宅建協会ふれんず｜2023年4月16日-18日の新着オススメ物件｜新着物件総数276件中11件

福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！

福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！

4月16日の新規登録物件数は93件中のピップアップは2件、うちワンクリック仲介が1件でした。

4月17日の新規登録物件数68件中のピップアップは2件、うちワンクリック仲介が1件、書面申込有りは1件でした。

4月18日の新規登録物件数115件中ピップアップは7件、うちワンクリック仲介が1件、行方不明物件は2件でした。

伸びない成約数の中で【NEWマーク】欲しさなのか、新規登録に勤しむ業者は一定数います。業者の休日前の駆け込み登録はいつも爆増するが反響目的ではなく、ルーティンワーク登録になっているようです。また相場を逸した高値物件が未だ目につきます。

登録される物件の価格は売りたい価格であり、売れる価格とは限らないものです。一般ユーザーは玉石混交の物件の中で価値を見極めることです。

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2023年4月1日の成約物件

4月1日の福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）での成約数は4件の成約でした。

4月1日の福岡都市圏の成約物件は2件でした。

福岡都市圏の成約で最低価格は大野城市畑ケ坂1丁目の中古一戸建て

登録価格2,600万円　→　2,590万円で成約

福岡都市圏の成約で最高価格は南区井尻2丁目の新築一戸建て

登録価格4,780万円で成約

★4月1日の成約一覧はこちら★

西日本レインズ／REINS｜市況動向データ｜2023年3月度

目次2023年3月福岡県の中古住宅成約状況○2023年3月福岡県の中古住宅成約状況○中古戸建住宅○中古マンション2023年3月県別等レポートこの市況データを見てどう動くのか？2023年3月福岡県の中古住宅成約状況 […]

ふれんずよりお知らせ配信があり、成約事例は個人情報にあたるため成約情報の検索結果に「個人情報を隠す」というチェックボックスが設置されました。成約情報を一般消費者に開示する場合は必ず利用をするように…とのことなので、成約情報一覧のPDFの「所在地の番地」「地番」「建物名」等を非表示とさせていただきます。会員様で詳細を希望される方は個別に対応いたしますのでお申し付けください。

堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。

お勧め記事とか、YouTubeとか

タワマンは「迷惑施設」か？不動産ジャーナリストが社会問題化を訴える理由

近年、都市部の新たな居住形態として定着したタワーマンション。不動産ジャーナリストの榊淳司氏は、その背景に「国による規制緩和」の歴史があると強調。際限のない建設による、空き家の急増といった社会問題について警鐘を鳴らす….
ダイヤモンド・オンライン

2000年頃に建ちだしたタワマン、今後の修繕や建て替えの実例は少なく、建築費の上昇傾向にあり地震リスクも高い。今後資産価値を維持出来るのでしょうか。

6500万円の自宅に相続問題発生「早く相談しておけばよかった…」二世帯同居していた長男が激しく後悔した理由

登記区分で相続税の減額が受けられない!?筆者のもとに相談にやってきたSさんは、3階建ての二世帯住宅に住んでいます。自宅の名義は1階がSさんの父親、2.3階がSさん。このような状態を「区分所有」といいます。今回、Sさんの父親が突然、亡くなってしまいました。自宅の評価額は6,500万円で、そのままなら「小規模宅地等の特例」の適用対象となり、相続税計算のもととなる評価額を20％まで圧縮することができるはずでした….
現代ビジネス

知っておいて損はありません、相続税の対策はお早めにしておきましょう。

独自サービスの不動産セカンドオピニオンで未だに自称投資家の方から相談がありますが、未だ自分も買いたいと思えた物件はありません。かぼちゃの馬車問題でスルガ銀行の不正融資が発覚して投資用不動産の融資は厳しくなっており不正は絶えません。ドルの定期預金は5％と不正な融資までして買う意味があるのかな？

なぜ医者はたくさんの薬を処方するのか？日本が“薬漬け大国”になった「意外な理由」

歳を取れば取るほど、服用する薬が増えていく……。そんな実感をお持ちの方は多いだろう。著書『90歳の幸福論』を刊行した精神科医の和田秀樹氏は、日本は「薬漬け大国」であると指摘したうえで、「医者に言われるがまま、薬を飲み続けてはいけない」と警告する。なぜ医者はたくさんの薬を処方するのか？　そのカラクリを明かしてくれた….
現代ビジネス

今は亡き父の長年にわたる入院生活で医療については経験値があるので薬による副作用や弊害は理解しています。医師よってスキルや経験値も違い、専門医でなければ命取りになる可能性も十分あります。

関西で「中小アパレル業者の倒産」増加！2社の事例でみる“苦境の実態”

今年1月から3月までに自己破産手続きの準備に入り、事実上倒産しているアパレル・雑貨業者の数は足元で大幅に増加している。なぜ、倒産が増加しているのか。今年に入って倒産に追い込まれた老舗とスタートアップの2社の事例から、アパレル業界の厳しい現状を解説する….
ダイヤモンド・オンライン

ここ最近福岡の街には韓国人観光客が増えていているが、国民の財布の紐は固くなっています。

新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。

一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。

適正価格を知りたい方、今後の市況について、住宅ローンでお悩みの方、競売不動産について、様々なトラブルでお悩みの方、各種相談もお気軽に！

宅建協会ふれんず｜2023年4月16日-18日の新着オススメ物件｜新着物件総数276件中11件

目次福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！アムール和白Ⅲ 802号室老司エクセル15　4階部分愛宕山ハイリビング 413号室トーカンマンション平尾 […]

2023年4月16日・17日・18日のピックアップ物件

4月16日の新規登録物件数は93件中のピップアップは2件、うちワンクリック仲介が1件、4月17日の新規登録物件数68件中のピップアップは2件、うちワンクリック仲介が1件、4月18日の新規登録物件数115件中ピップアップは7件、うちワンクリック仲介が1件、行方不明物件は2件でした。

物件種目	中古タウンハウス
所在地	福岡市早良区飯倉8丁目
価　格	2,970万円

物件種目	中古マンション
所在地	福岡市南区大楠2丁目
価　格	4,580万円

新着物件が行方不明、そのワケは？

平日の夕方、お仕事帰りの会員様が来社されました。この会員様はとても勉強熱心な方で、会員登録後の昨年、宅建士の資格を取得、現在はFP取得に向け勉強中とのこと。お忙しい仕事の中、常に新たなスキルを得られている会員様のためにも […]

業者の休日前の毎週火曜日がここ最近一番登録数は多く、だいたい100件を超えます。それだけ厳しい状況なんでしょう。市況データでも分かるように成約数の減少は昨年から続いており、増えすぎた業者数
は賄えません。

休み前に、無能な上司から成績不振で詰められる営業マンの姿が浮かびます。営業マンに一言、『休み前に登録しても反響は取れません』あ、そうか仕事してるフリでしたねWW

年々買い需要は減ってきます。不動産業者はいつまで同じことをするのでしょうか？『相談できるプロ』になってはいかがでしょう？【223スタイル】は今年も既に今年度分を稼ぎ切りました。貴重な時間を大切にしましょう。

223style｜二人三脚で目的を達成する223スタイル

目次二人三脚＝不動産のプロを代理人にする【かかりつけ医】のように相談できる魚を与えるのではなく、魚の釣り方を教える 223styleの理念と特徴＝有料会員制有料会員制である理由超効率経営だからできる 223 […]

【パトふれくん】はプロの不動産業者である私が、福岡宅建協会の情報サイト『ふれんず』に新規登録をされる物件を毎日チェックをして、いろんな意味で気になった物件をピックアップしているコンテンツです。

オススメ物件としてピックアップしているものも中にはありますが、そうではない理由でピックアップしたものもあります。会員様には私が『なぜこの物件をピックアップしたのか？』という目線で見て欲しいと思っています。

したがって物件情報としてピックアップしているわけではありません。気になった物件はリンクを付けている物件情報PDFに業者名が掲載されていますので、そちらにお問合せをすることができます。