせすると仲介手数料はかかりません。
下記の売主の物件へ問い合わせすると仲介手数料はかかりません。
糸島市高田5丁目中古一戸建て
糸島市高田5丁目16-10
価 格｜２,７９９万円
築年月｜1982［S57］年11月
構 造｜木造
土地面積｜公簿153.39㎡
建物面積｜ 77.84㎡
間取｜3LDK
現 況｜空家
JR筑肥線「周船寺」駅まで徒歩13分。敷地は約46.4坪。建物は昭和57年11月築の木造、77.84㎡の3LDK。10月の新規登録時2,849万円→2,799万円の値下げです。
売主の物件情報から問い合わせすると仲介手数料はかかりません。しかし仲介業者の情報から問い合わせをすると仲介手数料がかかる可能性があります。このような物件を堤エステートではワンクリック仲介物件と呼んでいます。
下記の売主の物件へ問い合わせすると仲介手数料はかかりません。
下記の仲介業者へ問い合わせすると仲介手数料がかかる可能性があります。
春日市上白水7丁目中古一戸建て
春日市上白水7丁目34
価 格｜２,５１９万円
築年月｜1976［S51］年1月
構 造｜木造
土地面積｜公簿110.85㎡
建物面積｜91.25㎡
間取｜3LDK
現 況｜空家
JR博多南線「博多南」駅まで徒歩10分。敷地は約33.53坪。建物は昭和51年1月築の木造、91.25㎡の3LDK。7月の新規登録時2,599万円→2,569万円→2,519万円→2,569万円→2,519万円の値下げです。
売主の物件情報から問い合わせすると仲介手数料はかかりません。しかし仲介業者の情報から問い合わせをすると仲介手数料がかかる可能性があります。このような物件を堤エステートではワンクリック仲介物件と呼んでいます。
下記の売主の物件へ問い合わせすると仲介手数料はかかりません。
下記の仲介業者へ問い合わせすると仲介手数料がかかる可能性があります。
その他
福岡市東区香椎1丁目アパート
福岡市東区香椎1丁目20-22
価 格｜３,９８０万円
築年月｜2004［H16］年2月
構 造｜木造
土地面積｜公簿128.62㎡
建物面積｜113.22㎡
間取｜1K×6戸
現 況｜賃貸中
西鉄貝塚線「香椎宮前」駅まで徒歩5分。敷地は約38.9坪。建物は平成16年2月築の木造、113.22㎡の1K×6戸のオーナーチェンジ物件。10月17日新規登録後に登録情報を抹消して新規登録要件を満たさない登録を行っています。宅建協会に報告済です。
【注意事項】
当物件情報は福岡宅建協会ふれんず掲載の物件です。ふれんずは共同仲介物件のため成約済・売却済・販売中止となる場合があります。詳細情報や物件の有無は堤エステートに直接ご確認ください。また物件の詳細や図面が現況と相違ある場合には現況優先とします。
