パトふれくん

宅建協会ふれんず｜2023年2月25日の新着オススメ物件｜新着物件総数91件中9件

福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！

福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！

2023年2月25日の新規登録物件数は91件中ピックアップは9件、うちワンクリック仲介は2件、書面申込有りは1件でした。

問い合わせ件数も増え、ようやく繁忙期らしい動きになってきた感がします。取引業者のヒヤリングではあまり景気の良い話は聞きませんが、昨日もデベロッパーから買取りノルマがあるようで、当社保有物件を購入したいという話がありました。

今年度も想定している売り上げ利益ともに確保しているので、来年の決済条件で調整中ですが、業者の買い意欲はまだ続いているようです。

生き残りをかけリスクを取って買い漁る業者、伸びない成約数の中で走り回っているようです。

日々、コツコツとFacebookも更新しています。堤エステートのFacebookでは不動産に関連する記事をピックアップ、個人のFacebookでは不動産以外のジャンルを問わない気になることをピックアップしています。ぜひフォローといいね！をお願いします！Facebookへは下記画像をクリック！

2023年2月5日～2月11日の成約物件

成約事例の更新が過去になりすぎたのでショートカットして2023年の成約情報を更新します。本日は2月5日から2月11日までの1週間分をお届けします。

2月5日～2月11日の福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）での成約数は43件の成約でした。

2月5日～2月11日の福岡都市圏の成約物件は49件でした。

福岡都市圏の成約最低価格は太宰府市宰府1丁目のマンション

登録価格210万円で成約

福岡都市圏の成約最高価格は東区舞松原5丁目の中古一戸建て

登録価格7,780万円　→　7,550万円で成約

★2月5日～2月11日の成約一覧はこちら★

ふれんずよりお知らせ配信があり、成約事例は個人情報にあたるため成約情報の検索結果に「個人情報を隠す」というチェックボックスが設置されました。成約情報を一般消費者に開示する場合は必ず利用をするように…とのことなので、成約情報一覧のPDFの「所在地の番地」「地番」「建物名」等を非表示とさせていただきます。会員様で詳細を希望される方は個別に対応いたしますのでお申し付けください。

堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。

YouTubeとか記事とか斜め読み

高齢者の認知症を狙ったビジネスモデル、認知症を証明する事は本人の協力も必要であり、これを逆手に取った悪徳業者も存在します。いずれこの実例をHPでお伝えしたいと思います。

日本「技術劣化」の貿易赤字、サービス収支“赤字5.6兆円”の8割がデジタル関連
ダイヤモンド・オンライン

成るべくしてなった日本の衰退は先を見越して進化をしなかったことに尽きます…。

韓国ソウルで感じた日本のデジタル後進国ぶり、入国システム・3Dディスプレイ…
ダイヤモンド・オンライン

日本の一人当たり購買力平価GDPは2019年に韓国に追い抜かれていますが、隣国にも問題はあります。先日公表された韓国の出生率は「0.78」、少子化は日本より進み課題を抱えています。

東京・大阪勢に地元勢も対抗…“古着の街”福岡・大名で出店合戦　22年秋以降10店超
西日本新聞

たまたま当会員様から副業で古着ビジネスが好調だと聞きました。私は古着には興味がないため、今度引き取ってもらうつもりです。収入の多様化をお勧めします。

妻の驚き、そのまま屋号に　福岡のソウルフードとも　びっくり亭本家
西日本新聞

平尾に来る前に通っていた記憶が蘇ります。同じような店は数店あり。平尾駅近くにもありますが、やはり本家にはかなわない味です。

美味しいごま油を届けたい！道の駅　豊前おこしかけ「ごま油のおいちゃん」
ナチュリズム

これも食にこだわる当会員様から頂いたモノでとても美味しかった！食は本当に大事、会員様には意識が高い方が多く、情報交換は楽しいものです。今後ゴマはここから取り寄せすることに決定です。

新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。

一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。

適正価格を知りたい方、今後の市況について、住宅ローンでお悩みの方、競売不動産について、様々なトラブルでお悩みの方、各種相談もお気軽に！

宅建協会ふれんず｜2023年2月25日の新着オススメ物件｜新着物件総数91件中9件

2023年2月25日のピックアップ物件

2023年2月25日の新規登録物件数は91件中ピックアップは9件、うちワンクリック仲介は2件でした。

【パトふれくん】にピックアップする物件を見ていると、ふれんずに新規登録される割安（？）物件を業者が買い、転売するケースがいかに多いのかおわかりでしょう。

売主から売却を依頼された仲介業者は、業者に売って仲介手数料をGETし、リフォーム後の再販で買客を見つければ、再度仲介手数料をGET出来て『ダブル両手仲介』を狙え、かつ一定期間専任業者として転売業者から優遇されるおまけも付く、これが不動産業界の仕組みです。この現実をどれくらいの一般ユーザーは知っているのでしょうか？

両手仲介を狙うビジネスモデル、【物件囲い込み】は根深い不動産業界の常識でもあります。

2024.7/18 更新｜一粒で二度美味しい【両手仲介】には業者都合のワケがある

なぜ仲介業者は【両手仲介】を目指すのか？その理由と真実をお伝えします。知るべきは不動産業界の仕組みです。

【パトふれくん】はプロの不動産業者である私が、福岡宅建協会の情報サイト『ふれんず』に新規登録をされる物件を毎日チェックをして、いろんな意味で気になった物件をピックアップしているコンテンツです。

オススメ物件としてピックアップしているものも中にはありますが、そうではない理由でピックアップしたものもあります。会員様には私が『なぜこの物件をピックアップしたのか？』という目線で見て欲しいと思っています。

したがって物件情報としてピックアップしているわけではありません。気になった物件はリンクを付けている物件情報PDFに業者名が掲載されていますので、そちらにお問合せをすることができます。