福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！
2021年3月20日の新規登録物件数は40件中、ピックアップは5件でした。
割安感を感じる物件は少なく割高感のある物件が多く感じます。売りと買いのバランスが悪く、まだコロナ禍の中での不動産市場のようです。
高くなりすぎた新築物件の中で多くの売れ残りが見受けられますが、コロナ前には鼻息の荒かった大手資本のデベロッパーは東京感覚で価格を付けていました。しかし想定通り入居前まで完売とはいかなかったようです。
東京と福岡では県民所得もテレワーク率も大きく違いがあり、それぞれの地域に合わせた戦略が必要です。
IQOSのような新製品がなぜ福岡から試験販売するのでしょうか？福岡の県民所得は中途半端のためビジネスの激戦区であり、福岡はマーケティングに絶好の都市なのです。
東京に比べ不動産情報サイト【ふれんず】も日本有数の情報ツールであることも付け加えておきます。
2021年3月13日の成約物件
3月13日の福岡県全体での成約数は23件、福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）では7件の成約でした。
3月13日の福岡都市圏の成約物件は16件でした。
| 最低価格は南区長住3丁目のマンション |
| 登録価格500万円で成約 |
| 最高価格は早良区百道3丁目のマンション |
| 登録価格5,280万円で成約 |
| ★3月13日の成約一覧はこちら★ |
堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。
真偽はわかりませんが、このところ登録価格と成約価格の差がかなりある成約報告が散見されます。
都市部は強く地方は弱くなる傾向はさらに増して、コンパクトシティの流れは止まりません。リモート出来るほど社会は進んでおらず、今後も田舎暮らしが増えていくとは考えにくいと感じています。
昨日の夕方から雨の予報が入っていたので早めにフミちゃんの散歩を済ませ、事務所でパトふれくんの配信準備をしていたところ、突然地震速報のアラームがなりました。石巻で震度5強の地震、津波も発生したようですぐにニュースを見ましたが心配になりました。
先般から地震リスクの高まりを感じていた矢先に再度の地震発生。災害リスクの高まりも嫌な感じです。安住の地を探すのは難しいですね。物件の選択にはハザードマップを利用して下さい。
福岡市役所
買い替えで売らざるを得ない方の値下げもあります。この時期に売らないと繁忙期も過ぎていくため思い切った価格改定も見受けられます。強気に傾きかけた不動産市場ですが何が起こるのかわからない不透明さも感じます。
日経平均株価も3万を回復後また下回る不安定な動きです。売りポジションを少し視野に入れてリスクヘッジします。
不動産はゆっくり動いても良いので楽ではあります。
相談出来る不動産業者は少ないから選ばれます。
物件を囲い込んでも売れなければ情報公開せざる得ない状況になるはずです。しかし自社の利益しか考えない業者も存在します。売主の無知に乗じて、売れないと弱気にさせ最初の登録価格から大幅な値下げを促していく…。これはオンラインでのセカンドオピニオンによる相談の一例です。
買取再販業者とタッグを組み絵を描く仲介業者。売買を繰り返せば手数料は倍々ゲームで増えていきます。
専任媒介はふれんず（レインズ）の登録が義務付けられており、上記のケースは宅建業法違反です。相談されたご夫婦に対応策を伝授して、今後もサポートを続けます。
しかし様々な相談内容を（オンラインですが）直に聞くと、想定を上回る不動産業者の様々な悪徳ぶりに驚きを隠せません。
独りでやっているので限られたご相談にしか対応出来ません。私にご相談いただいた後にも不動産相談窓口は宅建協会等にもあるので、無料相談を利用する事もお勧めしています。
無知が招く被害も多く、ご自身の理論武装と信頼おける不動産業者を探す事です。
出来る限り対応できる時間を作りたいと思いますが、他業者で志とプロとしてのスキルがある業者さんにも期待していす。
新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。
一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。
適正価格を知りたい方、今後の市況について、住宅ローンでお悩みの方、競売不動産について、様々なトラブルでお悩みの方、各種相談もお気軽に！
2021年3月20日のピックアップ物件
2021年3月20日の新規登録物件数は40件中、ピックアップは5件でした。
ピックアップしている物件は販促のための物件情報ではありません。情報発信元の業者名もありのまま載せています。物件が良いにつけ悪いにつけプロの目線で目についた物件をピックアップする独自の新たな取り組みです。
マンション
エクレール駅前白木原 8階部分
大野城市白木原1丁目11-25
価 格｜２,０８０万円
築年月｜1996［H8］年9月
専有面積｜75.12㎡
間 取｜4LDK
階 数｜地上10階建8階部分
総戸数｜36戸
管理費・積立金｜6,750／9,000
西鉄天神大牟田線「白木原」駅まで徒歩3分。平成8年9月築の10階建8階部分、75.12㎡の4LDK、東南の角部屋。JRと西鉄のダブルアクセスの駅近物件です。昨年11月新規登録時2180万からの値下げでしたが早速商談中になったようです。
アンピール天神東 402号室
福岡市中央区春吉2丁目5-1
価 格｜３,４９０万円
築年月｜2004［H16］年2月
専有面積｜壁芯83.13㎡
間 取｜3LDK
階 数｜地上15階建4階部分
総戸数｜79戸
管理費・積立金｜6,800／14,100
市営地下鉄七隈線「渡辺通」駅まで徒歩8分。平成16年2月築の15階建4階部分、83.13㎡の3LDK。昨年3月の新規登録時3,800万円→3,650万円からの値下げ、最寄り駅まで徒歩圏内です。
グランドメゾン大濠ORGA 6階部分
福岡市中央区鳥飼1丁目3-15
価 格｜４,５８０万円
築年月｜2006［H18］年1月
専有面積｜壁芯89.37㎡
間 取｜2LDK
階 数｜地上7階建6階部分
総戸数｜11戸
管理費・積立金｜15,200／10,700
市営地下鉄空港線「西新」駅までバス4分、鳥飼バス停まで徒歩4分。平成18年1月築の7階建6階部分、89.37㎡の2LDK。2019年10月の新規登録時5,500万円から複数の値下げを経て更なる値下げ登録。最寄り駅までは若干距離がある。
ザ・パークハウス福岡タワーズEAST 702号室
福岡市中央区地行浜2丁目2-2-5
価 格｜５,４８８万円
築年月｜2020［R2］年12月
専有面積｜壁芯82.52㎡
間 取｜3LDK
階 数｜地上28階建7階部分
総戸数｜292戸
管理費・積立金｜18,160／5,700
市営地下鉄空港線「唐人町」駅まで徒歩18分。令和2年12月新築の28階建7階部分、82.52㎡の3LDK。MARK IS 福岡ももちに隣接する新築マンション。築浅家具付物件と記載してあるが、写真には家具は写っていません。モデルルームだったのかな？棟内では未だ新築が販売中。総戸数は多いが管理費と積立金のバランスにも注視したほうが良いいですね。
戸建
福岡市中央区桜坂3丁目中古一戸建て
福岡市中央区桜坂3丁目
価 格｜７,８９０万円
築年月｜2018［H30］年6月
構 造｜軽量鉄骨
土地面積｜公簿186.7㎡
建物面積｜133.66㎡
間 取｜3SLDK
現 況｜ 所有者居住中
市営地下鉄七隈線「桜坂」駅まで徒歩4分。敷地は約56.48坪。建物は平成30年築の軽量鉄骨、133.66㎡の3SLDK。駅近の築浅物件、メーカーの注文住宅で縦列ながら3台分の駐車スペースあり。昨年12月の新規登録時8,800万円からの値下げ。再ピックアップした築浅の駅近物件です。
【注意事項】
当物件情報は福岡宅建協会ふれんず掲載の物件です。ふれんずは共同仲介物件のため成約済・売却済・販売中止となる場合があります。詳細情報や物件の有無は堤エステートに直接ご確認ください。また物件の詳細や図面が現況と相違ある場合には現況優先とします。
