福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！
6月1日の新規登録物件数は50件中ピップアップは4件、うち新規登録要件を逆手に取った登録が3件でした。
6月2日の新規登録物件数は129件中ピップアップは7件うちワンクリック仲介4件でした。
伸びない成約数の中で稼ぎ時の週末に向けたルーティンワーク登録が相変わらず目立ちました。不正登録や姑息な登録を繰り返す輩は絶えませんが、物件に魅力があれば労せず売れるものです。
物件の良し悪しに関係なくただ登録して反響を待つビジネスモデルとは一線を画す【223スタイル】は今年も絶好調です。
一般ユーザーは相談できるプロを求めています、志の高いプロの方は参考にしてください。
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2023年5月14日・15日の成約物件
5月14日の福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）での成約数は10件の成約でした。
5月14日の福岡都市圏の成約物件は7件でした。
| 福岡都市圏の成約で最低価格は早良区大字小笠木の土地 |
| 登録価格96万円で成約 |
| 福岡都市圏の成約で最高価格は中央区渡辺通3丁目のマンション |
| 登録価格4,998万円 → 4,700万円で成約 |
| ★5月14日の成約一覧はこちら★ |
5月15日の福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）での成約数は18件の成約でした。
5月15日の福岡都市圏の成約物件は14件でした。
| 福岡都市圏の成約で最低価格は南区多賀1丁目のマンション |
| 登録価格880万円 → 600万円で成約 |
| 福岡都市圏の成約で最高価格は南区日佐2丁目の土地 |
| 登録価格10,400万円 → 8,850万円で成約 |
| ★5月15日の成約一覧はこちら★ |
ふれんずよりお知らせ配信があり、成約事例は個人情報にあたるため成約情報の検索結果に「個人情報を隠す」というチェックボックスが設置されました。成約情報を一般消費者に開示する場合は必ず利用をするように…とのことなので、成約情報一覧のPDFの「所在地の番地」「地番」「建物名」等を非表示とさせていただきます。会員様で詳細を希望される方は個別に対応いたしますのでお申し付けください。
堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。
新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。
一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。
適正価格を知りたい方、今後の市況について、住宅ローンでお悩みの方、競売不動産について、様々なトラブルでお悩みの方、各種相談もお気軽に！
2023年6月1日・2日のピックアップ物件
6月1日の新規登録物件数は50件中ピップアップは4件、うち新規登録要件を逆手に取った登録が3件でした。6月2日の新規登録物件数は129件中ピップアップは7件うちワンクリック仲介4件でした。
一足早い梅雨入りからの6月はスタートですね。6月は私の誕生月でもあり、今年の前半ということで良い感じで締めくくりたいと思います。
最近は影を潜めていたワンクリック仲介が多数登録されました。仲介手数料を払ってまで仲介を頼むメリットが一般ユーザーにあるのかな？厚顔無恥という言葉がありますが当事者意識の欠如が世に蔓延している気がします。
不動産と相関性の高い株式市場では賑わっていますが、株式市場は先行指数であり住宅価格は遅効性が高いものです。右肩上がりの価格上昇は永遠には続きません。相場に合わせ臨機応変に動きたいと思います。
【パトふれくん】はプロの不動産業者である私が、福岡宅建協会の情報サイト『ふれんず』に新規登録をされる物件を毎日チェックをして、いろんな意味で気になった物件をピックアップしているコンテンツです。
オススメ物件としてピックアップしているものも中にはありますが、そうではない理由でピックアップしたものもあります。会員様には私が『なぜこの物件をピックアップしたのか？』という目線で見て欲しいと思っています。
したがって物件情報としてピックアップしているわけではありません。気になった物件はリンクを付けている物件情報PDFに業者名が掲載されていますので、そちらにお問合せをすることができます。
マンション
ファーネスト荒江 2階部分
福岡市早良区荒江2丁目16-15
価 格｜３,４８０万円
築年月｜1997［H9］年1月
専有面積｜壁芯79.59㎡
間 取｜4LDK
階 数｜地上8階建2階部分
総戸数｜14戸
管理費・積立金｜11,400／20,410
市営地下鉄七隈線「別府」駅まで徒歩18分、荒江四角バス停まで徒歩5分。平成9年1月築の8階建2階部分、79.59㎡の3SLDK。他業者より1月の新規登録時2,300万円、リフォーム後の再販のようです。
西新・曙パーク・ホームズ 2階部分
福岡市早良区曙1丁目10-22
価 格｜３,３９０万円
築年月｜1995［H7］年5月
専有面積｜壁芯68.17㎡
間 取｜3LDK
階 数｜地上4階建2階部分
総戸数｜10戸
管理費・積立金｜9,880／12,000
市営地下鉄空港線「西新」駅まで徒歩9分。平成7年5月築の4階建2階部分、68.17㎡の3LDK。他業者より昨年4月の新規登録時2,400万円、リフォーム後の再販3,680万円→3,490万円→3,440万円からの値下げです。
エバーライフ南福岡 2階部分
福岡市博多区新和町1丁目10-11
価 格｜３,２８０万円
築年月｜2005［H17］年10月
専有面積｜壁芯67.69㎡
間 取｜3LDK
階 数｜地上6階建2階部分
総戸数｜38戸
管理費・積立金｜4,900／14,985
JR鹿児島本線「南福岡」駅まで徒歩10分。平成17年10月築の6階建2階部分、67.69㎡の3LDK。1月の新規登録時2,200万円、リフォーム後の再販のようです。
三愛シティライフ箱崎16 1001号室
福岡市東区多の津4丁目23-25
価 格｜２,２９０万円
築年月｜1994［H6］年2月
専有面積｜壁芯70.08㎡
間 取｜3SLDK
階 数｜地上10階建10階部分
総戸数｜36戸
管理費・積立金｜5,900／8,590
JR篠栗線「柚須」駅まで徒歩23分。平成6年2月築の10階建10階部分、70.08㎡の3SLDK。3月の新規登録時2,480万円→2,390万円からの値下げです。
売主の物件情報から問い合わせすると仲介手数料はかかりません。しかし仲介業者の情報から問い合わせをすると仲介手数料がかかる可能性があります。このような物件を堤エステートではワンクリック仲介物件と呼んでいます。
下記の売主の物件へ問い合わせすると仲介手数料はかかりません。
下記の仲介業者へ問い合わせすると仲介手数料がかかる可能性があります。
シャンティ百道 301号室
福岡市早良区西新7丁目14-28
価 格｜２,２９０万円
築年月｜1980［S55］年3月
専有面積｜壁芯79.62㎡
間 取｜3LDK
階 数｜地上4階建3階部分
総戸数｜10戸
管理費・積立金｜10,000／記載無
市営地下鉄空港線「藤崎」駅まで徒歩12分。昭和55年3月築の4階建3階部分、79.62㎡の3LDK。他業者より昨年12月の新規登録時2,880万円→2,680万円→2,490万円→2,390万円からの値下げです。
売主の物件情報から問い合わせすると仲介手数料はかかりません。しかし仲介業者の情報から問い合わせをすると仲介手数料がかかる可能性があります。このような物件を堤エステートではワンクリック仲介物件と呼んでいます。
下記の売主の物件へ問い合わせすると仲介手数料はかかりません。
下記の仲介業者へ問い合わせすると仲介手数料がかかる可能性があります。
ライオンズマンション高宮第3 1階部分
福岡市南区高宮4丁目23-40
価 格｜１,８９０万円
築年月｜1978［S53］年12月
専有面積｜壁芯81.72㎡
間 取｜3LDK
階 数｜地上3階建1階部分
総戸数｜30戸
管理費・積立金｜8,700／15,530
西鉄「高宮」駅まで徒歩8分。昭和53年12月築の3階建1階部分、81.72㎡の3LDK。3月の新規登録時1,980万円→1,930万円からの値下げです。
売主の物件情報から問い合わせすると仲介手数料はかかりません。しかし仲介業者の情報から問い合わせをすると仲介手数料がかかる可能性があります。このような物件を堤エステートではワンクリック仲介物件と呼んでいます。
下記の売主の物件へ問い合わせすると仲介手数料はかかりません。
下記の仲介業者へ問い合わせすると仲介手数料がかかる可能性があります。
クローバーハイツ南福岡 502号室
福岡市博多区昭南町1丁目1-6
価 格｜１,３９０万円
築年月｜1984［S59］年10月
専有面積｜壁芯53.82㎡
間 取｜2LDK
階 数｜地上7階建5階部分
総戸数｜24戸
管理費・積立金｜8,880／16,150
JR鹿児島本線「南福岡」駅まで徒歩5分。昭和59年10月築の7階建5階部分、50.76㎡の2LDK。昨年10月の新規登録時1,680万円→1,590万円→1,490万円からの値下げです。
下記の売主の物件へ問い合わせすると仲介手数料はかかりません。
下記の仲介業者へ問い合わせすると仲介手数料がかかる可能性があります。
戸建
宗像市日の里3丁目中古一戸建て
宗像市日の里3丁目
価 格｜２,５９８万円
築年月｜2006［H18］年7月
構 造｜木造
土地面積｜公簿238.8㎡
建物面積｜117.58㎡
間 取｜3SLDK
現 況｜空家
JR鹿児島本線「東郷」駅まで徒歩15分。敷地は約72.24坪。建物は平成18年7月築の木造、117.58㎡の3SLDK。昨年10月の新規登録時2,880万円→2,850万円→2,798万円→2,698万円→2,650万円→2,498万円からの値上げ、新規登録要件を逆手に取った登録でしょうか。
土地
大野城市平野台2丁目土地
大野城市平野台2丁目21-20
価 格｜１,６４５万円
土地面積｜実測174.15㎡
用途地域｜第一種低層住居
建・容率｜40・60％
現 状｜更地
平野ハイツ商店街前バス停まで徒歩4分。敷地は約52.68坪。5月の新規登録時1,658万円→1,648万円→1,647万円からの値下げ、新規登録要件を逆手に取った登録ですね。
宗像市日の里6丁目土地
宗像市日の里6丁目13-9
価 格｜２,２００万円
土地面積｜公簿387.49㎡
用途地域｜第一種低層住居
建・容率｜40・60％
現 状｜古家有更地渡
JR鹿児島本線「東郷」駅まで徒歩20分（距離1.8km、車5分）、敷地は約117.22坪の住宅地。3月の新規登録時2,200万円→2,100万円からの値上げ、新規登録要件を逆手に取った登録ですね。
福岡市城南区七隈7丁目土地
福岡市城南区七隈7丁目42-49
価 格｜６,４９０万円
土地面積｜実測351㎡
用途地域｜第一種中高層住居
建・容率｜60・100％
現 状｜古家有現況渡
市営地下鉄七隈線「福大前」駅まで徒歩4分。敷地は約106.18坪。昨年10月の新規登録時7,950万円→7,350万円→6,890万円からの値下げ、ゆとりのある敷地の駅近物件です。
【注意事項】
当物件情報は福岡宅建協会ふれんず掲載の物件です。ふれんずは共同仲介物件のため成約済・売却済・販売中止となる場合があります。詳細情報や物件の有無は堤エステートに直接ご確認ください。また物件の詳細や図面が現況と相違ある場合には現況優先とします。
